【文章內容簡介】 定時上門收集轉運生活垃圾、統一處理。 公共廁所 規(guī)劃在各農村社區(qū)公共活動場所設置公共廁所，建設標準應不低于 30～ 50 平方米／千人，每座公廁最低建筑面積應不低于 30 平方米。公共廁所應為水沖式廁所，占地面積 50 平方米，糞便排放管道化，并進入相應污水處理設施處理。 沿街布置的公廁可設置在建筑內，但必須直接對外設出入口作為公用，公廁可承包個人管理。環(huán)衛(wèi)清掃工人休息場所可與公共廁所結合布置。 公共 環(huán)境 規(guī)劃要求對于河渠、公用水塘定期維護，及時清淤、保持水面潔凈，不斷改善 堤岸親水環(huán)境。充分保留利用和改造原有的坑 (水 )塘，有條件的改造為種養(yǎng)水塘。河渠 、 公共水塘宜結合自然水體設置，保護原生植被，人工護坡宜采用當地材料修砌。 規(guī)劃要求對公廁、戶廁、禽畜飼養(yǎng)場 (點 )，建立與嚴格執(zhí)行及時清掃和消毒等管理制度。醫(yī)療垃圾等有害廢棄物必須單獨收集、運輸、處理。家庭散養(yǎng)禽畜做到人畜分離，合理集中布置牛欄畜養(yǎng)用地。 規(guī)劃要求重點整治 社區(qū) 主要出入口、公共活動場地、公用水塘、制高點等 的 環(huán)境面貌。 9 說明書 文本 第七章 鎮(zhèn)區(qū)建設用地布局 第二十五條 城鎮(zhèn) 用地 發(fā)展方向 鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展方向為“北拓、南優(yōu)、 東擴、 西躍”。 第二十六條 鎮(zhèn)區(qū)功能構成 鎮(zhèn)區(qū)功能 結構為“一區(qū)兩組團。 一區(qū)： 老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)組成完整的城鎮(zhèn)中心區(qū)；承擔城鎮(zhèn)的政治、經濟、文化、教育和居住等主要功能。 兩組團：鎮(zhèn)東工業(yè) 、物流 組團和鎮(zhèn)西工業(yè)組團； 鎮(zhèn)東 物流、 工業(yè)組團： 以輕紡、農副產品加工等輕污染的工業(yè)為主； 沿長江地區(qū)以布置 倉儲 、 醫(yī)藥化工和能耗大、 耗水 大、貨運量大的臨港工業(yè) 為主 ； 結合港口在工業(yè) 組團東南端布置物流用地。 鎮(zhèn)西工業(yè)組團：以 發(fā)展勞動密集型產業(yè)和先進制造業(yè)為主，兼以物流、 商貿、餐飲、休閑 等功能 。 第二十七條 鎮(zhèn)區(qū)人口分布 城鎮(zhèn)中心區(qū)： 規(guī)劃面積約 920 公頃，規(guī)劃 居住 人口 萬人。 鎮(zhèn)東工業(yè) 組團： 規(guī)劃面積約 公頃，規(guī)劃 居住 人口 萬人。 鎮(zhèn)西工業(yè)組團：規(guī)劃面積約 公頃，規(guī)劃 居住 人口 萬人。 第二十八條 居住用地 布局 整合完善鎮(zhèn)南居住社區(qū)（老鎮(zhèn)區(qū)）， 開發(fā)建設鎮(zhèn)北綜合居住社區(qū) 、 鎮(zhèn)中居住社區(qū) 和 鎮(zhèn)東居住社區(qū) ，搬遷老鎮(zhèn)區(qū)內工業(yè)用地，逐步改造鎮(zhèn)區(qū)內居住環(huán)境。 規(guī)劃在河渠兩岸修建寬闊的綠帶，新、老東港圍合區(qū)域內 布置以 一～三層為主的一類居住 用地 ，外圍 布置以 四層及四層以上的二類居住用地 ，控制河渠兩岸的城市天際輪廓線。 居住用地布局強調集中緊湊，按照“小區(qū) — 組團”兩級結構配套公共服務設施，嚴禁私人無序建 房。 規(guī)劃居住用地 公頃，占建設用地的 ％，人均 平方米。 規(guī)劃居住建筑以多層為主， 建筑顏色以淡雅為主， 南北向居住建筑房屋間距不低于 1： 2， 城鎮(zhèn)中心區(qū) 不低于 1： ，居住建筑密度控制在 25％左右。 10 說明書 文本 第二十九條 公共設施用地 布局 規(guī)劃公共設施用地 公頃， 占建設用地的 ％，人均 平方米。 