【文章內(nèi)容簡介】 最熱月平均地面溫度 ℃年平均日照時(shí)間 極端最高地面溫度 ℃最冷月平均地面溫度 ℃極端最低地面溫度 ℃歷年平均地面溫度 ℃年平均雷暴天數(shù) 30天年無霜期天數(shù) 280天交通條件潛江市東通武漢，南連監(jiān)利，西鄰荊州，北接荊門，隔漢水與天門相望，滬（上海）蓉（成都）高速公路與318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路橫貫全境。內(nèi)河航運(yùn)四季暢通，在流經(jīng)市境的漢江邊建有澤口、紅旗兩個(gè)港口，年吞吐能力達(dá)300萬噸。本項(xiàng)目位于潛江市園林辦事處，交通便捷。水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、氣等條件本項(xiàng)目建設(shè)用水水源由潛江市自來水公司供應(yīng)。本項(xiàng)目建設(shè)用電已與供電公司達(dá)成供電協(xié)議。廣播電視已覆蓋項(xiàng)目所在區(qū)域。光纖已敷設(shè)至該項(xiàng)目區(qū)域。天然氣主管線已敷設(shè)至該區(qū)域。地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）中附錄A可知，潛江屬于抗震設(shè)防烈度6度，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第二組。防洪、防潮、排澇實(shí)施條件項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。施工條件經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設(shè)場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運(yùn)輸方便，建設(shè)便利。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展條件園林辦事處是潛江市委、市政府所在地，辛亥革命元老李書誠、中共一大代表李漢俊誕生于此。轄區(qū)面積41平方公里，轄8個(gè)行政村，19個(gè)社區(qū)居委會(huì)，，城市人口18萬人。1995年，園林辦事處躋身湖北省十強(qiáng)街道辦事處，名列第二名。1996年6月，被國家科委批準(zhǔn)為“九五”時(shí)期國家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)單位。2000年6月順利通過國家科委組織的專家組驗(yàn)收。2008年至今，在全市目標(biāo)管理考核中取得了“三連冠”的良好成績。，一般預(yù)算收入7282萬元。其他條件選址處的勘測資料表明，本項(xiàng)目不會(huì)壓覆礦產(chǎn)和文物，地表未見需保護(hù)的文化遺產(chǎn)。項(xiàng)目選址在平原地帶，遠(yuǎn)離分洪區(qū)。本項(xiàng)目沒有截?cái)嗷蛘加新窐虻冉ㄖ?，因而不?huì)妨害交通運(yùn)輸。建筑的高度已經(jīng)過核準(zhǔn)，不會(huì)影響航空或軍事行動(dòng)。第五章 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容一、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目總占地面積51畝,建筑面積50800㎡，其中建設(shè)摩托車門店300間，30000㎡；倉庫200間，10000㎡；辦公大樓2000㎡；信息技術(shù)綜合服務(wù)中心5000㎡；配送網(wǎng)點(diǎn)30個(gè)，3000㎡。購置信息技術(shù)、維修服務(wù)、車輛等設(shè)備76臺(tái)套。建設(shè)停車場、道路4000㎡，綠化面積6000㎡。二、項(xiàng)目建筑工程主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括摩托車門店摩托車門店、倉庫、辦公大樓、信息技術(shù)綜合服務(wù)中心、配送網(wǎng)點(diǎn)、停車場及道路等。具體見下表：項(xiàng)目建筑工程一覽表序號(hào)項(xiàng)目面積（m2）備注1門店（2層）30000300間2倉庫10000200間3辦公大樓20004信息技術(shù)綜合服務(wù)中心50005配送網(wǎng)點(diǎn)300030個(gè)6食堂8007停車及道路40008綠化60009圍墻及大門10總計(jì)50800三、項(xiàng)目主要設(shè)備本項(xiàng)目設(shè)備主要包括電子監(jiān)控系統(tǒng)、LED顯示屏、綜合管理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、車輛等。具體見下表：項(xiàng)目主要設(shè)備購置一覽表序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)內(nèi)容數(shù)量臺(tái)（套）備注1電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施1布線、安裝、調(diào)試12LEDLED顯示屏（以18m2為例）1觸摸屏計(jì)算機(jī)2觸摸屏及LED發(fā)布軟件23綜合管理系統(tǒng)客戶機(jī)40掃描儀4傳真機(jī)2激光打印機(jī)2綜合管理系統(tǒng)14信息基礎(chǔ)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)中心（交換機(jī)、機(jī)柜、配線架、服務(wù)器等）1防火墻1網(wǎng)絡(luò)管理及安全15數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)交換軟件1服務(wù)器16車輛15合 計(jì)　76　第六章 工程技術(shù)方案一、工程總體方案設(shè)計(jì)理念。本方案體現(xiàn)“人文設(shè)計(jì)”理念?，F(xiàn)代商業(yè)樓規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足基本的功能和發(fā)展空間。因此，在本方案設(shè)計(jì)的過程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會(huì)等領(lǐng)域的內(nèi)涵，有必要為提升商業(yè)區(qū)的綜合品質(zhì)全面搭建起物質(zhì)性的基礎(chǔ)和平臺(tái)，以及在空間結(jié)構(gòu)、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質(zhì)條件。在營造內(nèi)部條件的同時(shí)，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢，最大限度地創(chuàng)造出這一項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和商業(yè)看點(diǎn)。本項(xiàng)目從創(chuàng)建“高品位商業(yè)區(qū)”的理念出發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)的人與人、人與環(huán)境、人工環(huán)境與自然環(huán)境的廣泛和諧的設(shè)計(jì)理念；從市場形象定位和可操作營運(yùn)的角度出發(fā)，建成適度集中、規(guī)?？刂疲w現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)依據(jù)。（1）現(xiàn)狀地形圖（2）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）( 2002 年)（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（4）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》BG50096平面布局。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中，對(duì)商住環(huán)境、空間形態(tài)、區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)、居民活動(dòng)及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。本項(xiàng)目理應(yīng)是一個(gè)功能完備、設(shè)施設(shè)備齊全的商業(yè)綜合體。因此，在平面布局中將其分為建筑區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)。整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進(jìn)行綜合考慮，使謙恒摩托車市場成為城市的有機(jī)組成部分。