【文章內容簡介】 建設規(guī)模與建設標準要考慮國家、當?shù)卣推髽I(yè)的實際財政能力，項目建設應切合實際。 總平面布置 基地概況某農資大廈新建工程擬建于某市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交叉口處，基地呈平行四邊形，南北長 米，東西長 米?；氐剞r資大廈新建工程項目可行性研究報告 9 圖 41 倍豐農資大廈新建工程總平面布置圖形較平坦，均為回填土填平。 總體布局設計及功能分區(qū)在某農資大廈新建工程總體布局設計方案中，結合周邊城市主要道路和建筑情況，合理地處理建筑與周邊廣場、建筑群體的關系，解決場地入口與松北大道的交通聯(lián)系，創(chuàng)造現(xiàn)代辦公建筑與自然景觀融合的特殊氣質。結合寒地城市的特點，考慮建筑形態(tài)的適風、適雪、適寒設計，總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向作為內外空間組織的出發(fā)點，順應寒地城市人群的行為特性，使建筑入口、活動場地、主要使用空間均能獲得充足的采光，避免西北風的侵襲和雪災帶來的結構破壞。辦公樓主體為 20 層，裙房為 3 層。主體采用南北朝向，垂直于松北大道布置。裙房為東西朝向，平行于松北大道布置。建筑入口前廣場位于場地的東側，活動廣場位于場地的西側。進入場地的入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上。圖 41 為某農資大廈新建工程總平面布置圖。 規(guī)劃方案與城市的關系 考慮到城市的景觀要求，本建筑形體應順應城市群體空間的秩序，農資大廈新建工程項目可行性研究報告 10 尊重周邊建筑的整體風格，尤其是與其相鄰的中國移動某分公司辦公樓應盡量協(xié)調。由于都是辦公樓，使用功能上的一致使其形式風格協(xié)調的一致性存在。因此，本建筑的風格確定為現(xiàn)代簡潔形式，以求與中國移動某分公司辦公樓相協(xié)調；在建筑外表面上突出綠色科技主題，用以與其相區(qū)別。 本規(guī)劃方案設置了兩個場地入口，主入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號路上，距松北大道道路中心線 80 米，距道路邊線大于 30 米，滿足《民用建筑設計通則》GB50325 中對場地開口的要求。次入口設在松北規(guī)劃 284 路上，距松北區(qū)規(guī)劃 5 號路 30 米。 規(guī)劃設計基本理念與原則避免重復建設，達到整體規(guī)劃合理；節(jié)約用地，留有可持續(xù)發(fā)展的余地；場區(qū)構架簡潔、清晰，達到功能分區(qū)明確、合理；路網(wǎng)成環(huán)，人車分流，創(chuàng)造寧靜、安全的環(huán)境；營造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間；創(chuàng)造適合的建筑風格，不盲目求異；嚴格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。 經(jīng)濟技術指標總用地面積： m 2總建筑面積：34151m 2容積率： 總綠地面積：2326 m 2農資大廈新建工程項目可行性研究報告 11 道路廣場面積：3862 m 2停車泊位數(shù)：246 輛 建筑設計方案 建筑風格本項目建筑基本性格應是樸實、大方、有文化氣息，不過分追求華麗?；诖擞^點，場區(qū)建筑整體風格應協(xié)調統(tǒng)一。由于周邊已有建筑形成的近代灰白色建筑為主的基調，則采取與之協(xié)調為主的對策，并有所變化。主要是在灰白色調上增加一些暖色調，以增加清新、活潑的感覺。規(guī)劃后場區(qū)建筑造型風格，其主體均統(tǒng)一為淺灰色，適當增添協(xié)調顏色的局部裝飾，既有協(xié)調的一面，又有傳統(tǒng)文化的內涵。建筑造型著重放在比例、尺度的推敲與細部的精心設計，也不用過多昂貴的新材料，以適應實際情況，落實可操作性，有利于控制建設投資。處理手法上力求創(chuàng)新，建筑的風格、形式與功能吻合，內容與形式統(tǒng)一，以體現(xiàn)時代感。 