【文章內(nèi)容簡介】 最熱月平均地面溫度 ℃年平均日照時間 極端最高地面溫度 ℃最冷月平均地面溫度 ℃極端最低地面溫度 ℃歷年平均地面溫度 ℃年平均雷暴天數(shù) 30天年無霜期天數(shù) 280天交通條件潛江市東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路橫貫全境。內(nèi)河航運四季暢通，在流經(jīng)市境的漢江邊建有澤口、紅旗兩個港口，年吞吐能力達300萬噸。本項目位于潛江市園林辦事處，交通便捷。水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、氣等條件本項目建設(shè)用水水源由潛江市自來水公司供應(yīng)。本項目建設(shè)用電已與供電公司達成供電協(xié)議。廣播電視已覆蓋項目所在區(qū)域。光纖已敷設(shè)至該項目區(qū)域。天然氣主管線已敷設(shè)至該區(qū)域。地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）中附錄A可知，潛江屬于抗震設(shè)防烈度6度，所屬的設(shè)計地震分組為第二組。防洪、防潮、排澇實施條件項目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。施工條件經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設(shè)便利。經(jīng)濟社會發(fā)展條件園林辦事處是潛江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李書誠、中共一大代表李漢俊誕生于此。轄區(qū)面積41平方公里，轄8個行政村，19個社區(qū)居委會，，城市人口18萬人。1995年，園林辦事處躋身湖北省十強街道辦事處，名列第二名。1996年6月，被國家科委批準為“九五”時期國家級星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)單位。2000年6月順利通過國家科委組織的專家組驗收。2008年至今，在全市目標管理考核中取得了“三連冠”的良好成績。，一般預(yù)算收入7282萬元。其他條件選址處的勘測資料表明，本項目不會壓覆礦產(chǎn)和文物，地表未見需保護的文化遺產(chǎn)。項目選址在平原地帶，遠離分洪區(qū)。本項目沒有截斷或占有路橋等建筑，因而不會妨害交通運輸。建筑的高度已經(jīng)過核準，不會影響航空或軍事行動。第五章 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容一、項目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項目總占地面積51畝,建筑面積50800㎡，其中建設(shè)摩托車門店300間，30000㎡；倉庫200間，10000㎡；辦公大樓2000㎡；信息技術(shù)綜合服務(wù)中心5000㎡；配送網(wǎng)點30個，3000㎡。購置信息技術(shù)、維修服務(wù)、車輛等設(shè)備76臺套。建設(shè)停車場、道路4000㎡，綠化面積6000㎡。二、項目建筑工程主要內(nèi)容項目建設(shè)工程主要包括摩托車門店摩托車門店、倉庫、辦公大樓、信息技術(shù)綜合服務(wù)中心、配送網(wǎng)點、停車場及道路等。具體見下表：項目建筑工程一覽表序號項目面積（m2）備注1門店（2層）30000300間2倉庫10000200間3辦公大樓20004信息技術(shù)綜合服務(wù)中心50005配送網(wǎng)點300030個6食堂8007停車及道路40008綠化60009圍墻及大門10總計50800三、項目主要設(shè)備本項目設(shè)備主要包括電子監(jiān)控系統(tǒng)、LED顯示屏、綜合管理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺、車輛等。具體見下表：項目主要設(shè)備購置一覽表序號系統(tǒng)子項內(nèi)容數(shù)量臺（套）備注1電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、硬盤錄像機及配套設(shè)施1布線、安裝、調(diào)試12LEDLED顯示屏（以18m2為例）1觸摸屏計算機2觸摸屏及LED發(fā)布軟件23綜合管理系統(tǒng)客戶機40掃描儀4傳真機2激光打印機2綜合管理系統(tǒng)14信息基礎(chǔ)平臺網(wǎng)絡(luò)中心（交換機、機柜、配線架、服務(wù)器等）1防火墻1網(wǎng)絡(luò)管理及安全15數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)交換軟件1服務(wù)器16車輛15合 計　76　第六章 工程技術(shù)方案一、工程總體方案設(shè)計理念。本方案體現(xiàn)“人文設(shè)計”理念?，F(xiàn)代商業(yè)樓規(guī)劃設(shè)計，滿足基本的功能和發(fā)展空間。因此，在本方案設(shè)計的過程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會等領(lǐng)域的內(nèi)涵，有必要為提升商業(yè)區(qū)的綜合品質(zhì)全面搭建起物質(zhì)性的基礎(chǔ)和平臺，以及在空間結(jié)構(gòu)、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質(zhì)條件。在營造內(nèi)部條件的同時，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢，最大限度地創(chuàng)造出這一項目的文化內(nèi)涵和商業(yè)看點。本項目從創(chuàng)建“高品位商業(yè)區(qū)”的理念出發(fā)，實現(xiàn)項目區(qū)的人與人、人與環(huán)境、人工環(huán)境與自然環(huán)境的廣泛和諧的設(shè)計理念；從市場形象定位和可操作營運的角度出發(fā)，建成適度集中、規(guī)模控制，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)。設(shè)計依據(jù)。（1）現(xiàn)狀地形圖（2）《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）( 2002 年)（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（4）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》BG50096平面布局。項目整體設(shè)計中，對商住環(huán)境、空間形態(tài)、區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)、居民活動及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。本項目理應(yīng)是一個功能完備、設(shè)施設(shè)備齊全的商業(yè)綜合體。因此，在平面布局中將其分為建筑區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)。整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進行綜合考慮，使謙恒摩托車市場成為城市的有機組成部分。個性化原則：突出建筑的個性，彰顯摩托車專業(yè)市場的交易、展示、倉儲等專業(yè)特點，成為潛江專業(yè)市場的一道亮麗風景線。