【文章內(nèi)容簡介】 勢。趨勢二由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，更多城市將得到發(fā)展機(jī)遇。 趨勢三工業(yè)地產(chǎn)逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級過渡，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入 “產(chǎn)業(yè)型新城開發(fā)時代 ” 。趨勢四工業(yè)地產(chǎn)趨勢分析23本報(bào)告嚴(yán)格保密第二部分：工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式研究v 工業(yè)園區(qū)模式v 主導(dǎo)企業(yè)引導(dǎo)模式v 工業(yè)地產(chǎn)商模式v 綜合模式開發(fā)模式24本報(bào)告嚴(yán)格保密工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)通常包括的四種開發(fā)模式：工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)商模式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地,建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施或廠房、倉庫等 ,然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資等方式經(jīng)營管理項(xiàng)目。主體企業(yè)引導(dǎo)模式實(shí)力企業(yè)獲取工業(yè)用地開發(fā)相對獨(dú)立的工業(yè)園區(qū) ,自身進(jìn)駐且占主導(dǎo)，通過土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)同類企業(yè)。工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式通過政府行為，劃區(qū)域規(guī)劃發(fā)展集群產(chǎn)業(yè)。該模式為中國目前各級地方政府 最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，同樣也是我國工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體。綜合運(yùn)作模式上述三種模式的混合運(yùn)用。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式25本報(bào)告嚴(yán)格保密工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式： 以政府開發(fā)為主導(dǎo)，規(guī)劃各種開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園，示范帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。地方政府是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，工業(yè)園開發(fā)模式也是各級地方政府 最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式 。地方政府創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)，形成其特有的優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。開發(fā)主體操作手段區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)潛力十足；區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；宏觀政策重大利好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備良好的政策環(huán)境。具備外部條件工業(yè)園模式26本報(bào)告嚴(yán)格保密總體規(guī)劃 園區(qū)建設(shè) 園區(qū)管理 園區(qū)升級216。區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究216。園區(qū)開發(fā)定位216。行業(yè)發(fā)展規(guī)劃216。園區(qū)招商定位216。園區(qū)開發(fā)策略216。園區(qū)招商策略216。開發(fā)財(cái)務(wù)規(guī)劃216。概念性規(guī)劃216。控制性規(guī)劃216?；A(chǔ)設(shè)施規(guī) 劃216。詳細(xì)規(guī)劃216。非盈利性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)216。盈利性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)216。共用設(shè)施建設(shè)216。國內(nèi)招商216。國外招商216。客戶管理216。物業(yè)管理216。土地容積率216。產(chǎn)業(yè)升級工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程政府規(guī)劃及先期投入為基礎(chǔ)，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策及稅收政策實(shí)現(xiàn)招商，同時還負(fù)責(zé)園區(qū)管理及產(chǎn)業(yè)升級。政府制定園區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，包括行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)開發(fā)策略、園區(qū)招商策略及開發(fā)財(cái)務(wù)規(guī)劃等，通過前期的基礎(chǔ)投入，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策來吸引大型工業(yè)企業(yè)來園區(qū)建廠，政府負(fù)責(zé)未來園區(qū)管理及未來的規(guī)劃升級。政府完全主導(dǎo)的開發(fā)模式27本報(bào)告嚴(yán)格保密以政府規(guī)劃的工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)的建設(shè)為主導(dǎo)，吸引符合條件的企業(yè)進(jìn)駐，完成工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)。