【文章內(nèi)容簡介】 承包商應(yīng)提前向業(yè)主提供主材的規(guī)格及數(shù)量，供業(yè)主采購時參考。11．2 材料試驗、復(fù)測 承包商應(yīng)遵守政府有關(guān)部門的規(guī)定，材料試驗合格后才可使用，若試驗結(jié)果被認(rèn)定不合格的材料，均不得用于本工程的任何部分，且需立即搬離施工現(xiàn)場。（承包商應(yīng)立即以書面形式通知業(yè)主方，業(yè)主方負(fù)責(zé)更換材料，相應(yīng)費用由業(yè)主方承擔(dān)）。11．3 材料或貨物保管 送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的所有尚未用于工程的材料和貨物，除非業(yè)主書面同意，承包商不得擅自外運。若承包人確有充分理由須外運者，則業(yè)主與承包商通過協(xié)商處理。 而該類送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的材料和貨物由承包商保管，并對其的損失或損壞負(fù)責(zé)。11．4 物料所有權(quán)：施工現(xiàn)場一切能夠回收利用的材料(不包括周轉(zhuǎn)性材料)其所有權(quán)歸業(yè)主所有。11．5 甲供材料執(zhí)行業(yè)主《甲供材料管理規(guī)定》。11．6 材料、設(shè)備的進(jìn)場 所有材料設(shè)備，承包商應(yīng)當(dāng)在業(yè)主處填單領(lǐng)取并保留單據(jù)。對不良材料需開局退料單。 12．主要機電設(shè)備12．1 承包商需對業(yè)主的主要機電設(shè)備予以保護(hù)。13．施工進(jìn)度計劃表13．1施工進(jìn)度計劃表和報告a．承包商應(yīng)在簽約后的兩星期內(nèi)提交一份顯示預(yù)期的施工次序、施工階段；供應(yīng)商的材料及施工機械送抵現(xiàn)場的日期：施工工序和移交區(qū)域的次序：以及他為該每一進(jìn)度階段估計的時間的詳細(xì)進(jìn)度計劃，供業(yè)主方審批。b．如果在合同期間出現(xiàn)業(yè)主方認(rèn)為有需要修訂經(jīng)批準(zhǔn)的計劃的工序的特別情況時，則承包商應(yīng)按業(yè)主方的需要相應(yīng)的修訂其計劃。c．當(dāng)承包商的工作或材料的供應(yīng)有可能出現(xiàn)延誤時，需立即以書面形式通知業(yè)主方，及于七天內(nèi)將因此而修訂的施工進(jìn)度表提交給業(yè)主方，施工進(jìn)度方案應(yīng)詳細(xì)列出辦法追趕進(jìn)度以保證完工期不受影響。假如承包商未能作出上述行動，則有關(guān)延長施工時間的要求將不獲考慮。d．承包商須每周向業(yè)主方提交一份報告，詳細(xì)說明工程的總進(jìn)度、需要的資料及要求延長的工期等。工期延長要求必須在事件發(fā)生后七日內(nèi)申請，過期無效。e．承包商還須按月提供工程進(jìn)度照片。f．如果在合同期間業(yè)主方認(rèn)為有需要修訂經(jīng)批準(zhǔn)的計劃工序，則承包商應(yīng)按業(yè)主方的需要相應(yīng)地修訂其進(jìn)度計劃。13．2 周報告要有人數(shù)、工種；運到施工現(xiàn)場的材料數(shù)量、施工的機械和設(shè)備，以及全天的氣候狀況等內(nèi)容。14．操作工藝、測試和檢查 業(yè)主可發(fā)出指示要求承包商開啟已覆蓋的工程任何部位，以便檢查，也可要求對任何材料或貨物(無論是否己用于本工程內(nèi))進(jìn)行測試，若：a．開啟或試驗結(jié)果表明，操作工藝與本合同文件規(guī)定不符合，則所有開啟或測試的費用(包括修復(fù)費用)應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)支付，并不得順延工期。若符合，則所有開啟或測試的費用(包括修復(fù)費用)應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)支付，并承認(rèn)承包商因此而引起的工期順延。15．專利權(quán)許可使用費和專利權(quán) 在承包商的承包范圍內(nèi)，所有專利權(quán)許可使用費或因提供和使用任何專利物品、工藝或發(fā)明而需支付的金額應(yīng)由承包商承擔(dān)；而且承包商也應(yīng)承擔(dān)其被認(rèn)為侵犯有關(guān)物品、工藝和發(fā)明的任何專利權(quán)所引起的訴訟費、損害賠償費和其他費用。如果承包商遵照業(yè)主專門指示而提供和使用任何專利物品、工藝或發(fā)明時，其不應(yīng)承擔(dān)有關(guān)侵犯專利的責(zé)任，并且上述所有費用應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。16．變更16．1本“變更”一詞系已被確認(rèn)的本項目施工圖的設(shè)計變更。16．2設(shè)計師可代表業(yè)主書面發(fā)出變更要求，也可書面批準(zhǔn)承包商作出的任何合理的變更：而設(shè)計師書面指示或書面批準(zhǔn)的變更，不應(yīng)使本合同作廢。但設(shè)計師任何書面指示或書面批準(zhǔn)的變更，必須經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)后發(fā)出。承包商只有當(dāng)接獲了業(yè)主書面確認(rèn)意見，才視作其方可進(jìn)行施工的最終指示。16．3在施工中業(yè)主對原設(shè)計若有重大變更，應(yīng)在該項目實施至少7天前向承包商發(fā)出變更通知，承包商按業(yè)主書面通知進(jìn)行變更。16．