【文章內(nèi)容簡介】 有力的支持。而建立威寧縣企業(yè)孵化器，為企業(yè)提供綜合服務(wù)，將是一條促進(jìn)我縣民營企業(yè)發(fā)展的很好途徑。因此，在威寧縣建立一個(gè)規(guī)模較大，管理上乘，實(shí)力過硬，服務(wù)到位的企業(yè)孵化器將具有重要的意義和廣闊的市場前景。 第四章 項(xiàng)目選址 選擇原則 準(zhǔn)確選址是創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的有力保障。根據(jù)孵化器的服務(wù)功能要求以及本地區(qū)的交通，科技企業(yè)孵化器最好選在交通狀況良好、物流通暢的科技園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，以便能夠充分利用園區(qū)的優(yōu)惠扶持政策和已經(jīng)通過政府運(yùn)作而形成的有利于創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長的環(huán)境氛圍，以促進(jìn)孵化器自身的發(fā)展以及使入孵企業(yè)的創(chuàng)業(yè)得到有力的保障。 場址選擇根據(jù)《威寧彝族回族苗族自治縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《威寧彝族回族苗族自治縣縣城總體規(guī)劃》(2010—2030)，結(jié)合企業(yè)孵化器的特點(diǎn)，項(xiàng)目擬建于威寧縣五里崗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，具體詳見規(guī)劃總平面圖。道路交通、給排水項(xiàng)目區(qū)位于威寧縣五里崗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，根據(jù)威寧縣十二五規(guī)劃綱要，十二五期間將全面啟動(dòng)五里崗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)。工程地質(zhì)條件威寧縣政府已經(jīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行過現(xiàn)場勘察，地質(zhì)條件可滿足建設(shè)要求。地震條件項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 氣象條件威寧縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候?！?，年降水量739毫米，年平均日照數(shù)為1812小時(shí)，被氣象學(xué)界命名為陽光城，可常年施工。施工條件擬建項(xiàng)目建設(shè)所需鋼材、水泥、砂石、磚等建筑材料，供應(yīng)充分，且質(zhì)量和數(shù)量上均有保障，施工條件成熟。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想項(xiàng)目建設(shè)以企業(yè)孵化器為突破、增強(qiáng)企業(yè)孵化能力為重點(diǎn)，著力打造“科技信息服務(wù)、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、科技人才服務(wù)和科技成果轉(zhuǎn)化”四大平臺(tái)；以市場為主導(dǎo)，采用現(xiàn)代企業(yè)和科技管理運(yùn)營模式，培育壯大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；以體制機(jī)制創(chuàng)新優(yōu)勢為動(dòng)力，為建設(shè)創(chuàng)新型企業(yè)提供支撐。酒店、餐飲服務(wù)中心建設(shè)采用現(xiàn)代園林式風(fēng)格，為客戶提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)、舒適的住宿、就餐環(huán)境，打造當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)品牌。 項(xiàng)目功能定位一個(gè)成功的孵化器離不開五大要素：共享空間、共享服務(wù)、孵化企業(yè)、孵化管理人員、扶持企業(yè)的優(yōu)惠政策，這五大要素也正是創(chuàng)業(yè)企業(yè)所需要的。企業(yè)孵化器的基本功能就是為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)活動(dòng)提供服務(wù)，通過向創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、經(jīng)融、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和技術(shù)條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進(jìn)入市場，并提供綜合服務(wù)，幫助新興的中小企業(yè)迅速長大形成規(guī)模，為社會(huì)培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。因此，該項(xiàng)目的功能定位主要在于為當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)及新生企業(yè)提供四大類服務(wù)：（1）一般性服務(wù)，包括場地、商務(wù)設(shè)施等； （2）管理咨詢服務(wù)，包括一般性商務(wù)代理服務(wù)和制定戰(zhàn)略、管理制度、人力資源管理制度、市場分析、專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)等； （3）投融資服務(wù)，包括協(xié)助申請(qǐng)政府資金、申請(qǐng)銀行貸款、直接向企業(yè)進(jìn)行投資、與風(fēng)險(xiǎn)投資結(jié)合等；（4）專業(yè)技術(shù)服務(wù)。孵化器將發(fā)揮在企業(yè)、高校、研究院所、政府之間的橋梁與紐帶作用，依托高校、研究院所，對(duì)具有市場潛力的高新技術(shù)進(jìn)行工程化、商業(yè)化開發(fā)和綜合集成服務(wù)，向企業(yè)進(jìn)行技術(shù)擴(kuò)散和轉(zhuǎn)移，促進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)升級(jí)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立區(qū)域性工業(yè)技術(shù)輻射源，對(duì)中小企業(yè)提供共性服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有：商務(wù)中心（即孵化大樓）、培訓(xùn)中心、餐飲中心、修養(yǎng)中心及地下停車場、道路、環(huán)境等公用輔助工程建設(shè)。