【文章內(nèi)容簡介】 筋混凝土管 D=1800 MM 米 7 鋼筋混凝土管 D=2022 MM 米 13958 鋼筋混凝土管 D=2200MM 米 2769 鋼筋混凝土管 D=2400 MM 米 20810 總長 米 1811 雨水泵站 Q=表 44 污水工程量表序號 項目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量1 混凝土管 DN800 米 2 混凝土管 DN900 米 3 總長 米 4 污水泵站 Q= （3）給水工程表 45 給水工程量表序號 項目名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量1 球墨鑄鐵管 D=200mm 米 102722 球墨鑄鐵管 D=300mm 米 136953 球墨鑄鐵管 D=400mm 米 56204 總長 米 29587（4）燃?xì)夤こ瘫?46 燃?xì)夤こ塘勘硇蛱?項目名稱 單位 數(shù)量1 DN200中壓干管 公里 2 DN150中壓干管 公里 3 DN100中壓支管 公里 34 DN80中壓支管 公里 35 DN50 中壓支管 公里 5總計 公里 （5）供熱工程表 47 供熱工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 DN500直埋保溫管 KM 2 DN450直埋保溫管 KM 3 DN400直埋保溫管 KM 4 DN350直埋保溫管 KM 5 DN300直埋保溫管 KM 總計 KM 6 熱力站 座 1319（6）電力工程表 48 電力工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 10KV 電纜線路 KM 862 10KV電纜排管 KM 29總計 KM 1153 10KV開閉所 座 2（7）電信工程表 49 電信工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 2孔排管 KM 2 4孔排管 KM 3 8孔排管 KM 4 16孔排管 KM 總計 KM （8）照明工程表 410 照明工程量表序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 10KV電纜 KM 2 低壓電線 KM 333 D100玻璃鋼管 KM 30總計 KM 4 箱式變電站 座 35 土方量 m3 17670（9）綠化景觀工程表 411 綠化景觀工程量表道路名稱 單位 數(shù)量公共綠地 萬立方米 防護綠地 萬立方米 合計 萬立方米 公共配套設(shè)施本項目擬建設(shè)的配套公建項目主要包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施兩部分，均為非經(jīng)營性公建。（1）市政公用設(shè)施20表 412 市政公用設(shè)施一覽表序號 類別 項目 數(shù)量 用地面積（m 2）雨水泵站 1 20221 排水污水泵站 1 1500燃?xì)夥?wù)站 1 10002 燃?xì)馊細(xì)庹{(diào)壓站 1 20223 供熱 熱力站 13 15004 電力 10KV 開閉所 2 10005 電信 郵政局支局 1 10006 照明 箱式變電站 3 2022合計 12022（2）公共服務(wù)設(shè)施表 413 公共服務(wù)設(shè)施一覽表序號 類別 項目 數(shù)量中學(xué) 1小學(xué) 21 教育保育院 22 醫(yī)療衛(wèi)生 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 2綜合文化活動中心 0文化活動站 2青少年活動中心 1老年人活動站 43 文化娛樂社區(qū)服務(wù)中心 2工商稅務(wù) 1巡警隊 14 行政管理公安派出所 1加油站 25 交通設(shè)施公共停車場 26 其他設(shè)施 消防站 1環(huán)衛(wèi)綜合大隊 17 環(huán)衛(wèi)公廁 3場地平整21拆遷面積等各種拆遷量如下表所示。表 414 拆遷面積序號 村莊名稱 單位 面積1 前進東村 公頃 2 前進西村 公頃 3 新村東村 公頃 4 新村西村 公頃 總計 公頃 表 415 拆遷人口序號 項目名稱 單位 面積1 戶數(shù) 戶 5022 人數(shù) 人 10893 農(nóng)業(yè)人口 人 9214 非農(nóng)業(yè)人口 人 168表 416 高新園區(qū)南區(qū)建設(shè)范圍現(xiàn)狀用地構(gòu)成表序號 類別代碼 用地性質(zhì) 面積（公頃） 百分比（% ）1 R 居住用地 2 C 公共設(shè)施用地 2 M 工業(yè)用地 3 S 道路廣場用地 水域和其他用地 水域 E 其中 其他用地 合計 規(guī)劃總用地 22第 5 章 工程總體布置一、總體布局原則本設(shè)計參照相關(guān)設(shè)計規(guī)范，考慮遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主，統(tǒng)籌安排，合理布置，分期實施、逐步完善。遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，貫徹城市煤、水、電、氣、熱為人民生活服務(wù)，為發(fā)展生產(chǎn)服務(wù)，在滿足規(guī)劃范圍內(nèi)正常的生產(chǎn)生活的煤、水、電、氣、熱的需要的基礎(chǔ)上，盡可能縮短管網(wǎng)的總長度和不利環(huán)路的總長度，以保證合理布局，節(jié)省總投資。堅持科學(xué)態(tài)度，積極采用先進工藝，新技術(shù)，新材料，新設(shè)備，做到技術(shù)先進，科學(xué)可靠，經(jīng)濟合理。二、功能分區(qū)小康區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的范圍是：東至規(guī)劃的次干路三，南至規(guī)劃的津漢快速路，西至塘漢快速路，北至大豐路，規(guī)劃總用地面積 519 公頃。規(guī)劃到 2020 年末規(guī)劃居住人口約 2 萬人 ?？傮w設(shè)計范圍內(nèi)，以次干路四為界分為南北 2 個系統(tǒng)，其中，南區(qū)是該規(guī)劃的考察對象，四至范圍為東至規(guī)劃次干路六，南至津漢快速路，西至塘漢快速路，北至規(guī)劃的次干路四。根據(jù)規(guī)劃區(qū)域定位，以及《濱海新區(qū)總體規(guī)劃》 、 《某市小康區(qū)生態(tài)型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃》和《某市新建居住區(qū)公建配套定額指標(biāo)》 ，南區(qū)的規(guī)劃以住宅、工業(yè)、公共服務(wù)和廣場綠化四個功能分區(qū)為主，各分區(qū)類型及建設(shè)規(guī)模見 32 所示。高新園區(qū)南區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模見 51 所示。表 51 高新園區(qū)南區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模建筑類型 建筑面積（萬平方米） 備注居住建筑 容積率 工業(yè)建筑 容積率 商業(yè)金融及公建 容積率 公共建筑 容積率 合計 工業(yè)用地布置在沿塘漢快速路一側(cè), 規(guī)劃占地 公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)總用地的 %，用地類別為一類工業(yè)用地，性質(zhì)為高科技企業(yè)。以發(fā)展材料科學(xué)、微電子科學(xué)和海洋產(chǎn)業(yè)為重點，建設(shè)高效率、高附加值的現(xiàn)代化工業(yè)23園區(qū)。生態(tài)宜居生活區(qū)主要解決本地區(qū)的居民、就業(yè)職工以及吸引周邊城市居民居住，主要針對的是塘沽城區(qū)的居住需求輻射?？傆玫? 公頃，占城市建設(shè)用地的 %。具體功能分區(qū)見附圖 3。三、本期工程總體布局道路布局道路按照主干路次干路 支路層次布置。其中塘漢二線、主干路二等道路與北區(qū)相通，總體路網(wǎng)密度7 K M/KM2。主干路是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)主要骨架和主動脈，是機動車交通的主通道。 KM/KM2。在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)橫向與縱向分別布設(shè)次干路，使路網(wǎng)分布均勻，使縱橫兩個方向內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)形態(tài)基本呈方格網(wǎng)狀。以滿足建設(shè)開發(fā)要求。次干路路網(wǎng)密度 KM/KM2。城市支路為聯(lián)系各居住小區(qū)的道路，解決居住區(qū)內(nèi)交通，以服務(wù)功能為主。 KM/KM2。道路布局見附圖4。排水工程（雨水、污水工程）排水工程采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，項目區(qū)內(nèi)雨水屬于位于項目區(qū)內(nèi)的雨水泵站收水范圍。雨水經(jīng)該雨水泵站收集后排向薊運河。