寫字樓公共設(shè)施設(shè)備管理方案(編輯修改稿)
2025-07-03 03:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、聽、測(cè)”等保養(yǎng)方法，檢查設(shè)備是否正常，及時(shí)分析、排除設(shè)備隱患或故障。設(shè)備無(wú)異常聲音、焦味，運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)正常，無(wú)隱患、無(wú)故障。3保養(yǎng)工人早班輪值變配電房早班每班保潔機(jī)房、設(shè)備，緊固噪音等，保持室內(nèi)設(shè)備工作環(huán)境良好，修復(fù)變配電房安全設(shè)施。設(shè)備處于良好、高效運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，整潔無(wú)故障，無(wú)隱患，機(jī)房溫度適宜。4其它制定設(shè)備運(yùn)行、操作、保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格實(shí)施；嚴(yán)格實(shí)行交接班制度；實(shí)行設(shè)備養(yǎng)護(hù)責(zé)任制；建立設(shè)備檔案與臺(tái)帳；統(tǒng)計(jì)分析原始記錄資料，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)研究處理。分工合理，責(zé)任明確；制度完善、執(zhí)行到位。維護(hù)保養(yǎng)詳見第五部分“物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃”四、消防系統(tǒng)的管理方案消防系統(tǒng)是整個(gè)大廈消防安全的保證，所以要求時(shí)刻保持正常工作狀態(tài)，消防監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)消防系統(tǒng)的維護(hù)采取巡檢制度，每天對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，如實(shí)記錄管壓、消防設(shè)備數(shù)量、消防設(shè)施、設(shè)備的完好情況等參數(shù)。消防系統(tǒng)的日常維護(hù)委托具備專業(yè)資質(zhì)的公司進(jìn)行。認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取中央集中調(diào)度與“三級(jí)檢查”相結(jié)合，平時(shí)火警預(yù)防工作，采取分級(jí)檢查制度，第一級(jí)102由值班保安負(fù)責(zé)日檢工作，第二級(jí)由管理處組織消防月檢工作，第三級(jí)由物業(yè)公司組織季檢工作。此外，落實(shí)消防工作責(zé)任制，從檢查、整改、驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)落實(shí)責(zé)任人，做到環(huán)環(huán)相扣，責(zé)任清晰。五、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)管理電梯運(yùn)行與維修保養(yǎng)由我公司下屬華發(fā)電梯工程有限公司（三級(jí)資質(zhì)）實(shí)行專業(yè)化管理。電梯運(yùn)行由顧客自行操作，由電梯公司制定電梯使用規(guī)定并指導(dǎo)顧客正確使用電梯。平時(shí)按電梯運(yùn)行管理規(guī)程進(jìn)行管理，加強(qiáng)電梯的維護(hù)與保養(yǎng)，確保電梯安全、高效運(yùn)行。電梯運(yùn)轉(zhuǎn)管理具體方案見下表：電梯運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目人員配置工作地點(diǎn)時(shí)間安排工作頻次實(shí)施方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1運(yùn)轉(zhuǎn)方式客戶自行使用在電梯安裝點(diǎn)早班晚班早班按需要全開或部分開啟，中晚班開一至二臺(tái)，節(jié)假日按需確定開啟臺(tái)數(shù)。按客流量確定開啟電梯臺(tái)數(shù)，減少電能消耗。2檢查1在電梯安裝點(diǎn)一般早班日檢周檢每天巡檢電梯轎箱一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每二周檢查電梯機(jī)房及設(shè)備、轎箱一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)分析處理。電梯按時(shí)開啟，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，照明、通風(fēng)良好，操作按鈕靈敏，設(shè)備無(wú)隱患，無(wú)故障。記錄及時(shí)、準(zhǔn)確齊全。3保養(yǎng)2一般早班二周在例行定期或不定期檢查時(shí)，進(jìn)行日常例行保養(yǎng)、保潔機(jī)房、設(shè)備、適時(shí)添加潤(rùn)滑劑、緊固零配件、修復(fù)安全裝置，保持主機(jī)房環(huán)境良好。設(shè)備處于完好、高效運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，整潔無(wú)故障，無(wú)隱患，機(jī)房溫度適宜。4其它在電梯安裝點(diǎn)監(jiān)督專營(yíng)公司制定和落實(shí)各項(xiàng)電梯管理制度，監(jiān)督其運(yùn)行管理、日常養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。制定完善、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行與維保質(zhì)量高。103六、水泵運(yùn)行管理水泵運(yùn)行采取巡檢制度，每天對(duì)水泵進(jìn)行巡檢，如實(shí)記錄運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)，對(duì)水泵運(yùn)行狀況采用聽、聞、看、摸、測(cè)等綜合手段進(jìn)行檢查，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)處理；對(duì)消防水泵每月進(jìn)行二次試運(yùn)轉(zhuǎn)（控制壓力），確保消防水泵能隨時(shí)投入使用；備用泵與工作泵采取交替使用的辦法，做到每臺(tái)水泵均衡使用，確保每臺(tái)水泵處于完好狀態(tài)，安全、高效運(yùn)轉(zhuǎn)。七、公共設(shè)施各系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理給排水、排污系統(tǒng)建立用水、供水管理制度，并按規(guī)定，定期對(duì)給水管進(jìn)行全面檢查，杜絕隱性跑水現(xiàn)象。當(dāng)發(fā)生運(yùn)行故障時(shí)，維修人員及時(shí)到場(chǎng)，按應(yīng)急處理預(yù)案及時(shí)處理，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。節(jié)水方案：（1）建議用戶對(duì)大院內(nèi)各供水一級(jí)支管安裝計(jì)量水表，由物業(yè)管理處每天（或定期）抄錄大院總水表和支管水表，對(duì)抄錄數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)局部地下水管漏水情況；（2）繪制水量每日變化曲線圖，隨時(shí)掌握用水量變化情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情
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