【文章內(nèi)容簡介】 項目所在地地理位置優(yōu)越，202 省道從中經(jīng)過，交通十分便利。生活用品超市建設項目可行性研究報告18 表 51第 五 章 經(jīng) 營 規(guī) 模本 項 目 總 體 經(jīng) 營 思 路 為 ：準 確 定 位 、特 色 經(jīng) 營 、樹 立 品 牌 ，以 嶄 新 的 合 作 方 式 取 得 合 作 的 成 功 。經(jīng)營品種超 市 入 選 商 品 20220 余 種 ，經(jīng) 營 品 種 分 類 詳 見 表 5－ 1。經(jīng) 營 品 種序 號 分 類 序 號 分 類生活用品超市建設項目可行性研究報告19一 生 鮮 商 品 四 非 食 品 非 技 術 （2）1 奶 制 品 1 家 用 五 金2 面 包 2 工 具3 糕 點 3 像 制 品4 自 助 熟 食 4 游 戲 及 玩 具5 肉 類 5 體 育 用 品6 魚 類 6 廚 房 與 餐 桌 用 品7 冷 凍 食 品 7 學 習 辦 公 用 品8 蔬 果 8 清 潔 整 理 用 品9 干 果 ／ 南 北 貨 9 箱 包 珠 寶二 非 食 品 非 技 術 （1） 五 大 眾 消 費 品1 照 相 1 成 品2 音 像 2 洗 滌 菜3 家 具 3 美 容 美 發(fā)4 大 家 電 4 清 潔 護 理5 小 家 電 5 小 吃 早 餐6 通 訊 6 餅 干三 紡 織 品 7 飲 料 煙 酒1 男 裝 8 團 購 品2 兒 童 用 品3 內(nèi) 衣 裝生活用品超市建設項目可行性研究報告20 表 524 女 裝5 鞋 類6 家 用 紡 織 品消費對象中、低、高收入群體。服務區(qū)域以開發(fā)區(qū)為基礎，擴展至全縣范圍及周邊地區(qū)。經(jīng)營規(guī)模超市正常經(jīng)營年達到零售額 40248 萬元。進 口 商 品 目 錄 表序 號 商 品 名 稱 備 注1 鞋 類2 鐘 表 類3 化 妝 品4 護 發(fā) 用 品5 護 膚 用 品6 香 水7 體 育 用 品8 游 戲 及 玩 具9 大 家 電10 小 家 電11 學 習 辦 公 用 品生活用品超市建設項目可行性研究報告2112 箱 包 珠 寶13 照 相 14 酒 類15 其 它生活用品超市建設項目可行性研究報告22第 六 章 技 術 設 備一 、計 算 機 管 理 系 統(tǒng)合作公司將采用計算機管理。計算機管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、超市系統(tǒng)、遠程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成?？偛康挠嬎銠C配置合作公司主要采用組主機系統(tǒng)或 PC 局域網(wǎng)系統(tǒng)。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS 電子定貨、遠 程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，以適應連鎖超市統(tǒng)一進貨、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要。由于超市公司已完成了總公司和采購中心的電腦配置。超市有限公司成立后，將與合肥總公司連網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。超市的計算機配置合作公司通過服務器 IBM AS400，PC+DOS 機的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。前臺 POS 機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤超市銷售的最新動態(tài)。配送中心計算機配置配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。合肥的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的某縣分配送中心將與合肥總公司聯(lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。某縣配送分中心主要配置采生活用品超市建設項目可行性研究報告23 表 61購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報表管理系統(tǒng)、運輸管理系統(tǒng)、POS 電 子訂貨系統(tǒng)、遠程通訊系統(tǒng)等。二 、其 它 設 備考 慮 本 項 目 特 點 ，特 別 是 項 目 建 設 方 案 ，其 它 主 要 采 購設 備 還 包 括 ：中 央 冷 暖 空 調(diào) 、監(jiān) 控 報 警 系 統(tǒng) 、自 動 噴 淋 滅 火 系統(tǒng) 、通 訊 設 備 、計 算 機 設 備 等 。