【文章內(nèi)容簡介】 檢測(cè)，因檢測(cè)不合格造成的費(fèi)用和責(zé)任由承包方雙倍承擔(dān)。承包方不積極配合發(fā)包方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按承包方工期延期計(jì)算，竣工日期以通過竣工驗(yàn)收之日為準(zhǔn)。 在某市工程質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督下，工程經(jīng)五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格后，承包方必須保證60日歷天內(nèi)竣工備案結(jié)束，并將備案表原件交發(fā)包方，同時(shí)向發(fā)包方報(bào)送竣工資料兩套。 承包方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過后10日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)包方和物業(yè)公司簽字后視為工程移交完畢；承包方逾期未向發(fā)包方移交完畢，承包方按照竣工日期拖延支付違約金。 為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，承包方須留部分維修人員協(xié)助發(fā)包方直到入住結(jié)束或發(fā)包方認(rèn)定可以撤走的日期為止。17竣工資料及竣工圖紙 工程竣工驗(yàn)收前一周，必須報(bào)送全套竣工資料。 工程交付后一月內(nèi)，必須報(bào)送全部竣工結(jié)算資料，工程竣工交付后15天內(nèi)，必須報(bào)送變更、簽證資料目錄。 工程結(jié)算資料必須裝訂成冊(cè)，按編號(hào)順序分土建、安裝兩部分報(bào)送。 工程交付后一月內(nèi)不能報(bào)送竣工結(jié)算資料，視為放棄；放棄部分發(fā)包方只計(jì)算變更減少部分，不再計(jì)算變更增加部分。 發(fā)包方分包的工程交工資料由承包方負(fù)責(zé)收集整理。 報(bào)送全部竣工結(jié)算資料時(shí)，承包方需將施工圖全部交回發(fā)包方。18工程保修 承包方應(yīng)與發(fā)包方簽署《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》，工程質(zhì)量保修工作嚴(yán)格按照協(xié)議書執(zhí)行。具體見《房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》。 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定（從2000年1月10日起實(shí)行）第六章“建設(shè)工程質(zhì)量保修”第四十條：在正常使用情況下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，雙方約定質(zhì)保金的退還方法為：交工兩年后退質(zhì)保金4/5，交工五年后退質(zhì)保金1/5。 詳見附件。19違約、索賠和爭議 違約責(zé)任、索賠以本施工合同補(bǔ)充協(xié)議為主要依據(jù)，本施工合同補(bǔ)充協(xié)議不明確的以國家有關(guān)規(guī)定為依據(jù)。 雙方發(fā)生爭議時(shí)，以協(xié)商為主，協(xié)商不成，一方可到合同履行地人民法院進(jìn)行起訴。 20合同文件及解釋順序 合同履行中合同雙方有關(guān)本工程的協(xié)議附件、變更、通知、會(huì)議紀(jì)要（指由發(fā)包方組織、承包方參加的會(huì)議并經(jīng)與會(huì)人員簽字的會(huì)議紀(jì)要）、規(guī)定及要求等書面文件； 雙方核對(duì)完成的工程預(yù)結(jié)算書； 本施工合同補(bǔ)充協(xié)議中的條款； 相關(guān)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、圖集、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工手冊(cè)及政府法律、法規(guī)； 經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的全部的施工設(shè)計(jì)圖紙； 招標(biāo)文件及組成； 施工投標(biāo)文件及其補(bǔ)充說明。21合同解除 承包方在施工期間發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故或文明施工、工期管理不善，已不能繼續(xù)保證正常施工或發(fā)包方發(fā)出的工程整改通知連續(xù)5次不能按要求整改時(shí)，發(fā)包方有權(quán)單方終止合同，因此造成的損失由承包方承擔(dān)。 承包方不能按要求正常組織施工，控制點(diǎn)工期拖延壹個(gè)月，無正當(dāng)理由且無能力將工期趕上，發(fā)包方有權(quán)解除合同，已施工完的工程不予結(jié)算付款，承包方須在十日內(nèi)無條件撤出。 除發(fā)包方同意外，本工程嚴(yán)禁分包、轉(zhuǎn)包，承包方不得將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)未經(jīng)發(fā)包方代表同意的第三方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，發(fā)包方或監(jiān)理方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場(chǎng)或單方解除合同等行動(dòng)，因此造成的一切損失均由承包方承擔(dān)同時(shí)，承包方向發(fā)包方支付違約金人民幣壹佰萬圓整，還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包方重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。