【文章內(nèi)容簡介】 位后，交由本總承包單位負責施工管理。1） 、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、制作及供應(yīng)。2） 、鋼結(jié)構(gòu)壓型鋼板定型制作及供應(yīng)。3） 、幕墻供應(yīng)及安裝工程。4） 、電梯供應(yīng)及安裝工程。5） 、機電安裝及設(shè)備供應(yīng)工程。6） 、消防安裝及設(shè)備供應(yīng)工程。7） 、弱電及智能化系統(tǒng)供應(yīng)及安裝工程。8） 、二次裝修工程。9） 、廣場、停電場工程及室外市政、園林綠化、道路工程。10） 、特殊要求的工程（消防、供水、供電、供熱、通迅、廣播電視、環(huán)保、燃氣等部門另有要求的） 。 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 前言 第 13 頁施工總承包單位對上述工程承擔的管理內(nèi)容及職責按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（詳見合同專用條款 ） ，但必須：（1） 、進行協(xié)調(diào)管理（進度、質(zhì)量、工程投資、成品半成品的保護、施工安全、文明施工及工地保安等） ；（2） 、保證分包單位完成分包任務(wù)所需要提供的必要物質(zhì)條件；（3） 、工程竣工技術(shù)資料的審核匯總。 總承包責任的承諾 工期目標根據(jù)工程特點，我司優(yōu)化施工組織設(shè)計，合理安排工序作業(yè)，嚴格、科學(xué)地利用網(wǎng)路技術(shù)動態(tài)地控制工期。我司對工期承諾如下：確保177。 以下結(jié)構(gòu)工程工期為發(fā)出開工指令后 128 個日歷天完成，主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)墓て跒榘l(fā)出開工指令后 424 個日歷天完成。總工期為 1018 個日歷天（含節(jié)假日及冬季施工） 。 質(zhì)量目標嚴格按照國家建筑安裝工程施質(zhì)量驗收檢驗與評定標準要求施工，貫徹ISO90012020 質(zhì)量管理體系標準，確保工程質(zhì)量符合中華人民共和國規(guī)范合格要求，并通過政府驗收，確保獲得中國建筑業(yè)最高獎“魯班獎” 。 安全生產(chǎn)目標安全目標：堅決杜絕任何重大傷亡事故，輕傷事故率控制在 %以下，確保該工程為大連市安全優(yōu)良施工現(xiàn)場。 文明施工目標該方案將充分發(fā)揚我司在文明施工方面的良好傳統(tǒng)，并結(jié)合我司文明施工形象策劃方面的社會優(yōu)勢，本工程文明施工目標為：確保達到大連市文明施工樣板工地。 投資目標嚴格控制在合約價格以內(nèi)。 管理目標建立完善的組織機構(gòu)及各種管理運行體系，做到規(guī)范化、標準化管理，使 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 前言 第 14 頁各項工程有條不紊。 職業(yè)安全健康與環(huán)境目標根據(jù)本工程實際情況，我公司充分做好施工噪音控制，污水排放控制，粉塵控制、消防控制、固體廢棄物控制等各方面的具體工作，并結(jié)合 ISO14000 文件環(huán)境保護論證標準的各項具體要求進行實際操作。本工程目標為：不污染城市道路、夜間施工不擾民、無煙無塵施工。以人為本，預(yù)防為主，提高安全管理水平，對內(nèi)樹立良好的企業(yè)形象，對外創(chuàng)造新的社會形象。 列為重點工程承諾大連期貨大廈工程為大連市重點工程建設(shè)項目，因此，我司將把本工程列為重點工程，并按照建設(shè)部推廣的項目法組織施工，選派有大型建筑工程施工經(jīng)驗的項目經(jīng)理組成一個綜合管理水平較高的項目部，以確保高速、優(yōu)質(zhì)、安全、文明施工，嚴格履約合同。 “四新”技術(shù)應(yīng)用承諾我司將根據(jù)本工程的特點，積極推廣建設(shè)部對于新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)、新材料的十項新技術(shù)的應(yīng)用，從而達到降低投資成本，加快工程進度，確保工程質(zhì)量目標的實現(xiàn)。 