行政管理用地 規(guī)劃結合五環(huán)路北側新建的鎮(zhèn)政府，在五環(huán)路北側布置行政辦公用地，形成行政辦公中心；調整老鎮(zhèn)區(qū)內零散的行政辦公用地，逐漸整合搬遷至新區(qū)行政辦公中心，各社區(qū)內配備 行政 管理用地 。 商業(yè)金融用地 規(guī)劃按“鎮(zhèn)級 —— 小區(qū)級”布置商業(yè)服務設施用地，在老鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)基礎上形成鎮(zhèn)區(qū)級商業(yè)中心服務體系；規(guī)劃搬遷現狀清江大道沿線的汽修、旅館運輸服務業(yè)，在各組團內部形成獨立的區(qū)級商業(yè)服務中心。將夜市街改造成為商業(yè)步行街；各居住組群內按規(guī)范配套布置商業(yè)服務設施。 文體科技用地 規(guī)劃在五環(huán)路以北 800 米處布置體育中心， 建設體育館、 400 米標準體育場、游泳館、健身中心、培訓中心等體育設施，形成鎮(zhèn)級體育活動中心。 在清江大道以南老鎮(zhèn)區(qū)集貿市場東側空地形成文化體育副中心， 安置燈光球場、健身中心、培訓中心 、文化活動室、圖書室等設施。 規(guī)劃結合西荊河景觀路，在西荊河西側、鎮(zhèn)政府東側建設鎮(zhèn)級文化娛樂中心， 內設置科技館、圖書館、文化宮、青少年活動中心等設施。 各居住組群分別配套布置相應等級的文化娛樂設施， 如：文化室、老年之家、青少年之家等設施。 在萬畝生態(tài)農田觀光區(qū)規(guī)劃娛樂、休閑、度假區(qū)， 為周邊 地區(qū)城市 提供休閑 、度假的場所。 教育機構用地 在鎮(zhèn)區(qū)東部結合現狀中等職業(yè)技術學校安排大、中?？蒲杏玫亍Ｒ?guī)劃鎮(zhèn)區(qū)共設置 11 所小學，其中 7 所為新建小學。 結合現狀及居住區(qū)的建設，規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)共設 6 所中學，其中新建中學 3 所，分別 位于鎮(zhèn)北新區(qū)、新東港路北端、鎮(zhèn)行政文化中心東側及鎮(zhèn)東工業(yè)區(qū)內部；調整現狀中學用地，搬遷小池一中至精品北街和五環(huán)路相交區(qū) 域，擴建黃梅三中和小池二中 ；靠近大?？蒲刑幵O置職業(yè)高中一所 。各居住組群內設托幼設施。 醫(yī)療保健用地 規(guī)劃綜合醫(yī)院 2 所，一所為三醫(yī)院，在原址上擴建改造， 另 一所位于鎮(zhèn)區(qū)北部，新建體育中心附近；規(guī)劃婦幼保健醫(yī)院一所，位于五環(huán)路以南，清江大道以北，精品南路和湖北大道相交區(qū)域；各個社區(qū)內配置門診滿足居民日常生活需求。 11 說明書 文本 集貿市場用地 規(guī)劃設置五處大型商品批發(fā)市場， 其中 新建三處 , 一處 位于五環(huán)路北 側 ，以小商品批發(fā)為主；一處位于 鎮(zhèn)東工業(yè)區(qū) ，以農副產品批發(fā)為主；一處位于 鎮(zhèn)西工業(yè)區(qū) ，以農副產品批發(fā)為主。 改擴建長江農貿大市場，保留其作為居民區(qū)的農貿市場的性質； 新建 五環(huán)路北側 集貿市場為糧油批發(fā)市場； 新建 鎮(zhèn)東工業(yè)區(qū) 集貿市場 為農副產品批發(fā)市場； 新建鎮(zhèn)西集貿市場為綜合批發(fā)市場； 夜市街北側為小商品批發(fā)市場。 在各居住區(qū)內配套設置農貿市場，就近滿足居民需要。 公共設施項目配套 類別 項 目 中心鎮(zhèn) 一、行政管理 1．黨政、團體機構 ● 2．法庭 ○ 3．各專項管理機構 ● ● 二、教育機構 ○ 、成人教育及培訓機構 ○ ● ● ● 、托兒所 ● 三、文體科技 （室）、青少年及老年之家 ● ● ● 、展覽館、博物館 ● 、游樂健身場 ● （站） ● 四、醫(yī)療保健 （組） ● 、衛(wèi)生監(jiān)督站 ● 、衛(wèi)生院、保健站 ● ○ ○ 12 說明書 文本 第三十條 生產設施用地 布局 工業(yè)用地 規(guī)劃在鎮(zhèn)東和鎮(zhèn)西形成兩個工業(yè)園區(qū)。 