【文章內容簡介】 能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。合同生效、變更與終止第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。代建人報酬第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第五十六條 代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內或者變更總額在50萬元以內的由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。第五十九條 建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。第六十條 在工程項目管理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。第三部分　專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。第二條 代建范圍和代建工作內容代建范圍：見附頁品牌服務內容選擇項。第三條 委托人應提供的工程資料及提供的時間委托人應在 前向代建人提供如下工程資料：項目可行性報告立項批文用地建筑規(guī)劃報批情況項目建筑總體方案規(guī)劃紅線圖施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算資金來源和總投資金額第四條 委托人應在3個工作日內對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第五條 委托人的常駐代表為 。第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；