個人住房公積金借款與抵押擔保合同范本(編輯修改稿)
2025-06-26 01:29 本頁面
【文章內容簡介】 款人履行償還貸款本息義務的； 借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息的； 因抵押人（物）發(fā)生變故，致使抵押人需提前履行義務或委托貸款人、受托貸款人需提前處分抵押物的； 借款人發(fā)生其他可能影響委托貸款人收回貸款本息的行為或事件。第12條 借款人與委托貸款人雙方中任何一方需變更合同借款條款，均應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，達成書面意見后方可變更。涉及保證人權利義務的應經保證人書面同意后方可變更。抵押條款第13條 抵押人保證以其有權處分的本合同第二條所列之房產和本合同所附《抵押物清單》列示財產的全部權益抵押給委托貸款人（即抵押權人，下同），并辦理《房屋他項權證》，作為借款人償還本合同借款條款項下借款的擔保，并保證依法承擔法律責任。抵押物詳細情況見本合同所附《抵押物清單》。抵押人承諾：抵押人提供的抵押物不是抵押人及其所撫養(yǎng)家屬所必需的居住房屋，如違反本合同，委托貸款人或保證人可以處置該抵押房屋。第14條 抵押權人與抵押人協(xié)商同意，由保證人在保證期內對本合同項下貸款的回收承擔保證責任。在借款人、抵押人發(fā)生違約行為后，先由保證人承擔還款義務，并清償借款人、抵押人的債權、債務后，再以自己的名義獨立追償該債務。第15條 抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息，借款人不按時清償債務所計收的罰息、復利、賠償金以及為實現(xiàn)債權的費用（含律師代理費用）。第16條 抵押擔保期限自貸款實際放款日起至借款人全部清償貸款本息之日止。第17條 抵押人按抵押權人要求到法定登記機關辦理抵押登記手續(xù)完畢之日，將該抵押物的《期房備案證明》或《房屋他項權證》、《房屋所有權證》交抵押權人保管。第18條 抵押人在抵押期間應妥善管理好抵押物，并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。第19條 抵押物抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由抵押人承擔責任，抵押人應在三十天內向委托貸款人提供與減少的價值相當?shù)膿！５?0條 抵押物抵押期間，未經委托貸款人、保證人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、變賣、轉讓、重復抵押、抵償債務、饋贈等。否則由此引起委托貸款人的任何損失，由抵押人承擔責任。抵押人轉讓抵押物所得，應提前足額歸還貸款。第21條 抵押期間，抵押人必須繳納有關部門對抵押房產征收的所有稅費，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如抵押房產被征用拆遷，抵押人應及時書面通知抵押權人，并按如下程序處理： 拆遷人對抵押人實行產權調換的，抵押人應以交換產權所得房屋重新設定抵押權并簽訂抵押合同。 拆遷人對抵押人實行作價補償?shù)?，抵押人應以另外的房屋重新設定抵押權或者借款人提前清償債務。 抵押人既不依法清償債務，又不重新設立抵押房產，抵押權人有權向拆遷人和拆遷主管部門追償債務，并可向人民法院提起訴訟。第二十二條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房產： 債務履行期滿，抵押權人未受全部清償； 抵押人宣告失蹤或死亡，而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的； 抵押人被依法宣告解散或者破產的： 抵押人違反有關規(guī)定，擅自處分抵押房產的； 在還貸過程中，借款人累計超過6個付款期未履行還貸義務的； 抵押人不依約履行本合同規(guī)定義務的。第二十三條 因發(fā)生本合同第十一條所
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