【文章內(nèi)容簡介】 有效監(jiān)督，又能通過科學(xué)、嚴格的管理提高工作效率。 設(shè)計思想在信息科技飛速發(fā)展的今天，在————家園小區(qū)管理中巡更成了保護居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責(zé)任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線巡更管理系統(tǒng)。23 系統(tǒng)特點————家園智能化小區(qū)是一個大范圍，分階段建設(shè)的住宅小區(qū)。在建設(shè)程中，無連接線方式由于采用了方便靈活信息鈕，可以在小區(qū)建設(shè)的不同階段，通過改變信息鈕的位置，來改變巡更路線，便于管理。靈活多變，按需巡更，避免浪費。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進行預(yù)留，且在民政部變化時，無法實現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費。雖然無連接線方式比有線方式的功能較簡單，但可利用小區(qū)其它以有系統(tǒng)和條件完善其功能。如：在發(fā)生以外情況時，有線方式可在規(guī)定時域內(nèi)，末收到巡更信息而自動報警，但此時巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系，以解釋情況，并有可能因小意外，而導(dǎo)致誤報：采用無線方式，則可利用巡更人員的無線對講機或可視對講樓口機，及時與中心聯(lián)系，系統(tǒng)本身只起到對巡更人員的管理的作用。無連接線方式因其功能較簡單，所以基本造價比有線方式低?？紤]了小區(qū)二期擴展，在二期安裝時更加靈活、方便。 系統(tǒng)介紹 工作原理本方案采用美國 VIDEX 公司生產(chǎn)的 PulseStar 離線式電子巡更系統(tǒng)產(chǎn)品，離線式電子巡更系統(tǒng)操作極為方便，在巡檢過程中，巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點的鈕扣芯片輕輕一觸，就可將巡檢點名稱和當(dāng)日巡檢的日期與時間記錄下來。感應(yīng)式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機或調(diào)制解調(diào)器等，進而可打印出巡檢報告或形成電腦文擋。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計算機及運行于 WINDOWS操作系統(tǒng)下的巡邏管理系統(tǒng)軟件等組成。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來源就是巡更信息按鈕。使用時接觸一下信息按鈕，數(shù)據(jù)就讀入至巡更記錄器中。巡更記錄器中有一時鐘，每讀入數(shù)據(jù)時，就從時鐘提取當(dāng)時的時間和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時數(shù)據(jù)與時間就同時輸出。信息變送器與計算機相連，實現(xiàn)巡更記錄器與計算機通訊，使數(shù)據(jù)傳輸?shù)酱蛴C或通過 MODEM 傳到遠程監(jiān)控中心。24信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼。管理軟件具有巡更人員、巡更登錄、隨時讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)（存盤、打印、查詢） 、修改設(shè)置等功能。巡更采集器具有高強度的不銹鋼外殼，可抗 10 英尺高從各個方向與水泥地面的撞擊。防破壞設(shè)計避免所有非授權(quán)者，非法破壞或改寫系統(tǒng)。無需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個月。所有的系統(tǒng)套件使用同樣的巡更記錄器，事半功倍。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報表，方便使用與管理；記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，巡檢安裝無須連線并配有專用安裝套件管理從 1 個到上萬個巡檢點，靈活方便；同時采集器中可存儲 5000 條信息記錄。 設(shè)備特點巡更記錄器◇堅固耐用，全密封防水?！蟾叨仁‰?，使用普通鋰電池可維持六個月。操作簡便 巡更時，巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點的巡更信息按鈕，就可記錄當(dāng)時的日期和時間，無需如條碼或磁條系統(tǒng)一樣經(jīng)過多次掃描，操作時也不需開關(guān)及按鈕。安全性好?？