鋼結(jié)構(gòu)安裝新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用 高強高性能砼技術(shù) 粗直徑鋼筋連接技術(shù) 新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù) 建筑節(jié)能和新型墻體應(yīng)用技術(shù) 新型建筑防水和塑料管應(yīng)用技術(shù) 全站儀坐標法定位放線技術(shù) 計算機的應(yīng)用和管理技術(shù) 大型和設(shè)備的整體安裝技術(shù) 其他技術(shù)的應(yīng)用1）、大體積混凝土的測溫技術(shù)2）、鋼管混凝土的頂升技術(shù)3） 、塑料墊塊的使用 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 前言 第 15 頁 服務(wù)業(yè)主及工程保修承諾 工程施工前協(xié)助業(yè)主做好圖紙深化、施工設(shè)備的選型，及時辦理與工程建設(shè)有關(guān)的手續(xù)，為工程盡早開工創(chuàng)造有利條件。 工程施工中協(xié)助業(yè)主做好與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，積極主動地為使本工程優(yōu)質(zhì)、高速地建設(shè)提出各種合理化建議，并實行樣板引路。 工程竣工后向業(yè)主提供工程維修手冊，手冊中標明各預(yù)埋、預(yù)留部位，各易損零配件生產(chǎn)廠家等。保修期限按國家頒發(fā)的現(xiàn)行建筑工程的保修期限實行，在工程保修期內(nèi)至少回訪兩次。在回訪過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷或收到業(yè)主來函，以及由于業(yè)主進行其它施工工作，需要我司提供維修服務(wù)（包括非質(zhì)量缺陷因素造成）和配合，我司承諾會在 24 小時內(nèi)到達現(xiàn)場對缺陷進行維修，盡量不影響業(yè)主工作。 工程資料交收歸檔承諾在本工程施工過程中，認真做好工程資料的收集工作，工程竣工后，工程資料的內(nèi)容和完整必須符合科學(xué)技術(shù)檔案案卷構(gòu)成和技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法。 工程創(chuàng)“魯班獎”計劃及措施 項目質(zhì)量策劃工程開工前編制詳細的項目質(zhì)量計劃，明確本工程的質(zhì)量目標，制定確保“魯班獎”工程的各項保證措施。1） 、在施工過程中，除按現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)程進行質(zhì)量控制且提高一個檔次外，更要注重外觀和細部的質(zhì)量處理措施或方案，消除質(zhì)量通病，以保證做得更好。2） 、在施工過程中，應(yīng)盡量采用各種新技術(shù)、新工藝、新材料，引進新設(shè)備，提高本工程的新技術(shù)含量。 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 前言 第 16 頁3） 、施工過程中，必須建立 QC 質(zhì)量攻關(guān)小組， 4） 、按有關(guān)規(guī)定，及時申報參加大連市工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量評優(yōu)活動。 施工計劃的質(zhì)量控制1） 、在編制施工總進度計劃、階段性進度計劃、月施工進度等控制計劃時，應(yīng)充分考慮人、財、物及任務(wù)量的平衡，合理安排施工工序和施工計劃，合理配備各施工段上的操作人員，合理調(diào)撥原材料及各周轉(zhuǎn)材料、施工機械，合理安排各工序的輪流作息時間，在確保工程安全及質(zhì)量的前提下，充分發(fā)揮人的主觀能動性，把工期抓上去。2） 、在工程計劃上，在滿足設(shè)計和規(guī)范要求的前提，盡量縮短結(jié)構(gòu)的施工時間，以滿足裝飾裝修工程的施工時間，確保做出精品。