松山湖將努力發(fā)展成為國內(nèi)外著名企業(yè)聚集中心、研發(fā)服務(wù)中心、人才教育中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ； 發(fā)展 “ 三大產(chǎn)業(yè) ” （電子信息產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)）；聚集 “ 三類企業(yè) ” （高新技術(shù)企業(yè)、 “ 兩自 ” 企業(yè)和高稅收企業(yè)）；當(dāng)好 “ 三創(chuàng) ” 示范區(qū)（創(chuàng)新發(fā)展模式、創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境、創(chuàng)新發(fā)展能力），全力打造活力松山湖，實(shí)力松山湖，魅力松山湖。松山湖屬丘陵地貌，地處東莞幾何中心， 規(guī)劃控制面積 72平方公里，有近 8平方公里的淡水湖和豐富的植被。 截至2022年 6月，已完成 130多公里高標(biāo)準(zhǔn)道路、 100多萬平方米生產(chǎn)生活設(shè)施、 500多萬平方米綠化面積。 案例— 東莞松山湖工業(yè)園北部工業(yè)城 ：位于松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的北部，占地面積約 10平方公里，分成 A、 B、 C、 D、 E五個工業(yè)分區(qū)和一個城市核心區(qū)。城市核心區(qū)內(nèi)配備小學(xué)、幼兒園、高級公寓、商業(yè)中心、文體廣場、汽車客運(yùn)站等生活設(shè)施，滿足了區(qū)內(nèi)人員的日常生活需要。另外，各工業(yè)分區(qū)均設(shè)員工生活區(qū)，配套飯?zhí)?、便利店、自動柜員機(jī)、運(yùn)動場等設(shè)施， 企業(yè)可租用、購買或購地自建員工宿舍?？茖W(xué)園：位于松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心區(qū)，占地面積３平方公里，擁有大面積的單元式開發(fā)用地，現(xiàn)有研發(fā)樓、商務(wù)辦公樓、東莞留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、生產(chǎn)力大廈等辦公場所，配套學(xué)術(shù)交流中心、圖書館等公共服務(wù)平臺 , 已 引進(jìn)廣東電子工業(yè)研究院、南海海洋生物技術(shù)國家工程研究中心東莞基地、廣東華南工業(yè)設(shè)計(jì)院等技術(shù)平臺， 并正全力打造信息咨詢平臺、產(chǎn)權(quán)交易平臺、 863軟件項(xiàng)目孵化器，努力將其建設(shè)成為東莞的總部中心、研發(fā)服務(wù)中心。東莞松山湖片區(qū)發(fā)展的兩大核心支撐點(diǎn)28本報(bào)告嚴(yán)格保密以電子信息、生物技術(shù)和高端裝備制造為主的開發(fā)建設(shè)及招商策略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展。2022年松山湖實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 110億元 ，比上年增長 45%；本級可支配財(cái)政收入 ，比上年增長 125%；工商稅收 ，比上年增長 195%.園區(qū)大中型科研機(jī)構(gòu)達(dá)到 29家，世界 500強(qiáng)企業(yè) 9家，跨國公司企業(yè) 18家。另外，全年共引進(jìn)大中型項(xiàng)目 36個，協(xié)議引進(jìn)資金 130億元。 2022年，松山湖專利申請和授權(quán)總量分別達(dá)到 83件和 53件，被確定為 “ 廣東省知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū) ” 和 “ 廣東省版權(quán)興業(yè)示范基地 ” 。 招商進(jìn)駐主要企業(yè)企業(yè)名稱 主要業(yè)務(wù)中大南海海洋生物技術(shù)工程中心 利用現(xiàn)代先進(jìn)的生物技術(shù)進(jìn)行海洋生物制品、海洋藥物、特種飼料、水產(chǎn)添加劑、工業(yè)用酶等海洋生物技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化 通快集團(tuán) （ 1）鈑金加工機(jī)床和鈑金電動工具；（ 2）激光技術(shù)和系統(tǒng)，電子技術(shù)；（ 3）醫(yī)療技術(shù)。 東莞住礦電子漿料有限公司 電子漿料，生產(chǎn)電阻、導(dǎo)帶、介質(zhì)漿料等產(chǎn)品 。美達(dá)王板和精密金屬（東莞） 專門經(jīng)營不銹鋼加工銷售業(yè)務(wù) 。東莞新能源科技有限公司 主要生產(chǎn)和銷售鋰離子電池、鋰聚合物電池、超級電容器、燃料電 池與動力電池等高新能源產(chǎn)品并提供售后服務(wù) 艾利和電子科技（中國） 主要生產(chǎn)和銷售數(shù)字音、視頻編解碼設(shè)備（ MP CAR A/V）。 廣東生益科技股份有限公司 主要從事敷銅板和高多層印制電路板用的系列半固化片等電子材料的制造與銷售 天弘（東莞）科技有限公司 產(chǎn)品主要包括打印機(jī)、游戲機(jī)和計(jì)算機(jī)。29本報(bào)告嚴(yán)格保密主體企業(yè)引導(dǎo)模式： 政府支持，大型企業(yè)進(jìn)駐并自主開發(fā)，通過其行業(yè)影響力，帶動上下游企業(yè)加入園區(qū)建設(shè)。地方政府是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場建設(shè)的主導(dǎo)，主體企業(yè)引導(dǎo)模式是工業(yè)園開發(fā)模式的衍生模式，也是各級地方政府 經(jīng)常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式 。創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢， 吸引某些行業(yè)的知名企業(yè)進(jìn)駐，利用其在行業(yè)的影響度來帶動行業(yè)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集，以產(chǎn)業(yè)鏈帶動發(fā)展。開發(fā)主體操作手段區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好的產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境；優(yōu)惠的稅收及相關(guān)政策。具備外部條件主體企業(yè)引導(dǎo)模式30本報(bào)告嚴(yán)格保密初步規(guī)劃主體企業(yè)規(guī)劃建設(shè) 園區(qū)管理 園區(qū)升級216。國內(nèi)招商216。國外招商216?？蛻艄芾?16。物業(yè)管理216。土地容積率216。產(chǎn)業(yè)升級政府完成初步規(guī)劃及配套建設(shè)吸引知名企業(yè)進(jìn)駐，同時通過土地出讓、租賃等方式引入同類企業(yè)完善產(chǎn)業(yè)鏈?；九涮捉ㄔO(shè)政府土地出讓、租賃方式引進(jìn)同類企業(yè)，實(shí)