二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的重要事項(xiàng)范本(編輯修改稿)
2025-06-10 05:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。雙方應(yīng)明確約定交房時(shí)間；同時(shí)約定交付內(nèi)容：賣(mài)方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話(huà)、收視費(fèi)等費(fèi)用，交付房屋鑰匙等。 五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋交易應(yīng)當(dāng)繳納一定的稅費(fèi)。一般可以采取的格式為：“買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收甲方的交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)協(xié)議公證費(fèi)。賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)交易中交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)?！?當(dāng)然，雙方可以對(duì)上述稅費(fèi)最終由誰(shuí)承擔(dān)做出特殊約定。六、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)權(quán)變更登記是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，它關(guān)系到買(mǎi)方是否能夠獲得對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋在法律上的所有權(quán)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)何時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記、變更登記時(shí)雙方如何配合做出明確的約定。鑒于能否完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)對(duì)合同完全履行影響巨大，雙方可明確將不能如約完成產(chǎn)權(quán)變更登記作為產(chǎn)生合同解除權(quán)的條件，如因一方原因無(wú)法按合同約定完成產(chǎn)權(quán)變更登記，另一方享有解除合同并要求賠償損失的權(quán)利。例如，雙方可在合同中做出如下約定，“賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在買(mǎi)方實(shí)際接收該房屋之日（或付款之日）起，如因賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方不能在雙方實(shí)際交接之日（或付款之日）起＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)方有權(quán)提出退房，賣(mài)方須在買(mǎi)
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