3） 、鑒于本工程工程量大且工期緊，故在施工中應(yīng)樹立起確?！棒敯嗒劇惫こ虨楸竟こ痰淖罡咦谥?。如果工期和質(zhì)量兩者發(fā)生矛盾，則應(yīng)把質(zhì)量放在首位，工期必須服從質(zhì)量，沒有質(zhì)量的保證也就沒有工期的保證。4） 、無論何時都必須在項目部樹立起安全質(zhì)量放首位的概念，但工期的緊迫，就要求項目部內(nèi)的全體管理人員在施工前做好充分的準備工作，熟悉施工工藝，了解施工流程，編制科學(xué)、簡便、經(jīng)濟的作業(yè)指導(dǎo)書，在保證安全與質(zhì)量的前提下，編制每周、每月直至整個總進度計劃的各大小節(jié)點的施工計劃，并確保其保質(zhì)、保量地完成。 技術(shù)制度執(zhí)行質(zhì)量的保證 圖紙會審施工技術(shù)的先進性、科學(xué)性、合理性決定了施工質(zhì)量的優(yōu)劣。收到設(shè)計圖紙后，項目部技術(shù)人員會同項目經(jīng)理先對圖紙進行深化、熟悉、了解，提出施工圖紙中的疑點、難點、錯誤，在圖紙會審及設(shè)計交底時予以解決。 確定關(guān)鍵工序、特殊工序 技術(shù)交底在本工程施工過程中將采用三級交底模式進行技術(shù)交底。1） 、第一級為公司根據(jù)本工程的合同要求、工程特點等對項目管理機構(gòu)進行技術(shù)交底。2） 、第二級為項目總工程師，根據(jù)經(jīng)審批后的施工組織設(shè)計、施工方案、 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 前言 第 17 頁作業(yè)指導(dǎo)書，對本工程的施工流程、進度安排、質(zhì)量要求以及主要施工工藝等向項目全體施工管理人員，特別是施工工長、質(zhì)檢人員進行技術(shù)交底。3） 、第三級為施工工長向班組進行分項專業(yè)工種的技術(shù)交底。4） 、施工工長在熟悉圖紙、施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書的前提下，合理地安排施工工序、勞動力，并向操作人員作好相應(yīng)的技術(shù)交底工作，落實質(zhì)量保證計劃、質(zhì)量目標計劃。工序質(zhì)量控制1） 、施工中嚴格按照有關(guān)標準、規(guī)程、規(guī)范進行作業(yè) 2） 、加強工程施工全過程的質(zhì)量管理，嚴格按《產(chǎn)品質(zhì)量策劃程序》實行監(jiān)控，保證工程質(zhì)量。3） 、實行樣板引路制度，推行“樣板墻、樣板間、樣板層” 制度，明確標準，增強可操作性，便于檢查監(jiān)督。4） 、在施工中實行“ 工序操作掛牌制 ”，各工序要堅持 “自檢、專業(yè)檢、交接檢”制度。在整個施工過程中，做到施工前有交底，過程中有檢查，竣工后有驗收的“一條龍 ”操作管理方式，以確保工程質(zhì)量，避免返工，同時也提高質(zhì)量控制的意識和能力。5） 、嚴格執(zhí)行施工員、質(zhì)檢員監(jiān)督檢查制度。 建立各細部工程全面質(zhì)量管理體系 重點項目的技術(shù)保證 保證工程質(zhì)量檔案的整理 材料質(zhì)量的保證 保證施工班組操作的質(zhì)量 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 第 21 頁2. 工程概況 工程概況 工程概述1） 、工程名稱：大連期貨大廈項目2） 、建設(shè)地點：大連市沙河口區(qū)會展路（會展中心北側(cè)）3） 、建設(shè)單位：大連商品交易所期貨廣場開發(fā)建設(shè)管理中心4） 、國外設(shè)計單位：德國 gmp 國際建筑設(shè)計有限責任公司5） 、國內(nèi)設(shè)計單位：華東建筑設(shè)計研究院有限公司6） 、基坑設(shè)計單位：中國建筑東北設(shè)計研究院7） 、監(jiān)理單位：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司8） 、建筑面積：211,359 平方米，其中地上 107,739 平方米，地下 103,620平方米9） 、建筑層數(shù)：地上 53 層，地下 3 層10） 、建筑高度：地上 米左右11） 、建筑特征：內(nèi)部剪力墻核心筒，外部鋼結(jié)構(gòu)框架，全玻璃幕墻體系。