區(qū)內(nèi)生活污水可直接排入市政污水管網(wǎng)，區(qū)內(nèi)工業(yè)污水經(jīng)處理達到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后可排入市政污水管網(wǎng)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)規(guī)劃及區(qū)域周圍市政設(shè)施情況，項目區(qū)內(nèi)的污水經(jīng)項目區(qū)內(nèi)污水干管收集后排向區(qū)外營城污水處理廠處理后排放或經(jīng)深度處理后回用。南區(qū)園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)規(guī)劃為：雨水主干管沿次干路一、主干路二、支路十敷設(shè)，管徑為d800mm~d2400mm，最終進南區(qū)入雨水泵站（泵站流量為） 。園區(qū)雨水除一部分作為濕地景觀補充水外，其余經(jīng)泵站提升后排至薊運河。本次設(shè)計范圍內(nèi)，以塘漢二線為界分為東西2個污水分區(qū)，西區(qū)為工業(yè)污水分區(qū)，總收水面積約126公頃，東區(qū)為生活污水分區(qū)，總收水面積約104公頃。污水主干管覆設(shè)在塘漢二線上，與北區(qū)相通。在塘漢二線上由北向南分別24布置的d300mm ~d900mm污水干管，污水經(jīng)干管收集后，排入園區(qū)的污水泵站，經(jīng)污水泵站提升后，最終排至營城污水處理廠。排水管網(wǎng)布局見附圖5，污水管網(wǎng)布局見附圖6。給水工程園區(qū)的給水經(jīng)自大豐路引入的DN600給水管線與由開發(fā)區(qū)過薊運河的DN600給水管線雙水源共同接入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃給水泵站（Q=1625m 3/h，占地為8000 平方米， ） ，該泵站建在北區(qū)。經(jīng)泵站加壓后，經(jīng)南區(qū)給水管網(wǎng)，滿足整個園區(qū)的用水需求，以達到安全、可靠、合理的供水原則。給水管網(wǎng)布局見附圖7。燃?xì)夤こ萄刂鞲陕范?、津漢二線和次干路二鋪設(shè)，與北區(qū)相通。在主干路二和支路八的交叉口規(guī)劃建設(shè)1座中—低壓站。燃?xì)夤芫W(wǎng)布局見附圖8。供熱工程北區(qū)規(guī)劃建設(shè)1座供熱站，解決南北區(qū)的供熱問題。園區(qū)熱源由規(guī)劃北疆熱電廠提供，供熱站可作為調(diào)峰供熱站。因此，南區(qū)不再建設(shè)供熱站，以規(guī)劃次干路形成的自然地塊為一個供熱小區(qū)，每個規(guī)劃小區(qū)設(shè)1個換熱站，每個站供熱面積1025 萬平方米。本設(shè)計采用的供熱方式為間供式， 以規(guī)劃熱源廠為熱源（一級熱力站） ，沿市政道路敷設(shè)一級熱力管網(wǎng)（高溫?zé)崴芫W(wǎng)）至各區(qū)域二級熱力站（小區(qū)內(nèi)水—水換熱站） ，其中次干路二管線直接與北區(qū)相通。在各區(qū)域內(nèi)敷設(shè)二級熱力管網(wǎng)（低溫?zé)崴芫W(wǎng)）至區(qū)域內(nèi)各熱用戶戶內(nèi)供暖設(shè)備。主要一級管線沿次干路二，起點是其與次干路四的交叉點，接口是其與主干路二的交叉口，再沿主干路二向東到支路六為出口。沿一級管線敷設(shè)二級熱力站，為規(guī)劃自然地塊供熱。其中，一級網(wǎng)設(shè)計供回水溫度為130/70℃，二級網(wǎng)設(shè)計供回水溫度不高于85/60℃。供熱管網(wǎng)布局見附圖9。電力工程項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃10KV級電網(wǎng)為電纜，電纜敷設(shè)采用排管和直埋相結(jié)合方式，主電纜線與北區(qū)相通，解決南北電力的配合使用。 10kV開閉站（12～20回出線）2座； 10kV電纜（YJV3240）36 km （直埋）25；10kV電纜排管（248。200；20孔）29 km 。電力管網(wǎng)布局見附圖10。電信工程按照某市2022年現(xiàn)狀，推測移動業(yè)務(wù)的發(fā)展，到2020年與座機保持2/3 的水平。通信管道建議采用PVC216。114雙壁波紋塑料管（內(nèi)徑 100mm ） 。最東端支路；支路六南段、次干路一、支路十和次干路三鋪設(shè) 4孔排管；；沿津漢二線至主干路二段鋪設(shè)16孔排管。電信管網(wǎng)布局見附圖11。照明工程根據(jù)園區(qū)的實際情況，并以往的設(shè)計經(jīng)驗。