【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 村道路，依據(jù)前幾年中央號(hào)召的村村通工作，堪輿文化所涉及的景點(diǎn)均有水泥路直接通達(dá)。另外，于都火車(chē)站、贛州火車(chē)站、贛州黃金機(jī)場(chǎng)可以高速有效的迎接海內(nèi)外的游客到來(lái)。湘陰縣內(nèi)的公路交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，交通便利，路況總體良好。為湘陰縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的可進(jìn)入性。湘陰其歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮，生態(tài)宜居。湘陰縣人口眾多，外來(lái)務(wù)工的人同樣很多。同時(shí)也有大批旅游、商務(wù)等人士經(jīng)常往來(lái)于此。巨大的人囗基數(shù)為湘陰縣發(fā)展旅游業(yè)提供了充足的客源，在努力開(kāi)展風(fēng)景文化旅游的同時(shí)，亦可開(kāi)發(fā)以悠閑娛樂(lè)、主題公園、酒吧餐飲等為主的悠閑旅游產(chǎn)業(yè)。如游樂(lè)場(chǎng)，動(dòng)漫游戲城，酒吧，舞廳，農(nóng)家樂(lè)、等等。我縣旅游配套設(shè)施還比較薄弱，自改革開(kāi)放以來(lái)，雖然經(jīng)濟(jì)、文化都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。旅行社、旅游人才、飯店業(yè)、住宿業(yè)還沒(méi)有形成一定接待能力。不過(guò)相信這些都將很快得到改觀，湘天才源的開(kāi)工建設(shè)在很大程度上標(biāo)志著我縣旅游事業(yè)發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階。我縣開(kāi)發(fā)旅游的資金缺口較大。開(kāi)發(fā)一個(gè)旅游項(xiàng)目，通18 / 69常需要龐大的資金支持，紅色旅游初見(jiàn)規(guī)模得益于中央大力發(fā)展紅色旅游下?lián)艿馁Y金，而要開(kāi)發(fā)其他景點(diǎn)或項(xiàng)目，以及堪輿文化旅游，在爭(zhēng)取上級(jí)政府資金支持方面有很大困難。而如果自籌資金，作為國(guó)家級(jí)的貧困縣又有點(diǎn)不切實(shí)際，這就需要縣委、縣政府的高瞻遠(yuǎn)矚，及加強(qiáng)對(duì)發(fā)展我縣旅游業(yè)的重視和努力。湘陰縣大部分人民的收入都偏低，整體經(jīng)濟(jì)比較落后。人民大眾的生活水平還比較低，人們外出游玩、休閑的愿望和能力都還較低。人口眾多但旅游業(yè)發(fā)展緩慢很大程度上就是受到湘陰縣人民收入水平的制約。但是隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)和于都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，湘陰人民的收入水平將會(huì)越來(lái)越高，人民的生活水平也會(huì)越來(lái)越高。隨著經(jīng)濟(jì)越來(lái)越快的發(fā)展，不需要多少年湘陰人民的生活水平將明顯提高，屆時(shí)人們的出游和悠閑的愿望及能力都將提高。湘陰人民旅游的次數(shù)和消費(fèi)水平都將顯著提高。這此都將為未來(lái)的湘陰縣的旅游發(fā)展帶來(lái)巨大商機(jī)。在中國(guó)大力發(fā)展旅游業(yè)的背景下，黨中央和各省市縣的政府都很重視旅游業(yè)的發(fā)展，都在積極發(fā)展旅游業(yè)，有很多地區(qū)都提出了要把旅游業(yè)做成摧動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，政府沒(méi)有理由旅游業(yè)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。我想湘陰縣政府和于都人民也肯定認(rèn)識(shí)19 / 69到了發(fā)展旅游業(yè)的必要性。縣政府和全縣人民都愿意不遺余力地為發(fā)展出力獻(xiàn)策，這無(wú)疑為湘陰縣發(fā)展提供了充足的動(dòng)力。全國(guó)其它優(yōu)秀旅游城市的不斷發(fā)展和成熟為我縣的旅游業(yè)建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參照。研究和對(duì)比其它優(yōu)秀旅游城市的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我縣旅游業(yè)可以少走彎路，集中力量發(fā)展和優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決旅游業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，發(fā)掘旅游業(yè)新的成長(zhǎng)點(diǎn)，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略 湘陰縣酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 湘陰縣酒店一覽表序號(hào)酒店名稱(chēng) 星級(jí)客房平均價(jià)格 （元/間/天）出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1 濱湖華天大酒店 三星 380 75 2 松濤大酒店 三星 380 70 3 遠(yuǎn)浦大酒店 三星 380 75 20 / 694 新時(shí)空大酒店 三星 328 75 5 華泰大酒店 三星 328 75 6 蘭花大酒店 三星 328 70 7 文華和一大酒店 三星 328 70 8 中凌大酒店 三星 328 70 9 君悅大酒店 三星 328 70 10 旭東大酒店 三星 328 70 11 東程大酒店 三星 328 70 12 亞環(huán)大酒店 二星 240 65 13 國(guó)泰大酒店 二星 240 70 14 湘陰賓館 三星 380 75 16 糧源賓館 二星 120 50 17 怡園賓館 二星 120 50 湘陰縣星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益21 / 69等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn)項(xiàng)目地選址位于位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。約 畝。