4承包商應(yīng)當(dāng)按業(yè)主的設(shè)計變更指示進(jìn)行下列變更：a． 增減合同中約定的工程項目：b． 更改有關(guān)工程的材料性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格：C． 更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；d． 增加工程需要的附加工作；e． 改變有關(guān)工程的施工時間和順序。 因上述變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和承包商的返工損失，由業(yè)主承擔(dān)。最終確定的工程項目變更價值，經(jīng)業(yè)主加蓋公章確認(rèn)，盡可能達(dá)到公平合理。16．5若業(yè)主有要求，承包商應(yīng)在接獲業(yè)主書面要求后七天內(nèi)，對所有變更的價值提交一份詳細(xì)預(yù)算。16．6所有雙方已確認(rèn)的變更價值預(yù)算，及為此而簽訂的協(xié)議書均應(yīng)作為合同文件的補充條款歸入原合同內(nèi)。雙方不得以任何理由改變或使其作廢。 ．16．7由重要設(shè)計變更引起而實際證明是必須的工期延緩，業(yè)主與承包商必須在公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行磋商，達(dá)到合理的一致，業(yè)主應(yīng)就該需增加的工期日歷天數(shù)作出書面確認(rèn)。16．8承包商所有的變更價值，必須按合同文件規(guī)定的計算規(guī)則及收費標(biāo)準(zhǔn)計算。16．9合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算、變更價款：合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格計算、變更價款；合同中沒有適用于或類似于變更工程的價格，雙方協(xié)商處理。17．工程竣工及缺陷保修責(zé)任17．1承包商應(yīng)在工程實際竣工前十天通知業(yè)主方，以便業(yè)主方作好工程竣工驗收準(zhǔn)備；并在工程實際竣工日向業(yè)主方提交工程竣工報告及全部資料。業(yè)主及有關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)為工程驗收己合格達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則工程竣工之日以承包商發(fā)出工程竣工報告之日為準(zhǔn)，同時業(yè)主應(yīng)以書面加以確認(rèn)。17．2業(yè)主及有關(guān)部門在工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)因材料或操作工藝不符合本合同文件規(guī)定或因承包商原因而出現(xiàn)的任何缺陷，應(yīng)在上述工程竣工驗收后14天內(nèi)書面作出說明；而承包商應(yīng)在收到業(yè)主書面指示后的合理期限內(nèi)，自費修復(fù)所有缺陷，缺陷修復(fù)竣工后，承包商應(yīng)另行提交工程竣工報告，業(yè)主及有關(guān)部門再行驗收認(rèn)為合格后，則工程竣工日以承包商發(fā)出缺陷修復(fù)竣工報告的日為準(zhǔn)，同時業(yè)主應(yīng)書面加以確認(rèn)。17．3因特殊原因，部分單位工程或部位須甩項竣工時，業(yè)主與承包商應(yīng)訂立甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任。17．4本工程缺陷保修期為中華人民共和國國務(wù)院第279號令所發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定的最低保修年限，如具體分部分項工程該條例未明確最低保修年限的，則為兩年。在工程缺陷保修期內(nèi)任何時間，業(yè)主均可書面指示要求修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷，并應(yīng)將該書面指示在不遲于本合同規(guī)定的缺陷保修期屆滿后十五天內(nèi)送交承包商。而承包商應(yīng)在收到該書面指示后二天內(nèi)到場開始自費修復(fù)任何缺陷。待缺陷修復(fù)后，承包商應(yīng)就此向業(yè)主發(fā)出修復(fù)竣工報告，該報告發(fā)出的日應(yīng)被作為缺陷修復(fù)竣工日期。如承包商未按業(yè)主所指定的期限開始修復(fù)(接到通知后二天內(nèi))，則業(yè)主有權(quán)另行聘請他人完成修復(fù)其所指的所有缺陷，因此而需支付的費用，業(yè)主可從屆期應(yīng)付予承包商缺陷保修的保證金款內(nèi)扣除，支付予執(zhí)行者。若聘請他人修復(fù)的所需費用大于屆期應(yīng)付予承包商缺陷保修的保證金款額，則業(yè)主可將其大于部分的金額作為債務(wù)向承包商索取。但因承包商以外的原因造成返修的經(jīng)濟(jì)支出，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另行簽訂《建筑工程質(zhì)量保修書》，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。17．5 保修期從業(yè)主方竣工驗收合格符合合同要求且交付業(yè)主之日起計算。17．6 本工程的缺陷保修金為工程總價的5％。17．7 業(yè)主應(yīng)在保修期屆滿后結(jié)算缺陷保修金，將剩余保修金額無息退還予承包商。 