【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6第 3 章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某新區(qū)濱海大道與濱海二路交匯處世紀(jì)城竹溪園小區(qū)內(nèi)，小區(qū)東至蘆汀路、西至濱海大道、南至規(guī)劃支一路、北至規(guī)劃支二路。小區(qū)具體位置詳見(jiàn)附圖一。 區(qū)域概況某新區(qū)位于某南岸，坐落于某市域北部，世界第一跨海大橋 ——某跨海大橋南岸， 規(guī)劃范圍東至水云浦江，南至七塘公路，西至濕地保護(hù)區(qū)西側(cè)邊界，北至某海域分界線，陸域面積約 235 平方公里，海域面積約 350 平方公里。地處上海、杭州、某、蘇州等大都市的幾何中心，地理位置優(yōu)越，可直接與余慈地區(qū)、某、杭州及其他以上海為中心的城市群實(shí)現(xiàn)“ 同城化”發(fā)展。區(qū)內(nèi)設(shè)有國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、某國(guó)際商務(wù)健身高端服務(wù)區(qū)等功能性平臺(tái)。某新區(qū)自成立以來(lái)注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極招商引資。目前某新區(qū)已基本形成了汽車整車及關(guān)鍵零部件制造、新材料、醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥、重大裝備制造、新能源新光源、智能家電和電子信息等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。新區(qū)已經(jīng)匯聚了來(lái)自全球 30 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近 300 家企業(yè)，其中包括韓國(guó) SK、法國(guó)弗吉 亞、美國(guó)偉世通等 6 個(gè)世界 500 強(qiáng)的項(xiàng)目 2022 年，全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元。 自然概況（1）氣象氣候某新區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤(rùn)，四季分明，年平均溫度 16℃，平均氣溫以七月份最高，為 ℃， 一月份最低，為 ℃。年平均降水量為新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 71300 至 1400 毫米，五至九月占全年降水量的 60%。（2）地形地貌某新區(qū)面臨某開(kāi)敞式海域，均為歷史上圍涂而成，全區(qū)地勢(shì)平坦，平均海拔 2m4m。區(qū)內(nèi)呈平原地貌景觀，以沙質(zhì)粉土為主，精細(xì)相間，土地平均承載力為 噸/平方米。 建設(shè)條件 交通條件某新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，陸路、水路、航空交通設(shè)施完備。公路：有沈海高速、滸崇公路經(jīng)過(guò)，東可經(jīng)沈海高速進(jìn)入某、舟山，北可經(jīng)跨海大橋進(jìn)入上海，西經(jīng)滸崇公路、東三環(huán)進(jìn)入慈溪，交通極為便利。鐵路：距余姚鐵路站 20 公里，經(jīng)滬杭甬線路，可與全國(guó)鐵路網(wǎng)相連。水路：距某港、上海港分別約 1 小時(shí)和 小時(shí)車程，可通過(guò)某港、上海港到達(dá)世界各地。航空：至上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 小時(shí)車程，距蕭山機(jī)場(chǎng) 小時(shí)車程，距某國(guó)際機(jī)場(chǎng) 1 小時(shí)車程。 基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）供電某新區(qū)電力供應(yīng)充足穩(wěn)定，供電范圍覆蓋率為 100%，新區(qū)現(xiàn)已建成變電所四座，分別是 220KV 蓮花變、110KV 濱 海變、110KV 白鷺變、 110KV越瓷變，合 計(jì)供電容量 660MVA。同時(shí)區(qū)內(nèi)眾茂某熱電有限公司可年供電25MVA。區(qū)內(nèi) 電網(wǎng)發(fā)達(dá)，能夠在全區(qū)對(duì)企業(yè)實(shí)行雙回路不間斷供電。（2）供水某新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊生產(chǎn)生活用水主要來(lái)自新區(qū)航豐水廠，目前其日供水新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 8能力已達(dá)到 10 萬(wàn)噸/日，現(xiàn)狀供水約 6 萬(wàn)噸/ 日，同時(shí)滸崇公路（興慈五路）建有 DN800 供水干管，自滸山城區(qū)供應(yīng)新區(qū)，供水能力 3 萬(wàn)噸/ 日，新區(qū)供水能力存量充足，能夠滿足現(xiàn)階段新區(qū)對(duì)生活生產(chǎn)用水的需求。（3）排水某新區(qū)污水處理廠已建成投入使用，日處理污水 4 萬(wàn)噸，與慈溪市域北部污水處理廠實(shí)行聯(lián)調(diào)運(yùn)營(yíng)處理。慈溪市域北部污水處理廠一期處理規(guī)模為 10 萬(wàn)噸/日， 實(shí)際日處理量 萬(wàn)噸/日，新區(qū)污水處理能力能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)和生活需求。