【文章內(nèi)容簡介】 為 ,非住宅批準預(yù)售面積為 。在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 4\5月份上旬拿預(yù)售許可證。 ) 07年上半年房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析 ★ 2022年上半年 ,臨沂市共有 20樓盤 ,先后在臨沂市房產(chǎn)管理部門拿到了 64個預(yù)售許可證 (其中濱河國際、觀天下、沂龍灣、齊魯馨園小區(qū)等多個項目先后就不同樓棟拿過多個預(yù)售許可證 ),在 24家拿證的項目當中 ,其中位于蘭山區(qū)的樓盤項目有 9個 ,位于羅莊區(qū)的樓盤項目有 6個 ,而在拿證的24個項目中 ,位于河?xùn)|的樓盤僅僅只有 2個。 2 0 0 7 年上半年區(qū)域預(yù)售面積分析0100000202200300000400000500000600000蘭山 南坊 羅莊 河?xùn)|區(qū)域面積系列1★ 2 007年上半年 , 臨沂市共批準預(yù)售面積 米， 10591套，同比增長 31%， ,其中住宅批準預(yù)售面積為 ,非住宅批準預(yù)售面積為 米 。 住宅共有 2453套通過拿證后陸續(xù)上市 .（右圖） 在拿證時間的判斷上 ,大多數(shù)開發(fā)商家都選擇在 1月及 5月這 3個月 ,其它時間段推盤比較零散 .總體上看 ,2022年上半年 ,1月份拿到預(yù)售許可證的房源最為集中 ,共有 平方米 ,占整個季度獲準預(yù)售房源總量的 30%。4月份 ,和五月在黃金樓市消費來臨之際 ,分別有 ，占到整個上半年預(yù)售面積的 50%。而二、三、六月份的合計預(yù)售面積只占到總預(yù)售面積的20%左右 （右圖） 預(yù)售面積0500001000001500002022002500003000001月 2月 3月 4月 5月 6月月份面積系列11月 2月 3月 4月 5月 6月 ★ 南坊新城 2022年上半年有沂龍灣、齊魯園（馨園小區(qū)）二個項目有房源拿證上市 ,沂龍灣與齊魯園兩個樓盤共獲準預(yù)售面積為 ,占上半年獲準總預(yù)售面積的 %。高新區(qū)僅 1家項目怡景天鵝湖有房源拿證上市 ,獲準預(yù)售面積總計 米 ,占市區(qū)上半年獲準預(yù)售總面積的 %。羅莊獲得預(yù)售許可證的 249882平方米 ,占總獲準預(yù)售面積的%. 而 2022年上半年 ,蘭山區(qū)的商品房獲準預(yù)售面積達到 ,占市區(qū)總獲準預(yù)售面積的%.河?xùn)|區(qū)的商品房獲準預(yù)售面積達到了 ,占市區(qū)總獲準預(yù)售面積的 %.由此可以看出 ,目前蘭山地區(qū)依然為開發(fā)的重點區(qū)域 ,目前在市場需求上已經(jīng)顯示出消化疲態(tài) ,需求增生點不多 ,這在一定程度上引導(dǎo)了處于這些區(qū)域的開發(fā)商在供應(yīng)上控制節(jié)奏 ,今后 ,蘭山區(qū)無疑將面臨更大銷售壓力 ,各開發(fā)商家應(yīng)該更加謹慎地調(diào)整和控制樓盤上市節(jié)奏 .南坊區(qū)樓盤上市潛量大 ,推出樓盤節(jié)奏快 ,主要是因為近幾年臨沂城區(qū)的樓盤供應(yīng)相對穩(wěn)定 ,市場需求也比較穩(wěn)定 ,此外 ,城市中心區(qū)地產(chǎn)價值的回歸也是影響其上市節(jié)奏的重要因素之一 . 2 0 0 7 年上半年預(yù)售區(qū)域分析%%%%%南坊新城蘭山高新區(qū)河?xùn)|羅莊 2 0 0 7 年上半年預(yù)售樓盤區(qū)域分析1252102468101214蘭山 羅莊 河?xùn)| 南坊區(qū)域數(shù)量系列1 ? ★ 住宅盤有所降溫 商辦繼續(xù)低迷 ? 