我縣是清朝“中 興名臣” 左宗棠、首任中國(guó) 駐 英法公使 郭嵩燾的故鄉(xiāng)，還是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風(fēng)光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風(fēng)光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風(fēng)光在工業(yè)化越來(lái)越發(fā)達(dá)的今天實(shí)屬珍稀。這些都為湘陰縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。湘陰不僅史脈悠長(zhǎng)、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧 ”，綠樹(shù)成蔭 的西部 水鄉(xiāng)被稱(chēng)為“負(fù) 離子 倉(cāng) ”，橫嶺湖濕地自然保 護(hù)區(qū)珍禽云集，極具湖 鄉(xiāng)特色的“ 湘陰八景 ”久負(fù) 盛名，青山島、鵝 形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。 市場(chǎng)分析、劇院、酒店寫(xiě)字樓于一體的綜合樓。近年來(lái)，湘陰縣不斷加大對(duì)文化事業(yè)的投入，促進(jìn)了我縣文化事業(yè)的發(fā)展，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)、城市知名度的不斷提高，現(xiàn)有的湘劇院設(shè)施陳舊、破爛、硬件條件差已嚴(yán)重制約了文化市場(chǎng)的需要。湖南省眾22 / 69力置業(yè)有限公司加大對(duì)文化設(shè)施建設(shè)的投入后，湘陰的演出場(chǎng)地的軟、硬設(shè)施將會(huì)有進(jìn)一步的改善和提高，演出市場(chǎng)將更趨龐大和規(guī)范，會(huì)吸引更多的演出團(tuán)體赴我縣演出，我縣的演出資源將更具增長(zhǎng)潛力。然而在現(xiàn)有文化需求基礎(chǔ)上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、文化設(shè)施的完善，我縣公眾的文化消費(fèi)也將逐步進(jìn)入繁榮期。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟。同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加。通過(guò)對(duì)湘陰縣旅游市場(chǎng)及星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，已有酒店對(duì)本項(xiàng)目影響力并不大，仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足正在增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，項(xiàng)目有著很大的市場(chǎng)空間，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。、工業(yè)園的落成，企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)的酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。23 / 69第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址項(xiàng)目地選址位于位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。約 畝。項(xiàng)目用地地勢(shì)平坦，分布完整，形狀規(guī)則。地塊地下沒(méi)有電纜、通訊線路等影響施工的因素。項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒(méi)有其他規(guī)劃性限制條件。24 / 69 項(xiàng)目建設(shè)條件 地質(zhì)條件⑴依據(jù)項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料顯示，地質(zhì)狀況為表層黃色粘填土，厚約 米；11 米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為 150－250kpa 。地 質(zhì)結(jié)構(gòu)條件較好。⑵抗震設(shè)防：建筑物按 GB18306—2022《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按岳陽(yáng)市地震行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行抗震設(shè)防。⑶根據(jù)擬建場(chǎng)地的實(shí)際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標(biāo)高，減少挖填土方及拆遷工作量，節(jié)約建設(shè)資金。 自然條件⑴氣象條件湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡性質(zhì)，屬濕潤(rùn)大陸季風(fēng)氣候。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無(wú)霜期長(zhǎng)；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)， “湖陸風(fēng)” 盛行。⑵水文特征年平均氣溫 17℃最冷月（一月）平均氣溫 ℃最熱月（七月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃25 / 69極端最低氣溫 －℃年平均氣壓 百帕年平均日照 1760 小時(shí)年主導(dǎo)風(fēng)向 N夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S（67）年平均風(fēng)速 年平均降水量 年最少降水量 （1963 年）歷史最大積雪深度 32cm（1972 年）項(xiàng)目所在地臨長(zhǎng)江伴洞庭、通長(zhǎng)江湘陰水位站歷史最高水位為 米（ 吳凇高程），1991999 年也達(dá)到、?？菟竟?jié)最低水位為 1999 年 2 月 21 日， 米，次低 1921929 年 米。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。⑶環(huán)保特征大氣 正常水質(zhì) 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求 交通運(yùn)輸條件湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江資江尾閭?？h境東接汨羅，西鄰益陽(yáng)，南連望城，北交沅江、岳陽(yáng)、屈原行政區(qū)。