具體約定如下：本工程的質(zhì)量保證金在工程竣工結(jié)算后，按有關(guān)規(guī)定留存審價通過的工程竣工結(jié)算價的5％價款作為質(zhì)量保留金。工程竣工驗收合格一年零兩個月內(nèi)，按工程竣工結(jié)算價3%并結(jié)合各自責(zé)任予以結(jié)算，工程竣工驗收合格兩年零兩個月內(nèi)，按工程竣工結(jié)算價2％并結(jié)合各自責(zé)任予以結(jié)算。17．8 業(yè)主如愿意要求承包商承擔(dān)建筑物的長期保修業(yè)務(wù)，則在本工程竣工交付保修期滿后可簽訂長期保修合同，承包商負(fù)責(zé)建筑物的修理、配套設(shè)施的保護(hù)、修理等業(yè)務(wù)。18．工程質(zhì)量規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)18．1驗收標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行的《建筑安裝質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和單項工程施工及驗收規(guī)范。18．2檢查和返工。承包商應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計要求，以合同為依據(jù)進(jìn)行施工，接受監(jiān)理工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件及時間，并按業(yè)主／監(jiān)理工程師及委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。因業(yè)主不正確指令或其它非承包商原因引起的經(jīng)濟(jì)支出，由業(yè)主承擔(dān)。a． 以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由承包商原因引起的質(zhì)量問題，仍由承包商承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費用，賠償業(yè)主的有關(guān)損失。b．以上檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行，如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗因施工工藝原因不合格，影響正常施工的費用由承包商承擔(dān)；除此之外影響正常施工的經(jīng)濟(jì)支出由業(yè)主承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。18．3 隱蔽工程和中間驗收。工程具備覆蓋、掩蓋條件以及中間驗收條件，承包商自檢合格，在隱蔽和中間驗收48小時前通知業(yè)主方參加。驗收合格，業(yè)主在驗收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包商在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。18．4 驗收和重新檢驗。業(yè)主方不能按時參加驗收，須在開始驗收24小時前向承包商提出延期要求。業(yè)主方未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，承包商可自行組織驗收，業(yè)主方應(yīng)承認(rèn)驗收記錄。18．5 如工程質(zhì)量未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量等級，承包商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工以達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。19．轉(zhuǎn)讓和分包19．1 未經(jīng)業(yè)主書面同意，承包商不得將本合同轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)承包商書面同意，業(yè)主不得將本合同轉(zhuǎn)讓。19．2 承包人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后7日內(nèi)向發(fā)包人提交承包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人或承包人工地代表、技術(shù)人員、安全人員、施工隊長(經(jīng)理)名單，并附相應(yīng)的證書。如發(fā)生變動，承包人應(yīng)當(dāng)提前七日向發(fā)包人提交書面報告。承包人必須以自有的或經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)租賃的機械設(shè)備、由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。發(fā)包人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場承包人上述人員與承包人所報不符，承包商須書面澄清并及時按要求調(diào)整，否則視為承包人違法分包。上述人員構(gòu)成及資格等級須符合相關(guān)規(guī)定要求并經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)同意。20．人身和財產(chǎn)的損害及對業(yè)主的保障20．1 承包商應(yīng)負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)工程施工中由承包商所引致對任何人身損傷或死亡而產(chǎn)生的一切費用。20．