【文章內(nèi)容簡介】 升孝感的知名度和影響力，為孝感現(xiàn)代物流業(yè)開辟更為廣闊的發(fā)展空間。本項目正是在以上背景下提出的。湖北眾華工程咨詢有限公司受企業(yè)委托，承擔該項目可行性研究報告的編制工作。根據(jù)《武漢城市圈總體規(guī)劃》以及《湖北省政府發(fā)展研究中心關(guān)于武漢城市圈商貿(mào)一體化建設(shè)的研究建議》：加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，有利于促進武漢城市圈資源配置的合理化，最終實現(xiàn)國民經(jīng)濟流通的合理化，降低總流通成本，從整體上提高社會經(jīng)濟效益。作為武漢城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期間及到2020年發(fā)展目標：積極承接大武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效承擔大都市功能延伸，把孝感打造成為“經(jīng)濟總量大、城市規(guī)模大、區(qū)域帶動力強”的鄂東北區(qū)域大城市，形成以中心城市為核心、縣域經(jīng)濟為支撐的發(fā)展格局，全市生產(chǎn)總值突破2500億元，三種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為10:50:40左右,一般預(yù)算收入突破130億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到30000元，農(nóng)民人均純收入突破10000元，全市城鎮(zhèn)化率實現(xiàn)55%以上。中心城市建成區(qū)面積突破120平方公里，城市人口達到120萬人。中心城市基本形成與大城市相適應(yīng)的城市承載力，建立健全適應(yīng)大城市發(fā)展的城市管理體制，逐步形成體現(xiàn)孝文化特色的城市人文內(nèi)涵。圍繞上述目標，全方位融入大武漢，將第三產(chǎn)業(yè)打造成孝感的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，孝感將根據(jù)武漢城市圈發(fā)展規(guī)劃提出的六大特色產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)一批工業(yè)品交易市場和生產(chǎn)資料市場，并建設(shè)以工業(yè)物流中心、商貿(mào)物流集散基地及農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能于一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)，加快推進現(xiàn)代商貿(mào)物流體系的建立和發(fā)展，提高經(jīng)濟運行效率，從整體上提高武漢城市圈的競爭能力。本項目以構(gòu)建孝感現(xiàn)代商貿(mào)物流體系為目標，“孝感南方國際物流商城”的建設(shè)，將直接提升孝感商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的批發(fā)、運輸業(yè)向現(xiàn)代物流體系轉(zhuǎn)變，有力推動孝感商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，進而促進孝感地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整與變化，推進孝感城市建設(shè)更新發(fā)展具有十分重要的意義。隨著“中部崛起”戰(zhàn)略和“1＋8”城市圈戰(zhàn)略的實施，孝感作為武漢城市圈的副中心城市，成為湖北乃至整個中國中部地區(qū)最具活力、最具競爭力和最具魅力的城市之一。,%，其中承接武漢轉(zhuǎn)移項目504個。主要經(jīng)濟指標增幅高于全省平均水平。由于孝感處于武漢城市圈的副中心城市及孝感地區(qū)的中心城市（雙中心），孝感地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全省平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。在擴展新區(qū)的同時，舊城改造的力度也很大。因此，孝感的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的中心城區(qū)市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行全市的整體規(guī)劃和布局?，F(xiàn)在，包括孝感在內(nèi)的很多城市，人流與物流混雜，交通、倉儲、流通加工等往往集中在城區(qū)，加重了城市廢氣、固體垃圾、噪音的污染和交通的擁擠，引出了城市發(fā)展與環(huán)境資源的矛盾。建立現(xiàn)代物流體系，可以解決市內(nèi)交通擁擠、緩解城市壓力為重點，對傳統(tǒng)物流體系重新規(guī)劃、重新改造，把城區(qū)里的流通加工、倉庫等等重新設(shè)計，放到郊區(qū)的交通樞紐或產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售集散地，建成現(xiàn)代物流中心，建立孝感市區(qū)、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多層次的符合市場經(jīng)濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，妥善處理城市發(fā)展與生存環(huán)境的矛盾。因此，本項目的建設(shè)，有利于孝感城市更新計劃的實施和城市功能的完善，推進孝感城市化建設(shè)發(fā)展的加快，是扎實推進“兩型社會”建設(shè)和“把孝感建設(shè)成為湖北的蘇州”的具體體現(xiàn)。