個(gè)性化原則：突出建筑的個(gè)性，彰顯摩托車專業(yè)市場的交易、展示、倉儲(chǔ)等專業(yè)特點(diǎn)，成為潛江專業(yè)市場的一道亮麗風(fēng)景線。實(shí)用性原則：摩托車專業(yè)市場有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達(dá)到經(jīng)濟(jì)的投入，取得最佳的回報(bào)。人性化原則：遵循以人為本指導(dǎo)思想，充分考慮市民活動(dòng)和人的感受，使商業(yè)、市場更具吸引力和親和力，使內(nèi)外環(huán)境充滿活力和生機(jī)。二、工程技術(shù)方案主要建筑物建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。（1）設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)與用途，確定其采用磚混結(jié)構(gòu)，本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級(jí)等由設(shè)計(jì)單位確定。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50 年，其安全等級(jí)為二級(jí)。建筑物的防火等級(jí)為二級(jí)，各構(gòu)件的耐火極限均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 執(zhí)行。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（2）門、窗。本工程門：住宅分戶門擬為乙級(jí)防火門，所有內(nèi)門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5 + 20 + 5 ）。所有窗臺(tái)距樓地面低于900㎜高的，內(nèi)側(cè)加做安全欄桿。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設(shè)防護(hù)網(wǎng)。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)安裝。外窗及陽臺(tái)門氣密性等級(jí)不低于Ⅲ級(jí)。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（3）墻體材料。墻體材料擬為灰磚。墻身防潮層設(shè)于室內(nèi)地面以下60mm 處，做法為20mm 厚1：2 水泥砂漿內(nèi)加6%復(fù)合無機(jī)鹽防水劑。地面有高差處，垂直面也要做防潮處理。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（4）樓地面。樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。廚房、衛(wèi)生間建筑標(biāo)高比同層樓面低30㎜。廚房、%坡度坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300㎜處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內(nèi)樓地面為水泥砂漿地面。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）（5）其他。本工程室內(nèi)外墻面，樓地面及所有線角均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實(shí)。消防設(shè)計(jì)。該建筑物均為多層建筑，消防設(shè)計(jì)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006 進(jìn)行設(shè)計(jì)。按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBS022295( 2001 年修訂版）規(guī)定，內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)，不低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。防雷設(shè)計(jì)。本工程屬民用建筑，按三級(jí)防雷建筑設(shè)計(jì)防雷設(shè)施，建筑屋面設(shè)避雷針，引下線利用結(jié)構(gòu)內(nèi)主鋼筋，按地體利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，構(gòu)件內(nèi)鋼筋的連接點(diǎn)應(yīng)焊接，各構(gòu)件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。接地電阻不大于4 歐姆，共同接地裝置時(shí)接地電阻不大于1 歐姆。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定）系統(tǒng)配套工程方案。（1）給排水方案。采用雨污合流的排水體系。污水分兩片收集，再匯聚到道路兩側(cè)，經(jīng)污水處理裝置，處理后再排入市政排水管網(wǎng)。排水為重力流排放，排水管沿路邊敷設(shè)。（2）電力電訊方案。納入天宇摩托車市場總體方案供電設(shè)施。市場供電由電力局設(shè)專線引入，市場內(nèi)設(shè)變壓器一臺(tái)，日常用電總量預(yù)計(jì)不超過200KW，均為380/220V用電設(shè)備。綠化。綠化均圍繞建筑物環(huán)繞布置，隔離噪音、粉塵。綠地率達(dá)到30% , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對(duì)城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的相對(duì)獨(dú)立與安靜，為場區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能節(jié)水工程一、環(huán)境保護(hù)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)位于園林城區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生一定的生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。污染源分析（1）施工期環(huán)境問題分析①大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場地特別是出場地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。②地表水污染物施工期的生產(chǎn)廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰；場地、車輛沖洗及施工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌?。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少。施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機(jī)具沖洗，場地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居?。粦?yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。③固體廢物本項(xiàng)目整個(gè)工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填及綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后應(yīng)略有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。④噪聲施工場地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問題之一。對(duì)于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程，混凝土攪拌、澆注和裝修階段。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車等機(jī)具。（2）營運(yùn)期環(huán)境問題分析①大氣污染物生活廢氣：燃料全部采用清潔能源—天然氣，排污量很小，主要污染物為S02。垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)過程，有一些臭氣、異味，對(duì)周邊環(huán)境有一定影響。垃圾采取集中、密閉處理，每日及時(shí)清運(yùn)。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。②地表水污染物擬建項(xiàng)目建成營運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來自美食一條街的生活污