12） 、使用功能：地上為國際標準的甲級寫字樓，地下為設(shè)備用房及停車場等。 工程總平面概述 場地概述1） 、用地性質(zhì)為公用建筑用途，建筑抗震設(shè)防為 7 度。2） 、本工程位于會展路北側(cè)，地塊形狀呈梯形，東西長約最大為 341 米，最小為 228 米，南北長約最大為 277 米，最小為 224 米?；孛娣e 70000m2。3） 、原場地地面標高位于 到 之間，高差 。地面標高位于 到 ，高差 。 建筑概述 設(shè)計參數(shù)1） 、建筑類別：一類高層公共建筑 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 第 22 頁2） 、耐火等級：一類高層及地下室：一級 裙房：一級3） 、屋面防水等級：II 級4） 、地下室防水等級：II 級5） 、抗震級階：7 度6） 、人防設(shè)置：設(shè)置在地下三層人防等級：六級 垂直交通1） 、本樓共設(shè)客梯 26 部，消防電梯兼貨梯 2 部。2） 、本樓共設(shè) 6 部自動扶梯用于地下一層至地上三層的相互聯(lián)系。 核芯筒設(shè)計核心筒設(shè)計為十字平面，由兩個十字交叉的通道劃分為四個區(qū)。核心筒通道邊上為大廈的四組電梯。設(shè)有兩個疏散樓梯間。建筑材料說明1） 、樓地面、內(nèi)墻面、頂棚建筑用料詳見下表所示：部位 地面 墻壁 頂棚地下停車場、設(shè)備用房細石混凝土、防滑涂料水泥砂漿白色防霉涂料水泥砂漿白色防霉涂料空調(diào)機房 細石混凝土、防滑涂料 玻璃纖維板，厚50玻璃纖維板，厚 50消防電梯廳 細石混凝土、防滑涂料 水泥砂漿白色防霉涂料 水泥砂漿白色防霉涂料客用電梯廳 天然石 600600 天然石 600600 輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）健身房 架空彈性木地板 鏡面為主 輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）店鋪、餐廳、廚房結(jié)構(gòu)層上 40 厚細石砼整澆層 結(jié)構(gòu)層 結(jié)構(gòu)層職工后勤用房 防滑地磚 墻磚 輕鋼龍骨防水板辦公室、會議室、交易廳辦公地毯+100 高架空網(wǎng)格地板輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）計算機房、消防控制中心400 高防靜電架立地板輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）衛(wèi)生間 天然石 600600 天然石 600600 輕鋼龍骨石膏板（白色涂料）樓梯間 防滑地磚 水泥砂漿上白色涂料 水泥砂漿上白色涂料注：（1） 、表中基層為止的部位租戶自行裝修施工。（2） 、公共部位為大堂、天空大廳、電梯廳、休息廳、觀光廳以及高級會所等部位具體 房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載 第 23 頁用料詳見有關(guān)室內(nèi)設(shè)計文件2） 、墻體（1） 、地下室外墻為 400～800mm 厚抗?jié)B鋼筋混凝土墻體。（2） 、地下、地上內(nèi)隔墻初租戶二次裝修外均采用90190390mm、190190390mm、290190390mm 的標準混凝土小型空心砌塊及其輔助砌塊。（3） 、房屋建成后業(yè)主或租戶自行分隔墻及塔樓頂層公共部位二次裝修隔墻必須采用阻燃型輕質(zhì)墻體并 滿足防火疏散要求。3） 、門窗（1） 、地下室防火分區(qū)，設(shè)備用房和避難層分區(qū)與設(shè)備用房及消防控制室，做甲級防火門及防火卷簾；防煙樓梯間、前室、核心筒走道及配電間與有關(guān)設(shè)備房設(shè)乙級防火門；其它檢修門做丙級防火門。（2） 、空中大廳各層沿回廊處設(shè)防火卷簾。4） 、屋面（1） 、非上人屋面（從上道下）A、淺色銀粉涂料B、50 厚 C20 細石砼， 內(nèi)配 Ф6@200 雙向C、30 厚擠塑保溫板D、高分子卷材防水E