【文章內(nèi)容簡介】 托其他單位或人員修理，如情況嚴(yán)重者，可終止總承包合同。因總承包單位原因造成返修的費用，業(yè)主方有權(quán)在保留金內(nèi)扣除，不足部分，由總承包單位支付。 (2) 因材料或操作工藝不符合總承包合同的規(guī)定或因在工程實際竣工前發(fā)生的臺風(fēng)、暴雨、嚴(yán)寒、高溫而在本合同條件附錄中指定的缺陷保修期內(nèi)出現(xiàn)的任何缺陷、皺縮或其它缺點，應(yīng)由業(yè)主方在缺陷細(xì)目表中指明，并應(yīng)將該表在不遲于上述缺陷保修期屆滿后三十天內(nèi)送交總承包單位，而總承包單位應(yīng)在收到該表后定出修復(fù)進度表交業(yè)主方認(rèn)可，然后根據(jù)此進度表自費修復(fù)該表指明的缺陷、皺縮和其它缺點。 (3) 盡管本條第 (2)款另有規(guī)定，業(yè)主方認(rèn)為有需要時可在任何時間發(fā)出指令要求修復(fù)因材料和操作工藝不符合總承包合同的規(guī)定，及在本合同條件附錄中指定的缺陷保修期內(nèi)出現(xiàn)的任何缺陷、皺縮或其它缺點。總承包單位應(yīng)在收到該指令的合理期間內(nèi)自費執(zhí)行（除非業(yè)主方另有指令則承包金額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整），但該等指令不應(yīng)在送交缺陷細(xì)目表后或上述缺陷保修期屆滿三十天后發(fā)出。 (4) 當(dāng)業(yè)主方認(rèn)為根據(jù)本條第(2)和第(3)款而要求修復(fù)的任何缺陷、皺縮或其它缺點已經(jīng)修復(fù)時，他應(yīng)就此發(fā)出缺陷修復(fù)竣工證書。17. 分段竣工 如在工程實際竣工前任何時間，業(yè)主取得總承包單位的同意而書面確認(rèn)接收工程的任何部份或若干部份時（任何該等部份在本條下文簡稱“有關(guān)部份”），則無論總承包合同有無任何其它明確或暗示規(guī)定： (a) 在業(yè)主接收有關(guān)部份即日起十四天內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)發(fā)出竣工證書指明他對上述部份的大概總值的估算，并在本條的一切應(yīng)用上，依此指明的價值應(yīng)被視為上述部份的總價。 (b) 于本合同條件第16條第(2)及第(3)款而言，有關(guān)部份的實際竣工須被視為已發(fā)生，而其有關(guān)的保修期須被視為業(yè)主接收即日開始。 (c) 當(dāng)業(yè)主方認(rèn)為根據(jù)本合同條件第16條第(2)或第(3)款所要求修復(fù)有關(guān)部份的任何缺陷、皺縮或其它缺點已修復(fù)時，應(yīng)就此發(fā)出缺陷修復(fù)竣工證書。 (d) 總承包單位應(yīng)從根據(jù)本合同條件第20條所購保險的價值內(nèi)減去有關(guān)部分的總值，而該等有關(guān)部分應(yīng)從業(yè)主接收即日起由業(yè)主單獨承擔(dān)有關(guān)上條所指的任何意外風(fēng)險。 (e) 對于在業(yè)主接收本工程有關(guān)部分以后其它部份工程發(fā)生任何延誤, 本合同條件第23條規(guī)定的拖期違約賠償金的金額應(yīng)予以降低, 計算方法如下:承包金額 – 有關(guān)部份的總值x 原定誤期損害賠償金 承包金額18. 轉(zhuǎn)讓和分包 (1) (a) 業(yè)主有權(quán)將本合同（部分或全部）或本合同項下任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方。當(dāng)收到業(yè)主有關(guān)指令，總承包單位需與業(yè)主及第三方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議（內(nèi)容需得到業(yè)主批準(zhǔn)）。但此等業(yè)主指令不會構(gòu)成本合同條件第12條的變更及總承包單位不能擁有任何時間及/或經(jīng)濟上索償權(quán)利。 (b) 未得業(yè)主書面同意，總承包單位不得將總承包合同轉(zhuǎn)讓。 (2) (a) 除非得到業(yè)主方批準(zhǔn)，總承包單位不可將本總承包工程整個或任何部份工程分包或轉(zhuǎn)包。 (b) 將本總承包工程整個工程或工程任何部份分包不應(yīng)解除總承包單位在總承包合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任或義務(wù)?？偝邪鼏挝粚θ魏畏职鼏挝?，分包單位的雇員或代理人的行為、失職和疏忽應(yīng)視為總承包單位自己及其雇員或代理人的行為、失職或疏忽一樣而負(fù)責(zé)。 (c) 如業(yè)主方要求，總承包單位應(yīng)有責(zé)任向業(yè)主方提供有關(guān)在本總承包工程內(nèi)已被雇用或?qū)⒈还陀玫娜魏畏职鼏挝坏脑斍椤? 在分包合同條件中必須規(guī)定當(dāng)總承包合同的關(guān)系終止時（不論任何原因），分包合同的契約關(guān)系也應(yīng)隨之即刻終止。19. 人身和財產(chǎn)損害及業(yè)主的保障 (1) 總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)來自工程施工或其過程中或施工所引致對任何人士的任何人身損傷或死亡而按照任何法律、法規(guī)、法令或習(xí)慣法所產(chǎn)生的任何費用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟。 (2) 總承包單位必須負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)來自工程施工或其過程或施工所引致對任何房地產(chǎn)或私人財產(chǎn)的損傷或損害而產(chǎn)生的任何費用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟。(3) 總承包單位或分包單位雇用的任何工人或其它受聘于本總承包工程或與總承包合同有關(guān)的人士身體受到任何損傷時，無論是否有申請賠償，總承包單位必須立即將事件書面通知業(yè)主方。(4) 總承包單位必須全數(shù)賠償本條款所述索求而引致業(yè)主蒙受的一切經(jīng)濟損失。 20. 工程保險(1) 業(yè)主已為本總承包工程購買了“建筑工程一切險”與“第三者責(zé)任險”，其范圍已包括本總承包工程。但相應(yīng)所有免賠額由總承包單位自行承擔(dān)。該保險條款的詳細(xì)內(nèi)容總承包單位可查閱本合同附件業(yè)主投保的建筑工程一切險及第三者責(zé)任險的保單副本。對業(yè)主方保險條款中的特別除外部分，總承包單位應(yīng)以自己的義務(wù)考慮加保與否，并承擔(dān)額外保費。該項保險若因總承包單位的過失而需延長，因此而增加的保險費由總承包單位承擔(dān)。 若總承包單位認(rèn)為業(yè)主所購買的保險未能保障其自身的風(fēng)險時，可自費 補充投保。(2) 總承包單位必須購買以下保險：(a) 總承包單位員工人身意外保險 總承包單位應(yīng)在本總承包工程施工開始直至缺陷保修期完結(jié)期間對所有其雇用的工人進行此類保險并持續(xù)這種保險。該等保險應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣畬τ谄渌蛡虻墓と说谋ｋU政策或法規(guī)。但對于任何總承包單位雇用任何人員，如果總承包單位已經(jīng)對上述雇員進行了保險，使業(yè)主方根據(jù)保險單得到補償，則本條款前述的總承包單位保險義務(wù)即得到履行；但當(dāng)業(yè)主提出要求時，總承包單位應(yīng)向業(yè)主方提交有關(guān)的保險單及本期保險金支付收據(jù)。一旦發(fā)生人員傷亡事故，總承包單位須立即通知業(yè)主方，并以書面形式提供詳細(xì)經(jīng)過。(b) 總承包單位施工機械及設(shè)備保險總承包單位應(yīng)對由其帶進現(xiàn)場的屬于總承包單位的施工機械及設(shè)備和其它物品進行保險?？偝邪鼏挝粦?yīng)在工程量清單中列出各項保險費和總承包單位實際支出的保險費取低值支付。對工程中高出實際保險費的部分，將按工期平攤。(c) 現(xiàn)場以外的埸地、運輸、倉貯、加工埸等所需要的保險由總承包單位 負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有費用。 (d) 總承包單位應(yīng)為本總承包工程自費購買其認(rèn)為所需的但不包含在業(yè)主方保險范圍內(nèi)的其它保險?？偝邪鼏挝徊坏靡匀魏谓杩趯ζ湮幢ｋU事項或不能向其保險公司收回的金額向業(yè)主方提出索賠。