【文章內(nèi)容簡介】 耕作的目的。解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶小規(guī)模生產(chǎn)與實現(xiàn)農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營的矛盾，解決農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的問題，同時還可以解決農(nóng)村勞動力大量富余、農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率低下、農(nóng)村和農(nóng)村投入不足、農(nóng)村要素外流的矛盾。項目通過對土地和農(nóng)產(chǎn)品資源的集約化規(guī)劃發(fā)展，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟體系，使用現(xiàn)代科技指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，改良農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益和市場化程度。我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)存在的突出問題是一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的、質(zhì)量差的、受污染的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量巨大，銷售困難，效益低下，另一方面高科技的、優(yōu)質(zhì)的、綠色的農(nóng)產(chǎn)品市場需求巨大，效益顯著，而產(chǎn)品卻很少，農(nóng)民增收困難。要改變這種狀況，就要大力推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，提高農(nóng)業(yè)科技含量，依靠科技提高農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，以提高農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟的競爭力和整體效益。依靠科技，優(yōu)化品種、優(yōu)化品質(zhì)、優(yōu)化布局和提高加工轉(zhuǎn)化水平，生產(chǎn)適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品，就要抓好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范。本項目通過建設(shè)組培中心，培育優(yōu)良的農(nóng)產(chǎn)品種苗，發(fā)展高效綠色農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，將大大提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)的積極性?？傊椖康慕ㄔO(shè)立足于既有政策的良好基礎(chǔ)，著眼于區(qū)域面貌提升和區(qū)域功能的完善，項目建設(shè)符合國際旅游島建設(shè)的大好形勢，符合X發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展方向，具有良好的政策環(huán)境，項目的建設(shè)是十分必要和迫切的，理應(yīng)得到當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)各方的重視與支持。 第三章 項目的市場分析及策略 X的發(fā)展情況分析2009年X全縣經(jīng)濟穩(wěn)健增長。全縣生產(chǎn)總值完成30億元，%；其中，%；，%；，%。全社會固定資產(chǎn)投資完成12億元，增長27%；， %；%，成為拉動GDP增長的最大產(chǎn)業(yè)；出口創(chuàng)匯4468萬美元，增長9%；投資、消費成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。，%，%%；，完成年度預(yù)算任務(wù)；金融機構(gòu)存款33億元、%%，其中，支農(nóng)小額貸款9758萬元，金融環(huán)境發(fā)展良好。2009年X鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展活力也得到增強。