天空之城可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-11 00:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 原區(qū)。整個(gè)中原區(qū)除西南部為侵蝕、削蝕淺山丘陵地區(qū)外，其余則為黃土狀傾斜平原。整個(gè)地勢(shì)是西部高，東部低，西南高，東北低，即西南東北傾斜，或局部南北向傾斜。，最低海拔98米。流經(jīng)轄區(qū)河流有賈魯河、金水河、須水河、索河、索須河。 鄭州中原區(qū)氣候?qū)俦睖貛О敫珊导撅L(fēng)型大陸性氣候，,降雨量640毫米。其氣候特點(diǎn)：春旱多風(fēng)，冷暖無常；夏炎多雨，水熱同期；秋涼晴爽，日照充足；冬寒干燥，風(fēng)多雪少。一年四季分明，主要受地理緯度、大氣環(huán)流、崎嶇地形等因素所影響。其自然資源為土壤種類以地帶性褐土類中的立黃土、潮黃土、砂立土、褐土化沙土為主，適應(yīng)農(nóng)作物生長(zhǎng)。地表水量缺乏，地下水位下降快。，年日照百分率為54%。全年無霜期平均為227天。該地塊現(xiàn)在屬于是自然地貌，地勢(shì)平整，根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，鄭州市的地震基本烈度為7度（50年超越概率10％），建筑地震影響按近震，場(chǎng)地類別按Ⅱ類?！督ㄖ拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）中確定鄭州市地震抗震設(shè)防烈度為7度，所以本工程設(shè)抗震級(jí)別為七。五、中原區(qū)部分主流項(xiàng)目分析（一）項(xiàng)目一覽：中原區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型 均價(jià)待售面積（萬㎡）九龍城住宅 6000元/㎡100晶華城住宅 6500元/㎡2中原新城住宅 7300元/㎡117西城一品住宅 待定鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)商住住宅7100元/㎡ 錦藝國(guó)際華都商住住宅7500元/㎡53帝湖東王府住宅 6800元/㎡盛潤(rùn)錦繡城商住住宅待定100潤(rùn)唐蔚藍(lán)國(guó)際住宅 5000元/㎡6甲天下西湖新城住宅 5800元/㎡（二）分析點(diǎn)評(píng)：九龍城： 九龍城位于中原區(qū)農(nóng)業(yè)西路與桐柏路交叉口西300米，總占地面積430畝，總建筑面積100萬平米，是河南益通置業(yè)有限公司開發(fā)的集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)的綜合建筑項(xiàng)目。 九龍城項(xiàng)目毗鄰86平方公里西流湖、5000平方市政公園，南傍建設(shè)路，東臨桐柏路，地塊分布于農(nóng)業(yè)西路和秦嶺路交叉口沿線地帶。 晶華城： 晶華城是由河南洲海置業(yè)開發(fā)的住宅項(xiàng)目，位于農(nóng)業(yè)西路（冉屯路）與秦嶺路交匯處東200米路北。項(xiàng)目特色：低密居所晶華城在整體布局上以“水”為景觀軸線，將中國(guó)傳統(tǒng)園林精粹融入社區(qū)，音樂疊泉、活水廣場(chǎng)、瀑布噴泉、棋藝園地等特色景點(diǎn)。晶華城戶型涵蓋：一居室，二居室，三居室，復(fù)式。中原新城： 中原新城位于中原隴海路與桐柏路交匯處是升龍企業(yè)繼2008年曼哈頓廣場(chǎng)、升龍國(guó)際中心之后再鄭州西區(qū)推出的又一大盤。項(xiàng)目為雙氣住宅社區(qū)。 物業(yè)類別： 住宅、酒店、寫字樓。項(xiàng)目特色：國(guó)際化社區(qū),地鐵沿線,教育地產(chǎn)所屬商圈、碧沙崗商圈以及升龍集團(tuán)品牌購(gòu)房圈。西城一品：惠眾西城一品是鄭州惠眾置業(yè)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目，位于棉紡西路與秦嶺路交叉口東北角，該項(xiàng)目聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，整體建筑為新古典主義風(fēng)格，項(xiàng)目總占地60畝左右，將建成9棟33層約20萬平方米的高檔居住型社區(qū)。西城一品分兩期推出，一期分兩批推出8棟樓，一批房源為9樓共三棟；二期推出1樓。 惠眾西城一品主力戶型：兩房、小三房、三房、四房。萬達(dá)廣場(chǎng)：鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州市投資建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鄭州市中原區(qū)，即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。本項(xiàng)目屬于萬達(dá)集
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