建設(shè)工程施工合同履約中的變更控制(編輯修改稿)
2025-06-13 13:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 .1 .4計(jì)劃變更計(jì)劃變更是指施工過程中，業(yè)主因上級指令、技術(shù)因素或經(jīng)營需要，調(diào)整原定施工進(jìn)度計(jì)劃，改變施工順序和時(shí)間安排。如小區(qū)群體工程施工中，根據(jù)銷售進(jìn)展情況，部分房屋需提前竣工，另一部分房屋適當(dāng)延遲交付，這類變更就是典型的計(jì)劃變更。 1 .1 .5新增工程新增工程是指施工過程中，業(yè)主動(dòng)用暫定金額，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，增加原招標(biāo)工程量清單之外的建設(shè)內(nèi)容?！ ? .2工程變更的特征根據(jù)大量工程實(shí)踐中存在的工程變更所揭示的特征，各類常見工程變更可從可控性、技術(shù)性、所處階段、頻率和來源方等五個(gè)不同層面加以描述，見表1所示。 2 工程變更控制程序與原則 2 .1工程變更控制程序從論述的工程變更特征可知，常見的五類工程變更中，設(shè)計(jì)變更和施工方案變更頻率較高，對工程造價(jià)的影響亦較大，是合同控制的重點(diǎn)。而對設(shè)計(jì)變更而言，既有業(yè)主方對自身項(xiàng)目管理人員提出設(shè)計(jì)變更的控制，也有業(yè)主對承包方、監(jiān)理方和設(shè)計(jì)方提出設(shè)計(jì)變更的控制。在現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單招標(biāo)投標(biāo)模式下，經(jīng)評審的合理低價(jià)法是業(yè)主在工程招標(biāo)階段選擇承包方的基本方法，承包方為謀求中標(biāo)，一般只有選擇低價(jià)中標(biāo)的路線，而一旦中標(biāo)，設(shè)計(jì)變更則成為承包方調(diào)整其工程量清單綜合單價(jià)的重要途徑。因此加強(qiáng)對承包方提出的變更控制則是合同控制的重中之重。標(biāo)準(zhǔn)的施工承包方提出工程變更的控制程序見圖1所示。 2 .2工程變更控制原則 2 .2 .1雙效原則雙效原則是建立在效率原則和效益原則基礎(chǔ)之上的工程變更控制原則。 效率原則要求在審查和批準(zhǔn)變更項(xiàng)目時(shí)，講求變更審批的及時(shí)性和選擇性，尤其是對于變更后降低造價(jià)較少且影響本工序和相鄰工序預(yù)期進(jìn)度的項(xiàng)目應(yīng)予放棄，避免頻繁變更帶來的無序施工?？荚嚧笳搲 ⌒б嬖瓌t要求在審查和批準(zhǔn)變更項(xiàng)目時(shí)，最大限度地追求變更審批的經(jīng)濟(jì)效益，即尋求變更前后工
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