建筑規(guī)模與內容地下一層：地下車庫及設備用房，總計 7180 平方米一層：餐廳廚房（共 880 平方米） ，娛樂室（140 平方米） ，健身房（300 平方米） ，陽光大廳（700 平方米） ，辦公接待用房（430 平方米） ，展覽室（105 平方米） ，多媒體室（35 平方米） 。二層：多功能廳（1120 平方米） ，會議室（245 平方米） ，圖書館（70 平方米） ，休息廳（280 平方米） ，辦公室（500 平方米） 。農資大廈新建工程項目可行性研究報告 12 三層：報告廳（560 平方米） ，休息廳（210 平方米） ，辦公室（500平方米） ，會議室（70 平方米） 。四到十八層：普通辦公室及會議室, 每層有普通辦公室（14= 平方米） ，大辦公室（ 平方米） ，會議室（ 平方米） 。十九層：領導辦公室（7= 平方米） ，普通辦公室（6= 平方米） ，會議室（ 平方米） 。二十層：董事長、總經(jīng)理辦公室（2= 平方米） ，領導辦公室（3= 平方米） ，普通辦公室（ 2= 平方米） ，會議室（2= 平方米） 。根據(jù)建筑功能要求和設計的優(yōu)化，安排辦公樓坐北朝南，占據(jù)場區(qū)最佳位置。與附屬樓呈“L”形布置。建筑整體造型設計簡捷、大方，風格協(xié)調一致，具有現(xiàn)代建筑風格的文化底蘊。 結構設計方案本建筑的主體為 20 層，層高 米，裙房 3 層，層高 米。根據(jù)建筑的平面和剖面的關系，確定該建筑主體結構方案為鋼筋混凝土框架結構，裙房入口大廳局部采用桁架結構。高層主體柱：地下室和 1 至 3 層為 800X800 方柱，4 至 12 層為600X600 方柱，12 至 20 層為 400X600。樓主梁為 350X700，次梁 300 X600，板厚 150。裙房部分鋼桁架采用鋼管桁架，地下室采用 300 厚防農資大廈新建工程項目可行性研究報告 13 滲鋼筋混凝土墻，基礎采用現(xiàn)澆超流態(tài)樁基礎。 給排水設計方案 給水工程規(guī)劃基本現(xiàn)狀場區(qū)給水由市政水廠水源供給。規(guī)劃依據(jù)（1） 《室外給水設計規(guī)范》GB50013——2022（2） 《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015——2022（3） 《給水排水設計手冊》（4） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045——2022給水水源（1）生活給水本工程生活用水為市政給水管網(wǎng)提供，由城市給水管網(wǎng)穿墻管引入地下室，生活水箱間設于地上一層，水泵房放在地下室內，生活水箱為不銹鋼制作，水箱除供給樓內生活水外，還提供給地段內澆花草用水，給水管采用涂塑鋼管，卡箍連接，支管采用 PPR 管，融接。（2）消防給水消防泵房內設獨立的消火栓泵兩臺，室外消火栓泵兩臺，自動噴淋滅火泵兩臺。室內消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。消防給水設地下室消防水池和出屋面的高位水箱。地下消防水池容量為 600 立方米，檢修口開于側墻上。高位水箱有效容積為 18 立方米，農資大廈新建工程項目可行性研究報告 14 保證火災前 10 分鐘消防用水水量，高位水箱內同時設有消防穩(wěn)壓裝置，保證火災前 10 分鐘消防用水水壓，并設有檢查用實驗消火栓。消防給水系統(tǒng)包括消火栓給水系統(tǒng)，自動滅火系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)。室內消火栓設置直接啟動消防水泵按鈕,，設獨立的室內消火栓系統(tǒng)水泵接合器三個，消火栓布置保證兩股充實水柱到達同一防火分區(qū)內任何部位。建筑物內設自動噴水滅火系統(tǒng)，采用閉式噴頭，噴水強度按中危險Ⅱ級計算，設獨立的室內自動噴淋滅火系統(tǒng)水泵接合器 2 個。滅火器選用MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。（3）給水規(guī)劃供水采用市政管網(wǎng)直接供水與給水增壓泵房增壓供水的聯(lián)合供水方式。正常情況下，由市政管網(wǎng)直接供水，當用水高峰水壓不足時進行補給調節(jié)。