(e) 總承包單位不得在其投保合同條款中加入“其保險人有權(quán)或可以向業(yè)主方的保險人提出索賠”的條款。20. 工程保險(續(xù)) (2) 總承包單位必須購買以下保險：(續(xù))(f) 總承包單位應(yīng)在施工進度、范圍、性質(zhì)發(fā)生變化時通知其保險人以確保根據(jù)總承包合同條款在所有時間內(nèi)有完備的保險，由此所發(fā)生的費用，由總承包單位自行承擔(dān)。(g) 如果總承包單位未使或未保證任何總承包合同規(guī)定的保險生效，或未按規(guī)定的時間向業(yè)主方提供保險單，業(yè)主方在任何這種情況發(fā)生時，將有權(quán)使任何這些保險生效并支付保險金，及隨時從支付給或應(yīng)支付給總承包單位的款項中扣回，或視同到期債務(wù)從總承包單位扣回。(h) 總承包單位或業(yè)主方未能遵循根據(jù)總承包合同生效的保險單條款，責(zé)任一方應(yīng)賠償另一方由此而造成的全部損失及賠款。(i) 若總承包單位未能按規(guī)定購買和維持該等保險，業(yè)主方可代為投保，保險費在屆期支付予總承包單位的工程款中抵扣。（3） 若非總承包單位所引致工期延長, 保險期延長所增加的保險費由業(yè)主負(fù)責(zé)。若總承包單位所引致工期延長, 保險期延長所增加的保險費由總承包單位負(fù)責(zé)。（4）有關(guān)的索償獲承保方接受后, 總承包單位須迅速地把損壞的工作復(fù)原、把損失了或損壞了的未安裝物料替換或修補、遷離和處理任何殘礫和繼續(xù)執(zhí)行和完成本工程。所有由保險得到的款項(減去顧問費), 按中期付款方式支付給總承包單位。除保險所得的款項外, 總承包單位不能對損壞工作的復(fù)原、未安裝物料的替換和修補、及殘礫的遷離和處理, 收取其它費用。21. 工程的火險及其它保險不適用22. 接收場地、開工、竣工和延期 (1) 在本合同條件附錄中指明的開工日期當(dāng)天，業(yè)主必須將工程現(xiàn)場交與總承包單位。總承包單位應(yīng)隨即開工，并正常及勤奮地進行施工。同時，他必須在上述附錄指定的竣工日期或以前完成本總承包工程。但竣工日期仍須受本合同條件第24條和第35條第(1)款(c)項有關(guān)延期規(guī)定所限。 (2) 業(yè)主方可對總承包合同的任何工程發(fā)出延期施工的指令。22. 接收場地、開工、竣工和延期（續(xù)）(3) 為了避免工程與其他承包單位的工程交接處的糾紛，在此規(guī)定，在時間上較遲進行交接處施工的承包單位應(yīng)當(dāng)自費負(fù)責(zé)與較早進行交接處施工的承包單位進行工程聯(lián)接，如交接處的清潔與表面處理、填充接縫、預(yù)留預(yù)埋以及其他所有必需的工作。(4) 總承包商應(yīng)視察現(xiàn)場并檢查其他承包單位完成的工程是否達到了要求?？偝邪涕_始后續(xù)工作可以視為總承包商承認(rèn)這些工程是滿足要求的。在隨后的階段，總承包商基于這些工程有缺陷的任何索賠將不被接受并且總承包商應(yīng)承擔(dān)所有修改這些有缺陷的工程的費用。(5） 對于施工與本合同工程相關(guān)的工程的其他承包單位，總承包商應(yīng)當(dāng)提供協(xié)調(diào)、計劃、工序安排、現(xiàn)場進入計劃、糾紛的澄清（如有）等配合工作,源于與其他承包單位的糾紛的索賠將不被業(yè)主接受。23. 拖期違約賠償金 (1) 如總承包單位未能在本合同條件附錄中指定的竣工日期或根據(jù)本合同條件第24條或第35條第(1)款(c)項所定出的任何延長期限內(nèi)竣工而業(yè)主方書面證明認(rèn)為該工程理應(yīng)如期竣工時，總承包單位必須根據(jù)本合同條件附錄中所規(guī)定的拖期違約賠償金按拖期長短向業(yè)主賠償因工程未能如期竣工的有關(guān)金額，業(yè)主亦可根據(jù)總承包合同從任何應(yīng)付或?qū)闷趹?yīng)付予總承包單位的金額內(nèi)扣除該賠償金額。24. 延長竣工期限 當(dāng)工程的進度已經(jīng)明顯地受到拖延時，總承包單位必須立即書面通知業(yè)主方有關(guān)拖延原因，同時，如業(yè)主方認(rèn)為工程的竣工可能或已受拖延至超過本合同條件附錄指定的竣工日期或超過任何以前根據(jù)本合同條件本條或第35條第(1)款(c)項確定的延長期限，而其原因是： (a) 不可抗力（不包括考試停工，大檢查及類似外賓到訪項目所在地等引起的工程暫停），或 (b) 根據(jù)本合同條件第2條第(12)款、第12條第(1)款或第22條第(2)款發(fā)出的業(yè)主方指令，或 (c) 總承包單位未有及時從業(yè)主方收到所需而他已特別以書面申請的指示、圖紙、詳圖或標(biāo)高。