定城、黃竹、龍湖大力實施“強鎮(zhèn)優(yōu)村”戰(zhàn)略，把旅游業(yè)、休閑地產(chǎn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)的規(guī)劃有機融合起來，小城鎮(zhèn)建設(shè)取得一定進展；翰林、嶺口、龍門、龍河等鄉(xiāng)鎮(zhèn)百里百村文明生態(tài)村建設(shè)規(guī)模進一步擴大。定城、黃竹、嶺口等鎮(zhèn)的冬季瓜菜種植，新竹的水產(chǎn)養(yǎng)殖，龍河、富文糖蔗種植和雷鳴、龍門的母豬養(yǎng)殖等規(guī)模不斷擴大。人民生活水平明顯提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11688元，農(nóng)民人均純收入4307元，%和12%。組織勞務(wù)輸出5970人，城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位1556人，下崗失業(yè)人員再就業(yè)730人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2%。城市低保標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)村五保標(biāo)準(zhǔn)分別從原來的160元、120元、133元提高到220元、150元和169元，參戰(zhàn)人員生活補助從100元提高到200元。%，城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達95%。2010年，根據(jù)初步核算結(jié)果，今年上半年X全縣生產(chǎn)總值（GDP）176863萬元，按可比價格計算，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70785萬元，%，%。第二產(chǎn)業(yè)增加值24990萬元，%。第三產(chǎn)業(yè)增加值81088萬元，%，%。從以上數(shù)字可以看出，得益于國際旅游島背景，X縣出現(xiàn)了加速發(fā)展的良好態(tài)勢，可以說，X已經(jīng)形成了樂觀的經(jīng)濟發(fā)展背景和良好的開發(fā)氛圍，各方條件具備，市場逐漸邁向成熟，此時開展項目建設(shè)，可以迅速進入市場，形成效益，從而降低項目的風(fēng)險。 X旅游發(fā)展?fàn)顩r隨著社會的發(fā)展進步和人們生活水平的提高，旅游已成為世人生活的重要組成部分。近年來，我國旅游業(yè)雖然受到宏觀經(jīng)濟因素的一定影響，但仍保持了較高的發(fā)展速度。目前，X省旅游投資環(huán)境總體看好，旅游業(yè)出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)型，面臨著主要由觀光旅游向主要由休閑度假旅游的方向轉(zhuǎn)變：（1）休閑度假旅游迅速發(fā)展，成為旅游的一股主流；（2）由一般觀光旅游為主向?qū)ｍ椔糜螢橹鬓D(zhuǎn)化；（3）單一觀賞性旅游向綜合性、參與性旅游轉(zhuǎn)化；（4）生態(tài)旅游異軍突起，成為本世紀(jì)旅游發(fā)展新趨勢；（5）專項旅游，如商務(wù)、會議旅游等發(fā)展較快，潛力巨大。X旅游業(yè)一直保持著較快發(fā)展勢頭。2009年末全省共有認(rèn)證星級賓館260家，其中，五星級賓館20家，四星級賓館54家，三星級賓館117家。具體旅游收入情況如下圖: ，比上年增長9%。其中，,，%。，%。其中，%；，%。%，與上年基本持平。2010年,截止6月,%,%,%。由此可見，在國際旅游島戰(zhàn)略確定后，X旅游出現(xiàn)了加速增長的勢頭。旅游業(yè)已成為X省國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，X已成為中外游客向往的旅游目的地。 X的旅游市場　和X省全局相比,X旅游一直處于X省各市縣旅游中等偏上水平，具體見下表：由“X旅游飯店接待人數(shù)變化圖”可見，XX自2005年起旅游產(chǎn)業(yè)一直保持高速增長，其中08年達到一個高點，2009年雖然有所回落,但2010年隨著國際旅游島戰(zhàn)略實施，又出現(xiàn)了井噴式增長，在這種大背景下，投資旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)正得其時。由“X接待人次占全省比例圖”可見，X旅游接待人數(shù)占全省的份額較為穩(wěn)定，%%之間浮動，雖然無法與三亞、?？