【文章內(nèi)容簡介】 氣孔道、風道不通，或倒風等；2）室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾面空鼓、脫落、開裂、面漿活起堿脫皮等；4）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水，外墻板漏水、陽臺積水等；5）室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關(guān)閉不嚴，電氣開關(guān)及漏電保護器失靈、電器具安裝不牢固、接6）頭松動、電線破損、短路、斷路等；7）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求；8）欄桿等鐵藝的銹蝕等；9）外墻保溫、外檐面磚的松動、脫落和開裂等、外檐涂料的裂縫等；10）因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔保修責任，但如果甲方明確提出由乙方負責維修某項不屬于乙方承包范圍的工作時，除非乙方確實沒有能力承擔，否則乙方應無條件服從，所發(fā)生的費用由責任方負責。、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主和甲方的相關(guān)損失，均由乙方承擔。、由于乙方未按合同、國家、地方、行業(yè)規(guī)定的標準、規(guī)范和設計等要求施工，或因其采購設備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由乙方負責保修并承擔經(jīng)濟責任。質(zhì)量保修期甲乙雙方根據(jù)本合同和《建設工程質(zhì)量管理條例》以及其他法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收，完善整改意見并正式移交甲方，且甲乙雙方在工程竣工交付使用的移交書（格式附后）上簽字之日起開始計算。對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應分別按遺留項工程或有質(zhì)量缺陷工程通過竣工驗收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗收交付使用的移交書上的簽字之日起開始計算。保修期限為：、基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為50年的合理使用年限；、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏（包括臺風、暴雨等自然條件下的影響），為5年；、外墻保溫、涂料、面磚等，為2年、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；、 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程，為2年；、 供熱及制供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；、 其他項目的免費保修期均為2年。、乙方所維修的項目或工作如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制。、不論工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用的期限長短，甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方施工中存在任何缺陷，則甲方有權(quán)要求乙方糾正其缺陷，并賠償由此給甲方或第三人造成的損失，乙方無權(quán)以超過保修期為由進行抗辯。 、其他約定：由乙方自制或采購的所有材料和設備（包括甲控的材料和設備等）的保修期，應按國家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異，則乙方應無條件按最長的日期和最佳的保修責任執(zhí)行。質(zhì)量保修責任、 工程保修期內(nèi)，甲方負責質(zhì)量保修工作的管理部門為甲方的物業(yè)部。甲方在該管理部門設置專人負責對保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進行監(jiān)督驗收。甲方保修負責人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由甲方在保修工作正式開始前十天書面通知給乙方，如有調(diào)整，甲方應于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。、 原則上應由乙方的項目經(jīng)理擔任本工程保修工作的總負責人（以下簡稱乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權(quán)負責本工程的保修工作。如果本工程全部竣工驗收并移交甲方和物業(yè)管理單位后，乙方項目經(jīng)理不能專職負責本工程的保修工作，乙方應在第一次申請本工程竣工驗收時，向甲方書面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過甲方的批準和認可，否則無效。如甲乙雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達成一致，甲方有權(quán)在上述乙方項目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認為合適的人擔當此職務。乙方維修經(jīng)理應有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責任的區(qū)分、費用的確認、違約金的認可、權(quán)利的行使、保修工作的實施等所有方面。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提出任何異議。、 乙方的維修辦公室應設置在甲方指定的維修中心或事先約定并經(jīng)甲方書面同意的地點集中辦公。乙方在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費用均由乙方承擔，包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費用以及合同其它部分已明確的所有費用。、 保修期的前12個月內(nèi)，乙方應保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點辦公，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到。