煞乐挂勋@得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。無需布線，安裝簡易。 系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)信息采集器：外殼：全封閉呂合金外殼，防劃、防摔、防水。重量：168 克時鐘：實時時鐘，掉電后保持一分鐘。存儲溫度：40℃—60℃。電壓：3V 鋰電信息變送器外型尺寸：102*105*46MM25重量： 克通訊接口： 標準 RS232 接口。信息按鈕：尺寸：（直徑）*（厚度）重量：溫度：40℃—80℃。使用壽命：10 年以上 電子巡更系統(tǒng)路線圖26第四部分 物業(yè)管理系統(tǒng)1 抄表遠傳系統(tǒng) 概述小區(qū)抄表遠傳系統(tǒng)有多種多樣的實現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃氣表等，輸出電信號，供給數(shù)據(jù)采集器進行收集和處理，然后由小區(qū)的管理計算機接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費數(shù)據(jù)庫中，并且在必要時可溝通電力公司、自來水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費用收取。自動抄表系統(tǒng)的實現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式?？偩€式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計算機之間以獨立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個獨立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。電力載波式抄表主要特征是數(shù)據(jù)采集器將有關(guān)數(shù)據(jù)以載波信號方式通過低壓電力線傳送，其優(yōu)點是一般不需要另鋪線路，因為每個房間都有低壓電源線路，連接方便。 實現(xiàn)目的 在我們國家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完成，這樣不僅勞動強度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無法實現(xiàn)實時抄表、實時監(jiān)測其供電、供氣等情況，也無法實現(xiàn)分時收費，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、匯總和收費管理造成很大的困難，給供電部門及自來水供水部門等的管理造成很大的困難，無法滿足這些部門的管理與服務(wù)的要求。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動化遠傳抄表系統(tǒng)，實現(xiàn)————家園自動化抄表，實現(xiàn)實時采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費管理等（須于銀行連網(wǎng)后） ，并能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報警而可根據(jù)情況進行遠程控制，這樣為用戶提供一個安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 需求分析 ————家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱27水、冷水、電、氣表） 。 設(shè)計標準、規(guī)范和依據(jù) 《智能建設(shè)計標準》GBT 503142022 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文說明》JGJ/T 1693 設(shè)備選型根據(jù)對幾種抄表實現(xiàn)模式以及對幾個廠家的比較，我們建議抄表系統(tǒng)采用總線式的，廈門立林科技公司的抄表系統(tǒng)為總線式的，并且在————實施了很多工程，系統(tǒng)運行可靠、穩(wěn)定，同時選用設(shè)備的時候也遵循技術(shù)領(lǐng)先、質(zhì)量第一、運行穩(wěn)定、系統(tǒng)可靠的原則，所以我們選用立林科技的抄表系統(tǒng)。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)主要有三部分組成：管理中心計算機、數(shù)據(jù)采集器和各種表具。 