凇偤?、萬寧、瓊海等旅游大市縣抗衡，但在省內(nèi)其他市縣中，仍然占有一席之地，且2010年上半年，%，顯示了極大的發(fā)展前景和潛力。 展望未來，XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景依然良好，一是國際旅游島戰(zhàn)略實施對全國乃至全球潛在客人的吸引力，二是XX政府堅持規(guī)劃先行，用規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展，用規(guī)劃規(guī)范發(fā)展，用規(guī)劃促進發(fā)展。雖然X城市規(guī)劃建設(shè)起步較晚，但能夠做到高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，組織全國一流規(guī)劃編制單位和專家，逐步建立全覆蓋的規(guī)劃編制體系，有力推進X規(guī)劃健康而有序快速發(fā)展。從2005年起，X縣審時度勢，立足實際，掀起聲勢浩大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境建設(shè)的民心工程，調(diào)動全社會力量，舊城搬遷和改造在順利推進。特別是確定2006年為“規(guī)劃年”，委托香港UIT城市規(guī)劃公司、同濟大學(xué)等高水準(zhǔn)規(guī)劃機構(gòu)，X完成了69個總體規(guī)劃，包括旅游總體規(guī)劃、縣城土地利用規(guī)劃、縣城舊城區(qū)控制規(guī)劃、南渡江縣城段控制規(guī)劃、母瑞山紅色旅游區(qū)控制規(guī)劃、潭欖河休閑帶詳規(guī)、丁湖路景觀大道專項規(guī)劃、見龍大道專項規(guī)劃等。同時，全縣完成10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編、5個連片生態(tài)村規(guī)劃、5個歷史文化名村規(guī)劃。2009年以來，X連續(xù)完成塔嶺新區(qū)及工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施二、三期，老城區(qū)一、二區(qū)改造，污水處理廠及管網(wǎng)建設(shè)，垃圾處理場等民生項目。目前該縣已建設(shè)文明生態(tài)村71個，全縣生態(tài)村達50%，全縣行政村公路硬化率達到100%。在生態(tài)型城市不斷成型的背景下，房地產(chǎn)業(yè)也迅猛發(fā)展，在2009年底舉辦的“中國生態(tài)人居國際論壇”期間，全縣房產(chǎn)銷售額就達到4億元，“生態(tài)X，人居福地”的品牌正逐步獲得島內(nèi)外的認(rèn)可。房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)等的“三箭齊發(fā)”，使X經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出速度趨快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提高、活力增強的良好勢頭。2009年，X縣生產(chǎn)總值達到30億元，%，為歷史新高。雷鳴鎮(zhèn)轄11個村委會，123個自然村，234個經(jīng)濟社，7483戶，是X縣規(guī)模較大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鎮(zhèn)總?cè)丝?1327人，鎮(zhèn)區(qū)人口5690人。，耕地2231公頃，其中水旱田15477畝、坡地32000畝。雷鳴鎮(zhèn)歷史悠久，曾出過“奏考回瓊”的明朝進士王弘誨，其故居及太史坊在我鎮(zhèn)龍梅村尚保存完好。一、雷鳴鎮(zhèn)主要經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r雷鳴鎮(zhèn)是X縣是重點農(nóng)貿(mào)型城鎮(zhèn)，以農(nóng)業(yè)為主要的支柱產(chǎn)業(yè)，其中農(nóng)牧業(yè)猶為發(fā)達。主要收入來源歷來以傳統(tǒng)農(nóng)耕為主，現(xiàn)有經(jīng)濟形式主要有兩部分：一是承包到戶耕地，主要種植水稻、瓜菜、木薯、花生等還有種植少量的檳榔；二是養(yǎng)殖業(yè)，主要養(yǎng)殖雞、牛、豬等家禽畜牧。另外，有部分剩余勞動里外出勞務(wù)。 2009年全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值12000萬元，農(nóng)民人均純收入2900元，同比增長13 %，地方財政收入143萬元，占計劃任務(wù)100%。