項 目 主 要 設 備 采 購 清 單 詳 見表 6－ 1。主 要 設 備 采 購 清 單序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 主 要 參 數(shù) 來 源1 冷 水 機 組 套 2 350RT 進 口2燃 氣 全 自 動 無 壓 熱水 鍋 爐臺 240＊ 104Kcal/h中 外 合 資3 盤 管 及 新 風 機 組 套 1 中 外 合 資4 冷 卻 塔 臺 1 國 產(chǎn)5 監(jiān) 控 報 警 設 備 套 1 國 產(chǎn)6自 動 噴 淋 滅 火 設備套 1 國 產(chǎn)7 通 訊 設 備 套 1 法 國8計 算 機 設 備 及 配件臺 35 進 口 （日 本 ）9 2t 熱 水 鍋 爐 臺 2 國 產(chǎn)10 干 式 變 壓 器 個 2 每 臺 國 產(chǎn)生活用品超市建設項目可行性研究報告241600kVA11 柴 油 發(fā) 電 機 組 套 1 國 產(chǎn)12 手 推 車 輛 3000 進 口13 冷 藏 柜 及 配 件 套 40 進 口 (或 中 外 合 資 )14 排 水 機 泵 及 配 件 套 2 進 口15 標 簽 條 套 8000 進 口16 面 團 、糕 點 設 備 套 2 進 口 (或 中 外 合 資 )17 各 種 貨 架 套 600 進 口18 部 門 標 志 牌 個 80 進 口 （泰 國 ）19 收 銀 設 備 及 配 件 套 60 進 口20切 面 包 片 機 架 及配 件套 2 進 口21熟 食 加 工 設 備 及熟 食 柜套 50 進 口22 手 扶 梯 部 4 進 口 (或 中 外 合 資 )23 電 梯 部 5 含 觀 光 電 梯 一 部24 貨 梯 部 2 國 產(chǎn)生活用品超市建設項目可行性研究報告25第 七 章 項 目 建 設 方 案一 、總 平 面 布 置（一 ）總 平 面 設 計 原 則全面規(guī)劃，利于實施；功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項目所地地段的總體景觀，場地布置與建設能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、天然氣、供熱、供電等基礎設施；符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關規(guī)定的規(guī)范要求。（二 ）總 平 面 布 局本項目的建設主體為 2 棟 18 層大樓，其中一棟底座 12 棟2 層超市，另一棟沿街 14 層為商鋪。分南、北位置構成的圍合式布局，同時建設相應的配套設施。本項目主入口位于基地的西正角，超市前設 27 米寬的多功能廣場，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足了超市的功能需求，又形成了較大的氣勢和商生活用品超市建設項目可行性研究報告26 表 71業(yè)氣氛。同時為方便顧客停車需要，本項目在多功能廣場旁邊設置一座室外自行車停車場。社 會 機 動 車 輛 主 入 口 位 于 基 地 的 西 角 ，基 地 緊 臨 主 街 道 ，社 會 車 輛 進 入 基 地 后 ，可 以 經(jīng) 超 市 西 角 的 二 車 道 路 將 車 開 至地 下 停 車 場 ，再 乘 電 梯 或 自 動 扶 梯 到 超 市 ，出 租 車 主 入 口 位于 基 地 西 側 ，出 租 車 進 入 基 地 后 可 直 接 將 客 人 送 至 超 市 入 口處 ，下 客 后 再 向 前 至 出 租 車 候 客 處 排 隊 接 客 。停 車 場 的 車 輛由 建 筑 東 南 角 道 路 離 場 。貨 車 入 口 位 于 基 地 西 北 角 中 部 ，車輛 沿 道 至 卸 貨 區(qū) ，再 由 建 筑 東 南 角 道 路 離 場 。本 項 目 交 通 流線 較 為 順 暢 。本 項 目 總 建 筑 面 積 為 80000m2，水 、電 、天 然 氣 、通 訊 、停 車 、綠 化 等 配 套 設 施 與 超 市 建 筑 物 同 步 設 計 施 工 建 設 。建筑 主 體 層 數(shù) 為 2—18 層 ，容 積 率 為 ，綠 化 率 為 25%。主要技 術指標詳見表 71。主 要 技 術 指 標 表序 號 指 標 名 稱 單 位 指 標 值 備 注1 占 地 面 積 m2 2 建 筑 面 積 m2 80000 商 業(yè) m2 39850 超 市 建 設 面 積 9000 住 宅 m2 39500 配 套 建 筑 m2 6503 容 積 率 ％ 4 多 功 能 廣 場 m2 1700生活用品超市建設項目可行性研究報告27表 725 室 外 自 行 車 停 車 場 m2 1000 650 個 停 車 位6 道 路 m2 12007 綠 化 率 % 258 建 筑 密 度 % 47%二 、建 筑 方 案（一 ）設 計 依 據(jù)設計規(guī)范本工程結構設計依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，某縣政府的有關規(guī)定等。