石家莊某樓盤實(shí)戰(zhàn)定價(jià)方案(編輯修改稿)
2024-12-09 23:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2430 根據(jù)比較因素調(diào)整后價(jià)格（元 /平方） 2445 對(duì)比樓盤參考權(quán)重 本項(xiàng)目合成價(jià)格 2503 （ 6）確定價(jià)格 根據(jù)以上競(jìng)爭(zhēng)樓盤對(duì)比分析，考慮以下決定項(xiàng)目?jī)r(jià)格因素：北區(qū)與南區(qū)的差異；南北區(qū)可售面積比例約為 1： 7。確定本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的銷售均價(jià)為 2440 元 /平方。 4 確定價(jià)格表 （ 1）層差 根據(jù)調(diào)查，石家莊市目前樓盤價(jià)格如下： 樓盤名稱 一 二 三 四 五 六 七 備注 燕都花園 宏業(yè)花園 翼北花園 樓層差如下： 樓盤名稱 一 二 三 四 五 六 七 備注 燕都花園 宏業(yè)花園 翼北花園 上述案例中，冀興花園是區(qū)域內(nèi)最早開售的樓盤，樓層可比性不高，而宏業(yè)和燕都是目前在售樓盤，具有較高的可比性?？紤]燕都花園銷售情況比宏業(yè)花園好，因此在制定本項(xiàng)目層差時(shí)，主要以燕都花園層差為參考，再根據(jù)宏業(yè)花園層差規(guī)律適當(dāng)調(diào)整，項(xiàng)目層差制定如下： 一 二 三 四 五 六 七 層差（頂層平面） 層差（頂層復(fù)式） （ 2）景觀位置差 項(xiàng)目外部沒有可利用的自然景觀，內(nèi)部景觀差異也不大，因此，位置的影響主要反映在臨街噪音的影響上。以下是燕都花園由于位置不同價(jià)格表如下： 一 二 三 四 五 六 均價(jià) 臨華新路 不臨街 位置差如下：平均位置差 臨華新路 0 不臨街 129 綜合考慮本項(xiàng)目的素質(zhì)，影響價(jià)格的位置差異的負(fù)面因素有：位于北區(qū)；臨交通干道（建設(shè)北大街）；臨近小區(qū)步行 商業(yè) 街。正面因素有：位于南區(qū)；可觀看小區(qū)庭院綠化?？紤]上述因素，結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)樓盤位置差異所產(chǎn)生的價(jià)格差，以南區(qū)臨建設(shè)北大街 15 棟價(jià)格為參數(shù)，制定以下南區(qū)價(jià)格變化表（北區(qū)均價(jià)為南區(qū)對(duì)稱單位的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1