此后保修期內(nèi)乙方應在甲方通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質(zhì)量及效果。若由于乙方未到崗。、 若發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。乙方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。在乙方人員到達之前，甲方可采取適當?shù)膽贝胧?，費用由乙方承擔。具體時間如下：給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，6小時內(nèi)完成維修工作。其他情況，乙方須在接到通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，48小時內(nèi)完成維修工作。、 乙方出現(xiàn)下列情況時：1）未能及時進場維修；2）不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過一次維修后未能修好的，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用及甲方加收管理費(修復及賠償費的20％)可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。所發(fā)生的費用超出保修款時，乙方應無條件承擔超出部分的費用，甲方有權(quán)就超出部分向乙方追索。、 乙方每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗收簽字。、 乙方所維修項目如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，保修期順延，即第2條所述的保修期限順延六個月。保修期及順延保修期內(nèi)仍然由乙方承擔保修責任和相關(guān)費用。、 乙方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑巍①M用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行談判，乙方應在甲方通知有關(guān)費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)整和更換乙方必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報甲方批準認可后執(zhí)行。如因聯(lián)系中斷，甲方有權(quán)雇請第三方完成，所發(fā)生的全部費用從其質(zhì)量保修金中扣除。、 乙方必須按甲方要求組織維修隊伍負責工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種應齊全，具體的人數(shù)和施工機械及工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時乙方必須準備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時、準確的進行實施。、 如果甲方提出要求，乙方應對某一項或某一階段的維修工作提出一份書面維修報告，以向甲方說明目前維修的情況、維修進度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、甲方需提供的配合等事宜。、 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方應確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)、甲方經(jīng)濟損失以及甲方權(quán)益和名譽受損的，乙方應承擔賠償責任。由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導致業(yè)主退房和對業(yè)主進行補償?shù)人胸熑巍⒂绊懞唾M用均應由乙方承擔。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行談判。如雙方對上述施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責任歸屬產(chǎn)生異議時，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對責任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。、 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向甲方和當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。由此而發(fā)生的責任和費用由責任方承擔。、 整個工程的質(zhì)量保修期全部滿足兩年后，由甲方組織乙方、物業(yè)管理單位、監(jiān)理（如果有的話）等有關(guān)單位進行一次全面綜合檢查。檢查通過后，乙方應就此前已發(fā)生的保修期工作進行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報告，報甲方和工程物業(yè)管理單位批準。、 甲方發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時間內(nèi)返還，并詳細記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認，否則無效。質(zhì)量保修金的支付、 、物業(yè)管理單位和監(jiān)理（如果有的話）批準后，乙方應按本合同和甲方的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。、 整個工程的質(zhì)量保修期全部滿足兩年后，甲方將結(jié)算款保修金的3%支付給乙方，并扣除期間由乙方承擔的費用。余款2%在保修期滿五年后結(jié)清。、 不論本合同或本保修書已有何規(guī)定，也不管乙方現(xiàn)有的質(zhì)量保修金還有多少，凡由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導致業(yè)主退房或?qū)I(yè)主進行補償而發(fā)生的所有責任和費用一經(jīng)發(fā)生，乙方應在甲方書面通知要求乙方承擔該部分的具體費用后的14天內(nèi)向甲方全額支付這部分費用，否則甲方有權(quán)對乙方處以該部分金額15％的違約金，并保留向乙方進一步追償?shù)臋?quán)利。