本施工合同補(bǔ)充協(xié)議約定發(fā)包方分包的除外； 除以上條款外，本施工合同補(bǔ)充協(xié)議履行至辦理工程驗(yàn)收交接備案和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其余條款即告終止； 因承包方原因終止合同時(shí)，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付施工合同補(bǔ)充協(xié)議總價(jià)款10%的違約金。22雙方約定的其他事項(xiàng) 商品混凝土、防水、地暖等投標(biāo)人分包工程的合同單位的確定須經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可，但發(fā)包方不承擔(dān)工期、質(zhì)量等相關(guān)責(zé)任。 承包方在任何時(shí)候都應(yīng)當(dāng)采取措施，以防止其員工或員工之間發(fā)生違法、違紀(jì)或暴力等妨礙治安的行為，并對(duì)該種行為承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。 承包方的勞務(wù)分包或勞動(dòng)力招聘必須向發(fā)包方以及監(jiān)理單位備案。承包方并對(duì)其招聘人員和勞務(wù)分包單位實(shí)施有效管理，不得以集體或個(gè)人非正常的方式或渠道或威脅以給發(fā)包方造成某種傷害，如若發(fā)生一次，扣罰全部工程履約保證金。 有關(guān)本施工合同補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)工程施工合同的任何爭議，雙方同意通過正常渠道解決或采取訴訟方法解決。 承包方嚴(yán)格履行其在投標(biāo)承諾中及中標(biāo)后的優(yōu)惠承諾。 施工期間場(chǎng)地內(nèi)除辦公外，不得居住施工人員。 墻改基金、散裝水泥、民工工資保證金全部由承包方自行繳納、自行組織退費(fèi)工作，并向監(jiān)理和發(fā)包方出具票據(jù)復(fù)印件以供備案；如承包方未在發(fā)包方要求的時(shí)間內(nèi)交納上述費(fèi)用，則發(fā)包方代為交納，并在首次工程款支付時(shí)按“上述交納費(fèi)用總額的兩倍”予以扣除。其中發(fā)包方代交金額沖抵工程款，剩余部分在竣工結(jié)算時(shí)發(fā)包方向承包方無息退還。 施工合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定由承包方完成或?yàn)榉职教峁┡浜系墓ぷ鳎òê贤?huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容及設(shè)計(jì)變更等），如承包方拒絕完成或不能按施工合同補(bǔ)充協(xié)議要求完成，發(fā)包方即可安排第三方完成，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另加20%的管理費(fèi)從承包方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期由承包方負(fù)責(zé)；當(dāng)工程交付前，承包方應(yīng)當(dāng)按監(jiān)理單位要求，按計(jì)劃從施工現(xiàn)場(chǎng)清除并運(yùn)出承包方的設(shè)備、材料、垃圾和各種臨建設(shè)施，保持工程現(xiàn)場(chǎng)的清潔，以配合外管網(wǎng)施工；否則，發(fā)包方有權(quán)委托第三方清理，發(fā)生的費(fèi)用由承包方雙倍承擔(dān)。發(fā)包方有權(quán)自任何應(yīng)支付給承包方的費(fèi)用中扣除。 辦理夜間施工手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由承包方承擔(dān)并不得影響正常的施工進(jìn)度。 承包方須積極配合招標(biāo)人的融資活動(dòng)，無條件提供未拖欠工程款證明和其它融資所需的證明文件。 承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方的一系列營銷活動(dòng)，并遵循省、市治安相關(guān)條例。如圍繞樣板房裝修過程中的各種配合、景觀工程的施工配合、銷售活動(dòng)期間的施工配合及發(fā)包方其他重要活動(dòng)等非計(jì)劃內(nèi)工作并按發(fā)包方指令時(shí)限完成。如果施工過程中出現(xiàn)不配合行為甚至抵觸發(fā)包方及監(jiān)理方管理的行為從而給發(fā)包方帶來顯性或隱性的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失，發(fā)包方將根據(jù)情況的嚴(yán)重程度而給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，性質(zhì)惡劣，發(fā)包方有權(quán)單方隨時(shí)終止與承包方的合同關(guān)系，并不承擔(dān)承包方為此的任何損失。 在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成損失，每次由承包方向發(fā)包方支付5萬元違約金，從發(fā)包方工程進(jìn)度款或保修款中扣除； 承包方在主體工程4層開始隨主體工程進(jìn)度每層設(shè)置臨時(shí)高壓消火栓滅火系統(tǒng)； 除合同注明的條款外，發(fā)包方下發(fā)的管理性文件，承包方應(yīng)無條件執(zhí)行。23合同成立和生效 本施工合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)發(fā)包方和承包方法定代表人簽字并加蓋公章后成立。 