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青年教師公寓新建項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-29 08:43 本頁面
 

【文章內容簡介】 貫徹安全、適用、經濟、美觀的原則。充分考慮周邊與校園道路的關系,合理布置交通通道。三、國際學術交流中心(一)設計指導思想以生態(tài)環(huán)境意識為指導,行為環(huán)境和形象環(huán)境相結合。設計中充分考慮當?shù)氐牡乩須夂蛱攸c和地形特征,積極探求生態(tài)自然的設計理念,盡量尊重原有的地形地貌,加以適當改造,輔以點睛式的景觀設計,以創(chuàng)造一個安靜、親切、宜人的休閑度假環(huán)境。以人為本,人與自然和諧共處原則設計追求人文與科技的完美結合,提供人性化的住宿、餐飲、會議、休閑空間,完善各功能區(qū)的布局。尊重地域文化及和諧人文環(huán)境的原則挖掘利用并有機組織自然、人工和人文要素,充分體現(xiàn)某某山地域文化,尊重校園現(xiàn)有環(huán)境,加強景觀風貌設計,塑造一個能反應時代氣息,具有豐富文化內涵和鮮明個性的校園新景觀。(二)功能分區(qū)及布局國際學術交流中心主要功能分為客房、餐飲、康體娛樂、會議四大部分,實際規(guī)劃時通過庭院式組合把餐飲和會議合于一處,這樣形成三組建筑,為了解決門廳及各功能區(qū)的交通聯(lián)系,將酒店的大堂在三大功能區(qū)的交匯處獨立設置,豐富了建筑形體也形成空間和景觀上的自由過渡。地塊東西有路,但綜合分析酒店的特點應該是以對外經營為主,故將主入口設于過境路上,兼顧學校的接待功能于校園內側設次入口。由主入口進入后,左右兩側為酒店停車場,迎面經一方形廣場至兩層高入口大堂,大堂單層面積700多平方米,一層為總服務臺、大堂吧、休息處,二層環(huán)廊為自助餐區(qū)。進大堂直行為酒店的主體建筑—弧形的客房樓,客房采取中走廊布置,主要臨湖面全為客房,內側布置樓電梯間、配套設備間及少量客房;大堂左側為中心的康體娛樂中心,右側為餐飲會議中心。三組建筑或弧、或圓或方正,通過一半圓形連廊相連,于圓心處設酒店大堂,這些造型各異的連廊在酒店的不同區(qū)域形成了形態(tài)趣味的各類庭院。內聚的弧形客房樓有利于最大限度的將湖水山體景觀展示給住客,同時成展臂形擁著大堂亦取“歡迎”之意;餐廳食堂沿過境路一是方便貨物進出,一是為了減少油煙對校園環(huán)境的影響,中會議室的轉角呼應了東側科技中心,大會議室的圓形與周圍各朝向建筑過度自然,和諧一體;康體娛樂中心的方正便于安排各類功能,提高建筑物利用率。這些不同手法的運用,使得整個建筑群體高低錯落,造型豐富,與山水融為一體,形成清新、自然、和諧的建筑形象。(三)建筑造型設計某某學院經過多年的建設發(fā)展,已經形成親切怡人的校園氛圍。國際學術交流中心作為一個高層次多功能場所,在規(guī)劃設計中追求個性形象的同時,力求大氣、自然整體融入校園環(huán)境。在造型設計中,考慮到周邊建筑的形態(tài)、材料、色彩及細節(jié),采用平、坡結合的手法。國際學術交流中心既要有獨特的形象,又要與現(xiàn)有建筑和諧;既要體現(xiàn)時代特征,又要與傳統(tǒng)與環(huán)境融合;傳承與創(chuàng)新并舉,力圖創(chuàng)造一種和諧、自然的校園新地標。四、青年教師公寓規(guī)劃設計(一)設計理念 設計貫徹“以人為本”的原則,以提高人居環(huán)境質量和建設生態(tài)居住空間環(huán)境為目標,充分利用土地使用率,合理組織區(qū)域內平面布置,充分利用自然景觀,營造舒適空間和宜居環(huán)境。 在住宅設計方面,體現(xiàn)“生態(tài)、節(jié)能、健康、科技”的二十一世紀住宅設計新概念,努力在形式和風格上體現(xiàn)新時代居住文化。功能布局:各功能出入口分布合理,流線清晰,平面布局相互錯落布置,戶戶觀景,實現(xiàn)均好性,充分享受美景美色,戶型布置人性化,提高空間利用率,充分滿足教師的需求。各單體項目總體布局應做到南北朝向,布局要求與校園現(xiàn)有設施形成良好關系,與校區(qū)總體規(guī)劃各功能分區(qū)相適應,符合總體規(guī)劃的要求,以方便校區(qū)教師、職工教學和生活的需要。(二)立面設計及用材立面設計簡單明快,古樸莊重,力圖創(chuàng)造出一種簡潔、大方的建筑形象。色彩主要以灰色墻面為主,表現(xiàn)出豐富的層次和莊重的格調。結合綠化中庭,形成高低錯落的空中景致,體現(xiàn)出建筑的藝術魅力。 填充墻采用190寬加氣混凝土砌塊,外墻采用通體外墻磚;住宅外門窗采用鋁合金門窗型材,透明中空玻璃;住宅室內僅水泥砂漿找平,留待用戶二次裝修。公共部分內墻面選用高檔內墻涂料,樓地面選用防滑玻化磚。 