工程項(xiàng)目組成表：序號(hào)工程名稱工程規(guī)模主要工程內(nèi)容1商務(wù)中心㎡土建、水、電及裝修2培訓(xùn)中心㎡土建、水、電及裝修3餐飲中心㎡土建、水、電及裝修4修養(yǎng)中心㎡土建、水、電及裝修5地下室㎡土建、水、電6場地、道路及景觀工程㎡混泥土場地、路面、景觀工程 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案一、建筑設(shè)計(jì)的主要依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—2005《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ68—89《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，房屋建筑部分》（2002年版）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》《威寧縣五里崗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地利用規(guī)劃》二、方案設(shè)計(jì)原則注重功能：以傳統(tǒng)文化和藝術(shù)特色相結(jié)合作為建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，并注重運(yùn)用技術(shù)化與智能化進(jìn)行設(shè)計(jì)，以清新典雅的環(huán)境風(fēng)格和別具一格的建筑來設(shè)計(jì)優(yōu)秀的辦公樓。盡可能利用原有地形地貌，把自然環(huán)境與人工環(huán)境有機(jī)地融合在一起，在單體設(shè)計(jì)中注重生態(tài)設(shè)計(jì)的運(yùn)用。整個(gè)建筑簡潔流暢，體現(xiàn)當(dāng)今公共建筑時(shí)代氣息，整體和局部協(xié)調(diào)統(tǒng)一，賦予公共建筑的個(gè)性特點(diǎn)。以人為本：依據(jù)總體規(guī)劃方案，在單體設(shè)計(jì)上考慮其建筑能適合使用功能的需要。為了適應(yīng)人的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮 、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的辦公環(huán)境。寬敞明亮的辦公大樓，快捷方便的交通組織，處處體現(xiàn)著空間設(shè)計(jì)的人性化，使人感到方便、舒適。綠色環(huán)保：體現(xiàn)綠色生態(tài)的概念，使用綠色無污染建材，構(gòu)建綠色的空間環(huán)境。尊重原始地形地貌，合理利用現(xiàn)有土地，結(jié)合現(xiàn)場地形設(shè)計(jì)，滿足使用功能要求。5設(shè)計(jì)圖紙表達(dá)規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格控制投資成本。功能設(shè)置配套，功能分區(qū)明確，組合形式靈活。在滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求的前提下，體現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、適用和美觀。滿足項(xiàng)目功能的特殊要求。積極利用并開發(fā)景觀資源，平面和空間均有環(huán)境藝術(shù)效果，創(chuàng)造一個(gè)形態(tài)新穎、技術(shù)先進(jìn)、技術(shù)合理，富有新時(shí)代特色的建筑單體。貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的思想，實(shí)現(xiàn)應(yīng)對(duì)城市發(fā)展變化的可操作性。三、平面功能設(shè)計(jì)該擬建項(xiàng)目建設(shè)用地為一個(gè)長方形地塊，緊鄰102省道，因此規(guī)劃平面布局沿102省道展開。由西南向西北方向依次為：商務(wù)中心、培訓(xùn)中心、休養(yǎng)中心、餐飲中心，東側(cè)則作為綠化用地打造，力圖創(chuàng)造一個(gè)良好的辦公環(huán)境。該項(xiàng)目主體建筑商務(wù)中心為26層一類高層建筑。設(shè)置一層地下室，地上1層至6層為裙樓，7層至26層為塔樓，項(xiàng)目地下室的主要功能為水、暖、電、消防水池等設(shè)備用房、停車場和庫房；商務(wù)中心裙樓部分為公共服務(wù)中心和后勤服務(wù)中心，具體包括中試車間、入口大廳、值班、聞?dòng)嵶稍?、物業(yè)管理、計(jì)算機(jī)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真、復(fù)印、文書、行政、收發(fā)、接待、會(huì)議室、實(shí)驗(yàn)室、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、產(chǎn)品展示、洽商談判、多功能大廳、消防監(jiān)控、工商登記及管理、企業(yè)年度審驗(yàn)、稅務(wù)登記、技能培訓(xùn)大廳、圖書室、融資服務(wù)廳以及人力資源部等功能，㎡。培訓(xùn)中心設(shè)置為6層，㎡，餐飲中心設(shè)置為4層，㎡，休養(yǎng)中心為2層建筑，一共有三棟建筑，㎡。功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，配套設(shè)施良好，并充分考慮遠(yuǎn)期持續(xù)發(fā)展的可能性。四、建筑交通組織建筑主體平面交通采用內(nèi)走道形式布置，交通便捷有效，同時(shí)也為每一間辦公室均能自然通風(fēng)采光創(chuàng)造了條件。建筑主體垂直交通樞紐為布置在左右兩端的疏散樓梯和電梯，其中每個(gè)疏散樓梯間都通向屋頂平臺(tái)，平時(shí)作安全處理。五、建筑造型設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代化建筑風(fēng)格處理建筑外觀，建筑造型時(shí)尚美觀、輕松飄逸、高貴典雅。大樓按功能自成體系，反映建筑的功能原則，里面運(yùn)用色彩搭配，虛實(shí)對(duì)比的處理手法，構(gòu)成了簡潔大方的外觀形象。六、無障礙設(shè)計(jì)項(xiàng)目在大門入口處設(shè)置了坡度為1:12的無障礙坡道；衛(wèi)生間等均依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001要求，考慮了殘疾人的使用特點(diǎn)進(jìn)行了設(shè)計(jì)。一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)工程設(shè)計(jì)采用的國家現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程如下：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB50009—2001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ3—88）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50010—2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ7—89）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50011—2001）《建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ94—94）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ17—88）《地下工程防水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50108—2001）二、設(shè)計(jì)要求：建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。