本項目要達到的主要目的是：第一，徹底改變孝感市建筑、裝飾材枓營銷散、亂、雜、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城區(qū)現(xiàn)有建筑及裝飾材枓營銷企業(yè)和個體，集聚孝感市域建筑、裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，集聚全國乃至國際落戶孝感市的建筑、裝飾產(chǎn)品聯(lián)銷企業(yè)，使之集聚為一個品牌廣泛、品種齊全、規(guī)格全面的建筑、裝飾材枓大物流市場；第二，為入駐商戶和購貨方提供信息、檢驗、加工、倉儲、貨運、配送、批發(fā)、營銷全方位服務(wù)，提供具有系統(tǒng)性的物流附加服務(wù)，同時提供住宿、歺飲、郵政、支付、銀行、保險等輔助服務(wù)；第三，以最新理念、最新技術(shù)、最新設(shè)備搭建管理平臺，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效率，達到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、裝飾材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、裝飾材枓物流產(chǎn)業(yè)水平達到國內(nèi)先進水平；第五，在多式聯(lián)運和物流附加服務(wù)功能所形成的航運、陸上運輸和物流節(jié)點組織服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，在具有孝感市建筑、裝飾材枓貨流集中和物流聚集運作的物流服務(wù)基礎(chǔ)上，在物流環(huán)境改善的基礎(chǔ)上，吸引具有區(qū)域輻射能力的孝感市建筑、裝飾材枓產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)進駐孝感市，開發(fā)新的產(chǎn)業(yè)和做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提升孝感市產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，使孝感市區(qū)域性建筑、裝飾材枓物流服務(wù)成為孝感市經(jīng)濟新的增長點。本項目建成后，必將成為促進實現(xiàn)孝感市物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標的重要支撐之一。第三章 需求分析、武漢市、孝感市2013年經(jīng)濟發(fā)展情況2013年，按可比價格計算，%，連續(xù)6年保持兩位數(shù)增長。其中：，%；，%；，%。::::。在第三產(chǎn)業(yè)中金融保險、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、房地產(chǎn)、%、%、%、%、％%。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長。，按可比價格計算，%。其中：，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。，%；，%。::。工業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改善，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長較快。，%，%（主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量見表31）。 表31 2013年湖北省主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 產(chǎn)品名稱 單 位 產(chǎn)　量 比上年增長% 紗 萬 噸 布 億 米 化 纖 萬 噸 卷 煙 億 支 家用電冰箱 萬 臺 房間空調(diào)器 萬 臺 原 煤 萬 噸 原 油 萬 噸 發(fā)電量 億千瓦小時 水電 億千瓦小時 鋼 材 萬 噸 十種有色金屬 萬 噸 水 泥 萬 噸 硫 酸 萬 噸 純 堿 萬 噸 化 肥（折100%） 萬 噸 發(fā)電設(shè)備 萬千瓦 汽 車 萬 輛 轎 車 萬 輛 移動電話機 萬 部 工業(yè)產(chǎn)銷銜接較好，經(jīng)濟效益繼續(xù)提高。，%，其中：鋼鐵、汽車、石化、電力、食品五個重點行業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值超千億元。%。，%；，％。建筑業(yè)發(fā)展步伐加快，%；，%；，%。，%。，%；。，%，%；，%。按經(jīng)濟類型劃分，%；，%；，%；，%。按產(chǎn)業(yè)劃分，、%、%%。，%。新增的主要生產(chǎn)能力有：、。，%。分城鄉(xiāng)看，%；，%。分行業(yè)看，%；，%；，%；，%。，%，其中：，%；，%。新批外商直接投資項目268個。，%，%；，%。，％%。、郵電和旅游，%；，%。，%。；；，；。全省電話普及率為74部／百人。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14367元，%；，%。，%。其中：，%；，增長16%；，%。::。與上年相比，，2013年，%。，%。其中，％；，％。，%。具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)1382家，比上年增加13家；，%；，%。，%，其中，%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%，其中，%；，%。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資新開工項目2117個，比上年增加510個，其中，投資在億元以上項目206個，增加135個。，%。全年市級重點項目404個，%。武鋼三硅鋼、東風本田、神龍二廠、東風自主品牌乘用車、南車集團武漢生產(chǎn)基地等59個重大項目相繼竣工投產(chǎn)。d．房地產(chǎn)業(yè)，%，其中，%。，%，其中，%。,%,其中,%。，%，其中，%。，%。按行業(yè)分，%；，%；，%。按用途分，%；，%；，%。，%；%。武商摩爾商場、宜家銷品茂、漢陽摩爾城、漢口北國際商品交易中心、四季美農(nóng)貿(mào)城、中國家具CBD、漢口沿江商務(wù)區(qū)等大型商貿(mào)項目進度加快。武昌區(qū)戶部巷等6條特色商業(yè)街建成。加快推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”。，%。其中，%；，%。在出口總額中，%；，%。在出口產(chǎn)品中，%；，%。出口國別和地區(qū)數(shù)184個，減少2個。，%。引進外資在1000萬美元以上的項目58項，增加3項；引進外資在3000萬美元以上項目31項，與上年持平。累計批準三資企業(yè)5434戶，增加127家。世界500強企業(yè)在漢投資77家，增加3家；投資項目96項，增加4項。、郵電和旅游武漢獲批全國首個綜合交通樞紐研究試點城市。