城市管網(wǎng)接入場區(qū)的給水壓力要求不小于 ；場區(qū)內每個分區(qū)給水引入點的壓力要求達到 ~；場區(qū)用水最不利點出水壓力要求不小于 ；場區(qū)內大部分地區(qū)管網(wǎng)壓力要求達到 。用水指標確定（1）辦公樓生活 40 升/人日（2）食堂生活用水標準 23 升/人次 （3）地下車庫生活用水標準 2 升/人日（4）配屬用房、后勤用房，以及道路、綠化、運動場地灑水掃用水農資大廈新建工程項目可行性研究報告 15 以上述用水量的 10%計（5）消防用水量室外消防用水量：同一時間內火災次數(shù) 1 次，水量 30 升/秒室內消防用水量：同一時間內火災次數(shù) 1 次，水量 40 升/秒自動噴淋用水量：同一時間內火災次數(shù) 1 次，水量 26 升/秒（6）未預見用水量：按總用水量的 15%計規(guī)劃用水量計算根據(jù)規(guī)劃用水人數(shù)（600 人計）以及相應的用水標準，經(jīng)計算得出各項建筑用水量和場區(qū)總用水量。（1）辦公樓生活用水量： 24m3/日（2）食堂、生活用水量： 14m3/日（4）浴室生活用水量： 60m3/日（5）后勤用房及道路綠地用水量： 10m3/日（6）未預見用水量： 15 m3/日（7）場區(qū)總用水量： 123 m3/日消防規(guī)劃在場區(qū)主要道路給水管道上，按照室外消防有關規(guī)范的要求設置室外消火栓，間距為 120 米。重點建筑物要按照“建筑設計防火規(guī)劃 ”的要求設計，滿足生活和消防用水的要求。室外消火栓的設置距道路 米。 排水工程規(guī)劃排水工程現(xiàn)狀農資大廈新建工程項目可行性研究報告 16 場區(qū)現(xiàn)狀為商住區(qū)，有市政污水管道及雨水排水管道，分流制。設計依據(jù)（1） 《室外排水設計規(guī)范》GB50014——2022（2） 《城市防洪工程設計規(guī)范》CJJ50 ——92（3） 《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152022（4） 《給水排水設計手冊》設計原則（1）排水管網(wǎng)采用雨、污水分流制；（2）污水處理采用集中處理的方式，經(jīng)集中后排入城市污水管網(wǎng)。污水量預測污水量按生活用水量的 95%計。根據(jù)計算：場區(qū)內規(guī)劃總污水量為 100 m3/日。污水處理（1）場區(qū)內生活污水均排入化糞池處理后，再排入城市污水管網(wǎng)集中處理；（2）食堂污水須經(jīng)隔油處理后再排入場區(qū)污水管網(wǎng)。污水管網(wǎng)規(guī)劃在場區(qū)東側修建一條排水干管。場區(qū)各建筑污水排入室外檢查井后排入化糞池處理后排入干管內，最后排至距 150 米處市政排水干線。管材可用雙壁螺旋塑料排水管。污水管線通常布置在道路的兩側。農資大廈新建工程項目可行性研究報告 17 消防排水系統(tǒng)本建筑電梯坑內設消防事故排水之用的集水坑，每個集水坑內設兩臺水泵，采用電子水位控制器 UDK 自動啟停水泵，排水量為 10l/s。 雨水工程規(guī)劃設計標準暴雨強度公式 q＝167A 1(1+ClgP)247。(t+b) 管道設計重現(xiàn)期：P 按 1 年計算。徑流系數(shù)：場區(qū)內部綜合取 。雨水管道布置場區(qū)內雨水經(jīng)雨排水管匯總后排至場區(qū)內排水渠，雨水干管沿場區(qū)內道路敷設，道路兩側設有間距為 2550 米的雨水口。 。管材可用雙壁螺旋塑料排水管。 供暖通風空調設計方案 設計依據(jù)（1） 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019——2022（2） 《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ34 ——2022（3） 《城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》CJJ28——2022 設計參數(shù)（1）室外氣象參數(shù)（參照某市氣象資料）℃，采暖期天數(shù) 179 天，計算相對濕度75%，℃，冬季主導風向 SSW，風頻 17%。農資大廈新建工程項目可行性研究報