實用性原則：摩托車專業(yè)市場有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟實用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達到經(jīng)濟的投入，取得最佳的回報。人性化原則：遵循以人為本指導(dǎo)思想，充分考慮市民活動和人的感受，使商業(yè)、市場更具吸引力和親和力，使內(nèi)外環(huán)境充滿活力和生機。二、工程技術(shù)方案主要建筑物建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。（1）設(shè)計等級標準。根據(jù)本項目特點與用途，確定其采用磚混結(jié)構(gòu)，本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設(shè)計單位確定。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50 年，其安全等級為二級。建筑物的防火等級為二級，各構(gòu)件的耐火極限均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006 執(zhí)行。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定）（2）門、窗。本工程門：住宅分戶門擬為乙級防火門，所有內(nèi)門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5 + 20 + 5 ）。所有窗臺距樓地面低于900㎜高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護網(wǎng)。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)安裝。外窗及陽臺門氣密性等級不低于Ⅲ級。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定）（3）墻體材料。墻體材料擬為灰磚。墻身防潮層設(shè)于室內(nèi)地面以下60mm 處，做法為20mm 厚1：2 水泥砂漿內(nèi)加6%復(fù)合無機鹽防水劑。地面有高差處，垂直面也要做防潮處理。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定）（4）樓地面。樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。廚房、衛(wèi)生間建筑標高比同層樓面低30㎜。廚房、%坡度坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300㎜處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內(nèi)樓地面為水泥砂漿地面。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定）（5）其他。本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均應(yīng)按設(shè)計要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實。消防設(shè)計。該建筑物均為多層建筑，消防設(shè)計遵循《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006 進行設(shè)計。按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GBS022295( 2001 年修訂版）規(guī)定，內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。防雷設(shè)計。本工程屬民用建筑，按三級防雷建筑設(shè)計防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)主鋼筋，按地體利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。接地電阻不大于4 歐姆，共同接地裝置時接地電阻不大于1 歐姆。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范及業(yè)主要求確定）系統(tǒng)配套工程方案。（1）給排水方案。采用雨污合流的排水體系。污水分兩片收集，再匯聚到道路兩側(cè)，經(jīng)污水處理裝置，處理后再排入市政排水管網(wǎng)。排水為重力流排放，排水管沿路邊敷設(shè)。（2）電力電訊方案。納入天宇摩托車市場總體方案供電設(shè)施。市場供電由電力局設(shè)專線引入，市場內(nèi)設(shè)變壓器一臺，日常用電總量預(yù)計不超過200KW，均為380/220V用電設(shè)備。綠化。綠化均圍繞建筑物環(huán)繞布置，隔離噪音、粉塵。綠地率達到30% , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的相對獨立與安靜，為場區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。第七章 環(huán)境保護及節(jié)能節(jié)水工程一、環(huán)境保護建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目地點位于園林城區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項目建成投入使用后除產(chǎn)生一定的生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。污染源分析（1）施工期環(huán)境問題分析①大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。②地表水污染物施工期的生產(chǎn)廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰；場地、車輛沖洗及施工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少。施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居??；應(yīng)當分區(qū)設(shè)置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。③固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填及綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后應(yīng)略有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。④噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一。對于本項目噪聲主要影響時段為基礎(chǔ)開挖土體工程，混凝土攪拌、澆注和裝修階段。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機、鉆孔機、振搗棒、塔吊、推土機、運輸汽車等機具。（2）營運期環(huán)境問題分析①大氣污染物生活廢氣：燃料全部采用清潔能源—天然氣，排污量很小，主要污染物為S02。垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響。垃圾采取集中、密閉處理，每日及時清運。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。②地表水污染物擬建項目建成營運后，產(chǎn)生的污水主要是來自美食一條街的生活污