系統(tǒng)功能及特點（1）準確可靠實時采集各表的數(shù)據(jù)并存儲（2）可任意連接各種遠傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表）（3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報警功能（4）按住戶打印各種費用報表（5）有自動收費功能（例如：對新進住戶，給個房號，可預(yù)支水電氣費，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把用戶所用的電、水、氣、熱的總和費用，與預(yù)支費用核減，當(dāng)只剩余 30 元（可隨意定）時，主機會自動提示用戶。）（6）系統(tǒng)管理軟件模塊，運行于中文 WINDOWS95/98/2022 環(huán)境下，全中文操作界面，直觀簡單，并可根據(jù)物業(yè)公司要求設(shè)置或變更相應(yīng)的參數(shù)，如每噸水、每度電的單價等。28 技術(shù)參數(shù)JB2403C/6 抄表控制器六路抄表控制器主要安裝在用戶家里，可同時抄集 6 個表?？膳c樓宇對講分機并接在一起使用。功能特點◣ 本機特性參數(shù)可通過鍵盤設(shè)置。◣ 液晶顯示◣ 可配接分機。◣ 可外接水表、電表、煤氣表、熱能表實現(xiàn)四表集抄。◣ 具有防拆報警功能。◣ 可由微機發(fā)送抄表指令，便可抄錄各用戶耗能數(shù)據(jù)。接線說明◣ 系統(tǒng)示意圖： 技術(shù)參數(shù)抄表接口：6 個工作電壓：DC12V177。10%環(huán)境溫度：40℃～８０℃到用戶基表距離：200m防拆密碼：1～６位數(shù)字329外形尺寸：15010838mm安裝說明：用 2 個螺釘將控制器底座固定在墻上，然后將控制器面板卡入底座。計量表至控制器的線材采用３芯５類防水屏蔽雙絞線。2 一卡通管理系統(tǒng) 概述本方案針對————家園的出入口管理、門禁系統(tǒng)而作。由出入口管理子系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、POS 消費系統(tǒng)組成。停車場管理部分包括出入口車道；門禁系統(tǒng)包括小區(qū)出入口等設(shè)置，從而實現(xiàn)一卡通用。 設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)﹡《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JET/T1692﹡《智能建筑設(shè)計標準》EBD0395﹡ 國際標準 ISO/IEC 7816 系統(tǒng)選型原則按照國家技術(shù)規(guī)范的要求，一卡通系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。這里一卡選用飛利浦感應(yīng)式 MIFARE 智能 IC 卡。整個系統(tǒng)選擇具有先進水平的馬來西亞毅力公司一卡通系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現(xiàn)小區(qū)停車場、門禁、社區(qū)消費的智能化管理。 系統(tǒng)功能 根據(jù)我公司多年對一卡通系統(tǒng)工程的建設(shè)應(yīng)用，我們認為“一卡通”即同一張 IC30卡，可用于開門、考勤、就餐、保安巡更、停車管理、娛樂室或俱樂部消費、內(nèi)部購物等商務(wù)活動。而真正的“一卡通”應(yīng)該是“一卡一庫一網(wǎng)” ，即：一條網(wǎng)絡(luò)線連接一個數(shù)據(jù)庫（PC） ，通過一個綜合性的軟件，實現(xiàn) IC 卡管理、查詢等功能，從而實現(xiàn)整個系統(tǒng)的“一卡通” 。 “一卡”就是在同一張卡上，實現(xiàn)多種不同功能的智能管理，這是用戶對系統(tǒng)的基本要求，也是“一卡通”的最終體現(xiàn)。IC 卡有各種用途，歸納起來可總結(jié)為兩大功能：識別與交易。開發(fā)商就是根據(jù)用戶的需求，把多種功能集中在一張卡上，然后由這張卡去暢通無阻地實現(xiàn)進出消費等?！耙粠臁本褪窃谕粋€軟件、同一臺 PC 機上，實現(xiàn)卡的發(fā)行、卡的掛失、卡的資料查詢等，所有系統(tǒng)共用一個數(shù)據(jù)庫，達到數(shù)據(jù)共享的目的?！耙痪W(wǎng)”就是借鑒通訊網(wǎng)及 NT 網(wǎng)的概念，多種系統(tǒng)的終端都能掛在一條線上，進行不同數(shù)據(jù)的信息交換。PC 機只用提供一個通訊接口即可。 “一卡一庫一網(wǎng)”的意義在于：數(shù)據(jù)共享：加快了數(shù)據(jù)交換的速度。全面檢索：因為有一個總的數(shù)據(jù)庫，只要給出查詢字段名，就可以在此庫一次檢查所有記錄，提高效率、減少出錯。全面統(tǒng)計：只有一個數(shù)據(jù)庫，報表可及時生成，無須再逐一查詢各個 PC 機。實時監(jiān)控：所有系統(tǒng)每個終端的運行記錄均可實現(xiàn)實時監(jiān)控。操作簡單：只需一次，最多兩次步驟即可實現(xiàn)功能，無須多次轉(zhuǎn)換。經(jīng)濟實惠：減少了設(shè)備的投資，間接創(chuàng)造了經(jīng)濟效益。 “一卡通”系統(tǒng)軟、硬件均采用模塊化結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)用戶的經(jīng)濟實力來確定系統(tǒng)功能模塊的多少、軟件升級、硬件擴充，十分方便。使系統(tǒng)保持國際上先進水平。 系統(tǒng)組成“一卡”選用飛利浦感應(yīng)式 MIFARE 智能卡。“三個子系統(tǒng)”1) 出入口管理系統(tǒng)2) 門禁系統(tǒng)3）消費管理系統(tǒng)31一庫一網(wǎng)即在中控室建立一個管理中心（即網(wǎng)絡(luò)中心） ，采用 NT 網(wǎng)絡(luò)方式將各工作站和中心服務(wù)器聯(lián)接起來，完成數(shù)據(jù)動態(tài)交換，同時通過一 個“一卡通”綜合軟件實行智能卡的統(tǒng)一發(fā)行、查詢和管理功能，該數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)絡(luò)方式同時可以擴展到廣域網(wǎng)上，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)工程的需要。 出入口管理系統(tǒng)為了使————家園地面有足夠的綠化面積與道路面積，同時保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，在————家園設(shè)置了出入口管理。此停車場是為了滿足小區(qū)住戶需求，保障車輛安全，方便住戶使用。 由于小區(qū)的車輛比較多，需要建立出入口管理系統(tǒng)（又稱自動化系統(tǒng)， Automation System 簡稱 AS） ，以提高車庫管理的質(zhì)量、效益與安全性。 出入口管理需求分析★主出入口為 1 進 1 出32★對機動車出入口進行控制，記錄機動車進出的情況?！锸褂玫?IC 卡應(yīng)滿足管理信息中的 IC 卡管理系統(tǒng)的要求，由 IC 卡管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理?！锍鋈肟跒樾^(qū)內(nèi)部車輛和外部來訪客人使用。 設(shè)計依據(jù)、規(guī)范及依據(jù)﹡《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JET/T1692﹡《智能建筑設(shè)計標準》EBD0395﹡ 國際標準 ISO/IEC 7816 系統(tǒng)選型原則按照國家技術(shù)規(guī)范的要求，停車場系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同時兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等因素。該系統(tǒng)選擇具有先進水平的披克的智能管理系統(tǒng)作為————家園的出入口管理系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主的全部要求，實現(xiàn)小區(qū)出入口的智能化管理。 系統(tǒng)功能建設(shè)出入口管理系統(tǒng)的目的主要是為了實現(xiàn)停車場的科學(xué)管理，實現(xiàn)自動管帳、統(tǒng)計，系統(tǒng)的主要功能有：★自動計算進入與駛出車輛數(shù)量，以供停車場管理人員隨時了解停車場情況?！镌O(shè)一臺中央管理電腦運行出入口管理軟件，中央監(jiān)視電腦可以儲存圖象，當(dāng)有車出場時就把它和入場攝下的車型、車號、顏色比較，一致就會放行，否則就報警。★具有斷電保護功能，當(dāng)斷電時系統(tǒng)可持續(xù)工作達 小時以上，所有資料不丟失?！锍鋈肟诰O(shè)車輛感應(yīng)器，對車輛進出情況進行統(tǒng)計。★當(dāng)發(fā)生非法或違章情況時，系統(tǒng)發(fā)出警告信號。 系統(tǒng)組成入口處☆一個電動快速道閘☆一個數(shù)字式車輛檢測器☆入口控制機出口處33☆一個電動快速道閘☆一個數(shù)字式車輛檢測器☆出口控制機 內(nèi)部車輛管理內(nèi)部車輛由于用戶要經(jīng)常的進出小區(qū)并長期將車輛停放在小區(qū)內(nèi)，這樣對車輛進出和內(nèi)部停放的安全可靠性的要求比較高。本方案采用在出入口安裝內(nèi)部車輛識別讀卡器的感應(yīng)式內(nèi)部車輛管理系統(tǒng)。出入口車道均設(shè)讀卡器和自動擋車器，系統(tǒng)對車卡進行識別，從而控制擋車器、報警器等工作。對特殊情況可及時報警并有報警攝影接口。擋車器緊急時可手動開啟。擋車器下埋車輛感應(yīng)器，當(dāng)車輛駛過后擋車器自動關(guān)閉。內(nèi)部車輛采取固定車位方式，由管理部門發(fā)給一卡通卡片，用戶憑卡可以出入車庫。 計算機管理室主控室設(shè)于管理中心，主控機計算機對整個停車場情況進行遙控編程和控制管理?？蓪崟r監(jiān)察每輛車