【文章內(nèi)容簡介】 公司履行的責任，所發(fā)生的合理費用由甲方或物業(yè)管理公司承擔。該費用應自乙方向甲方發(fā)出費用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時抵消相應費用。（2）對于乙方未自行或委托他人完成該應由甲方或物業(yè)管理公司履行的責任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當月未履行之物業(yè)管理責任相應之合理物業(yè)管理費。該費用應自乙方向甲方發(fā)出費用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時抵消相應費用。甲方對負有更新責任的設備設施，應在具備下列情形之后及時更新完畢：1．須進行法定檢驗的設備（如電梯年檢），不能達到合格標準，不能領(lǐng)取合格證或許可證的，但因乙方未按期進行維修、保養(yǎng)，及時更換損壞配件導致無法通過年檢的除外；2．無須進行法定檢驗的設備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)雙方認可的具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢的；3．設備使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿的（但經(jīng)甲乙雙方或有關(guān)權(quán)威機構(gòu)確認仍具備使用價值，并能達到使用期限內(nèi)應達到的安全使用效果的除外）。（三）進出權(quán)乙方允許甲方或物業(yè)管理公司通過租賃場所或在租賃場所內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設施、設備。如在完成前述工作時損壞乙方租賃場所的布局、裝修，甲方應予在完成前述工作后修復，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應作書面說明），甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進入租賃場所檢查，對租賃場所進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或物業(yè)管理公司在進行上述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應不合理地干擾乙方的業(yè)務，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。因甲方或物業(yè)管理公司的過錯造成乙方或第三方的相應損失應予賠償。在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)，在書面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設施、設備，乙方應當提供所有與此有關(guān)的便利條件。第十二條 其他場所的提供（一）停車場⒈ 停車場具體位置見附件五。⒉ 甲方須負責按照國家規(guī)范標準將停車場鋪設水泥地面或地磚，以適于停放機動車。⒊ 停車場由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于200個。⒋ 本合同有效期間，甲方在停車場內(nèi)無償向乙方提供三個機動車標準停車位（乙方可在附件五靠近乙方租賃場所的停車場優(yōu)先選擇）。⒌ 甲方在停車場應安裝安全設施、消防設備和防火設施、照明設施，并在商場營業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務。６．甲方應在租賃場所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機動停車場。7．乙方開業(yè)前，甲方應保證停車場至少具備以下條件：（1）有明確的停車位劃線；（2）有充足的照明；（3）有明顯的進出標志；（4）滿足安全需要的的保安措施；（5）地面干凈、平整。（二） 建筑紅線范圍內(nèi)租賃場所四周道路（范圍見附件一租賃場所平面總圖）須鋪設水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證在乙方開業(yè)前乙方之車輛、人員及顧客可全天無障礙通行。甲方保證，在進場裝修日后，乙方二次裝修施工進場道路暢通。（三）招牌和廣告乙方可按照如下約定設置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹等）：⒈ 乙方可在租賃場所內(nèi)設置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)的前提下，甲方不予干涉。⒉ “商業(yè)廣場”外墻面、租賃場所樓頂?shù)氖褂?、受益?quán)由甲方享有。甲方同意，在“商業(yè)廣場”樓體外立面免費為乙方提供三塊廣告位（具體位置由乙方在甲方統(tǒng)一確定的尺寸和位置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇），乙方“商業(yè)廣場”樓體的其余廣告位由甲方進行統(tǒng)一管理、使用、收益。⒊ 經(jīng)政府有關(guān)部門批準后，乙方應按照附件六確定的數(shù)量、位置、尺寸、圖樣和形式在租賃場所外立面設置招牌，但不得破壞租賃場所的外立面，并符合國家相關(guān)規(guī)范要求，實施前須將施工圖紙報甲方備案。