混凝土結(jié)構(gòu)框架，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)結(jié)構(gòu)變形縫原則上按有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：中試車間 ∕㎡綜合服務(wù)中心 ∕㎡辦公室 ∕㎡辦公樓中一般資料、檔案室 ∕㎡公寓住房 ∕㎡公寓住房內(nèi)小衛(wèi)生間 ∕㎡公共衛(wèi)生間 ∕㎡設(shè)備用機(jī)房 ∕㎡屋頂花園 ∕㎡普通上人屋面 ∕㎡不上人屋面 ∕㎡樓梯、門廳、走廊 ∕㎡（辦公、旅館） ∕㎡（商場）四、基礎(chǔ)及地下室基地內(nèi)基層有較好承載力的基巖，宜建設(shè)本項(xiàng)目?；剡x址在穩(wěn)定的建設(shè)場地內(nèi)，基巖地質(zhì)情況良好，但有較厚的表面淤泥質(zhì)和粘土土層，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚恚捎脵C(jī)械挖孔或人工挖孔樁基礎(chǔ)。五、結(jié)構(gòu)類型本建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)。 一、主要依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—89）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14 89）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（6BJ15 88）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16 87）《建筑排水硬聚氯乙烯管道技術(shù)規(guī)范》（JJ∕T2998）。二、給水系統(tǒng)給水水源：市政給水。由市政給水管網(wǎng)上引入兩根DN150的給水管作為給水主干管，本大樓由主干管上分別引入兩根DN80的給水管供水。本工程最大日用水量為：50M3。給水方式：，設(shè)置一套數(shù)字變頻恒壓供水裝置，可以滿足場內(nèi)用水水壓要求。場內(nèi)按規(guī)范設(shè)置了消防水池，確保大樓消防用水。按照建筑物防火設(shè)計(jì)規(guī)范，室內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，滿足室內(nèi)室外消防用水量的規(guī)范要求。給水管材：室內(nèi)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；室外給水管采用PE給水管，熱熔連接。三、排水系統(tǒng)本工程污、廢水采用合流制。衛(wèi)生間排水采用單立管普通伸頂通風(fēng)系統(tǒng)，通氣管伸出屋面。室內(nèi)污廢水合流后進(jìn)入室外化糞池，最后排至市政污水管內(nèi)。排水管材：室內(nèi)排水管采用排水用硬聚氯乙烯管（PVC—U）粘接；室外排水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。四、雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)雨水斗排至室外雨水檢查井。室外道路設(shè)置雨水口，雨水排至雨水管網(wǎng)，最后匯集排入市政雨水管。雨水管財(cái)：屋面排水管采用排水用硬聚氯乙烯管（PVC—U）粘接；室外雨水管采用螺旋波紋管，承插膠圈連接。五、消防系統(tǒng)本工程消防系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置。建筑內(nèi)設(shè)置內(nèi)消火栓并配置滅火器，室外設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)消火栓給水排水量為150L∕S。消防給水方式：本工程的室內(nèi)消火栓給水由在地下室設(shè)計(jì)的300m3消防水池兼生活水池供給。消防管材：室內(nèi)采用涂塑鋼管，法蘭或溝槽連接；室外采用PE管，熱熔連接。 項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要國家頒布的有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293—1999）；《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052—95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054—95《10KV一下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50053—94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50097—94（2000年版）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ／T16—2008二、設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程電氣設(shè)計(jì)內(nèi)容主要有：低壓配電、照明及應(yīng)急、教學(xué)設(shè)備配電、防雷接地系統(tǒng)。負(fù)荷分級(jí)及估算本工程中用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；負(fù)荷估算：㎡，負(fù)荷Pe=2000KW，Kx=，js=1200KW，電源引自市政電力（380∕220V）。照明及線路敷設(shè)照明由二次裝修定；照明設(shè)計(jì)均不低于辦公建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值；樓梯間及走廊等公共場所設(shè)事故照明燈；出入口，走道，樓梯間設(shè)疏散指示說明。應(yīng)急照明室內(nèi)走廊、樓梯間設(shè)事故照明及疏散標(biāo)志燈。建筑物防雷及接地保護(hù)根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)》規(guī)范中建筑物防雷分類，本工程以三類防雷建筑考慮，在建筑物屋面女兒墻設(shè)避雷帶，防直擊雷，利用柱內(nèi)和剪力墻內(nèi)的主筋作引下線。380∕220V電源進(jìn)戶后，三相四線TN—S接地系統(tǒng)，設(shè)專用接地線（PE線），接地裝置采用共同接地方式，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，并采用40X4鍍鋅扁鋼沿建筑物基礎(chǔ)周邊敷設(shè)形成閉合接地體，鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)鋼筋、所有進(jìn)戶金屬管連成一體。接地電阻小于10