確定園區(qū)內(nèi)道路照明的照度為18~30Lx?？偩鶆蚨炔恍∮?～（根據(jù)道路等級等狀況具體確定） 。園區(qū)道路照明的10KV電源引自區(qū)內(nèi)電網(wǎng)中的110KV變電站的10KV出線柜，經(jīng)電纜引至各路燈照明箱式變電站。由路燈照明箱式變電站饋出380/220V低壓線接至各道路路燈。10KV照明供電電纜敷設(shè)在有電纜排管的路段時采用與電力纜共排管的方式敷設(shè)。其他路段采用直埋方式敷設(shè)低壓照明供電電線沿路燈位置穿玻璃鋼管敷設(shè)。工程數(shù)量：箱式變電站 3 座；低壓電線 33 千米；土方量：17670 立方米；10KV 電纜 千米；玻璃鋼管（248。100）30 千米；燈具 915 盞；燈桿 915 根。照明管網(wǎng)布局見附圖 12。綠化景觀工程（1）塘漢二線、主干路綠化設(shè)計在人行道上，在遠(yuǎn)離車行道一側(cè)分離出2米的綠化帶，作為道路與周圍環(huán)境的分隔，由金銀木和月季組成柔和的弧線形圖案，并相間栽植丁香，點綴絲蘭，增加行人的親近感，色彩豐富，并充滿韻律。布局上疏密結(jié)合，色彩上將花期錯開，豐富人行道景觀。在靠近車行道一側(cè)種植高大的耐鹽堿植物刺槐作為行道樹，形成林蔭花鏡，共同組成紅綠相間，色彩豐富的道路景觀。主干路兩側(cè)20米公共綠地。（2）次干路的道路綠化26這幾條路的人行道寬度較小，道路兩側(cè)的綠化設(shè)計在人行道靠近車行道一側(cè)種植行道樹刺槐，間距6米， 米 米，下面做排鹽處理。兩側(cè)10米公共綠地。公共配套設(shè)施本項目擬建設(shè)的配套公建項目主要包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施兩部分，均為非經(jīng)營性公建。作為以先進制造業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)為支撐，生態(tài)宜居為特色的都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，某市小康區(qū)生態(tài)型新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃有兩個功能區(qū)，即：生態(tài)宜居生活區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)。其中工業(yè)集聚區(qū)位于園區(qū)的西側(cè)，東側(cè)規(guī)劃作為生態(tài)宜居生活區(qū)。本項目擬建設(shè)的配套公建項目均分布在東側(cè)的生態(tài)宜居生活區(qū)，規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施用地范圍內(nèi)。公建布點情況見附圖13。27第 6 章 項目竣工后的土地價值分析一、土地整理區(qū)范圍及現(xiàn)狀土地權(quán)屬及現(xiàn)狀 本次擬建設(shè)的小康區(qū)生態(tài)型高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)面積約 公頃（合 畝），該區(qū)域涉及前進東村、前進西村、新村東村、新村西村；其中，前進東村 公頃（合 畝），前進西村 公頃（合 畝），新村東村 公頃（合 畝），新村西村 公頃（合 畝）。本次征地的范圍 本次征地的范圍包括上述鎮(zhèn)集體土地及四個村的集體土地，總面積約為 公頃（ 畝）。 二、土地整理成本分析土地整理費用包括村民征地綜合補償費用、企業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點補費、不可預(yù)見費及各項稅費。 村民征地綜合補償費用包括征地綜合補償費、青苗補償費、集體土地地上物補償費、零星樹木、失地農(nóng)民社會保險、租房補助、就業(yè)培訓(xùn)費、提前搬遷獎勵、搬家費、非農(nóng)業(yè)安置補助費、外掛人口安置補助費、調(diào)增地價。 企業(yè)及商業(yè)網(wǎng)點補償費包括企業(yè)建筑物補償費、搬遷企業(yè)補償費、拆除企業(yè)補償費。 不可預(yù)見費按照征地綜合補償費、青苗補償費、集體土地地上物補償費、企業(yè)拆遷補償費之和的 10%計算。 涉及的主要稅費包括評估費、測繪費、權(quán)屬調(diào)查費、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用稅、耕地開墾費及征地管理費。 28根據(jù)建設(shè)單位提供資料，總的土地整理靜態(tài)費用為 萬元，折合每畝約 萬元。具體詳見表 61 表 61 土地整理費用明細(xì)