建設工程合同(含fidic)條款(編輯修改稿)
2025-06-23 18:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同解除種類 ——約定解除 ——法定解除合同解除法律后果 ——尚未履行的，終止履行； ——已經(jīng)履行的，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失 合同的違約責任：承擔違約責任的原則 ——以補償性為原則 ，某些情況下也具有懲罰性 違約責任的劃分： 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。 當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任——合同的相對性原則承擔違約責任的方式 （1）繼續(xù)履行 （2）采取補救措施 （3）賠償損失違約責任的構成要件 （1）違約行為 （2）不存在法定和約定的免責事由免責事由 法定的或約定的免除當事人責任的事由，稱為免責事由。 不可抗力是一種最典型的免責事由。 第3章 建設施工合同發(fā)包人一般只能是具有國家批準建設項目的法人，必須擁有國家批準的建設項目，落實投資計劃，并且應當具備相應的協(xié)調能力。承包人則必須是具有相應的從事施工資質的法人。建設工程施工合同的類型 根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍 1）施工總承包 2）專業(yè)承包 3）分包合同 根據(jù)合同的計價方式 1）固定價格合同 2）可調價格合同 3）成本加酬金合同根據(jù)合同的性質 1）建筑安裝施工承包合同 2）裝飾工程施工承包合同 3）勞務合同和技術服務合同 4）材料或設備供應合同建設工程施工合同特點： 合同標的物的特殊性 合同履行期限的長期性 合同內(nèi)容的多樣性和復雜性 合同監(jiān)督的嚴格性建設工程施工合同的訂立： 初步設計已經(jīng)批準 工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃 有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料 建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實 對于招標工程，中標通知書已經(jīng)下達遵循原則： 遵循國家法律法規(guī)和國家計劃原則 平等、自愿、公平的原則 誠實信用的原則訂立施工合同的程序 包括要約和承諾兩個階段。建設工程施工合同（示范文本）》文件組成 1）協(xié)議書（總綱性文件） 2）通用條款 3）專用條款 4）附件通用條款的主要內(nèi)容 關于質量控制的條款 1）、工程質量 2）、檢查和返工 3）、隱蔽資料和中間驗收 工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改重新驗收。工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以內(nèi)書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等的要求，驗收24小時內(nèi)不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。4）重新驗收 重新驗收合格，發(fā)包人承擔損失，工期順延。不合格，承包人承擔損失，工期不順延。5）工程試車 （1）試車的組織責任 ——承包人組織試車 ——發(fā)包人組織試車 ——竣工驗收后由發(fā)包人全部負責竣工驗收 完成建設工程設計和合同中規(guī)定的各項內(nèi)容 有完整的技術檔案和施工管理資料 工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告 有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件 有施工單位簽署的工程保修證書 8）質量保修 承包人應在竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書。 1）合同價款及調整 2）工程預付款 建筑工程一般不得超過當年建筑工程工作量的30%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可適當增加；安裝工程一般不得超過當年安裝工程量的10%。 預付時間不應遲于約定的開工日期前7天。 3）工程進度款4）其他費用的支付 發(fā)現(xiàn)文物——保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師 地下障礙物——8小時內(nèi)以書面形式通知工程師5）竣工結算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28內(nèi)，承包人遞交結算資料，發(fā)包人收到結算報告和資料后28內(nèi)確定或提出意見，確認后支付竣工結算價款。收到價款后，承包人14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人在收到竣工結算報告及資料56天內(nèi)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人將工程折價，或申請人民法院將工程拍賣。 6）質量保修金 保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的保修金利息返還承包人。 1）施工準備階段的進度控制 2）施工階段的進度控制 3）竣工階段的進度控制建設行政主管部門對建設工程施工合同的管理 實行總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。1）工程分包 工程分包是指經(jīng)合同約定或發(fā)包人認可。 禁止分包單位將其承包的工程再次分包2）工程轉包1）不可抗力的范圍2）不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作3）不可抗力所造成損失的承擔發(fā)包人對建設工程施工合同的管理發(fā)包人的權利和義務： 發(fā)包人應按合同約定的期限和方式向承包人支付合同價款及支付其他款項。 合同生效與終止合同爭議的解決 和解、調解、仲裁、起訴施工合同的解除發(fā)包人的違約行為 不按合同約定按時支付工程預付款 不按合同約定支付進度款 無正當理由不支付工程竣工結算價款 不履行合同義務或不按合同約定履行義務的而其他情況.發(fā)包人承擔違約責任的方式 賠償損失 支付違約金 順延延誤工期 繼續(xù)履行第4章 建設工程其他合同建設工程勘察設計合同建設工程委托監(jiān)理合同監(jiān)理人應完成的工作 附加工作：由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間；增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等。 額外工作：正常工作和附加外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務不超過42天的準備工作時間。
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