芙蓉古城旅游地產項目建議書企劃方案(編輯修改稿)
2025-06-09 03:42 本頁面
【文章內容簡介】 極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等家?guī)У晔阶鞣唬挥刑厣木瓢缮碳已睾訂误w建筑作為34家特色酒吧；，，共23間。該區(qū)規(guī)劃為古玩字畫10間，根雕3間，陶吧2間，瓷器3間，藤編3間，剪紙2間，蜀錦、蜀繡、絹扇5間?？看?2號院臨芙蓉大道單體面積待定銀行、醫(yī)院、郵局皇城（正式方案未定）2F、3F多功能廳兩層均無窗，設會議大廳、婚宴大廳、酒店商務中心。明遠樓（正式方案未定）奧林匹克中心與體委等國家單位聯(lián)營或作為社區(qū)配套自行修建。1． 2F設室內排球、蘭球、保齡球館。2． 3F分兒童素質教育中心和老年活動中心，有健身房、教室、乒乓球室等。致公堂康樂中心休閑娛樂商家2F：自助式西餐廳作為酒店配套；3F|：室內恒溫游泳池、桑拿、按摩等。3號代征地共約170畝生態(tài)果園、農莊、生態(tài)茶園花圃、苗圃。待征地前期不能興修建筑，暫不考慮其余設施。第三篇、運作模式一、 銷售建議蘇區(qū)和唐風的商鋪（約2546㎡）由蔚信房產公司銷售，有如下好處：充分利用社會資源，讓項目內業(yè)態(tài)能百花齊放。 減少自營風險。 提前實現(xiàn)銷售有利于投資回收。二、 招商 招商范圍。除川11號院以外其他的所有房地產全部用于招商。 租金策略由于芙蓉古城離市區(qū)尚有9公里，且古城周圍人口較少，古城內的業(yè)主兩年內入住率僅有50%的實際情況，建議采取“放水養(yǎng)魚”的策略，但考慮若對商家免租將會造成進場商家對現(xiàn)有優(yōu)惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的經營，所以我們建議：1） 統(tǒng)一不對外免租；2） 第一、二年采用較低租金，吸引商家，第三、四年逐步上漲的策略。招商收益預測：（1）一樓面積為：㎡川4號院1600㎡川11號院600㎡㎡總面積為：㎡一樓每年收入為：㎡25元/㎡.月12＝1，746，387元 二樓面積為：㎡川4號院1460㎡川11號院600㎡川12號院800㎡總計為：㎡二樓每年總收入為：㎡20元/㎡。月12月＝1323，768元三樓面積為：㎡川4號院1100㎡川11號院400㎡川12號院800㎡㎡三樓每年總收入為：㎡16元/㎡.月12月＝702，川3號院面積為：690㎡每年收入為：690㎡28元/㎡.月12月＝231，840元全年總收入合計委：4，004，備注：皇城、明遠樓、致公堂、3號代征地租金待定；唐區(qū)（1234㎡）與蘇區(qū)（1222㎡）總收入為16元/㎡月132412＝ 1222㎡18元/㎡.月12月＝（2）價格說明※參照市場租金價格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項目周邊房地產租賃水平為準；※ 參照古城項目商業(yè)地產投資回收期；※ 據(jù)項目的實際情況和公司的經營思路作適當?shù)恼{整和修正。（2） 成立兩個招商組，即招商一部和招商二部，在部門內根據(jù)需招商的業(yè)態(tài)進行分工，在信息共享的同時，互相競爭；（3） 招商一部負責（4） 公司有關領導直接抓招商。 招商工具的準備由招商部制定招商建議書后，策劃部會同廣告公司確定初步方案，報公司領導最后審理。在六月底前必須完成招商工具的制作。 招商細則1）、招租范圍：“芙蓉古城”川及川3號院對面臨河的單體建筑、川川川8及其對面的單體建筑、川122）、租賃期限：l 商鋪：1—3年l 大型酒樓、茶樓、桑拿、購物中心：1—8年l 期滿租賃方在同等條件下，擁有優(yōu)先續(xù)約權。3）、經營業(yè)態(tài)：川及川3號院對面臨河的單體建筑：主要針對特色餐飲川4：主要針對有水休閑、茶樓及診所川8號院及其對面的單體建筑：極具地方特色的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具及酒吧等。川12：購物超市4）、租金：不同樓層，同層不同級別口岸租金價格不同。按建筑面積計算，租金部分不包含物業(yè)管理費。具體租金標準見附表5）、預定商鋪手續(xù)及定金標準：l 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件辦理預定手續(xù)，簽定《商鋪預定協(xié)議書》同時交付定金。l 定金標準：100平方米以下定金按照每戶1000元收取200平方米以上500平方米以下定金按照2000元收取500平方米以上定金按照5000元收取6）、簽定《商鋪租賃合同》l 預定者在7天內持本人身份證，營業(yè)執(zhí)照副本及復印件和公章，定金收據(jù)簽定租賃合同及物業(yè)管理合同。逾期未辦理者，商鋪定位將不予保留，且不退還定金。l 可以不經預定過程，直接簽定租賃合同和物業(yè)管理合同。7）、交房標準：除公共部分外（樓梯間、衛(wèi)生間）全部為清水房。8）、物業(yè)管理和水電費 物業(yè)管理是按建筑面積計算，每月每平方米人民幣2元。 水電費按實計費。9）、保證金u 先預定后簽合同者，預定金將轉為經營保證金；u 直接簽定合同者，在第一次交納租金時，交納經營保證金；u 經營保證金的標準：100平方米以下按照每戶1000元收取100平方米以上500平方米以下按照每戶2000元收取300平方米以上按照租賃第一月房租費用收取u 合同期滿，如雙方不再續(xù)約，經檢查所租商鋪內的設施、設備完整無損，且無其它應交費用，在辦理完退場手續(xù)后，保證金在十日內退還（不計息）10）、租賃優(yōu)惠政策l 簽定合同時一次性付款優(yōu)惠租賃期一年 優(yōu)惠5%租賃期二年 優(yōu)惠8%租賃期三年 優(yōu)惠15%租賃期四年 優(yōu)惠18%l 租賃期五年 優(yōu)惠20%l 租賃面積500㎡以上者，租金優(yōu)惠5%；l 簽定3年以上租賃合同者，自第四年租期的租金按5%遞增；l 2002年8月15日前簽定租賃合同交納租金者，免半年租金（即租期延長半年）。11）、付款方式l 分期付款，分三次付清：簽定合同時，付優(yōu)惠后總租金的30%，三個月內付40%，入場前一個月內付余下的30%。 推進計劃招商比例100% 準備階段 推進階段 陸續(xù)簽約階段 招商持續(xù)及開業(yè)籌備階段80% —60% —40% —20% — 時間第四篇、芙蓉古城商業(yè)地產項目營銷計劃一、媒體宣傳計劃第一階段：準備階段時間：200
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