本施工合同補(bǔ)充協(xié)議自承包方提交的工程履約保證金（人民幣壹佰萬元整）到達(dá)發(fā)包方指定帳號(hào)后生效。 本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份。本施工合同補(bǔ)充協(xié)議正本二份，雙方各持一份；副本六份，雙方各持三份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決或再行簽定補(bǔ)充協(xié)議。《建設(shè)工程施工合同》與本施工合同補(bǔ)充協(xié)議有矛盾的，以本施工合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。發(fā) 包 方： 承 包 方：（蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：簽字日期： 簽字日期：附件一： *項(xiàng)目工程部日例會(huì)制度為了及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本項(xiàng)目的全面工作，快速通報(bào)工作指令，確保本項(xiàng)目各項(xiàng)工程的順利實(shí)施，特制定本制度，具體內(nèi)容如下：一、 會(huì)議時(shí)間地點(diǎn)：于每天下午五點(diǎn)三十分在工程部辦公室召開。二、 參加人：發(fā)包方工程部經(jīng)理、工程部主管工程師，各承包方授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人。三、 資格：參加會(huì)議的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要由施工單位以書面形式并加蓋單位公章的正式委托書，并要有負(fù)責(zé)參加會(huì)議的第一順序人和第二順序人，而且第一順序人必須為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。委托書中要明確聲明受委托的會(huì)議參加人，在會(huì)議中的發(fā)言、承諾、簽字都代表公司行為，具有法律效應(yīng)。四、 會(huì)議內(nèi)容：1. 當(dāng)日工程進(jìn)展情況匯報(bào)，是否在工程部批準(zhǔn)的周控制計(jì)劃之內(nèi)，要有結(jié)論。2. 次日工程安排匯報(bào)。3. 需要協(xié)調(diào)解決的問題的提出。4. 施工質(zhì)量問題的通報(bào)。5. 工程部管理人員當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)以口頭形式對(duì)施工單位下達(dá)的指令，在日例會(huì)中形成文字，施工方簽字事后認(rèn)可。與會(huì)施工單位人員要提前做好會(huì)議準(zhǔn)備，次日的工作安排要用A4打印紙寫出書面計(jì)劃提交工程部。一個(gè)人發(fā)言結(jié)束后，工程部進(jìn)行總結(jié)、部署對(duì)施工單位提出問題給予答復(fù)和解決并根據(jù)情況提出獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，對(duì)質(zhì)量問題重點(diǎn)提出通報(bào)并下達(dá)整改意見書。五、 制度：會(huì)議原則上由施工單位參加會(huì)議第一順序人參加，如有特殊情況不能出席，提前向工程部經(jīng)理或經(jīng)工程部經(jīng)理授權(quán)的主管工程師請(qǐng)假，得到準(zhǔn)假后由第二順序人參加。但是第一順序人要向第二順序人進(jìn)行會(huì)議準(zhǔn)備內(nèi)容的交底，第二順序人也能對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)情況有較詳盡的了解，否則如果第二順序人在會(huì)議上不能就工程進(jìn)展如實(shí)匯報(bào)并反映問題，視為缺席一次并按缺席處罰。每周的日例會(huì)第一順序人參加次數(shù)不得少于三次。施工單位參加會(huì)議的受委托人發(fā)生變更，必須由施工單位再次進(jìn)行正式的委任。工程部也必須確定會(huì)議的第一和第二召集人，第一召集人為工程部經(jīng)理，第二召集人由工程部經(jīng)理委任。參加會(huì)議的各方代表必須按時(shí)到達(dá)，如有緊急情況必須提前請(qǐng)假并要得到準(zhǔn)許，否則遲到一次罰款貳佰元并要當(dāng)天繳納，不能當(dāng)天繳納由工程款中兩倍扣除。缺席一次罰款五百元并在24小時(shí)內(nèi)繳納，否則從工程款中兩倍扣除。會(huì)議中根據(jù)會(huì)議召集人的安排依次發(fā)言，矛盾和意見統(tǒng)一由會(huì)議召集人解決，當(dāng)場(chǎng)解決不了的會(huì)后再議，不得爭論喧嘩，否則視情節(jié)輕重處以五十至壹千元的處罰。會(huì)議中手機(jī)要置于無聲狀態(tài)，否則一次處罰五十元。發(fā)言用詞文明。工程部要安排專人記錄會(huì)議內(nèi)容，并要有固定的表格，會(huì)后與會(huì)人員確認(rèn)內(nèi)容無誤簽字，形成具有法律效應(yīng)的一手文字資料。會(huì)議紀(jì)要工程部要安排專人作為工程管理的一手資料存檔管理。*項(xiàng)目工程部 2007年5月*項(xiàng)目工程部日例會(huì)會(huì)議記錄表 編號(hào)：KQHCRL日期星期天氣時(shí)間地點(diǎn)：內(nèi)容：項(xiàng)目參加人員：施工單位參加人員：詳見簽到表。附件二： 現(xiàn)場(chǎng)簽證管理制度為規(guī)范工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證工作，控制工程成本，加強(qiáng)工程簽證嚴(yán)肅性，更好地提高工程質(zhì)量，加快施工進(jìn)度，特制定本管理制度。