具體表現(xiàn)如下：（1）農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整： 全年共種植瓜菜13500畝，完成任務(wù)的100%；種植早、晚稻共32134畝，%；種植木薯11000畝，%；種植甘蔗8005畝，%；種植香蕉85畝，%；種植橡膠795畝，%；種植檳榔800畝，完成任務(wù)的100%，種植花生11350畝，%。另外，還種植花卉400畝，造林1004畝，大棚西瓜250畝。（2）養(yǎng)殖業(yè)：全年全鎮(zhèn)豬出欄量為43050頭，%；牛出欄量3350頭，%；，%；新挖魚塘300畝，完成計劃的100%。 二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況2009年，；；長3公里的龍梅路；；完善了文明路、立新路、。完成南九、高石、南安和南福集中供水工程建設(shè)，受益人口19037人。全鎮(zhèn)投入資金120萬元，創(chuàng)建坡口、南曲、山有六、中菓坡、古老坡、后埇和紅岸等個文明生態(tài)村。三、科教文衛(wèi)工作：全鎮(zhèn)新型農(nóng)村合作醫(yī)療完成26516人資金征收，占任務(wù)的104%；城鎮(zhèn)醫(yī)療保險完成801人的資金征收。2009年全鎮(zhèn)有69名中小學(xué)生分別考取了省、縣重點學(xué)校，全鎮(zhèn)適齡兒童入學(xué)率100%，中學(xué)在校學(xué)生1258人，小學(xué)在校學(xué)生2145人。 本項目的定位 本項目的SWOT分析 優(yōu)勢⑴政策環(huán)境：X的新農(nóng)村建設(shè)正入佳境，具有良好的政策支撐；⑵區(qū)位優(yōu)勢：項目位于X縣南麗湖開發(fā)區(qū)海博園內(nèi)，南麗湖距省會?？谑?5公里，X東線高速公路可直達。南麗湖原名南扶水庫，1959年動工興建，總庫容9162萬立方米，平均水深12米，最深處達23米。湖面12平方公里（杭州西湖2倍），湖區(qū)26平方公里，規(guī)劃范圍46平方公里。是X瓊北地區(qū)最大的淡水湖?！?，地面水系發(fā)達，植被茂密，生物繁衍可觀，湖區(qū)野生動物有白鷺、灰鴿、野鴨、家燕、翠鳥、灰嘴鴿等，湖面有野生魚類白鰱、叢魚、鯉魚、沙蚌魚等共二十多種，日出而起，日落而棲，演繹著一幅幅絕妙的山水畫。南麗湖懷抱大小島嶼16個，如彎月，似清眉，像螺殼，各具特色，恰似“大珠小珠落玉盤”。半島縱橫間，湖灣環(huán)繞，大小70余個，湖岸綿延138公里，湖灣與小島岸水相擁，曲徑迷離，水光瀲滟。南麗湖負(fù)氧離子含量達每立方厘米10000個，是天然的大氧吧，它集綠色、碧水、空氣、陽光、島嶼于一體，這里無市井喧囂亂耳，無不透著一種悠然忘塵的寧靜超脫的美感，堪稱綠色典雅的度假天堂，猶如一個待在深閨中的美少女。置身于南麗湖，駐足于群島之間，便可感受到大自然的呼吸，融入“原生態(tài)”的自然生活，游人于此，或休閑垂釣，或揮桿健身，好不愜意。南麗湖旅游開發(fā)潛力巨大、開發(fā)價值極高，目前已被列入國家濕地公園。國家濕地公園考察專家組評價南麗湖為：濕地景觀與森林景觀相互襯托，濕地景觀類型多樣，格局優(yōu)美而富于變化。尤其它的濕地生態(tài)系統(tǒng)在區(qū)域和全國意義上具備一定的典型性和代表性，位置接近中國候鳥南北遷徙中線的南端，淡水濕地水禽種類豐富，具有極為重要的生態(tài)保護價值。海博園項目規(guī)劃于2008年11月18日通過了X縣規(guī)劃委員會審批。2009年1月14日，通過了由省建設(shè)廳和X縣人民政府主持X縣X文化博覽園項目《海博園總體規(guī)劃》、《海博園控制性詳細規(guī)劃》專家評審會的評審。按規(guī)定，規(guī)劃于2009年2月24至3月24日在X進行公示。《海博園修建性詳細規(guī)劃》已于2010年3月12日通過了X縣規(guī)劃委員會審批。項目以水的世界、花的海洋為總體景觀主題，打造X“麗江”風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)，形成從風(fēng)情小鎮(zhèn)養(yǎng)生社區(qū)、主題公園到南麗湖國家濕地公園完整的產(chǎn)品群鏈。提供 “吃、住、游、玩、樂”的配套網(wǎng)絡(luò)，充分利用山、水、林、田等要素，延伸道家文化內(nèi)涵，將中國傳統(tǒng)養(yǎng)生理念以現(xiàn)代旅游的手段表現(xiàn)，同時配套健康檢查系統(tǒng)、健康指導(dǎo)系統(tǒng)、菜單式健康療養(yǎng)計劃、養(yǎng)生學(xué)習(xí)班、大管家服務(wù)中心、中華傳統(tǒng)中醫(yī)理療等專業(yè)的功能設(shè)施。