【文章內容簡介】 本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將符合約定標準的商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2. 。（本條款逾期責任要和第七條逾期付款責任相對等）第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ； （6） ；（7） 。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。（簽訂本條款時，除第1項外，房地產(chǎn)主管部門建議在第27項留白處詳細約定“該項目總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施、容積率、綠化率等發(fā)生調整的，變更房屋節(jié)能措施及指標的，該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距發(fā)生變更的，陽臺的設計施工發(fā)生變更的等內容?！蓖瑫r，建議在留白處還要約定退款利息的計息時間以及出賣人應當書面通知買受人上述變更信息而未按時通知的賠付標準。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：、設備差價。2. 。3. 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：(房地產(chǎn)主管部門建議在留白處詳細約定以下內容：)1．供水設施: 年 月 日達到： ；供水方式為市政管網(wǎng)直接供給，供水設施設備應取得城市公共供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。雨污水設施： 年 月 日 達到： ；排水方式為接入市政管網(wǎng)，并取得城市管理部門出具的室外排水設施驗收合格證明文件。2．供配電設施： 年 月 日達到： ；運行方式為市政電力直接供給，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件?！?．燃氣供應設施： 年 月 日達到： ；運行方式為市政燃氣直接供給，取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。4．供暖設施： 年 月 日達到： ；運行方式為 （市政管網(wǎng)集中供暖、小區(qū)內部集中供給）。使用市政管網(wǎng)集中供暖的，供熱系統(tǒng)的設計與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗收，出具驗收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業(yè)簽訂集中供熱并網(wǎng)協(xié)議。5． 電話、有線電視、網(wǎng)絡線路等弱電設施于 年 月 日敷設到戶，達到申請使用條件。門禁系統(tǒng)于 年 月 日達到正常使用標準。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1． ；2． ；3． 。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在使用后 日（不超過60日）內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 商品房交付項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3. 。