適用于本項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、零星用工且單筆簽證金額超過1500元的簽證工作的各項(xiàng)事務(wù)，臨建施工隊(duì)伍另行編制派工及簽證制度。1. 現(xiàn)場(chǎng)簽證工作的派發(fā)及申請(qǐng) 現(xiàn)場(chǎng)簽證的派發(fā)指工程部對(duì)承包方的合同外工程的安排，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人當(dāng)發(fā)現(xiàn)有需要以簽證的形式安排施工任務(wù)時(shí)，填寫《派工單》，詳細(xì)寫明工程的部位、工程量及簽證理由，由專業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)工程部經(jīng)理進(jìn)行簽證定性的審核； 現(xiàn)場(chǎng)簽證申請(qǐng)指由施工單位對(duì)因設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定產(chǎn)生的，需現(xiàn)場(chǎng)界定工作量的工程或合同外工程提出現(xiàn)場(chǎng)簽證申請(qǐng)，對(duì)擬簽證工程內(nèi)容，以文字說明并繪制工程草圖形式提交工程部審核。2. 現(xiàn)場(chǎng)簽證審批： 簽證審批的權(quán)限：費(fèi)用在2000元及以下的由工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，費(fèi)用在20005000元的由總工程師批準(zhǔn)，費(fèi)用在500030000元的由項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)，費(fèi)用在30000元以上的由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，金額在2000元以上的，要由工程部經(jīng)理根據(jù)金額的大小一級(jí)一級(jí)報(bào)批，不得遺漏和越級(jí)； 派發(fā)簽證經(jīng)工程部經(jīng)理審核通過后，由專業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)成本部進(jìn)行成本的概算，由簽證的提出人負(fù)責(zé)將工程量的誤差控制在5%，概算完畢根據(jù)金額的大小進(jìn)行下一步的審批程序，審批通過由工程部經(jīng)理簽發(fā)派工單； 申請(qǐng)簽證首先由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師初審簽證內(nèi)容是否合理，并對(duì)工程量進(jìn)行初步核定，報(bào)工程部經(jīng)理進(jìn)行定性審核，審核通過后專業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)成本部進(jìn)行成本的概算，由簽證的提出人負(fù)責(zé)將工程量的誤差控制在5%，概算完畢根據(jù)金額的大小進(jìn)行下一步的審批程序，審批通過由工程部經(jīng)理簽發(fā)派工單；3. 現(xiàn)場(chǎng)簽證下發(fā)：工程部將簽證單（一式三份）加蓋公章并編號(hào)，發(fā)至成本部、承包方各一份，承包方根據(jù)簽證的工程量組織施工；4. 現(xiàn)場(chǎng)簽證驗(yàn)收： 承包方施工完畢填寫報(bào)驗(yàn)單報(bào)工程部驗(yàn)收； 工程部根據(jù)《單項(xiàng)工程驗(yàn)收規(guī)程》對(duì)該簽證工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理驗(yàn)收合格手續(xù)。5. 現(xiàn)場(chǎng)簽證的復(fù)核： 簽證工程驗(yàn)收合格后，由專業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)同監(jiān)理工程師、成本部造價(jià)工程師、承包方負(fù)責(zé)人，對(duì)簽證工程量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量； 成本部根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量工程量進(jìn)行決算； 決算的金額與概算的金額相比較，在誤差范圍之內(nèi)的，由成本部辦理決算手續(xù)； 決算的金額與概算的金額相比較，在誤差范圍之外的，屬于派發(fā)之列的由簽證的提出人負(fù)責(zé)向?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人和工程部經(jīng)理解釋并由工程部經(jīng)理向項(xiàng)目總經(jīng)理匯報(bào)，根據(jù)總經(jīng)理的批示進(jìn)行超額部分的論證和結(jié)算并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理；屬于申請(qǐng)之列的，超出部分由承包方承擔(dān)。6. 現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算、備案： 由工程部將驗(yàn)收意見和超過簽證概算誤差范圍的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示轉(zhuǎn)至成本部，由成本部根據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠比例進(jìn)行決算； 辦理決算簽字手續(xù)，