舊村(城)改造工作流程示意圖(編輯修改稿)
2025-07-04 01:35 本頁面
【文章內容簡介】 牌開發(fā)企業(yè)當場與土地收購儲備交易中心簽訂土地成交確認書，市國土資源局與其簽訂土地出讓合同；在約定時間內，開發(fā)企業(yè)到市國土局交納土地出讓金，申請土地登記、辦理國有土地使用證。辦理土地證： —— 所需材料：土地登記申請書；單位、法定代表人證明，個人身份證或戶籍證明；土地權屬來源批準文件或證明；地上附著物權屬證明；軍事用地、出讓土地、法院查封土地、抵押土地需按規(guī)定提交有關材料。審批時間：7個工作日內↓十三、項目備案：普通商品住宅固定資產投資項目備案（市發(fā)改委）——所需材料：填寫完整的《河北省固定資產投資項目備案申請表》；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件；組織機構代碼證及復印件；4依法先行取得的有關許可文件；發(fā)展改革部門認為必要的其他說明材料。核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證（市城鄉(xiāng)規(guī)劃局） ——所需材料：《建設用地規(guī)劃許可證申請表》；簽訂的土地使用權出讓合同及附件；界址點成果表及規(guī)劃用圖；相關文件（與項目相關的領導批示、會議紀要等）。審批時間：房地產開發(fā)項目1個工作日 ↓十四、辦理房屋拆遷許可證（市房產局）：——所需材料：建設項目批準文件（市發(fā)改委）；建設用地規(guī)劃許可證（市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）；國有土地使用權批準文件（市國土資源局）；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷安置資金證明；其他：a、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本和單位法人身份證明；b、規(guī)劃部門批準的拆遷范圍紅線圖（拆遷安置戶型圖）；c、拆遷專業(yè)人員的資格證書、被委托拆遷單位的資格證書、委托合同書；d、產權調換房屋的有關合法文書；e、村（居）民代表大會會議紀要；f、房屋拆除單位資質等級證明。審批時間：自收到申請30日內，經市房產部門組織由市區(qū)建設主管部門、中標開發(fā)企業(yè)、村民代表等參加的拆遷許可聽證會，并對各方提出的合理化建議進行梳理，市房產部門局務會研究同意后核發(fā)拆遷許可證（同時發(fā)布拆遷公告）?！濉⒔M織拆遷工作及返遷房、商品房建設（開發(fā)企業(yè)）（一）拆遷許可證核發(fā)后，依法取得土地使用權的開發(fā)企業(yè)進駐現場進行動遷，鎮(zhèn)、管理園區(qū)（街道辦事處）、村（社區(qū)居委會）配合開發(fā)企業(yè)搞好動遷工作。開發(fā)企業(yè)與被拆遷人逐一簽訂拆遷補償安置協議，并進行差價結算，動遷工作結束實施建筑物拆除、垃圾清運等。（二）開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃設計要求，按協議規(guī)定的過渡期，首先建設返遷安置房，確保被拆遷人按時返遷入住。（三）實施商品房開發(fā)建設。↓十六、房屋拆遷裁決（市房產局）：拆遷人與被拆遷人達不成補償安置協議的，當事人提出申請，30日內作出裁決（當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴）；被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或由房屋主管部門申請法院強制拆遷?！?、方案審定：審定修建性詳細規(guī)劃（或建設工程設計方案總平面圖）、建設工程設計方案（市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、園林局、消防支隊、人防辦）——所需材料：《建設工程設計方案申請表》；出具國土部門的土地權屬證原件并留存復印件，出讓土地出具土地出讓合同原件并留存復印件；有關建設工程當年投資計劃文件（僅限政府投資公益項目）；相關圖紙（地形圖、修建性詳細規(guī)劃或建設工程設計方案總平面圖、建設工程設計方案圖、日照分析圖、彩色透視效果圖、豎向圖）?！饕绦颍喉椖繂挝坏绞姓辗罩行慕y一提交審定修建性詳細規(guī)劃（或建設工程設計方案總平面圖）、建設工程設計方案； 市園林局、消防支隊向市規(guī)劃局提出方案審查意見（2個工作日內），市人防辦向市規(guī)劃局提出防空地下室建設要求（2個工作日內）； 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局匯總意見，出具方案審定通知書（自受理方案起3個工作日內）； 建設方案上報市城市規(guī)劃專家委員會、主任委員會或建設規(guī)劃管理聯審會審定（時限不定）。 ↓ 十
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