滿足國內(nèi)外不同顧客群的療養(yǎng)、養(yǎng)生、康復(fù)度假的高品位需求，提供新的健康生活方式，延伸X高端旅游度假產(chǎn)品的價值鏈，形成海、山、湖的差異化經(jīng)營，使海博園逐步成為國內(nèi)外著名的休閑養(yǎng)生基地。 ⑶理念優(yōu)勢：多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，打造健康生活方式。海博園風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)依托X本土文化和南麗湖國家濕地公園，以健康養(yǎng)生為主題，著力打造X的健康城、世界的健康城。海博園風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)旅游的核心引擎是由南麗湖國家濕地公園為背景的靜謐的自然生態(tài)環(huán)境、X的氣候和空氣質(zhì)量、X獨特的水資源和土壤資源、波羅格養(yǎng)生的強大服務(wù)平臺、獨特完善的運動健康配套、舒適宜人的度假休閑環(huán)境共同營造的不可復(fù)制、不可移動的養(yǎng)生健康平臺，項目追求的是居留型旅游業(yè)態(tài)，致力于打造以養(yǎng)生健康、休閑度假為主題的旅游產(chǎn)品群鏈，包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、觀光和生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)等。⑷團隊優(yōu)勢：① 現(xiàn)團隊構(gòu)成董事長張宏, 英國威爾士大學(xué)MBA工商管理碩士,先后任職于X一投股份有限公司, X(香港)國旅投資股份有限公司, X落筆洞投資公司, X三道圓融旅業(yè)有限公司,具有敏銳的戰(zhàn)略視野和卓越的市場機會捕捉能力，在行業(yè)內(nèi)享有盛譽?？偨?jīng)理陳志杰,高級工程師，國家一級注冊建筑師,浙江大學(xué)建筑理論與設(shè)計專業(yè)碩士研究生，先后任職于煤炭部規(guī)劃設(shè)計總院, 建設(shè)部中環(huán)設(shè)計事務(wù)所, 香港葉福全建筑工程師樓, 香港九龍倉，北京中關(guān)村海欣方舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等重量級單位,具有豐富的設(shè)計、策劃和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，對建筑布局與設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)策略和運營有獨特見解，深受市場歡迎。副總經(jīng)理宗砥,沈陽建筑大學(xué)土木工程系工民建專業(yè)畢業(yè), 先后任職于中國建筑工程總公司第八工程局, 沈陽市工程建設(shè)監(jiān)理公司, 中糧地產(chǎn)—沈陽鵬利廣場房產(chǎn)開發(fā)有限公司, 具有扎實的設(shè)計理論基礎(chǔ)和豐富的工程管理經(jīng)驗,具有優(yōu)秀的項目管理能力和組織能力，執(zhí)行力得到任職單位的一致認(rèn)可。②團隊作品項目運作團隊在X是一個專業(yè)的旅游團隊，在X已有20多年的工作經(jīng)驗，具有宏觀把握X旅游市場風(fēng)云變幻的經(jīng)驗和能力，是一支可以打硬仗、攻難關(guān)的隊伍。20年來，團隊始終堅持自力更生、艱苦奮斗的創(chuàng)業(yè)精神，一路歷程，高瞻遠矚，不斷創(chuàng)新，把一個個不可能的事情變成了現(xiàn)實，是一支可以創(chuàng)造奇跡的隊伍。團隊的核心成員有著參與策劃、建設(shè)、經(jīng)營、管理運作X大型旅游項目的經(jīng)驗和經(jīng)歷，這些項目是：三亞南山佛教文化苑旅游景區(qū)項目、保亭三道熱帶香巴拉呀諾達主題景區(qū)項目、X三亞學(xué)院項目；同時團隊還具有管理輸出的能力，這些管理對外輸出項目是：X野生動物園項目；河南天瑞旅游集團，河南石人山國家風(fēng)景區(qū)（河南平頂山大佛）；云南大理旅游集團。知名項目介紹如下：㈠ 三亞南山佛教文化苑旅游景區(qū)項目南山佛教文化苑旅游景區(qū)位于三亞市西南20公里處，是中國最南端的山，南山歷來被稱為吉祥福澤之地。南山