房產(chǎn)新政(新國八條)解讀及杭州市場回顧展望(編輯修改稿)
2025-06-09 01:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 賃住房供應(yīng)。 內(nèi)容 1 2 新政條款 “ 新國八條 ” 研讀 Code of this report | 15 169。 Copyright Centaline Group, 2022 新政解讀 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 內(nèi)容 3 新政條款 “ 新國八條 ” 研讀 Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2022 新政解讀 強化差別化住房信貸政策。 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 內(nèi)容 4 新政條款 “ 新國八條 ” 研讀 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2022 新政解讀 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。 各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前 2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣以 “ 限房價、競地價 ” 方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 內(nèi)容 5 新政條款 “ 新國八條 ” 研讀 Code of this report | 18 169。 Copyright Centaline Group, 2022 新政解讀 合理引導(dǎo)住房需求。 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?1套住房；對已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 內(nèi)容 6 新政條款 “ 新國八條 ” 研讀 Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2022 新政解讀 落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。 堅持和強化輿論引導(dǎo)。 未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市 )人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 內(nèi)容 7 8 新政條款 “ 新國八條 ” 研讀 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2022 對于已經(jīng)執(zhí)行過政策的升華與加強： 其主要表現(xiàn)在對于地方政府施加了更多的“執(zhí) 行壓力”，供應(yīng)計劃、信息公開等相關(guān)條目也屬于這個范疇； 1 進一步提高第二套房屋首付款比例至 60%： 這一條被譽為本次調(diào)控的重拳之一。進 一步提高第二套房屋的首付比例，抑制投機以及多套房屋的購房需求。 2 加強限購： 除對于目前已經(jīng)執(zhí)行“限購令”城市要求進一步從嚴(yán)執(zhí)行以外，更要求 擴大“限購令”的實施范圍。這一點也是本次調(diào)控的狠招之一。 3 可以看出本次出臺的新調(diào)控政策呈現(xiàn)出如下特點： 新政解讀 進一步抵制投機炒賣 ：
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