土地利用規(guī)劃學ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-02 23:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 (一 )地租和地價理論 地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 , 產(chǎn)生條件是土地所有權(quán) 和 使用權(quán) 的分離 馬克思地租理論 地租的三種形態(tài) 級差地租Ⅰ 級差地租Ⅱ 級差地租 絕對地租 壟斷地租 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 (1)級差地租 利用較好生產(chǎn)條件的土地產(chǎn)生的 超額利潤 級差地租 Ⅰ 由土地的 肥沃程度 和 土地位置 的不同而產(chǎn)生的超額利潤 級差地租 Ⅱ 在同一塊土地上連續(xù)投入 等量資本 所產(chǎn)生生產(chǎn)率的差別而形成的超額利潤。 級差地租存在條件 土地有限性 土地差別性 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 (2)絕對地租 (3)壟斷地租 凡租用土地者 ,無論土地好壞 ,都須向土地所有者交納一定數(shù)額地租 ,由 所有權(quán) 而產(chǎn)生。在各種形式的地租中 ,絕對地租是土地所有權(quán)最典型的實現(xiàn)形式。 從特別有利的土地上產(chǎn)生的 商品的壟斷價格 中獲得超額利潤 ,由產(chǎn)品的壟斷價格帶來。 西方經(jīng)濟學地租理論 經(jīng)濟學者將地租分為 契約地租 和 經(jīng)濟地租 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 契約地租 土地承租人和土地出租人通過 契約 的形式 ,規(guī)定佃戶按期交給物主的租金款額。 經(jīng)濟地租 是一種 經(jīng)濟剩余 ,即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后剩余的那一部分 ,取決于產(chǎn)品價格和成本。 著名經(jīng)濟學家薩繆爾森認為 在一定時期內(nèi)使用土地而 支付的價格 為土地的租金或稱純經(jīng)濟租金。他認為地租量完全取決于土地需求之間的競爭。 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 0 租金 R Q 數(shù)量 D 需求曲線 E 均衡點 S 供給曲線 Q0 R0 Q1 Q2 R1 R2 土地為無彈性供給， 土地租金 趨高于均衡 E點 ，需求少于供給 ,土地所有者就不能將土地租出去 , 租金會下降。若低于 E點 ,需求大于供給 ,用地單位會租用更多土地 ,土地所有者便會抬升地租。 土地供 給無彈性下的租金決定 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 土地價格 土地價格是出租土地的 資本化收入 ,資本化的地租形成土地的購買價格或價值。 土地價格是土地所有者讓出其獲得 土地收入的權(quán)利 所索要的代價。 不是土地所有權(quán)的購買價格 , 是土地所提供的地租的購買價格 本質(zhì) 五、土地利用規(guī)劃的理論 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 設(shè)有限年限 (n年 ) 出讓土地使用權(quán) , 一次收取的金額(土地使用權(quán)價格 ) 即為每年土地收益的 貼現(xiàn)值 之和 ????????????????? nnrrarararap)1(11)1()1(1 2?? a是每年的土地收益 (設(shè)每年不變 ),r為還原利率 ??nrapn???lim當 時， 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 地租地價與土地規(guī)劃的關(guān)系 提高土 地肥力 改善運輸條件 追加投入 級差地租形成條件的變化，影響地租地價 地價高 地價低 規(guī)劃為高價用地 ,如商服用地和居住地等 , 工業(yè)用地、行政辦公用，農(nóng)業(yè)用地 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 (二 )土地區(qū)位理論 消費 中心 精細作物 大田作物 杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論 距離對農(nóng)業(yè)土地利用的影響 韋伯 工業(yè)區(qū)位論 原材料、運輸、勞動力 對工業(yè)生產(chǎn)起作用 最佳選址為運費最低點 城市區(qū)位論、市場區(qū)位論等 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 現(xiàn)代區(qū)位理論 區(qū)位 分布的 地區(qū) 或 地點 ,是自然界各種地理要素和人類社會經(jīng)濟活動之間相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映 ,是各影響因素不同的有機組合在空間位置上的體現(xiàn) 。 不僅指自然狀態(tài)下的位置 。 區(qū)位因素的內(nèi)容體系 繁華程度 交通條件 基礎(chǔ)設(shè)施 環(huán)境條件 人口狀況 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 繁華程度 也稱 繁華度 ,主要反映商服業(yè)聚集情況 ,可形成較強的集聚效益 ,提高區(qū)域內(nèi)土地利用效益 。 交通條件 基礎(chǔ)設(shè)施 環(huán)境條件 人口狀況 道路通達度 ,公交便捷度 ,對外交通便利度 ,路網(wǎng)密度 等 。 這些因素可改變土地空間位置 ,提高其利用價值 生活設(shè)施完善度 (供水率 、 電率 、 氣率 、 熱率等 ),公共設(shè)施完備度 (學校 、 郵局 、 醫(yī)院 、 商店、 糧店等 )。 對土地的投資效益和生產(chǎn)效益有影響 自然條件優(yōu)越度 ,環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度 ,綠地覆蓋率 等 , 對住宅用地有影響 。 包括 :人口密度 、 勞動力素質(zhì) 等 。 資源環(huán)境學院土地資源與農(nóng)業(yè)化學系 五、土地利用規(guī)劃的理論 區(qū)位與土地規(guī)劃的關(guān)系 控制區(qū)域土地利用 區(qū)位 位置級差地租 土地價格空間差異 土地利用最佳空間結(jié)構(gòu) (農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通、建筑、教育衛(wèi)生、商和金融業(yè)等 ) 在市中心收取較高地價 , 控制中心區(qū)的繼續(xù)膨脹，在遠郊區(qū)收取較低地價 , 鼓勵工業(yè)向郊區(qū)發(fā)展建立工業(yè)區(qū) 。 資源環(huán)境學院土地
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