北京市物業(yè)服務(wù)合同doc格式范本(編輯修改稿)
2025-06-10 07:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月； 物業(yè)： 元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；（7）乙方辦公費用；（8）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（10）酬金；（11）其他費用： 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）[每季] [每半年] [每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提??； （2）[每季] [每半年] [每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。實行酬金制的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計，聘請費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］；物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。第九條 物業(yè)服務(wù)費用交納業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。第十條 停車服務(wù)費用停車服務(wù)費按露天車位 元/個/月、車庫車位 元/個/月的標準收取。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 業(yè)主自用部位收費乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。第十二條 公共服務(wù)項目收費物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應向最終用戶收取有關(guān)費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十四條 經(jīng)營收益分配乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用：抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶；用于小區(qū)更新改造；業(yè)主大會表決。第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。對乙方有建議、督促的權(quán)利。審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。應在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方[無償使用] [有償使用] ，[租金標準] 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米，位置為 。負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。1對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人，應督促其交納。1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取[物業(yè)服務(wù)費用] 、[特約服務(wù)費用]。
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