【正文】 幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)，是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一。所以買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)何時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記、變更登記時(shí)雙方如何配合做出明確的約定。” 對(duì)于其他違約行為，雙方也應(yīng)對(duì)違約責(zé)任做出明確約定。在遇到相關(guān)問題時(shí)，最好能夠得到專業(yè)律師的指導(dǎo)或委托專業(yè)律師協(xié)助您進(jìn)行交易以最大限度地規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。買方或賣方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：繼續(xù)履行合同，支付違約金，賠償損失等。賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易中交易額的＿＿％的交易費(fèi)；承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。最后還應(yīng)當(dāng)在合同中明確該房屋上是否存在租賃、抵押等在先權(quán)利。依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，我認(rèn)為下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： 同時(shí)，為保障買方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，律師建議將房款交付與房屋交付和產(chǎn)權(quán)變更登記等事項(xiàng)聯(lián)系起來。同時(shí)雙方可以約定解除權(quán)的行使方式、期限；以及合同解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。七、違約責(zé)任此部分即約定違反合同的責(zé)任，是指合同的當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。四、房屋交付這里主要寫明交房時(shí)間，條件，驗(yàn)收及辦理相關(guān)供熱、電、氣、物業(yè)手續(xù)變更等問題。如果可能買方應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方主體資格，如是否系完全民事行為能力人，是否為房屋真實(shí)所有人等情況做詳細(xì)清楚