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正文內(nèi)容

芙蓉古城旅游地產(chǎn)項目建議書企劃方案(編輯修改稿)

2025-06-09 03:42 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣唬挥刑厣木瓢缮碳已睾訂误w建筑作為34家特色酒吧;,,共23間。該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫10間,根雕3間,陶吧2間,瓷器3間,藤編3間,剪紙2間,蜀錦、蜀繡、絹扇5間??看?2號院臨芙蓉大道單體面積待定銀行、醫(yī)院、郵局皇城(正式方案未定)2F、3F多功能廳兩層均無窗,設(shè)會議大廳、婚宴大廳、酒店商務(wù)中心。明遠樓(正式方案未定)奧林匹克中心與體委等國家單位聯(lián)營或作為社區(qū)配套自行修建。1. 2F設(shè)室內(nèi)排球、蘭球、保齡球館。2. 3F分兒童素質(zhì)教育中心和老年活動中心,有健身房、教室、乒乓球室等。致公堂康樂中心休閑娛樂商家2F:自助式西餐廳作為酒店配套;3F|:室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿、按摩等。3號代征地共約170畝生態(tài)果園、農(nóng)莊、生態(tài)茶園花圃、苗圃。待征地前期不能興修建筑,暫不考慮其余設(shè)施。第三篇、運作模式一、 銷售建議蘇區(qū)和唐風(fēng)的商鋪(約2546㎡)由蔚信房產(chǎn)公司銷售,有如下好處:充分利用社會資源,讓項目內(nèi)業(yè)態(tài)能百花齊放。 減少自營風(fēng)險。 提前實現(xiàn)銷售有利于投資回收。二、 招商 招商范圍。除川11號院以外其他的所有房地產(chǎn)全部用于招商。 租金策略由于芙蓉古城離市區(qū)尚有9公里,且古城周圍人口較少,古城內(nèi)的業(yè)主兩年內(nèi)入住率僅有50%的實際情況,建議采取“放水養(yǎng)魚”的策略,但考慮若對商家免租將會造成進場商家對現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜,反而不能全心全意的經(jīng)營,所以我們建議:1) 統(tǒng)一不對外免租;2) 第一、二年采用較低租金,吸引商家,第三、四年逐步上漲的策略。招商收益預(yù)測:(1)一樓面積為:㎡川4號院1600㎡川11號院600㎡㎡總面積為:㎡一樓每年收入為:㎡25元/㎡.月12=1,746,387元 二樓面積為:㎡川4號院1460㎡川11號院600㎡川12號院800㎡總計為:㎡二樓每年總收入為:㎡20元/㎡。月12月=1323,768元三樓面積為:㎡川4號院1100㎡川11號院400㎡川12號院800㎡㎡三樓每年總收入為:㎡16元/㎡.月12月=702,川3號院面積為:690㎡每年收入為:690㎡28元/㎡.月12月=231,840元全年總收入合計委:4,004,備注:皇城、明遠樓、致公堂、3號代征地租金待定;唐區(qū)(1234㎡)與蘇區(qū)(1222㎡)總收入為16元/㎡月132412= 1222㎡18元/㎡.月12月=(2)價格說明※參照市場租金價格水平:主要以溫江城區(qū)和古城項目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn);※ 參照古城項目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期;※ 據(jù)項目的實際情況和公司的經(jīng)營思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。(2) 成立兩個招商組,即招商一部和招商二部,在部門內(nèi)根據(jù)需招商的業(yè)態(tài)進行分工,在信息共享的同時,互相競爭;(3) 招商一部負責(zé)(4) 公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直接抓招商。 招商工具的準(zhǔn)備由招商部制定招商建議書后,策劃部會同廣告公司確定初步方案,報公司領(lǐng)導(dǎo)最后審理。在六月底前必須完成招商工具的制作。 招商細則1)、招租范圍:“芙蓉古城”川及川3號院對面臨河的單體建筑、川川川8及其對面的單體建筑、川122)、租賃期限:l 商鋪:1—3年l 大型酒樓、茶樓、桑拿、購物中心:1—8年l 期滿租賃方在同等條件下,擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3)、經(jīng)營業(yè)態(tài):川及川3號院對面臨河的單體建筑:主要針對特色餐飲川4:主要針對有水休閑、茶樓及診所川8號院及其對面的單體建筑:極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具及酒吧等。川12:購物超市4)、租金:不同樓層,同層不同級別口岸租金價格不同。按建筑面積計算,租金部分不包含物業(yè)管理費。具體租金標(biāo)準(zhǔn)見附表5)、預(yù)定商鋪手續(xù)及定金標(biāo)準(zhǔn):l 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù),簽定《商鋪預(yù)定協(xié)議書》同時交付定金。l 定金標(biāo)準(zhǔn):100平方米以下定金按照每戶1000元收取200平方米以上500平方米以下定金按照2000元收取500平方米以上定金按照5000元收取6)、簽定《商鋪租賃合同》l 預(yù)定者在7天內(nèi)持本人身份證,營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件和公章,定金收據(jù)簽定租賃合同及物業(yè)管理合同。逾期未辦理者,商鋪定位將不予保留,且不退還定金。l 可以不經(jīng)預(yù)定過程,直接簽定租賃合同和物業(yè)管理合同。7)、交房標(biāo)準(zhǔn):除公共部分外(樓梯間、衛(wèi)生間)全部為清水房。8)、物業(yè)管理和水電費 物業(yè)管理是按建筑面積計算,每月每平方米人民幣2元。 水電費按實計費。9)、保證金u 先預(yù)定后簽合同者,預(yù)定金將轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金;u 直接簽定合同者,在第一次交納租金時,交納經(jīng)營保證金;u 經(jīng)營保證金的標(biāo)準(zhǔn):100平方米以下按照每戶1000元收取100平方米以上500平方米以下按照每戶2000元收取300平方米以上按照租賃第一月房租費用收取u 合同期滿,如雙方不再續(xù)約,經(jīng)檢查所租商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備完整無損,且無其它應(yīng)交費用,在辦理完退場手續(xù)后,保證金在十日內(nèi)退還(不計息)10)、租賃優(yōu)惠政策l 簽定合同時一次性付款優(yōu)惠租賃期一年 優(yōu)惠5%租賃期二年 優(yōu)惠8%租賃期三年 優(yōu)惠15%租賃期四年 優(yōu)惠18%l 租賃期五年 優(yōu)惠20%l 租賃面積500㎡以上者,租金優(yōu)惠5%;l 簽定3年以上租賃合同者,自第四年租期的租金按5%遞增;l 2002年8月15日前簽定租賃合同交納租金者,免半年租金(即租期延長半年)。11)、付款方式l 分期付款,分三次付清:簽定合同時,付優(yōu)惠后總租金的30%,三個月內(nèi)付40%,入場前一個月內(nèi)付余下的30%。 推進計劃招商比例100% 準(zhǔn)備階段 推進階段 陸續(xù)簽約階段 招商持續(xù)及開業(yè)籌備階段80% —60% —40% —20% — 時間第四篇、芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項目營銷計劃一、媒體宣傳計劃第一階段:準(zhǔn)備階段時間:200
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