芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)企劃方案(編輯修改稿)
2025-06-09 03:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫(huà)、藤編、漆具、燙畫(huà)等家?guī)У晔阶鞣?；有特色的酒吧商家沿河單體建筑作為34家特色酒吧；，，共23間。該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫(huà)10間，根雕3間，陶吧2間，瓷器3間，藤編3間，剪紙2間，蜀錦、蜀繡、絹扇5間?？看?2號(hào)院臨芙蓉大道單體面積待定銀行、醫(yī)院、郵局皇城（正式方案未定）2F、3F多功能廳兩層均無(wú)窗，設(shè)會(huì)議大廳、婚宴大廳、酒店商務(wù)中心。明遠(yuǎn)樓（正式方案未定）奧林匹克中心與體委等國(guó)家單位聯(lián)營(yíng)或作為社區(qū)配套自行修建。1． 2F設(shè)室內(nèi)排球、蘭球、保齡球館。2． 3F分兒童素質(zhì)教育中心和老年活動(dòng)中心，有健身房、教室、乒乓球室等。致公堂康樂(lè)中心休閑娛樂(lè)商家2F：自助式西餐廳作為酒店配套；3F|：室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿、按摩等。3號(hào)代征地共約170畝生態(tài)果園、農(nóng)莊、生態(tài)茶園花圃、苗圃。待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設(shè)施。第三篇、運(yùn)作模式一、 銷(xiāo)售建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪（約2546㎡）由蔚信房產(chǎn)公司銷(xiāo)售，有如下好處：充分利用社會(huì)資源，讓項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。 減少自營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 提前實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售有利于投資回收。二、 招商 招商范圍。除川11號(hào)院以外其他的所有房地產(chǎn)全部用于招商。 租金策略由于芙蓉古城離市區(qū)尚有9公里，且古城周?chē)丝谳^少，古城內(nèi)的業(yè)主兩年內(nèi)入住率僅有50%的實(shí)際情況，建議采取“放水養(yǎng)魚(yú)”的策略，但考慮若對(duì)商家免租將會(huì)造成進(jìn)場(chǎng)商家對(duì)現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的經(jīng)營(yíng)，所以我們建議：1） 統(tǒng)一不對(duì)外免租；2） 第一、二年采用較低租金，吸引商家，第三、四年逐步上漲的策略。招商收益預(yù)測(cè)：（1）一樓面積為：㎡川4號(hào)院1600㎡川11號(hào)院600㎡㎡總面積為：㎡一樓每年收入為：㎡25元/㎡.月12＝1，746，387元 二樓面積為：㎡川4號(hào)院1460㎡川11號(hào)院600㎡川12號(hào)院800㎡總計(jì)為：㎡二樓每年總收入為：㎡20元/㎡。月12月＝1323，768元三樓面積為：㎡川4號(hào)院1100㎡川11號(hào)院400㎡川12號(hào)院800㎡㎡三樓每年總收入為：㎡16元/㎡.月12月＝702，川3號(hào)院面積為：690㎡每年收入為：690㎡28元/㎡.月12月＝231，840元全年總收入合計(jì)委：4，004，備注：皇城、明遠(yuǎn)樓、致公堂、3號(hào)代征地租金待定；唐區(qū)（1234㎡）與蘇區(qū)（1222㎡）總收入為16元/㎡月132412＝ 1222㎡18元/㎡.月12月＝（2）價(jià)格說(shuō)明※參照市場(chǎng)租金價(jià)格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn)；※ 參照古城項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期；※ 據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和公司的經(jīng)營(yíng)思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。（2） 成立兩個(gè)招商組，即招商一部和招商二部，在部門(mén)內(nèi)根據(jù)需招商的業(yè)態(tài)進(jìn)行分工，在信息共享的同時(shí)，互相競(jìng)爭(zhēng)；（3） 招商一部負(fù)責(zé)（4） 公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直接抓招商。 招商工具的準(zhǔn)備由招商部制定招商建議書(shū)后，策劃部會(huì)同廣告公司確定初步方案，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)最后審理。