（4）通信某新區(qū)已建成電纜溝鋪設(shè)約 公里，完成通信管網(wǎng)約 公里，區(qū)內(nèi)建有 3 座移動(dòng)基站和 3 座電信模塊局，新區(qū)的通信設(shè)施能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的通信需求。（5）天然氣2022 年某新區(qū)首批天然氣管道開(kāi)始鋪設(shè)，根據(jù)浙發(fā)改能源〔2022〕355 號(hào)文件某新區(qū)將由某華潤(rùn)燃?xì)庥邢薰緩拇认鞘刑烊粴夤芫W(wǎng)接納天然氣，供應(yīng)新區(qū)內(nèi)的居民、公建和工業(yè)用戶使用。目前新區(qū)天然氣供應(yīng)已開(kāi)通，供應(yīng)能力充足。 地質(zhì)災(zāi)害和其他影響分析本項(xiàng)目所在區(qū)域不屬于某市明確的突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害重點(diǎn)防治區(qū)，項(xiàng)目為一般居住項(xiàng)目，建筑體量不大，不會(huì)產(chǎn)生地質(zhì)影響。項(xiàng)目區(qū)地形平坦，區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)壓覆礦床和文物情況，也不會(huì)對(duì)防洪和通航產(chǎn)生不利影響。新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 9第 4 章 建設(shè)方案 項(xiàng)目戶型本項(xiàng)目位于某世紀(jì)城竹溪園的 7樓。7建筑均為 33 層，其中一層扣除大廳等公共面積后，共布置 3 套租賃房，233 層每層 4套租賃房。 7樓共有 A、B 兩個(gè)戶型， A 戶型建筑面積為（扣除樓梯、電梯、走廊等公攤）， B 戶 型建筑面積 （扣除樓梯、電 梯、走廊等公攤）。本 項(xiàng)目共 262 套人才租賃房，暫定博士生人才租賃房 26 套，碩士生人才租賃房 80 套，本科生人才租賃房156 套。（1）博士生人才租賃房博士生套房位于世紀(jì)城竹溪園 3樓，共有 A 戶型 13 套，B 戶型13 套。該人才租賃房為單人居，其主要有以下功能用房：臥室（一間）、會(huì)客廳（一間）、餐廳(一間)、書房兼客房（一間）、衛(wèi)生間（一間）、陽(yáng)臺(tái)；（2）碩士生人才租賃房碩士生套房位于世紀(jì)城竹溪園 3樓，共有 A 戶型 40 套，B 戶型40 套，該人才租賃房為兩居室，其主要有以下功能用房：臥室（兩間）、會(huì)客廳、餐廳、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；（3）本科生人才租賃房本科生套房位于世紀(jì)城竹溪園的 7樓，共有 A 戶型 78 套，B 戶型 78 套。該 套房為三居室，其主要有以下功能用房：新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 10臥室（三間）、餐廳、廚房、 衛(wèi)生間（一間）、陽(yáng)臺(tái)； 各功能用房裝修方案本項(xiàng)目博士生公寓、碩士生公寓、本科生公寓的硬裝標(biāo)準(zhǔn)基本一致，內(nèi)部家電配置因內(nèi)部功能用房不同而有變化，其主要的裝修方案如下：（1（ 博士生人才租賃房1）臥室臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；2）餐廳臥室地面鋪米白色拋光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板； 3）客廳客廳地面鋪米白色亞光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；4）書房兼會(huì)客廳臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；5）廚房廚房地面鋪米白色拋光磚，墻面敷設(shè)亞光磚，吊頂采用金屬條狀板；地面：米白色拋光磚；廚房?jī)?nèi)部配置櫥柜、吸油煙機(jī)、煤氣灶。6）衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，墻面貼亞光磚，吊頂采用金屬條狀板；衛(wèi)生間內(nèi)配置衛(wèi)浴用具、 熱水器；新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 11（2）碩士生人才租賃房1）臥室臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；2）餐廳臥室地面鋪米白色拋光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；3）客廳客廳地面鋪米白色亞光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；4）廚房廚房地面鋪米白色拋光磚，墻面敷設(shè)亞光磚，吊頂采用金屬條狀板；地面：米白色拋光磚；廚房?jī)?nèi)部配置櫥柜、吸油煙機(jī)、煤氣灶。5）衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，墻面貼亞光磚，吊頂采用金屬條狀板；衛(wèi)生間內(nèi)配置衛(wèi)浴用具、 熱水器；（3）本科生人才租賃房1）臥室臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；2）餐廳臥室地面鋪米白色拋光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；3）廚房廚房地面鋪米白色拋光磚，墻面敷設(shè)亞光磚，吊頂采用金屬條狀新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案