【文章內(nèi)容簡介】 本工程招標(biāo)文件以及裝飾裝修施工圖紙、效果圖。 土建工程基本竣工、具備了裝飾施工條件。 工地的出入口情況以及場外道路、運(yùn)輸情況等條件。 施工用水和用電的位置。 裝飾材料垂直運(yùn)輸?shù)臈l件。 裝飾材料設(shè)備的倉庫以及辦公的位置。 設(shè)計(jì)施工圖紙中明確采用的國家、部頒、地方的施工技術(shù)（驗(yàn)收）規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)性文件。 國家、部頒及 XXX 市有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工及施工現(xiàn)場安全標(biāo)準(zhǔn)化管理的規(guī)定。工程概況項(xiàng)號 內(nèi)容規(guī)定1工程名稱：XXX 主題酒店裝飾工程 建設(shè)地點(diǎn)：XXX 市南譙區(qū)施集鎮(zhèn)楊飯店村建設(shè)規(guī)模：本工程總建筑面積為 平方米； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：以國家及江蘇省有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到一次驗(yàn)收合格。2 招標(biāo)范圍：XXXXXX 度假村主題酒店大樓裝修裝飾工程3 建設(shè)單位：XXXXXX 度假村有限公司4 招標(biāo)單位：XXXXXX 度假村有限公司5 設(shè)計(jì)單位：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司6 投標(biāo)文件份數(shù)：“正本”1 份， “副本”1 份，可編輯電子版 1 份7 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 施工階段劃分地下部分為浴室、桑拿、包房一層為大堂、宴會廳、早餐廳、廚房、辦公室等。二層為餐飲包間。三、四層為客房。五層為會議室。六層為 KTV。實(shí)現(xiàn)目標(biāo)及承諾（一）、質(zhì)量目標(biāo)：我公司承諾：本建設(shè)項(xiàng)目總體工程質(zhì)量以國家及 XXX 市有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求作為工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù),必須達(dá)到一次驗(yàn)收合格。（二）、工期目標(biāo)：按招標(biāo)文件、工程實(shí)際情況、考慮到建設(shè)單位的相關(guān)要求，并結(jié)合我公司人力、物力、財(cái)力各方面情況，我公司承諾：確保本工程在 145 個日歷天內(nèi)完成（包括整個工程的施工、測試、驗(yàn)收等全部工作）力爭提前完工，開工日期為 2022 年 6 月10 日，竣工日期為 2022 年 11 月 10 日，正式開工日期以建設(shè)單位在開工前三天通知為準(zhǔn)，開工日期調(diào)整，145 個日歷天的施工總工期將不作變化。（三）、安全文明施工承諾：在本工程施工中，我們將嚴(yán)格按照江蘇省建筑工地雙標(biāo)化要求管理施工現(xiàn)場，確保場外道路清潔暢通，確保車輛和人員來往及施工安全。處理好與協(xié)作單位的關(guān)系。嚴(yán)禁直接排放污水進(jìn)入市政管網(wǎng)或周邊單位管網(wǎng),并做好對施工過程中渣土和建筑垃圾的規(guī)范施工、運(yùn)輸?shù)裙ぷ?，并將施工過程中渣土和建筑垃圾運(yùn)至建設(shè)單位指定的場所。本工程須按照市級文明施工工地的要求來進(jìn)行施工，爭創(chuàng)市級政府單位認(rèn)可的樣板達(dá)標(biāo)、管理目標(biāo)。（四）、施工管理人員優(yōu)勢：我司擬派曾多次施工項(xiàng)目榮獲“魯班獎”的國家一級項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在整個施工工期中在現(xiàn)場的時(shí)間不少于整個工期的 90%。并調(diào)集參加施工過“魯班獎”工程的其他施工人員一同組建該項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本工程的施工任務(wù)。