搬遷 城鎮(zhèn)中心區(qū) 內部工業(yè)；鎮(zhèn)東工業(yè)區(qū)主要以 輕紡、農副產品加工等輕污染的工業(yè)為主；靠近學校區(qū)域主要安排一類新型技術工業(yè)； 沿長江地區(qū)布置 倉儲 、 醫(yī)藥化工和能耗大、 耗水 大、貨運量大的臨港工業(yè) 。 鎮(zhèn)西工業(yè)園 以 發(fā)展勞動密集型產業(yè)和先進制造業(yè)為主，兼以物流、 商貿、餐飲、休閑 等功能 。 物流用地 規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)最東端，靠近港口除設置一處物流用地；在鎮(zhèn)區(qū)西端，高速公路連接口處 設置一處物流用地。 規(guī)劃生產設施用地 公頃，占城鎮(zhèn)建設總 用地的 %，人均用地 平方米。 第三十一條 倉儲用地 布局 規(guī)劃以運輸便利、使用方便、對鎮(zhèn)區(qū)干擾較小為原則進行布置： 規(guī)劃搬遷老鎮(zhèn)區(qū)內倉儲用地， 鎮(zhèn)區(qū)東部結合深水港區(qū)建設區(qū)域性中轉倉庫；生活供應倉庫設于鎮(zhèn)區(qū)北部對外交通主要進出口處。 危險品倉儲設施均布置在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍之外 。 規(guī)劃倉儲用地 公頃，占城鎮(zhèn)建設總用地的 %，人均用地 平方米。 第三十二條 規(guī)劃建設用地一覽表 規(guī)劃用地平衡表 序號 用地性質 用地代號 面積（公頃） 比例（ %） 人均用地面積 （㎡ /人） 1 居住用地 R 其中 一類居住用地 R1 二類居住用地 R2 2 公共設施用地 C 其中 行政管理用地 C1 教育機構用地 C2 文體科技用地 C3 醫(yī)療保健用地 C4 商業(yè)金融用地 C5 集貿市場用地 C6 3 工業(yè)用地 M 13 說明書 文本 4 倉儲用地 W 5 道路廣場用地 S 6 對外交通用地 T 7 市政公用設施用地 U 8 綠地 G 其中 公共綠地 G1 生產防護綠地 G2 9 總計 建設用地 規(guī) 劃人口 20 萬人 第三十三條 “四區(qū)”劃定 規(guī)劃根據不同土地適宜開發(fā)強度和開發(fā)時序，綜合考慮生態(tài)環(huán)境、工程地質和資源保護等方面因素，將規(guī)劃區(qū)空間劃分為已建區(qū)、禁止建設區(qū)、限制建設區(qū)和適宜建設區(qū)，各分區(qū)實施不同開發(fā)建設管制要求，指導城鎮(zhèn)開發(fā)建設。 1）已建區(qū) 即現狀建成區(qū)。包括現狀居住、工業(yè)、公共服務設施、市政公用服務設施及倉儲、對外交通、道路廣場等。 2）禁止建設區(qū) 禁止建設區(qū)包括 現狀的 河流、 行洪灘地、 渠塘、 地表水源一級保護區(qū)、生態(tài)綠地 及沿江防護綠帶 等。 3）限制建設區(qū) 限制建設區(qū)主要指一般農田、基本農田、農村居民點等 。 4）適宜建設區(qū) 適宜建設區(qū)主要指規(guī)劃新增建設用地。 第三十四條 “四區(qū)”管制措施 規(guī)劃根據不同土地 的功能和適宜的 開發(fā)強度，綜合考慮生態(tài)和資源保護等方面因素，制定各分區(qū)開發(fā)建設管制要求。 1）已建區(qū)的管制措施 調整改造現狀建成區(qū)中與城鎮(zhèn)環(huán)境及整體發(fā)展不相協調或沖突的用地和設施， 優(yōu)化城鎮(zhèn)品質和提升整體環(huán)境水平。 2）禁建區(qū)的管制措施 禁止任何與 城鎮(zhèn)安全、 環(huán)境保護無關的開發(fā)建設行為；禁止在河渠 控制范圍 內 進行城鎮(zhèn)建設 活動 。禁建區(qū)的具體范圍應通過專項規(guī)劃劃定 藍線、 綠線，并依據相關法規(guī)實施管制。 