在六月底前必須完成招商工具的制作。 招商細(xì)則1）、招租范圍：“芙蓉古城”川及川3號(hào)院對(duì)面臨河的單體建筑、川川川8及其對(duì)面的單體建筑、川122）、租賃期限：l 商鋪：1—3年l 大型酒樓、茶樓、桑拿、購(gòu)物中心：1—8年l 期滿(mǎn)租賃方在同等條件下，擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3）、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：川及川3號(hào)院對(duì)面臨河的單體建筑：主要針對(duì)特色餐飲川4：主要針對(duì)有水休閑、茶樓及診所川8號(hào)院及其對(duì)面的單體建筑：極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫(huà)、藤編、漆具及酒吧等。川12：購(gòu)物超市4）、租金：不同樓層，同層不同級(jí)別口岸租金價(jià)格不同。按建筑面積計(jì)算，租金部分不包含物業(yè)管理費(fèi)。具體租金標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表5）、預(yù)定商鋪手續(xù)及定金標(biāo)準(zhǔn)：l 憑本人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù)，簽定《商鋪預(yù)定協(xié)議書(shū)》同時(shí)交付定金。l 定金標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下定金按照每戶(hù)1000元收取200平方米以上500平方米以下定金按照2000元收取500平方米以上定金按照5000元收取6）、簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》l 預(yù)定者在7天內(nèi)持本人身份證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件和公章，定金收據(jù)簽定租賃合同及物業(yè)管理合同。逾期未辦理者，商鋪定位將不予保留，且不退還定金。l 可以不經(jīng)預(yù)定過(guò)程，直接簽定租賃合同和物業(yè)管理合同。7）、交房標(biāo)準(zhǔn)：除公共部分外（樓梯間、衛(wèi)生間）全部為清水房。8）、物業(yè)管理和水電費(fèi) 物業(yè)管理是按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣2元。 水電費(fèi)按實(shí)計(jì)費(fèi)。9）、保證金u 先預(yù)定后簽合同者，預(yù)定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)保證金；u 直接簽定合同者，在第一次交納租金時(shí)，交納經(jīng)營(yíng)保證金；u 經(jīng)營(yíng)保證金的標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下按照每戶(hù)1000元收取100平方米以上500平方米以下按照每戶(hù)2000元收取300平方米以上按照租賃第一月房租費(fèi)用收取u 合同期滿(mǎn)，如雙方不再續(xù)約，經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備完整無(wú)損，且無(wú)其它應(yīng)交費(fèi)用，在辦理完退場(chǎng)手續(xù)后，保證金在十日內(nèi)退還（不計(jì)息）10）、租賃優(yōu)惠政策l 簽定合同時(shí)一次性付款優(yōu)惠租賃期一年 優(yōu)惠5%租賃期二年 優(yōu)惠8%租賃期三年 優(yōu)惠15%租賃期四年 優(yōu)惠18%l 租賃期五年 優(yōu)惠20%l 租賃面積500㎡以上者，租金優(yōu)惠5%；l 簽定3年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按5%遞增；l 2002年8月15日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長(zhǎng)半年）。11）、付款方式l 分期付款，分三次付清：簽定合同時(shí)，付優(yōu)惠后總租金的30%，三個(gè)月內(nèi)付40%，入場(chǎng)前一個(gè)月內(nèi)付余下的30%。 推進(jìn)計(jì)劃招商比例100% 準(zhǔn)備階段 推進(jìn)階段 陸續(xù)簽約階段 招商持續(xù)及開(kāi)業(yè)籌備階段80% —60% —40% —20% — 時(shí)間第四篇、芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃一、媒體宣傳計(jì)劃第一階段：準(zhǔn)備階段時(shí)間：200
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