未經(jīng)建設(shè)單位同意，本工程所有施工管理人員一律不得調(diào)換和撤離。 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 （五）、服務(wù)承諾：我司承諾：在施工中將全程多方面為建設(shè)單位服務(wù)， “急建設(shè)單位所急，想建設(shè)單位所想”積極配合、服務(wù)于建設(shè)單位。（六）、優(yōu)惠條件：1. 在工期相同的情況下，我司保證其工程質(zhì)量做到最優(yōu)。2. 工程若需要趕工，我司不再向建設(shè)單位申請趕工費(fèi)用。3. 提供質(zhì)保期為 2 年。1) 到維修通知后，7 天時(shí)內(nèi)進(jìn)場維修。2) 工程竣工后對使用方進(jìn)行維修保養(yǎng)交底。3) 因我司原因造成的質(zhì)量缺陷，我司無條件進(jìn)行維修。4) 竣工交付后，非我方原因,我司提供只收取維修成本的維修服務(wù)。5) 質(zhì)保期滿后，我司仍然提供維修服務(wù)。6） 定期半年進(jìn)行維修回訪。（七）：其他：嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定組織各種驗(yàn)收、測試、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做好工程移交的各項(xiàng)手續(xù)。 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 第二節(jié) 工程特點(diǎn)分析工程特點(diǎn) 要明確施工方案、施工流向、合理的劃分施工段，就必須對工程各項(xiàng)要求，工程施工中面臨的情況和特點(diǎn)進(jìn)行全面分析。（1） 、施工對象：XXXXXX 度假村主題酒店大樓工程。（2） 、施工內(nèi)容：本工程室內(nèi)裝飾施工包括地面石材、地毯、地磚；墻面干掛石材、門窗、玻璃安裝、不銹鋼安裝、扶手、木飾面裝飾、乳膠漆施工；吊頂、隔墻輕鋼龍骨石膏板、金屬吊頂、燈槽、燈帶、造型吊頂、乳膠漆施工等及電氣排管穿線、潔具、燈具安裝。 （3） 、作業(yè)方式：混合作業(yè)，因工期緊張，需與水電安裝等工程同步施工，這樣在裝飾施工的組織、管理上均面臨一定的難度。（4） 、工期、質(zhì)量要求：質(zhì)量確保達(dá)到達(dá)到一次驗(yàn)收合格。（5） 、工程材料品種繁多:材料品種有：地磚、大理石、花崗巖、細(xì)木制品、乳膠漆、木地板、地毯、五金配件等。（6） 、施工工藝多樣:材料品種的多樣性決定了施工工藝的多樣性。裝飾施工措施針對本工程的特點(diǎn)及難點(diǎn)，我司特制定以下施工措施：（一） 、組建精干高效的項(xiàng)目管理班子，精選施工作業(yè)班組（一） 組建精干、高效的項(xiàng)目班子。（二）“管理”必須以“人”為本，我司選派的項(xiàng)目經(jīng)理及主要施工技術(shù)人員、管理人員，他們思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，施工管理經(jīng)理豐富，精力充沛，將為工程達(dá)到樣板優(yōu)良提供了強(qiáng)有力的保證。（三） 精選高素質(zhì)的施工作業(yè)班組工程施工是一個手工技術(shù)要求較高的工作，與施工人員的專業(yè)技能素質(zhì)有密切關(guān)系，因此，無論是從專業(yè)技能素質(zhì)還是從身體素質(zhì)等各方面都將嚴(yán)格篩選，確保為該工程施工組建一支專業(yè)技能強(qiáng)、高素質(zhì)的施工作業(yè)隊(duì)伍。 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 （二） 、充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢,積極推廣應(yīng)用新技術(shù)（四） 科技是第一生產(chǎn)力，充分運(yùn)用先進(jìn)的建筑科學(xué)技術(shù)是提高工程質(zhì)量的重要手段。為此，將充分發(fā)揮自己的技術(shù)優(yōu)勢，積極推廣應(yīng)用施工新技術(shù)，為確保工程質(zhì)量提供強(qiáng)大的科技保證。