【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)該商品樓拍賣(mài)受償。甲銀行因A公司逾期未還借款也于2005年9月15日向法院提起訴訟，并對(duì)A公司的商品樓主張抵押權(quán)。 人民法院在調(diào)查取證中發(fā)現(xiàn)：（1）B公司在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)超越了資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍，但在2005年4月1日前取得了相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)；（2）A、B公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同標(biāo)的額為8000萬(wàn)元，但雙方事后另行訂立的合同標(biāo)的額為7000萬(wàn)元；（3）C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司；（4）A公司與王某于2005年3月1日簽訂了商品房預(yù)售合同，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件。3月10日，王某向A公司交付了全部購(gòu)房款200萬(wàn)元，A公司亦接受，但雙方當(dāng)事人一直未辦理登記備案手續(xù)；（5）A、B公司在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，對(duì)欠付的工程價(jià)款是否支付利息未進(jìn)行約定。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，回答下列問(wèn)題：（1）A公司與B公司簽訂的建設(shè)工程合同是否有效？并說(shuō)明理由。（2）該建設(shè)工程合同的工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)如何結(jié)算？并說(shuō)明理由。（3）C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效？并說(shuō)明理由。（4）A公司在向B公司支付墊資利息時(shí)，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少？并說(shuō)明理由。（5）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效？并說(shuō)明理由。（6）在B公司與甲銀行均要求對(duì)該商品樓行使受償權(quán)利的情況下，誰(shuí)的受償權(quán)利更為優(yōu)先？并說(shuō)明理由。（7）B公司于9月10日對(duì)A公司提起訴訟，其優(yōu)先權(quán)是否消滅？并說(shuō)明理由。（8）A公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否生效？并說(shuō)明理由。（9）B公司在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)能否對(duì)抗買(mǎi)房人王某？并說(shuō)明理由。（10）A公司對(duì)欠付B公司的工程價(jià)款是否應(yīng)支付利息？如果需要支付利息，從何日開(kāi)始計(jì)算，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定？答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】C【答案解析】本題考核買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。對(duì)于當(dāng)事人沒(méi)有規(guī)定的，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，有規(guī)定的，適用規(guī)定。【答疑編號(hào)41425】【該題針對(duì)“買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2.【正確答案】A【答案解析】本題考核供用電合同的規(guī)定。供電人未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！敬鹨删幪?hào)41428】【該題針對(duì)“供用電、水、氣、熱力合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3.【正確答案】D【答案解析】本題考核贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)?！逗贤ā芬?guī)定，具有贈(zèng)與合同法定撤銷(xiāo)情形之一的，無(wú)論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與是否具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與人均可以撤銷(xiāo)。限制民事行為能力人純獲利益的合同為有效合同，不能隨意撤銷(xiāo)?！敬鹨删幪?hào)41431】【該題針對(duì)“贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4.【正確答案】D【答案解析】本題考核借款合同中利息的支付。借款期限不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付?！敬鹨删幪?hào)41433】【該題針對(duì)“借款合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5.【正確答案】B【答案解析】本題考核租賃合同的租賃期限。租賃合同的租賃期限在6個(gè)月以上的，合同必須采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！敬鹨删幪?hào)41436】【該題針對(duì)“租賃合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6. 來(lái) 自372 2資料搜索網(wǎng) 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載【正確答案】B【答案解析】本題考核融資租賃合同的概念。融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！敬鹨删幪?hào)41437】【該題針對(duì)“融資租賃合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7.【正確答案】B【答案解析】本題考核加工承攬合同中，承攬人將輔助工作交給第三人的法律后果。根據(jù)規(guī)定，承攬人將其承攬的輔助工作交給第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。【答疑編號(hào)41442】【該題針對(duì)“承攬合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8.【正確答案】D【答案解析】本題考核建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)。享有優(yōu)先權(quán)的建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。【答疑編號(hào)41444】【該題針對(duì)“建設(shè)工程合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9.【正確答案】A【答案解析】本題考核運(yùn)輸合同中賠償額的確定。根據(jù)規(guī)定，貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照交付時(shí)貨物到達(dá)地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算?！敬鹨删幪?hào)41447】【該題針對(duì)“運(yùn)輸合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10.【正確答案】D【答案解析】本題考核倉(cāng)儲(chǔ)合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，倉(cāng)儲(chǔ)合同存貨人或者倉(cāng)單持有人提前支取倉(cāng)儲(chǔ)物的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。【答疑編號(hào)41449】【該題針對(duì)“倉(cāng)儲(chǔ)合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11.【正確答案】D【答案解析】本題考核行紀(jì)合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)。行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外?！敬鹨删幪?hào)41452】【該題針對(duì)“委托、行紀(jì)和居間合同的相關(guān)規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】12.【正確答案】B【答案解析】本題考核技術(shù)合同職務(wù)技術(shù)成果的規(guī)定。職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的，法人或者其他組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對(duì)完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先