五、結構設計設計規(guī)范建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB500682001《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232008建筑結構荷載規(guī)范GB500092001混凝土結構設計規(guī)范GB500102002建筑抗震設計規(guī)范GB112008 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ32002建筑樁基技術規(guī)范JGJ942008地下工程防水技術規(guī)范GB501082001人民防空地下室設計規(guī)范GB500382005建筑地基基礎設計規(guī)范GB500072002結構設計荷載樓屋面活荷載標準值(KN/㎡)辦公用房:走廊、門廳:樓梯間:服務用房:公寓項目:客廳 臥室 廚房 餐廳 衛(wèi)生間(住宅) 陽臺 樓梯間 基礎選型本工程中項目為主要為多層建筑,擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構體系。建筑結構安全等級為二級,設計使用年限為50年。根據(jù)當?shù)毓こ探涷?,基礎形式可暫定為天然地基上的淺基礎方案,可選擇鋼筋混凝土柱下獨立基礎、柱下條形基礎或筏形基礎或樁基礎等。最終采用的基礎形式須經結構整體計算分析,并結合技術經濟分析比較后確定。結構抗震設計:根據(jù)國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB183062001》,擬建場地抗震設防烈度為6度,設計地震分組為第一組。根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》GB502232008,本工程的多層建筑部分的抗震設防分類屬標準設防類(丙類),框架抗震等級為三級或四級;結構抗風設計:㎡(50年一遇)。結構設計中的造價控制:結構設計中力求做到技術先進、安全適用、經濟合理、確保質量。充分利用地質條件,通過技術經濟分析比較,選用合理的基礎形式,力爭節(jié)省基礎造價。在設計中與各專業(yè)緊密配合,在滿足使用功能和安全的前提下,減少用鋼率,節(jié)約主體結構造價。六、消防設計建筑消防①、根據(jù)項目功能分區(qū)和建設地點,合理劃分消防單元,結合變頻調速泵房,根據(jù)消防需要合理設置消防水池,水池容量應滿足用水量最大的建設項目建筑消防用水。②、所有項目盡可能采用外開窗方式,爭取自然通風和排煙,局部設機械排煙。電氣專業(yè):(1)、設計依據(jù)按《建筑設計防火規(guī)范》要求設置滅火控制系統(tǒng)(2)、消防電氣:①、消防用電設備均設兩路電源末端互投進行供電。本期國際學術交流中心項目消防設備用電按二級負荷供電。青年教師公寓項目消防設備用電按三級負荷供電。②、國際學術交流項目在消控室、水泵房、配電室、樓梯間、疏散走道等設置應急照明,在疏散走道和安全出口處設置燈光疏散指示標志,連續(xù)供電時間不少于30min。給排水消防設計(1)、消火栓給水系統(tǒng): ①、設計參數(shù):依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016—2006,設置消火栓系統(tǒng)。室外水源為DN150市政消防進水管二根: 室內消火栓用水量 20 L/s 室外消火栓用水量 30 L/s 每根立管最小流量 10 L/s 每只水槍最小流量 5 L/s②、給水管網水壓應保證滅火時,最不利點消火栓的水壓不小于10m水柱(以地面算起)。③、 消火栓箱內均設置DN65消火栓、25米水龍帶、φ19水槍、消防啟泵按鈕,箱底放置3Kg裝手提式干粉滅火器二具。(2)、 自動噴水滅火系統(tǒng)本期工程項目依據(jù)規(guī)范按項目特點和需要設置自動噴水滅火系統(tǒng),按國標GB 500842001 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(2005 年版)七、配套設施(一)給排水工程生活給水系統(tǒng)(1)水源:從市政給水環(huán)狀管網引入兩條DN150給水管,并在建筑周圍成環(huán)狀布置。兩條引入管上均設有LXL150N型水平螺翼式水表進行計量,并設置管道倒流防止器,以防回流污染。青年教師公寓項目應設置一戶一表,方便后期管理。(2)采用市政直接供水形式。生活排水系統(tǒng)校園實行雨污分流制,污水排放沿校園主要道路下的污水管道最終接入某某山市市政道路——百花路下的城市污水管道系統(tǒng)。校園主要道路已鋪設的污水干管管徑為D300D500,均就近接入已建污水干管的預留接口。雨水排放 根據(jù)建設項目周邊的排水系統(tǒng),可采取明溝排水結合管道排水方式,并按規(guī)范設置雨水檢查井。各段雨水支管均就近接入校園內雨水管渠系統(tǒng),最終排入黃泥隴水庫以及下游水體。 (二)電氣工程強電設計(1)設計范圍① 低壓配電系統(tǒng);② 一般照明、事故照明、疏散指示;③ 建筑設備供電、防雷、接地等。(2)供電設計① 本期工程項目屬多層建筑,電氣專業(yè)各項均按多層建筑配套設計;② 負荷等級:疏散照明、應急照明等消防用電采用二級負荷供電;其余負荷為三級;③ 供電電源及電壓:本期擴建工程項目中局部小負荷為二級負荷供電,可采用用電設備自帶蓄電池作為二級供電電源,因此該樓只需提供三級負荷電源,供電電壓為380V。電源引自校內配電房。(3)照明燈具① 一般照明采用高效節(jié)能燈,公共場所采用節(jié)能燈與顯色性較好的白熾燈等相結合,潮濕場所選用防潮密閉燈具;② 各樓梯、公共走道等設一定數(shù)量的事故照明燈與疏散指示燈;③ 各大開間公共活動場所設置一定數(shù)量帶蓄電池供疏散照明應急燈。