14 說明書 文本 3）限建區(qū)的管制措施 該區(qū)域 除進行農村居民點建設、城市基礎設施和重點項目建設外，禁止其他與城市建設相關的活動的開展。在城鎮(zhèn)上風向地區(qū)，限制建設有廢氣、粉塵污染的工廠企業(yè)；鎮(zhèn)區(qū)周邊的基本農田、農村居民點等農業(yè)用地 ，可以開發(fā)成生態(tài)農業(yè)旅游區(qū)， 不得進行破壞耕地、毀壞植被、大挖大填等建設活動。嚴禁控制耕地轉為非耕地，因建設需求確需占用耕地的，必須經法定程序嚴格審批?？刂妻r村居民點規(guī)模，禁止侵占基本農田進行建設 。 4）適建區(qū)的管制措施 該區(qū)域為城市建設適宜開展的區(qū)域。在該區(qū)域內，因城市建設發(fā)展需求， 涉及將農用地轉為建設用地的，必須經法定程序嚴格 審批后方可實行； 該區(qū)域內的農村居民點，原則上不再擴大其規(guī)模，應對其進行合理引導，促進人口相對集中。適建區(qū)是城鎮(zhèn)發(fā)展優(yōu)先選擇的地區(qū)，嚴格按照法定規(guī)劃和法定程序從事各項建設，項目建設應確定合理的開發(fā)強度和規(guī)模，綜合考慮城鎮(zhèn)交通、公共服務設施的配套以及對城鎮(zhèn)環(huán)境景觀的影響，滿足各層次規(guī)劃的要求。 第三十五條 “四 線 ”控制 規(guī)劃 規(guī)劃建設區(qū) 范圍內的土地利用和各項建設應當遵守 “四 線 ” 控制。 （ 1） 紫線：指歷史文化街區(qū)及歷史建筑的保護范圍。 （ 2）黃 線：指 對城市發(fā)展全局有影響的城市基礎用地的控制界線。 （ 3） 綠線：指城市各類綠地范 圍的控制線。 （ 4） 藍線：指河流、水庫和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 2. 各控制線范圍 （ 1）紫線 小池鎮(zhèn)區(qū)沒有納入紫線控制的用地。 （ 2）綠線 綠線范圍包括城市公共綠地、防護綠地、生產綠地、生態(tài)綠地等城市各類綠地范圍的控制線。 （ 3）藍線 藍線范圍包括長江岸線、鎮(zhèn)區(qū)內各水系岸線及其控制岸域范圍等。 （ 4）黃線 15 說明書 文本 黃線范圍包括城市公共交通設施、城市供水、排水設施、城市污水處理設施、城市供電設施、城市通信設施、城市消防設施、城市防洪設施以及其他對城市發(fā)展全局有影響的城市基礎設施。 3. 控制要求 各線控制要求分別按建設部頒發(fā)的《城市紫線管理辦法》、《城市綠線管理辦法》、《城市藍線管理辦法》、《城市 黃 線管理辦法》執(zhí)行。 第八章 道路交通規(guī)劃 第三十六條 對外交通規(guī)劃 公路 規(guī)劃的銀福高速九江長江公路橋是小池與九江市繼九江長江大橋之后的又一個重要的過江通道。 它的建成將承擔大部分的過江交通量。 規(guī)劃的銀福高速公路在小池與 105 國道相交處 及黃小高速公路 小池收費 處 分別 設 置 互通立交。 根據鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展及交通規(guī)劃， 105 國道和沿江公路小池至武穴段遠期達到一級公路標準。 水運 規(guī)劃按照“深水深用，淺水淺用”合理利用有限的資源的 原則 ， 利用小池港口有利的岸線陸域條件及良好的集疏運條件，在九江長江大橋下游 2 公里處 規(guī)劃 1 個 5000 噸級件雜泊位 、 3 個 3000 噸級件雜泊位和 1 個 2020 噸級綜合泊位 ； 同時改造航運公司輪渡碼頭 及 港務站碼頭，拆除代營碼頭?？瓦\以客渡為主兼顧旅游，為黃梅縣及周邊地區(qū)旅游服務。二套口港區(qū)規(guī)劃 2 個 3000 噸級件雜泊位。 規(guī)劃 小池港年 貨運吞吐總量將達到 萬噸 ， 旅客吞吐量達 45 萬人次。 鐵路 小池鎮(zhèn)位于京九、合九鐵路的連接交匯處。 目前 在張東垸村設有主要為九江長江大橋服務的三級站。 根據發(fā)展需要規(guī)劃建議提高等級和規(guī) 模。 第三十七條 鎮(zhèn)區(qū)