2 承包商應(yīng)負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)工程施工中所引致對任何財產(chǎn)的損害而產(chǎn)生的一切費用。20．3 如承包商的任何工人和其他受聘于本工程及與合同有關(guān)的人士身體受到損傷時，承包商必須立即按政府規(guī)定妥善處理該類事故，并書面通知業(yè)主。因處理不力或者怠于處理，導(dǎo)致重大群體事件或者在一周內(nèi)未能處理完成的，業(yè)主有權(quán)非經(jīng)承包商同意自行處理，承包商對處理辦法無異議，同時同意業(yè)主方因此支出的費用可由業(yè)主在工程款中直接扣除。21．公共保護(hù) 21．1對鄰近房地產(chǎn)、居民的干擾 承包商已注意施工現(xiàn)場的位置，以及鄰近現(xiàn)有房地產(chǎn)之間的距離。井將采取措施．以對該等鄰近房地產(chǎn)或附近道路和其他通至現(xiàn)場的公共道路引起最少的損害、噪音或任何其他的干擾或不便。2l．2塵埃和噪音的限制 承包商將采取一切必需的步驟來減低塵埃和噪音的公害，承擔(dān)此等公害帶來的一切后果。 風(fēng)動鉆機裝配消聲器空氣壓縮機、混凝土振搗機械等具有良好性能及盡可能低音地運轉(zhuǎn)并要盡可能安置在遠(yuǎn)離鄰近房屋的地方。承包商要設(shè)法減少塵埃的公害，在有塵埃形成的地方經(jīng)常灑水。22．進(jìn)駐施工現(xiàn)場和延期開工22．1在具備開工條件情況下，業(yè)主發(fā)出書面通知后五天內(nèi)，承包商須進(jìn)駐工程現(xiàn)場，業(yè)主 將工程現(xiàn)場交予承包商，承包商應(yīng)隨即開工并正常地按合同文件的工程進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，起計工程日歷天，且必須在合同文件指定的竣工日期或之前完成本工程，但竣工日期仍須受本合同條件細(xì)則有關(guān)延期規(guī)定所限。22．2業(yè)主可對本合同范圍內(nèi)的任何工程的施工發(fā)出書面延期開工指示．但該類指示不應(yīng)使本合同作廢。23．逾期違約、賠償23．1違約 a．若承包商逾期開工或延誤本合同文件指定的各階段工期(月進(jìn)度計劃、會議紀(jì)要工期計劃等)、竣工日期(合同總工期)，各項延誤承包商均應(yīng)分別向業(yè)主償付違約金。延誤15天以內(nèi)逾期違約金為5000元/天，延誤15天以上、30天以內(nèi)，逾期違約金為10000元/天．超過30天．逾期違約金為20000元/天，同時承擔(dān)業(yè)主由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，階段工期和竣工工期逾期違約金合并計算。階段工期延誤的罰款在支付工程進(jìn)度款時扣除。b．施工過程中，對于工程質(zhì)量因操作工藝原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包商應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主或監(jiān)理方的指令或要求修理、拆除、返工、改建，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。但如該承包商違反國家強制性規(guī)定，或承包商未按指令或要求整改逾期達(dá)15日仍未符合約定標(biāo)準(zhǔn)．或同一部分經(jīng)兩次指令仍未符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)立即單方面解除臺同，承包商在五日內(nèi)無條件撤場，而后雙方辦理結(jié)算。承包商并須承擔(dān)合同金額百分之十的違約金，業(yè)主由此引起的一切損失亦由承包商承擔(dān)。c．如承包商開工日期或階段工期(月進(jìn)度計劃、會議紀(jì)要工期計劃等)延誤超過15日，或總工期延誤超過30天．業(yè)主有權(quán)立即單方面解除合同．承包商在三日內(nèi)無條件撤場，而后雙方辦理結(jié)算，承包商并須承擔(dān)合同金額百分之十的違約金，業(yè)主由此引起的一切損失亦由承包商承擔(dān)。d．如承包商違反業(yè)主工程管理有關(guān)規(guī)定(具體明細(xì)附后)．須按規(guī)定承擔(dān)違約金。e．除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后應(yīng)繼續(xù)履行合同。f．因一方其他原因違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除合同，應(yīng)提前十天通知違約方后，方可終止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。g．關(guān)于未達(dá)到質(zhì)量及文明施工要求的處罰：質(zhì)檢部門第一次驗收因施工工藝造成重大質(zhì)量問題及隱患而不予通過合格驗收則處以一次性10萬元的罰款。承包商用于達(dá)到以上質(zhì)量目標(biāo)、文明施工目標(biāo)的費用已包含在合同總價中。23．2 因業(yè)主原因合同解除．業(yè)主只承擔(dān)因此造成的直接損失，不賠償預(yù)期可得利益。23．3 因承包商原因?qū)е陆獬贤瑯I(yè)主為完成剩余工作委托其他施工企業(yè)繼續(xù)施工而需比原合同價格多發(fā)生的工程費用。皆由承包商賠償給業(yè)主，業(yè)主在支付其余工程款時予以扣除。23．4 因非業(yè)主原因且亦非承包商原因造成合同解除的，承包商所投入的資金及應(yīng)支付承包商的款項，待業(yè)主全部工程竣工后半年無息支付承包商。若因承包商