規(guī)模亞洲第一的武漢北編組站建成投入使用，天興洲公鐵兩用長江大橋建成通車，7條城市高速出口公路全部建成。武漢火車站投入使用，武漢至上海、廣州客運專線開通，武漢進入“高鐵時代”。，%。年末民用航線146條，增加5條。其中，國際航線17條，增加5條；國內(nèi)航線129條，與上年持平。航空旅客吞吐量突破1千萬人，%。，%，其中。，%。，%，其中，%。在小型汽車中，私人小汽車38萬輛，%。，%。其中：，%；，%；，%。::。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、%，%，%，%，%，%。 2013年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1004家,比上年凈增142家， ，%。其中：，%。%，%；%，%。，%。全市汽車機電、鹽磷化工、輕工紡織、食品醫(yī)藥、％。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量如表32。表32 2013年孝感市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 產(chǎn)品名稱 單 位 產(chǎn)　量 比上年增長% 紗 萬噸 服　裝 萬件 純　堿 萬噸 水　泥 萬噸 化　肥 萬噸 發(fā)電量 億千瓦時 原　鹽 萬噸 鋼 材 萬噸 中成藥 萬噸 機制紙及紙板 萬噸 工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益進一步提高。，%；，%；其中：，%。，% 固定資產(chǎn)投資規(guī)模再創(chuàng)新高。2013年，％。其中：，%。，%。，%。,%。在城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資中，%；，％；，%。全年城鎮(zhèn)以上投資施工項目1564個，比上年增加601個。全年新開工項目1375個，比上年增加610個。城市建設(shè)穩(wěn)步推進。2013年孝感城區(qū)實施續(xù)建、新建項目58個。孝感城區(qū)三水廠一期工程已全部建成通水；三水廠配水管網(wǎng)、槐蔭河截污干管等工程進展順利；“三河連通”一期工程竣工。全市應(yīng)建設(shè)的7個污水處理設(shè)施項目已竣工4個。電力設(shè)施加快配套。，完成110千伏云夢義堂等4項輸變電工程。開工建設(shè)110千伏漢川城隍輸變電等三項工程。對農(nóng)網(wǎng)滿負荷的35千伏、110千伏輸電線路、變電站高耗能主變及35千伏變電站綜合自動化控制裝置進行了改造，電網(wǎng)供電能力進一步增強。，完成了5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和66個村的新農(nóng)村電氣化建設(shè)任務(wù)。市場消費持續(xù)擴大。隨著城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，城鄉(xiāng)居民的消費質(zhì)量和消費層次進一步升級。2013年，%。其中：，%；，%。餐飲業(yè)增長迅速。，%，%。外貿(mào)出口和利用外資有增有降。受國際金融危機的影響，％，其中：，％；，％。全市新批外商投資企業(yè)17家，批準外方增資擴股項目8個，%。，%。、郵電和旅游交通建設(shè)再創(chuàng)佳績。2013年。孝漢大道完成投資2億元，完成工程量的50%；漢川新河大橋建成通車；完成了孝感城區(qū)至天紫湖路段刷黑改造；建成通村油路和水泥路1800公里；建成農(nóng)村五級客運站6個、候車亭160個、招呼站280個。截止2013年末，全市公路通車里程達11249公里，其中：一級公路42公里，二級公路934公里，三級公路1362公里，四級公路8911公里。通信事業(yè)平穩(wěn)較快增長。2013年全市通信業(yè)施行了一系列“促消費，保增長”的舉措，取得了較為明顯的效果。，%。，％；，％。電話擁有量達275萬部，比上年增加21萬部。其中固定電話85萬部，增加1萬部；移動電話190萬部，增加20萬部。電話普及率53％；互聯(lián)網(wǎng)用戶35萬戶，其中寬帶用戶20萬。旅游事業(yè)發(fā)展加快。，旅游創(chuàng)匯685萬美元，分別比上年增長16%、%；，,％％。2013年孝感城區(qū)居民人均可支配收入13562元，比上年增加1143元，％。其中：工資性收入13024元，增加1041元，％；經(jīng)營性收入396元，減少12元，％。居民消費支出9949元，％。其中：食品支出3883元，%。2013年，農(nóng)民人均純收入5131元，比上年增加495元，%。其中：農(nóng)民人均工資性收入2105元，增加193元，％；人均家庭經(jīng)營純收入2784元，增加268元，%。人均生活消費支出3764元，比上年增加166元，%。其中：食品消費支出1693元，%。 、孝感市2014年以及近2～3年經(jīng)濟發(fā)展目標2014湖北全省經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是：生產(chǎn)總值增長10%,工業(yè)增加值增長14%，全社會固定資產(chǎn)投資增長20%以上，社會消費品零售總額增長17%，實際利用外商直接投資增長8%，外貿(mào)出口增長5%，地方一般預(yù)算收入增長10%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長6%，農(nóng)民人均純收入增長6%，居民消費價格漲幅控制在3%左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè)65萬人，%以內(nèi)，人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)。在2014年及近一段時間內(nèi)，湖北省將堅持走新型工業(yè)化道路，大力實施“工業(yè)興省”戰(zhàn)略。一是落實十大重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興實施方案，提高優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)競爭力，使“湖北制造”在拉動內(nèi)需中發(fā)揮更大作用。圍繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加大產(chǎn)業(yè)投資，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，