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流26 / 69及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道湘陰至長(zhǎng)沙高等級(jí)公路和 S308 線從 縣境穿過(guò)，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車(chē)。 項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。27 / 69第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，總用地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米。項(xiàng)目 1F 為商業(yè)中心；2F —3F為劇院、會(huì)議中心；4F —28F 為酒店及寫(xiě)字樓； 1F 和2F 為地下停車(chē)場(chǎng)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總建筑面積： m 2地上面積： m 2 商業(yè)： m 2劇院： m 2 （1030 個(gè)座位）酒店： m 2 （300 間客房）地下面積： m 2容積率：建筑基地面積：2208 m 2建筑密度：46%綠地率：40%停車(chē)位：225 個(gè) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客28 / 69房服務(wù)）▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！?為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！?為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）?！?為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫(xiě)字間）。劇院有 1030 個(gè)坐席，其中：池座 638 座，樓座 392 座。二層由一層的樓梯扶梯直接進(jìn)入劇院大廳大堂，不與商業(yè)人流相混淆，大廳是一個(gè) 米通高的共享空間，入口大堂通高的兩層中空，在空間上動(dòng)感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又舒適，給人們提供愉悅的視覺(jué)感受，留下了深深地印象，大大改善劇院環(huán)境質(zhì)量?！?花鼓戲演出?！?歌劇演出▲ 曲藝演出▲ 話劇演出▲ 芭蕾舞劇演出▲ 綜藝晚會(huì)、展覽與展示服務(wù)29 / 69為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)?！?為技術(shù)會(huì)議服務(wù)?！?為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。▲ 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。▲ 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。▲ 為展覽與展示服務(wù)。商業(yè)服務(wù)（1F 商業(yè) 中心）▲ 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷(xiāo)服務(wù)?！?為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷(xiāo)服務(wù)?！?經(jīng)營(yíng)主業(yè)：食品、旅游用品、禮儀用品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！?為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座?！?為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù)?！?為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：洗浴、按摩、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會(huì)30 / 69等?！?根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。31 / 69第六章 工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 湖南省眾力置業(yè)有限公司提供的用地紅線圖及相關(guān)資料。2. 國(guó)家及省市現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范和法規(guī)。3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022。4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022.5.《汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)方案》JGJ10098.6.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3—2022；7.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022；8.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022（湖南版）.9.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67—2022.10.《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62—1990.11.《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ57—2022.12.《人民防空地下室規(guī)范》GB500382022；13.《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502022. 工程概況湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角，地理位置優(yōu)越?；卣鞯孛娣e6588 平方米，用地近似扇形，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有小土坡。32 / 69 建筑設(shè)計(jì) 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)花鼓戲劇院裙房北向退東茅路 22 米，主樓退 33 米，綜合樓主樓東側(cè)退規(guī)劃路邊約 35 米，裙房距紅線 30 米，西向距紅線裙房為 12 米、主樓為