（三） 、加強(qiáng)技術(shù)管理,實(shí)施樣板引路、科學(xué)施工（五） 施工技術(shù)的運(yùn)用將貫穿工程的整個施工過程，根據(jù)長期積累的技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)，建立一整套技術(shù)管理制度和措施，加強(qiáng)作業(yè)指導(dǎo)性文件的研究編制直至最終的落實(shí)，開展全面 QC 活動，確保工程施工自始至終有條不紊。（六） 全面推行樣板活動，通過嚴(yán)格保證樣板制度的實(shí)施，以點(diǎn)帶面，控制各分部分項(xiàng)工程的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化作業(yè)。（四） 、投入足夠的先進(jìn)施工設(shè)備（七） 由于本工程具有作業(yè)面寬、工程量大的特點(diǎn)，因此投入先進(jìn)、足夠的施工機(jī)械將是保證施工順利進(jìn)行的必要選擇，在本工程中我司將投入各類先進(jìn)施工機(jī)械，作為施工生產(chǎn)的重要保證。（五） 、布置安全設(shè)施，強(qiáng)化安全管理（八） 加強(qiáng)施工場地的安全防護(hù)，在安全設(shè)施布置上嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范要求。（九） 強(qiáng)化管理，加強(qiáng)門衛(wèi)制度，在工地現(xiàn)場設(shè)置足夠數(shù)量的安全通道和醒目的標(biāo)志；工程中所有洞口應(yīng)臨時(shí)牢固隔離； （十） 在安全管理上成立項(xiàng)目經(jīng)理為組長，項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員為副組長，專業(yè)工長和班組長為組員的項(xiàng)目安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，在項(xiàng)目形成縱橫網(wǎng)絡(luò)管理體制。（六） 、加強(qiáng)材料管理，確保材料質(zhì)量原材料品質(zhì)的好壞不僅影響工程質(zhì)量，而且對工程的安全使用至關(guān)重要，我司將在材料管理方面，從供應(yīng)商的選擇到材料的進(jìn)場驗(yàn)收、保管、發(fā)放和使用等各環(huán)節(jié)，都將建立一套嚴(yán)密的管理制度，使運(yùn)用到本工程的各種材料始終處于有效的管 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 理之中。（七） 、加強(qiáng)檔案、資料管理，確保工程資料的及時(shí)和完整性工程資料是整個工程施工可溯性的全面反映，為確保本工程資料的及時(shí)性、真實(shí)性和完整性，我司將在本項(xiàng)目設(shè)立一名專職資料員，負(fù)責(zé)整個工程資料的整理和歸檔。 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 第三節(jié) 現(xiàn)場施工管理方案施工特點(diǎn)（一） 、本工程有以下特點(diǎn)：工程量大，施工期短，現(xiàn)場條件復(fù)雜，穿插工種多。按建設(shè)單位計(jì)劃，各種管線施工、室內(nèi)功能區(qū)域的配套施工與裝飾施工穿插進(jìn)行。（二） 、對施工進(jìn)度的計(jì)劃，組織和安排應(yīng)考慮以下因素：室內(nèi)施工作業(yè)面積大，可考慮材料的集中堆放。工期緊，可同時(shí)投入大量的勞動力搶工。功能區(qū)的不同特征對裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工提出了不同的要求。必須對工程進(jìn)行階段性劃分，確定階段性控制點(diǎn)，對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行周密的計(jì)劃安排，以確保工程整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。