(4)配電方式① 該期工程按二類防雷設計,采用屋面明裝避雷帶,所用露出屋面部分金屬物體均就近與防雷裝置相連;② 低壓配電采用TNS系統(tǒng),變壓器中性點接地,所有配電鋼管、金屬支架、配電箱外殼,引進大樓所有金屬管道應與PE線可靠連接;③ 采用聯(lián)合接地方式,于一層設一MEB端子板,各層強、弱電間內設接地干線;④ 該工程接地電阻要求≤1歐。弱電設計(1)電話系統(tǒng)。進線直接由市通訊網引入,于一層樓梯間處設TP總分配箱,放射配線至各處配線箱,在六層辦公室內均設置電話出線插座;(2)廣播系統(tǒng)。從大樓廣播系統(tǒng)引廣播線路進入本期工程中需設置廣播功能的各項目中,在每個教室設置兩個音箱,每個功率不小于3W。(三)通風換氣各建設項目應具有良好的自然通風,必須保持室內有良好的空氣質量。教學用房應有換氣設施,‰。采用開窗換氣,%,%。當采用附墻豎向排氣道時,排氣口應設在每層排氣道的頂部位置,排氣口大小視具體情況確定,并設調節(jié)風門。 (四)景觀、綠化 某某學院校園按花園式、生態(tài)型校同進行建設。本次項目建設在充分利用現(xiàn)有地形、地貌的基礎上,擬通過以下景觀、綠化工程的實施,將項目建設對生態(tài)環(huán)境的影響降到最少,并創(chuàng)造優(yōu)美的校園環(huán)境。(1) 在各建筑物周圍、公共綠地及路旁、水邊,采用點;線、面結合的手法進行綠化設計,栽植常綠灌木或種植花圃及草坪,道路兩旁設置庭園燈、座凳。(2) 在國際學術交流中心項目地塊范圍空地,采用園林手法設計和建設亭、園、雕塑、小品、噴泉等。 (3) 少量開挖坡地采用草皮護坡。 第五章 環(huán)境影響評價一、項目環(huán)境條件調查擬建項目所在地處在某某山市某某學院校內,景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜,夏季涼爽。周圍環(huán)境良好,外來污染源較少。二、分析依據(jù)及執(zhí)行標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》;《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》;《開發(fā)建設活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》;《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令253號;《建筑施工場界噪聲限制》(GB125231990)。三、項目建設與運營對環(huán)境的影響(一)施工期環(huán)境影響分析施工期污染源(1) 施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲,物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲,施工階段的主要噪聲源及其聲級見表51。聲級最大的是電鉆,可達115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲,各階段的車輛類型及聲級見表52。該項目運輸車輛安排時應盡量避開學生教學樓。施工階段主要噪聲源狀況表表51施工階段聲源聲級dB(A)施工階段聲源聲級dB(A)挖土機7896底板與結構階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100裝修、安裝階段電鉆100115振搗器100105混凝土攪拌機100110沖擊機95電錘100105電據(jù)100110云石機100110空壓機7585手工鉆100105電焊機9095多角磨光機100115打樁機95105無齒鋸105空壓機7585施工階段運輸車輛類型聲級表表52施 工 階 段車 輛 類 型聲級dB(A)土方階段各種裝修材料及主要設備大型載重機90底板與結構階段大型載重汽車90裝修階段土方外運輕型載重卡車8085鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車75(2)施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵;建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵;施工垃圾的清理及堆放揚塵;人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。(3)施工期廢水污染源施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水,施工廢水主要包括土方階段降水井的排水,結構階段混凝土養(yǎng)護排水,以及各種車輛沖洗水。因建筑工地排水量小,沒有高集臺的排水設施,廢水主要利用地表漫流排放或排入某某大道的排水溝中。施工中散落的的廢沙石易進入水體,造成水體中懸浮物含量的增加。主要的影響時段是施工階段,此階段部分水泥沙易被水流帶進某某大道的排水溝,造成某某大道的暗溝和排水網淤積,影響排水網的水流順暢和排水能力。 工程施工時廢水未排入黃泥
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