以純住宅物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 13個 ,以商住物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 10個 ,以純商業(yè)物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 2個 ,而以商辦物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的為零 .從數(shù)據(jù)可以看出 ,純住宅樓盤仍然是市場的主推樓盤 ,但比例相對以往有稍稍 辦公只沒有樓盤申請預(yù)售 ,說明目前我市商辦型樓盤的市場還依然不景氣 . （右圖） ★ 住宅盤有所降溫 商辦繼續(xù)低迷 以純住宅物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 13個 ,以商住物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 10個 ,以純商業(yè)物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的樓盤有 2個 ,而以商辦物業(yè)形態(tài)申請預(yù)售的為零 .從數(shù)據(jù)可以看出 ,純住宅樓盤仍然是市場的主推樓盤 ,但比例相對以往有稍稍下降 ,商住兩用型樓盤比例有所上升 ,商業(yè)辦公只沒有樓盤申請預(yù)售 ,說明目前我市商辦型樓盤的市場還依然不景氣 . （右圖） ★ 推盤中、新盤為主 老盤不活躍 從 2022年上半年所申請預(yù)售許可證的樓盤看 ,諸如沂龍灣 \濱河國際等大盤仍然是樓市的中堅 ,同時也有不少新盤諸如盛世華庭 \齊魯園 \觀天下花園等推盤上市 ,而市場上比較老的樓盤諸如清水灣等最近銷售情況還好 ,但在推出新房源方面并不活躍，主要還是在消化存量房源。 商品住宅市場銷售情況分析 2022 年上半年季度成交分析010002022300040005000600070008000一季度 二季度季度套數(shù)0102030405060季度面積套數(shù)面積3． 1)成交走勢分析：銷售呈現(xiàn)面積、價格持續(xù)走高的態(tài)勢 ★ 2022年上半年，臨沂市房地產(chǎn)市場的成交走勢，有沿襲傳統(tǒng)的波浪勢推進特點，即一季度春節(jié)期間成交低迷，春節(jié)后成交量伴隨天氣回暖習慣性抬頭，同時 2022年的上半年走勢與去年基本一致，市場銷售持續(xù)火爆。去年下半年積壓的消費群體，在今年上半年集中放量，整個 3月、 4月、 5月、 6月整個市場的銷售均表現(xiàn)良好。 ★ 在今年上半年的成交數(shù)據(jù)走勢中，一季度銷售商品房為３７６５套，商品房銷售總面積超過３５萬平方米。蘭山區(qū)仍然是房屋消費的“主力軍”，商品房共銷售２６４９套，占到商品房銷售套數(shù)的７０％。二季度成交 7129套，成交面積 54萬平方米。 一季度主要受到天氣和春節(jié)的影響，成交量明顯不高，至三月份，伴隨天氣回暖，成交反彈，二季度成交套數(shù)上漲迅速，當然也受到市場上拆大改小的影響，套數(shù)增加，但是銷售的面積并沒有相應(yīng)比例的上漲 （見右圖） 3． 2)成交結(jié)構(gòu)分析：住宅占據(jù)成交大頭 辦公用房跌至谷底 商業(yè)用房突然發(fā)力 普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅銷售金額普通商品住宅和公寓88%經(jīng)濟適用房11%別墅1%普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅 16月份，臨沂市商品住宅、公寓、別墅以及經(jīng)濟適用房總共成交 10894套 ,成交建筑面積近 89萬平方米，成交總額超過21億元，每平方米平均價格為 2382元。 ★ 今年上半年 ,普通商品住宅和公寓占成交量最大，占全部成交量的 73%。共成交 7947套、 72萬平方米住房，成交總價超過，均價 2575元。經(jīng)濟適用房成交 2933套，面積 ，總價 ，均價 1467元。別墅成交 14套，建筑面積 ，總價