乙方設置的招牌、廣告的報批、安裝、更換、清理、維護和保養(yǎng)均由乙方自行負責，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和責任，造成甲方或第三人的損失應予賠償。甲方應協(xié)助乙方辦理安裝店招、廣告發(fā)布的相關(guān)政府報批手續(xù)。 4．對承租乙方租賃場所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當勞、星巴克、青鳥（NIRVANA）或?qū)毜衔郑˙odyworks）（二者取其一）。前述品牌之外的其他知名品牌，經(jīng)協(xié)商甲方可同意其可免費使用租賃場所外立面懸掛其店招。前述店招的店招方案（店招方案包括但不限于店招位置、大小尺寸、顏色）應經(jīng)甲方審核并同意。與懸掛店招有關(guān)的政府審批工作由乙方自行負責，甲方全力配合乙方該規(guī)劃的報批和其他與懸掛店招有關(guān)的工作。5．甲方在進行上述工作時，須按照下列原則辦理：（1）甲方對廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應符合乙方經(jīng)營形象要求，甲方應按照附件七所示的外立面設計圖使用、管理外立面，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得變更附件七所示外立面廣告、燈箱、裝璜及其他外立面上的懸掛物的數(shù)量、位置等；（2）廣告內(nèi)容應與乙方所經(jīng)營的項目或品牌有關(guān)；（3）甲方在安排每一廣告位時，應將該廣告的內(nèi)容、設計等提前知會乙方；（4）禁止懸掛與乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)或業(yè)務存在競爭的企業(yè)的廣告。（四）租賃場所外的促銷乙方利用“商業(yè)廣場”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，但甲方同意乙方可無償使用租賃場所面向市政道路顧客出入口前合理區(qū)域內(nèi)舉辦促銷、展示活動，面向其他道路的顧客出入口的活動須與物業(yè)管理公司協(xié)商同意后無償使用，但前述活動均應按照下列原則進行：⒈ 前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應自行與政府相關(guān)主管部門協(xié)商；⒉ 前述顧客出入口面向“商業(yè)廣場”內(nèi)其他建筑物或公共廣場的，乙方活動范圍最遠處距離租賃場所的距離不應超過租賃場所與其他建筑物或公共廣場之間距離的三分之一，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；⒊ 活動不應占據(jù)“商業(yè)廣場”消防通道，不得不合理地影響“商業(yè)廣場”其他承租方合法經(jīng)營；⒋ 乙方應將活動內(nèi)容、方式和范圍提前兩天報物業(yè)管理公司備案；５．乙方負責維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全，并承擔由此引發(fā)的一切責任，造成公共設施、設備、綠化等損壞的應予修復。6． 因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任由乙方承擔。第十三條 甲方的責任與義務（一）甲方聲明及保證：⒈ 甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格。⒉ 甲方系租賃場所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。甲方同時保證租賃場所內(nèi)不存在甲方向第三方的出租區(qū)域。⒊ 甲方保證租賃場所作為商業(yè)使用功能及所屬國有土地使用權(quán)作為商業(yè)用途已經(jīng)被合法批準在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃場所、改變租賃場所用途、禁止進入租賃場所等的通知。⒋ 甲方保證因租賃場所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對乙方在租賃場所的經(jīng)營活動產(chǎn)生實質(zhì)性的影響或影響本合同的法律效力。⒌ 租賃場所的出租已獲得甲方全體股東的同意。⒍ 租賃場所不屬于違章建筑。⒎ 甲方可以對乙方經(jīng)營的“百盛”、“PARKSON”品牌進行對外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應提前與“百盛”、“PARKSON”的商標許可人上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司進行溝通。（二）甲方應于乙方開業(yè)前向當?shù)赜嘘P(guān)部門辦理租賃登記手續(xù)，雙方應當按照國家或當?shù)卣囊?guī)定承擔相關(guān)費用，在乙方開業(yè)前取得租賃許可證或經(jīng)當?shù)赜嘘P(guān)政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復印件。（三）在甲方按照本合同附件一約定時間向乙方提供相關(guān)正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應保證乙方對租賃場所的正常使用，否則乙方因此受到相關(guān)主管部門處罰或訴訟由甲方承擔相關(guān)法律責任或賠償乙方相應損失。