【房地產(chǎn)】白云山全程策劃(編輯修改稿)
2025-05-30 03:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 圈和第二商業(yè)中心，綠化率高達(dá)39%，各種配套設(shè)施齊全，與白云山小區(qū)形成直接競爭。龍山小區(qū)該小區(qū)西臨濟(jì)兗路，北為龍山河，占地面積156畝，建筑面積10萬㎡，并可于今年10月份上房。肥城市城區(qū)目前主要開發(fā)住宅項(xiàng)目情況見本章附表一。 （二）城區(qū)在售住宅項(xiàng)目分析基本特征見本章附表二。戶型分布情況以下統(tǒng)計(jì)表根據(jù)肥城市主要住宅開發(fā)項(xiàng)目——豐園小區(qū)、蘋果園小區(qū)、藝苑小區(qū)、河西小區(qū)、新新家園、農(nóng)機(jī)公司沿街樓、龍山小區(qū)7個(gè)樓盤的戶型統(tǒng)計(jì)結(jié)果：開發(fā)戶型開發(fā)小區(qū)樓盤數(shù)兩室一廳3兩室兩廳3三室一廳5三室兩廳6別墅1圖中顯示，城區(qū)目前開發(fā)項(xiàng)目中三房出現(xiàn)頻率較高，三房中又以三室兩廳在各開發(fā)片區(qū)的出現(xiàn)頻率最高。這說明肥城市人民的生活水平正逐漸提高，房屋需求逐漸變大，向舒適型、功能型轉(zhuǎn)變。各片區(qū)優(yōu)劣勢分析（1）、藝苑小區(qū)優(yōu)勢：①、地理位置在市場路繁華地段，最能體現(xiàn)肥城人概念中的優(yōu)越性；②、購物、醫(yī)療、上學(xué)等極其方便；③、開發(fā)企業(yè)實(shí)力雄厚、信任度高；④、現(xiàn)已主體完工，上房期將近。劣勢：①、不能按揭；②、價(jià)位高；③、無車庫；④、規(guī)模小無環(huán)境、綠化；、交通不便。；（2）、白云山小區(qū)優(yōu)勢：①、政府工程，前期由市府主持開發(fā)，有一定知名度；②、證件齊全，具備了簽訂合同示范文本的條件；③、小區(qū)單體立面造型美觀；④、車庫超前規(guī)劃；、會(huì)所、物業(yè)中心等配套設(shè)施齊全（需確認(rèn)）；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高（前期核算成本600元/m2）；選聘建筑單位知名度高（市建第一、二項(xiàng)目部等）；劣勢：①、外地企業(yè)，信任度不夠；②、不確定因素太多；③、與專業(yè)公司關(guān)系難協(xié)調(diào)；④、受前期銷售的影響較大（價(jià)格、承諾）；、距離中學(xué)較遠(yuǎn)。（3）、新新家園優(yōu)勢：①、小區(qū)成規(guī)模；②、地理位置位于工業(yè)二路和三路之間，東接濟(jì)兗路，距老城鎮(zhèn)較近，市民觀念中位置較好；③、生活便利，交通及域市配套逐漸完善。劣勢：①、同一小區(qū)，多家開發(fā)，不利物業(yè)管理；②、貯藏室不可選，與主房對應(yīng)；③、無車庫。（4）、龍山小區(qū)①、交通便利；②、價(jià)格適中；③、部分房屋具備上房條件；④、東臨龍山河，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)內(nèi)有幼兒園、娛樂中心；、綠地等配套齊全。劣勢：①、貯藏室不可選；②、無車庫；③、開發(fā)企業(yè)不具備資質(zhì)，證件不全；④、距離市區(qū)較遠(yuǎn)；、半地下貯藏室；無法按揭；距大道太近，來往車量多雜，影響居住。（5）、豐園小區(qū)優(yōu)勢：①、地勢平坦，位于城市西部開發(fā)區(qū)，大的發(fā)趨勢良好；②、經(jīng)濟(jì)適用住宅，價(jià)格較便宜；③、戶型豐富；④、開發(fā)商實(shí)力雄厚，信任度高；、龍山河穿過小區(qū)。交通便利，路況好；醫(yī)療——人民醫(yī)院。劣勢：①、物業(yè)管理差；②、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低；③、遠(yuǎn)離中小學(xué)，特別是高中；④、新區(qū)交通工具目前欠發(fā)達(dá)。（6）、陽光花園優(yōu)勢：①、地勢平坦；②、引進(jìn)先進(jìn)理念，聘請策劃公司；③、推出時(shí)間在房地產(chǎn)業(yè)“金九銀十”的黃金季節(jié)；④、開盤前的客戶積累期較長；、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)信任度高；金起點(diǎn)幼兒園在小區(qū)內(nèi)；初期推出，后期可塑性強(qiáng)，可根據(jù)市場行情隨時(shí)調(diào)整開發(fā)方案。劣勢：①、小區(qū)以商業(yè)為主，新區(qū)開發(fā)短期內(nèi)效果差；②、開發(fā)商起步較晚，經(jīng)驗(yàn)少；③、營銷人員思路狹隘，營銷理念缺乏。21 / 21 戶型、面積項(xiàng)目名稱一室二室三室四室別墅戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積豐園小區(qū)無無兩室一廳、三室一廳、無無別墅一層271無無無無三室二廳、無無別墅二層蘋果園小區(qū)無無兩室一廳778無無無無無無無無兩室二廳、無無無無無無藝苑小區(qū)無無無無三室一廳102無無無無無無兩室二廳、119三室二廳12無無無無農(nóng)機(jī)公司沿街樓無無無無三室二廳90～120無無無無新新家園無無無無三室一廳無無無無無無兩室二廳75三室二廳95無無無無蘋果園小區(qū)無無兩室一廳、三室一廳無無無無無無無無三室二廳無
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