本保修書是對合同其它部分有關(guān)保修工作的進一步明確，未盡事宜按合同及國家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如乙方違反本保修書的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)參照本合同的有關(guān)規(guī)定進行罰款，并保留依據(jù)本合同、國家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進行進一步追償?shù)臋?quán)利。本工程質(zhì)量保修書經(jīng)雙方法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章后與合同同時生效，至保修工作全部按合同和本保修書的規(guī)定履行完乙方的保修責任和義務后為止，其份數(shù)與合同份數(shù)相同，由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。發(fā)包人（章）： 承包人（章）：法定代理人： 法定代理人：簽訂日期： 2015 年 月 日 簽訂日期：2015 年 月 日建設工程安全生產(chǎn)管理協(xié)議書 附件5發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為貫徹“安全第一、預防為主”的方針，明確甲乙雙方的安全管理責任，切實做好 工程的安全生產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》、《化學危險品安全管理條例》等法律法規(guī)規(guī)章要求，同時依據(jù)甲乙雙方合同要求，特簽訂本協(xié)議。一、說明 甲乙雙方應根據(jù)合同及本協(xié)議要求，分別認真做好各自的安全管理工作，最大限度減少和杜絕各類傷亡事故的發(fā)生。 甲乙雙方在履行法律法規(guī)要求的安全職責過程中，需要甲乙雙方合作共同完成的工作，甲乙雙方必須嚴格按照協(xié)議約定的工作程序執(zhí)行，確保法律法規(guī)要求的職責得到落實。 甲乙雙方依據(jù)國家地方法律法規(guī)、合同及本協(xié)議內(nèi)容在施工過程中留存的書面記錄，做為甲乙雙方履行各自安全職責的主要證據(jù)。 本協(xié)議所稱傷亡事故均包括對第三方人員造成的傷亡事故。一、甲方的權(quán)利、責任和義務貫徹落實國家有關(guān)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的法規(guī)和管理規(guī)定，對施工現(xiàn)場進行全面的安全生產(chǎn)管理和監(jiān)督檢查并對施工現(xiàn)場臨時用電進行安全檢查與指導。對乙方施工區(qū)域進行安全生產(chǎn)和文明施工檢查；及時糾正乙方施工人員違章指揮和違章作業(yè)行為，并按照有關(guān)規(guī)定予以查處。對乙方施工區(qū)域內(nèi)的重大安全事故隱患，應開具隱患通知單。要求乙方提供施工現(xiàn)場《生產(chǎn)安全事故應急救援預案》。建立健全施工現(xiàn)場各項安全生產(chǎn)管理制度。對乙方的安全生產(chǎn)培訓、勞動保護用品的使用和危險預知工作提出指導意見，并監(jiān)督落實情況。對乙方提出的安全生產(chǎn)要求積極提供幫助。向乙方提供電源時，應與乙方辦理交接驗收手續(xù)。按照有關(guān)臨時用電標準對乙方的臨時用電設備設施進行監(jiān)督和檢查。發(fā)現(xiàn)乙方在臨時用電中存在隱患必須責成乙方以整改，并監(jiān)督整改落實情況。對乙方特種作業(yè)人員的名單、操作證復印件及培訓記錄進行存檔備案。二、乙方的權(quán)利、責任和義務遵守國家有關(guān)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的法規(guī)和管理制度，建立健全安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)管理制度。嚴格執(zhí)行國家施工現(xiàn)場臨時用電及機械設備使用有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全操作規(guī)程，對施工區(qū)域內(nèi)自行管轄的臨時用電負全面管理責任。服從甲方安全生產(chǎn)管理。 乙方必須為施工作業(yè)人員參加人身意外保險。按規(guī)定要求配置安全技術(shù)管理人員，負責施工生產(chǎn)過程中的安全檢查，堅持班前安全教育活動，未經(jīng)安全教育培訓的人員不得進入施工現(xiàn)場安排施工作業(yè)。乙方對所承包工程施工中的安全負直接責任，施工中如因乙方人員違反勞動紀律、違章指揮、違反安全操作規(guī)程而發(fā)生的傷亡事故，其損失由乙方負責。向甲方提供書面的臨時用電申請。設備設施需要增容時，必須重新辦理用電申請手續(xù)。保證B級配電箱以下管轄區(qū)域內(nèi)各種用電設備、設施完好，臨時用電設施和器材必須使用正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，嚴禁使用假冒偽劣等不合格產(chǎn)品，加強維護保養(yǎng)工作，嚴禁各種機電設備帶病運行。保證臨時用電符合有關(guān)安全用電標準。執(zhí)行臨時用電安全技術(shù)交底制度，對施工區(qū)域內(nèi)自行管轄的操作人員進行臨時用電安全技術(shù)交底，避免違章指揮、違章操作和誤操作，確保安全用電。在使用甲方提供臨時電源時，對不符合臨時用電標準的電源，向甲方提出整改意見。有權(quán)拒絕在不符合臨時用電標準的電源的上拉接電源。對甲方在安全檢查中提出的關(guān)于臨時用電方面存在的問題或隱患，必須按要求認真落實整改。對特種作業(yè)人員進行上崗前的職業(yè)技能、安全生產(chǎn)等方面的培訓，未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓及培訓不合格和無證人員，不得上崗作業(yè)。特種作業(yè)人員必須依照有關(guān)規(guī)定持上崗。向甲方提供特種作業(yè)人員花名冊、操作證復印件和培訓記錄。乙方應向甲方提供機械設備相關(guān)的技術(shù)文件和出廠說明書，還必須提供具有專業(yè)資質(zhì)的檢測、檢驗單位出具的安全技術(shù)檢測證明，否則不得投入使用。1起重機械設備的安裝和拆卸必須由有資格的單位和專業(yè)人員進行，并應有專人定期進行維修和保養(yǎng)，對達不到安全要求又不能修復的機械設備，必須即停用，撤離施工現(xiàn)場。1參加施工作業(yè)的一切人員，必須遵守安全生產(chǎn)紀律，必須佩帶工作證（卡）并戴好安全帽進入施工現(xiàn)場，在作業(yè)中嚴格遵守本安全技術(shù)操作規(guī)程的有