房貸新政策下能否適用不可抗力和情勢變更來解除購房合同(編輯修改稿)
2025-06-23 18:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的條件，卻并不滿足不可控制的條件，雖然屬于不能避免，但并非不可克服，因此不能成為不可抗力?！ ∮捎诜抠J新政不能成為不可抗力，所以購房者以不可抗力進行抗辯或者主張解除購房合同，將很難得到法院的支持?！ 〗酉聛砦覀冊倏匆幌率裁词乔閯葑兏?。情勢變更是指合同成立生效后至合同履行終止前，合同賴以存在的客觀基礎或環(huán)境發(fā)生了不可歸責于合同當事人的重大變異，致使合同履行異常艱難或合同目的落空。如果繼續(xù)履行合同，將使合同一方當事人明顯處于不利地位并導致其經(jīng)濟利益的重大損失，或是繼續(xù)履行合同對一方當事人已無任何意義，為避免顯失公平的后果發(fā)生，不利一方當事人可以請求變更或者解除合同，免除合同義務而不因此承擔違約責任的一種原則或制度。由于情事變更原則是基于維護社會實質(zhì)正義的衡平立場，允許法律凌駕于合同當事人的自主意識之上，出于防止合同當事人因締約時所無法預料且無法控制的社會變故，而獲取不當利益或遭受意外損失的明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，主動介入和干預合同關系。因此，法律對情事變更原則的適用規(guī)定了嚴格的條件?！ 〉谝?，情事變更是訂約時當事人不可預見的。如果訂約時當事人預見將來要發(fā)生某種情事變更，而當事人仍以現(xiàn)在的客觀情況為基礎訂約的，表明該當事人愿意承擔風險，而無理由主張情事變更。如果當事人應當預見將要發(fā)生情事變更而未預見，說明其主觀上具有過錯，也不應適用情事變更原則，但對于有些發(fā)生幾率很低的情況，如飛機失事，盡管當事人訂約時會預見到這些情況可能發(fā)生，但仍應作為情事變更對待。如果合同雙方當事人之間，一方預見而另一方?jīng)]有預見，則應區(qū)分善意與惡意等不同情況，對善意的沒有預見的當事人應允許其主張情事變更 第二，情事變更事實的出現(xiàn)不可歸責于雙方當事人。不可歸責于雙方當事人是指當事人對情事的變更無法預見和控制，雙方當事人對于情事變更事實的出現(xiàn)在主觀上沒有過錯。如國家經(jīng)濟政策的調(diào)整、全球性或區(qū)域性的經(jīng)濟危機或金融動蕩等。如果情事變更可歸責于當事人，則當事人自應負擔其風險或承擔違約責任，不發(fā)生適用情事變更原則問題，至于不可歸責于當事人的情事變更的范圍，既包括不可抗力，也包括意外事件和其它非當事人所能預見的事件。 第三，因情事變更使原合同的履行顯失公平。情事變更發(fā)生后，通常造成了當事人之間的利益失衡。如果繼續(xù)按原合同規(guī)定履行義務，將會對當事人明顯有失公平，從而會違背誠實信用原則。在理解顯失公平時應當注意三點：其一，顯失公平的出現(xiàn)必須是因情事變更產(chǎn)生的，而不是因其它原因造成的。其二，合同履行顯失公平是指雙方當事人利益嚴重失衡，表現(xiàn)為履行過于艱難或必須付出高昂的代價。如果情事變更對雙方當事人之間的利益關系影響輕微，則不應主張適用。其三，決定公平與否的時間應以債務人履行債務的時間為準，而不能以其它任何時間為標準?！ 〉谒?，必須有情事變更的客觀事實。這種客觀事實的出現(xiàn)和存在是適用情事變更原則的前提。這種客
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