小吃城策劃實施方案(編輯修改稿)
2025-06-06 03:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。其二、公司擁有持續(xù)的拓展能力：通過自身的品牌優(yōu)勢和敏銳的商業(yè)觸角，充分利用政府資源優(yōu)勢和天億商業(yè)運營的文化資源，天億商業(yè)運營在項目拓展中擁有獨特而持續(xù)的優(yōu)勢。其三、公司的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務將成為未來新的增長動力：公司目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，主要在西安區(qū)域擁有時尚愛街,百樂門等業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，項目總面積超過5000平方米，預期將來為公司帶來穩(wěn)定的租金收入?！ I(yè)的開發(fā)能力 扁平的管理架構實現(xiàn)了高效的決策，集團化的管理在保證技術、管理支持和內(nèi)部控制的同時，又充分發(fā)揮了區(qū)域性的積極性；專業(yè)的開發(fā)能力確保了快速的開發(fā)，項目開發(fā)從拿地到銷售平均僅需一年時間；通過加大主要部件的集團采購，有效控制成本。電梯、空調、廚衛(wèi)等主要部品均比市場平均采購價有一定下??；強大的執(zhí)行力和忠誠度，樂于奉獻的企業(yè)氛圍形天億商業(yè)運營獨特的企業(yè)文化?！ 〕晒Φ钠放茟?zhàn)略 天億商業(yè)運營是西安品牌化管理的企業(yè)，2008年明確提出“打造中國地產(chǎn)長城”的品牌愿景，樹立誠信可靠的企業(yè)形象，提出了以客戶為導向的“和諧生活、自然舒適”的品牌主張，致力于構造人與人、人與自然、自然與建筑的和諧共生。多年的努力使天億商業(yè)運營品牌驅動力正在成為公司核心競爭優(yōu)勢之一，擁有較高的客戶忠誠度和明顯的品牌溢價， ?。?）公司面臨的主要挑戰(zhàn) 隨著商業(yè)地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場轉變，必須始終保持產(chǎn)品有極好的性價比和極高的競爭力，公司需繼續(xù)提高產(chǎn)品質素，提高管理水平，提高開發(fā)效益。 ?。?）面臨的主要風險 宏觀調控的風險：如國家為抑制物價過快上漲而出臺更為嚴厲的宏觀調控措施，將影響行業(yè)信心，抑制消費者需求，最終影響行業(yè)發(fā)展?！ 〕杀旧蠞q的風險：隨著通貨膨脹的持續(xù)，建筑材料、人工、機械費用不斷上漲，公司將面臨開發(fā)成本增加的風險。公司將通過繼續(xù)推行集團采購、改變結算方式、嚴格費用控制等方式規(guī)避成本上漲風險。市場調整的風險：在國際與國內(nèi)經(jīng)濟形勢不確定和宏觀調控持續(xù)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)市場的調整可能仍將持續(xù)一段時間，公司將面臨一定的招商壓力.歷史業(yè)績 項目名稱項目規(guī)模項目服務內(nèi)容商城5000平方米全程策劃、招商執(zhí)行愛街3000平方米全程策劃、招商執(zhí)行茶城5000平方米全程策劃、定位電動車批發(fā)市場8000平方米全程策劃、定位西咖啡1000平方米全程策劃、環(huán)境設計800平方米全程策劃、招商執(zhí)行通訊城4000平方米全程策劃、定位蔬果商城1500平方米全程策劃、招商執(zhí)行股東會決議 經(jīng)多方調查研究,公司決定在xx廣場籌建小吃城,全體股東一致表決通過籌資建立小吃城,所產(chǎn)生的風險由各股東按股份比例承擔風險.二、項目分析 項目的基本情況 xx廣場位于xx市輕工商業(yè)批發(fā)市場北面,總共兩層現(xiàn)一層為460平方米,二層為1560平方米左右,剩余一層主要是國內(nèi)著名運動服飾品牌和德克士,二層西面是小唐人自助餐飲店.該市場現(xiàn)物業(yè)屬于該業(yè)主和信房地產(chǎn)開發(fā)公司管理,我公司投資運營該項目,物業(yè)將有我方統(tǒng)一運做管理、.本項目緊鄰東二環(huán)周圍有華潤萬家、金海批發(fā)市場、德克士、工程局家屬社區(qū)、高德市場、多彩商城、女人世界、蘇寧電器、國美電器、肯德基、和信批發(fā)市場、鐵路工程局、城東客運站、萬年大酒店、軍城酒店、錦宜大酒店、金花大酒店、等大型商場和大型企業(yè). 廣場周圍商業(yè)氣氛非常濃厚,在廣場門口從東往西來往的商戶、客商、居民人流量非常大,在周圍預計商戶已上萬家之多,根據(jù)廣場周圍情況及商業(yè)動態(tài)在該地區(qū)商業(yè)雖然濃厚,但每天購物、批發(fā)、休閑人很多,很多人都找不到就餐的地方、就是找到了,都是些小攤、小店、這些店主服務意識單薄、質量、服務都跟不上,國民隨著經(jīng)濟情況,素質的提高,這些已經(jīng)遠遠達不到客戶的要求,因為周圍都是中小企業(yè)主或是工薪階層,他們在飲食方面已不是求溫飽而是在溫飽的基礎上要服務與質量、況且這些消費群體一般在中午都很忙不會去排隊等飯,對衛(wèi)生也會有一定
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