主要規(guī)范、規(guī)程包括：建筑結構載荷規(guī)范 GBJ 987建筑抗震設計規(guī)范 　GBJ 1189混凝土結構設計規(guī)范 GBJ 1089鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)程 JGJ 391鋼結構設計規(guī)范　 GBJ 1788建筑地基基礎設計規(guī)范 　GBJ 789建筑樁基設計規(guī)范 JGJ 9494其它有關結構設施規(guī)范及規(guī)程活荷載標準值本工程滿足建設方提出的使用條件下荷載標準值，詳見表72。荷 載 標 準 值荷 載 區(qū) 域 第 一 層 第 二 層儲 存 區(qū) 域 生活用品超市建設項目可行性研究報告28銷 售 區(qū) 域 冷 藏 區(qū) 域 技 術 區(qū) 域 辦 公 室 停 車 場 備 注 :表 中 荷 載 單 位 為 t/m2其 他 荷 載 ：小 車 停 車 場 及 坡 道 荷 載 t/m2；基 本 風 壓 值55kg/m2(地 面 粗 糙 B 類 )（二 ）建 筑 設 計建筑立面設計建筑立面以簡潔明快為指導思想，超市部分力圖用現(xiàn)代的裝飾材料－進口大理石墻，與超市之上大面積的帶徽派原素住宅實墻對比，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑簡潔、豪華，細致而又大氣的藝術風格。在細部設施上，將超市的 S 型交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，同時，大量的人流流動也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進入超市購物。在建筑的正面轉(zhuǎn)角部設置觀光電梯和巨型的公司標志，由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處，所以特別醒目，有利于營造熱鬧的商業(yè)氛圍。建筑內(nèi)部空間設計一層南側為超市主入口， 設有門廳，入口門廳內(nèi)設二臺自動扶梯聯(lián)系上下交通。一層前部設有小吃廣場、技術工程部、小商店，中部與后部主要為室內(nèi)機動車及自行車停車場。生活用品超市建設項目可行性研究報告29表 73從一層自動扶梯進入二層超市后，前部為商店區(qū)。在這個區(qū)域內(nèi)，設有顧客服務臺、小衛(wèi)生間等顧客服務設施。二層的北部為操作及倉庫區(qū)，卸貨區(qū)可供大型集裝箱貨車卸貨。東北角為辦公區(qū)，中央監(jiān)控室及金庫便設在這一區(qū)域。此部分設夾層，可設內(nèi)部辦公用層。超市賣場位于一、二層、三層。二層南部為辦公區(qū)，可與第三層辦公區(qū)通過內(nèi)部樓梯相連。材料（1）材 料 表詳 見 表 7－ 3。材 料 表序 號 名 稱 墻 面 頂 面 地 面 踢 角 柱 子1 辦 公 區(qū) 乳 地 板 或 乙 烯 板 PVC 乳 膠 漆2庫 房卸 貨 區(qū)內(nèi) 墻 涂 料 噴白內(nèi) 墻 涂 料 噴白混 凝 土 耐 磨 地 坪 水 泥內(nèi) 墻 涂 料 噴白 ，角 鋼 護 角3 操 作 區(qū) 保 溫 板 保 溫 板 吊 頂 防 滑 地 磚 地 磚 保 溫 板4 營 業(yè) 區(qū) 乳 膠 漆內(nèi) 墻 涂 料 噴白膠 地 板 水 泥乳 膠 漆 ，角 鋼護 角5 餐 飲 區(qū) 乳 膠 漆內(nèi) 墻 涂 料 噴白膠 地 板 水 泥 乳 膠 漆6 衛(wèi) 生 間150300 瓷磚吊 頂150150 防 滑 地磚水 泥 150150 地 磚7 廚 房 150300 瓷 內(nèi) 墻 涂 料 噴 150150 防 滑 地 水 泥 150300 地 磚生活用品超市建設項目可行性研究報告30磚 白 磚8設 備 用房水 泥 砂 漿 地 坪 水 泥內(nèi) 墻 涂 料 噴白9 商 店 乳 膠 漆內(nèi) 墻 涂 料 噴白乙 烯 板 水 泥 乳 膠 漆（2）屋 面基 層 為 鋼 筋 混 凝 土 預 應 力 現(xiàn) 澆 板 。基 層 上 刷 IBL 隔 汽 涂 料 一 度 ，做 陶 粒 混 凝 土 保 溫 層 ，同時 找 坡 ，坡 度 － %。（3）門 窗超 市 入 口 ：電 動 卷 簾 門 、感 應 玻 璃 門 、雙 向 形 平 開 玻 璃 門 ；不 銹 鋼 把 手 。緊 急 出 口 ：平 時 關 閉 ，火 災 時 自 動 打 開 的 電 子 控 制 乙 級 防火 門 。貨 運 口 ：電 動 卷 簾 門