發(fā)出該等書面申請的日期，在考慮到本合同條件附錄中指明的竣工日期或根據(jù)本合同條件本條或第35條第（1）款（c）項而確定的任何延長期限時，離總承包單位需要收到上述資料的日期并非不合理地太遠(yuǎn)或太近，或24. 延長竣工期限（續(xù)）(e) 開啟任何已覆蓋的工程作檢查或根據(jù)本合同條件第7條第(3)款檢驗任何工作、材料或貨物（包括由于該等開啟或檢驗的繼后修復(fù)工作），除非檢查或檢驗顯示該工作、材料或貨物與總承包合同規(guī)定不符外，或(f) 遵守本合同條件第36條所規(guī)定或根據(jù)該條而發(fā)出的業(yè)主方指令。則業(yè)主方在可估算出在上述日期或時間所拖延時間的長短后，應(yīng)盡快以書面對工程的竣工日期作出公平和合理的延長。但總承包單位必須為業(yè)主方作出拖期的估算及補救方法并在發(fā)現(xiàn)工期受到延誤的十四天內(nèi)提供一切有關(guān)資料，如實際工程進度表、拖期的原因及細(xì)節(jié)等資料，若總承包單位沒有在指定的期限內(nèi)提供有關(guān)的一切資料，總承包單位延長竣工期的權(quán)利被視為自動放棄。同時，總承包單位有責(zé)任經(jīng)常盡力設(shè)法防止拖延及采取一切令業(yè)主方滿意的合理措施對本總承包工程繼續(xù)施工。由任何天氣原因及承包單位的責(zé)任及疏忽而引起的延誤將不獲延長竣工期限。 一切經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)的工期延長，除在本合同條件第25條注明的情況內(nèi)，總承包單位不得藉此提出經(jīng)濟上的索賠。 25. 工程正常進度受到干擾所引起的損失和費用 (1) 如總承包單位書面向業(yè)主方申請而業(yè)主方認(rèn)為由于本總承包工程或其任何部份的正常進度實質(zhì)上受到下列影響，令總承包單位蒙受直接損失和費用而無法根據(jù)總承包合同任何其它規(guī)定獲得賠償時：(a) 業(yè)主發(fā)出有關(guān)對總承包合同下任何工作推遲施工的指令。(b) 開啟任何已覆蓋的工程作檢查或根據(jù)本合同條件第7條第(3)款檢驗任何工作、材料或貨物(包括由于該等開啟或檢驗的修復(fù)工作)，除非檢查或檢驗顯示該工作、材料或貨物與總承包合同規(guī)定不符外；(c) 總承包單位未有及時從業(yè)主方處收到所需的指示、圖紙、詳圖或標(biāo)高, 而總承包單位已特別以書面申請要求有關(guān)資料。發(fā)出該等書面申請的日期, (c)項而確定的任何延長期限時, 離總承包單位需要收到上述資料的日期并非不合理地太遠(yuǎn)或太近；而在工程或其中任何部份進度如上述變得明顯地受到影響后，如總承包單位在合理時間內(nèi)書面申請，則業(yè)主方應(yīng)自行確定該等損失和/或費用的款額。隨時依此確定的任何款額應(yīng)加入承包金額內(nèi)。如在確定日期后發(fā)生中期付款證書，任何該等款額應(yīng)加入該等證書指明屆期應(yīng)付款項內(nèi)。(2) 本條規(guī)定不應(yīng)損及總承包單位可能擁有的任何其它索償權(quán)利。25. 工程正常進度受到干擾所引起的損失和費用（續(xù)）(3) 不論本合同條件第24和25條所載，總承包單位對損失和費用的一切索賠要求必須在引起要求的事故發(fā)生后三十天內(nèi)向業(yè)主方提出。超出三十天期限提出的任何要求則應(yīng)視為不合理地逾期提出，而總承包單位則被視為放棄此等權(quán)利。26. 業(yè)主終止合同 (1) 如總承包單位違反下列任何一項或多項，即： (a) 缺乏合理原因而在本總承包工程竣工前中斷施工或拒絕施工，或 (b) 未能根據(jù)已經(jīng)由業(yè)主方審批及核實之施工進度計劃表正常和全力進行工程施工，或 (c) 拒絕或持續(xù)忽略執(zhí)行業(yè)主方發(fā)出要求他拆除有缺陷的工作或運走不合格材料或貨物的書面通知，而該等拒絕或忽略對工程有實質(zhì)影響，或 (d) 沒有遵守本合同條件第18條或第38條的規(guī)定， 則業(yè)主方有權(quán)用掛號郵件或登記遞件向他發(fā)出通知