九峰還建小區(qū)物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案(編輯修改稿)
2025-05-30 22:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 牢固，無(wú)缺棱掉角； Ｂ．面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直； Ｃ．對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。 ３．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。 ４．衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面： Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。 Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。五、門(mén)窗１．開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。 ２．從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。 ３．木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。 ４．單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。 ５．電子對(duì)講門(mén)： Ａ．開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚； Ｂ．不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕。 ６．防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。 ７．窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手 1. 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無(wú)外露。２．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯： Ａ．用力輕搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲。 Ｂ．鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲。 Ｃ．木塊表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。七、插座１．電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。 ２．天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。 ３．電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。八、接線盒１．單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；２．用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。九、開(kāi)關(guān)１．安裝牢固，目視蓋板損壞；２．開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。十、照明燈具１、用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。 ２、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。 ３．產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)１．安裝牢固搖晃，打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡； ２．管道接頭無(wú)滲水； ３．水龍頭（花灑和水閥）：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。十二、排污管道（含塑料管）１．安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。十三、地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。十四、衛(wèi)生潔具１．安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡；２．灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；３．便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱１．安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。 ２．開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。 ３．導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。 ４．目視配電箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。十六、其他１． 晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無(wú)裂縫。 ２．水表、電表和煤氣表。 安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。 十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。附件二：產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 物業(yè)地址：開(kāi)發(fā)商資料名稱數(shù)量移交日期接收人備注產(chǎn)權(quán)資料（復(fù)印件）（按單元）技術(shù)資料（隨機(jī)資料、合格證、操作維護(hù)說(shuō)明書(shū)、備品備件）例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對(duì)講門(mén)等
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