完善協(xié)調(diào)機(jī)制，在考慮裝飾施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分了解其它配套施工的作業(yè)情況。及時(shí)向建設(shè)單位提供周計(jì)劃、月計(jì)劃，以便建設(shè)單位準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度狀況，提供相應(yīng)的配合工作。注意同工種的銜接，在工種、設(shè)施配套方面應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)作考慮。綜合以上因素，對本工程施工進(jìn)程應(yīng)針對重點(diǎn)區(qū)域、重要工序進(jìn)行階段性劃分，以明確施工中的階段性目標(biāo)，明確主攻方向。（三） 、本工程總體施工流程：根據(jù)各施工作業(yè)區(qū)域的施工特點(diǎn)，考慮到各工序的銜接及人員調(diào)配的靈活性，并充分使各作業(yè)面能最大效率的展開施工，提高工作效率，保證工程進(jìn)度，可分別組織施工班組同時(shí)進(jìn)場作業(yè)，各班組之間既相互獨(dú)立，又服從統(tǒng)一調(diào)度，各班組在適當(dāng)時(shí)候可進(jìn)行對調(diào)或充實(shí)。同時(shí)，各施工段內(nèi)可分區(qū)域?qū)嵤┝魉鳂I(yè)，并注意與其它相關(guān)單位的交叉配合工作，周密部署，嚴(yán)格控制，積極協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工程各項(xiàng)指標(biāo)。在互不影響，避免干擾的前提下，各施工區(qū)域內(nèi)應(yīng)按如下基本順序進(jìn)行作業(yè)：墻、地面基層清理及放線定位→電氣穿線→墻地面濕作業(yè)找平→頂棚基層骨架施工→門套、等基層造型施工→頂棚罩面板安裝→墻面、頂棚批刮膩?zhàn)印孛娴卮u、木地板基層、大理石鋪貼→燈具、潔具、開關(guān)面板安裝→頂棚刷涂料→墻面石材及墻 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理 紙→木地板鋪貼→收尾清理→竣工交付。實(shí)際操作中，因?yàn)楦魇┕^(qū)域所面臨的具體情況會發(fā)生局部變化，會存在工序交接上的多樣性和靈活性，到時(shí)將根據(jù)需要作相應(yīng)調(diào)整。施工安排首先天花工程連續(xù)施工，墻面、地面也同時(shí)安排。而其他隱蔽工程可根據(jù)施工進(jìn)度及作業(yè)空間穿插進(jìn)行。因此在施工時(shí)必須重點(diǎn)考慮施工時(shí)間的安排及施工后的成品保護(hù)及室內(nèi)交通問題，都必須納入整體計(jì)劃中統(tǒng)籌考慮。（一） 、施工階段劃分：根據(jù)對本工程的施工特點(diǎn)分析及工程量的計(jì)算，從組織施工的各項(xiàng)要素及工程實(shí)際情況出發(fā)。擬將其劃分為六個施工段：第一施工段：地下浴室、桑拿、包房第二施工段：首層軸線 114/AG，主要包括大堂、宴會廳、早餐廳、廚房、辦公室等部位。第三施工段：二層軸線 ，主要是餐飲包間。第四施工段：三、四層軸線 ，主要是客房。第五施工段：五層軸線 ，主要是大小會議室 第六施工段：六層軸線 ，主要為 KTV。地面為地毯、木地板和地磚，墻面為墻磚、石材、木飾面、墻紙、隔墻輕鋼龍骨石膏板乳膠漆、馬賽克、壁紙、軟包飾面、玻璃等；吊頂為輕鋼龍骨石膏板乳膠漆、金屬格柵吊頂、玻璃、不銹鋼等。還包括照明配電箱以下的強(qiáng)電電纜敷設(shè)，衛(wèi)生間潔具安裝以及最后燈具、開關(guān)、插座安裝等。在施工安排時(shí)劃分為五大施工過程，即吊頂施工工程、墻面施工工程、細(xì)木施工工程、地面施工工程、外協(xié)件零星工程。其中穿線、測試、開關(guān)插座及燈具安裝、風(fēng)口安裝在裝飾施工過程中進(jìn)行交叉作業(yè)。吊頂施工階段范圍：吊頂造型制安、吊頂安裝、吊頂乳膠漆、燈具安裝。墻面施工階段范圍：隔墻輕鋼龍骨石膏板、墻面石材、墻面瓷磚、墻面玻璃安裝、門扇安裝、木作油漆等項(xiàng)目。地面施工階段范圍：地面木地板、地磚、地毯。細(xì)木施工階段范圍：墻面木作基層、木飾面板安裝等。安裝工程范圍：玻璃、電氣穿線、燈具、潔具、開關(guān)面板安裝等。 專業(yè)資料分享 完美 DOC 格式整理