借款人，你為何不還款范本(編輯修改稿)
2025-06-09 22:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不能立即辦理抵押物登記手續(xù)，而要等到借款人取得相關(guān)權(quán)屬證書后，再行辦理抵押物登記手續(xù)。 依據(jù)我國擔保法的有關(guān)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，抵押物未辦理登記的，抵押合同不生效。在這種情況下，銀行為保護自身的債權(quán)，通常均要求開發(fā)商提供擔保，并將之作為向借款人發(fā)放貸款的一個先決條件?！ ￠_發(fā)商提供的是階段性連帶保證擔?！ ∧壳?，在個人住房貸款中，開發(fā)商向銀行提供的擔保多為階段性連帶保證擔保，其特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 首先，就擔保期而言，開發(fā)商提供的擔保是階段性擔保，而非全程式擔保，即開發(fā)商不是在整個借款人還款期間都要承擔擔保責任，而是僅在銀行發(fā)放貸款后至房屋抵押登記辦理完畢前這一期間(下文簡稱擔保期間或保證期間)承擔擔保責任。由于房屋抵押登記何時能全部辦理完畢通常是不確定的，因而擔保期間通常也是不確定的，但一般均短于還款期間?！ ∑浯危_發(fā)商提供的擔保是保證擔保，而不是抵押擔保，或其他形式的擔保?！ ≡俅?，開發(fā)商提供的擔保屬于連帶保證擔保，而非一般保證擔保，因而，開發(fā)商不享有先訴抗辯權(quán)，即在擔保期間，一旦借款人未按期還款，銀行便有權(quán)要求開發(fā)商履行擔保責任，代為清償貸款?！ ∽詈?，就擔保范圍而言，開發(fā)商承擔擔保責任的范圍一般均包括銀行的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及銀行為實現(xiàn)而支出的相關(guān)費用(如律師費、訴訟費等)?！ 〗杩钊瞬话雌谶€款，開發(fā)商麻煩不斷 由于開發(fā)商提供的是階段性連帶保證擔保，因而，在擔保期間，如果借款人違反借款合同約定，未按期還款，則開發(fā)商應(yīng)代借款人向銀行償
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