（四）租賃期間，甲方應保證乙方對租賃場所持續(xù)享有使用權(quán)，根據(jù)實際情況的變化或政府有關(guān)主管部門的要求及時辦理房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗和年檢手續(xù)，持續(xù)保持租賃行為的合法性，雙方應當按照國家或當?shù)卣囊?guī)定承擔相關(guān)費用。（五）甲方應按本合同的約定向乙方交付租賃場所進行裝修，并保證乙方開業(yè)前租賃場所所有設備完好，保證乙方及其供應商、聯(lián)營商、合作商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在“商業(yè)廣場”四周甲方管理責任范圍內(nèi)的道路及進出通道和出入口的全天無障礙通行權(quán)，違反法律、法規(guī)、本合同和物業(yè)管理合同約定的除外。（六）甲方保證租賃場所及其附件二、附件三所述設備均遵照國家及當?shù)亟ㄖ⒎阑?、保安、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)、規(guī)章等。（七）為乙方提供完整、全面的租賃場所總平面圖，各層建筑平面圖，有關(guān)空調(diào)、電梯等機電設備技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明、使用說明書等及其他有關(guān)租賃場所所屬建筑物結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通訊、燃氣、消防、供暖、裝修的現(xiàn)有設計和工程狀況說明。（八）為便于及保證乙方就附件二單獨使用的設備設施進行日常維修保養(yǎng)，甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司須負責與設備供應商和/或保修方協(xié)調(diào)，將設備保修條款或保修合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓（不含保修金的轉(zhuǎn)讓）給乙方。具體方式由甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及乙方共同協(xié)商辦理。同時，甲方須于設備設施正式交付的同時向乙方提供相應的設備保修文件。因甲方未履行或未及時履行前述義務，導致乙方不能對前述設備履行日常維修保養(yǎng)義務，該設備的維修保養(yǎng)義務轉(zhuǎn)由甲方承擔，乙方不承擔由此造成的一切損失。（九）本合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在“商業(yè)廣場”內(nèi)自營百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場”其他物業(yè)出租給其他百貨企業(yè)。（十）甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，乙方不受限制地享有租賃場所排他的、不間斷的及不受影響的使用權(quán)。（十一）在合同租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時修理，所需費用及相關(guān)責任由甲方承擔。凡因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行承擔。（十二）在合同履行期限內(nèi)，因甲方原因引起的下列事項，甲乙雙方同意依據(jù)以下原則處理：1．因施工工程質(zhì)量問題造成嚴重跑水漏水，乙方有權(quán)按照本合同約定的租金標準，免交受到影響的租賃場所的相應面積及相應時間的租金，并按照下列約定賠償乙方因此遭受的損失：A、直接損失：因甲方工程問題給乙方造成的直接損失，由甲方賠償乙方如下?lián)p失：（1）該區(qū)域內(nèi)的受損貨物；（2）受損裝修（按照乙方將該區(qū)域的裝修按照原裝修標準重新裝修所需費用為賠償額）。B、間接損失：因甲方工程問題對乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。2．水、電、燃氣的緊急維修A、如因甲方原因出現(xiàn)停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現(xiàn)象，造成乙方局部停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場勘察并確認，并在2小時內(nèi)開始組織維修工作，最遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修完畢前的期間內(nèi)，甲方應按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應按照相當于停業(yè)部分面積的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對由此給乙方經(jīng)營造成的間接損失的認定與賠償問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評估機構(gòu)進行損失評估，如評估仍不能解決爭議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。B、如因甲方原因停水、停電、停燃氣，漏水、漏電、漏燃氣現(xiàn)象造成乙方整體停業(yè)的，則甲方應在48小時內(nèi)搶修完成，