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正文內(nèi)容

農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-05-27 08:20 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要考慮國(guó)家、當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)的實(shí)際財(cái)政能力,項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)切合實(shí)際。 總平面布置 基地概況某農(nóng)資大廈新建工程擬建于某市松北區(qū)規(guī)劃路 25 與哈黑公路交叉口處,基地呈平行四邊形,南北長(zhǎng) 米,東西長(zhǎng) 米?;氐剞r(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 圖 41 倍豐農(nóng)資大廈新建工程總平面布置圖形較平坦,均為回填土填平。 總體布局設(shè)計(jì)及功能分區(qū)在某農(nóng)資大廈新建工程總體布局設(shè)計(jì)方案中,結(jié)合周邊城市主要道路和建筑情況,合理地處理建筑與周邊廣場(chǎng)、建筑群體的關(guān)系,解決場(chǎng)地入口與松北大道的交通聯(lián)系,創(chuàng)造現(xiàn)代辦公建筑與自然景觀融合的特殊氣質(zhì)。結(jié)合寒地城市的特點(diǎn),考慮建筑形態(tài)的適風(fēng)、適雪、適寒設(shè)計(jì),總體布局以建筑各功能空間均能獲得良好的朝向作為內(nèi)外空間組織的出發(fā)點(diǎn),順應(yīng)寒地城市人群的行為特性,使建筑入口、活動(dòng)場(chǎng)地、主要使用空間均能獲得充足的采光,避免西北風(fēng)的侵襲和雪災(zāi)帶來(lái)的結(jié)構(gòu)破壞。辦公樓主體為 20 層,裙房為 3 層。主體采用南北朝向,垂直于松北大道布置。裙房為東西朝向,平行于松北大道布置。建筑入口前廣場(chǎng)位于場(chǎng)地的東側(cè),活動(dòng)廣場(chǎng)位于場(chǎng)地的西側(cè)。進(jìn)入場(chǎng)地的入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號(hào)路上。圖 41 為某農(nóng)資大廈新建工程總平面布置圖。 規(guī)劃方案與城市的關(guān)系 考慮到城市的景觀要求,本建筑形體應(yīng)順應(yīng)城市群體空間的秩序,農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 尊重周邊建筑的整體風(fēng)格,尤其是與其相鄰的中國(guó)移動(dòng)某分公司辦公樓應(yīng)盡量協(xié)調(diào)。由于都是辦公樓,使用功能上的一致使其形式風(fēng)格協(xié)調(diào)的一致性存在。因此,本建筑的風(fēng)格確定為現(xiàn)代簡(jiǎn)潔形式,以求與中國(guó)移動(dòng)某分公司辦公樓相協(xié)調(diào);在建筑外表面上突出綠色科技主題,用以與其相區(qū)別。 本規(guī)劃方案設(shè)置了兩個(gè)場(chǎng)地入口,主入口在松北區(qū)規(guī)劃 5 號(hào)路上,距松北大道道路中心線 80 米,距道路邊線大于 30 米,滿足《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50325 中對(duì)場(chǎng)地開口的要求。次入口設(shè)在松北規(guī)劃 284 路上,距松北區(qū)規(guī)劃 5 號(hào)路 30 米。 規(guī)劃設(shè)計(jì)基本理念與原則避免重復(fù)建設(shè),達(dá)到整體規(guī)劃合理;節(jié)約用地,留有可持續(xù)發(fā)展的余地;場(chǎng)區(qū)構(gòu)架簡(jiǎn)潔、清晰,達(dá)到功能分區(qū)明確、合理;路網(wǎng)成環(huán),人車分流,創(chuàng)造寧?kù)o、安全的環(huán)境;營(yíng)造綠色園區(qū)、創(chuàng)建綠色空間;創(chuàng)造適合的建筑風(fēng)格,不盲目求異;嚴(yán)格控制投資、創(chuàng)新與節(jié)約相統(tǒng)一。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積: m 2總建筑面積:34151m 2容積率: 總綠地面積:2326 m 2農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 道路廣場(chǎng)面積:3862 m 2停車泊位數(shù):246 輛 建筑設(shè)計(jì)方案 建筑風(fēng)格本項(xiàng)目建筑基本性格應(yīng)是樸實(shí)、大方、有文化氣息,不過(guò)分追求華麗?;诖擞^點(diǎn),場(chǎng)區(qū)建筑整體風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于周邊已有建筑形成的近代灰白色建筑為主的基調(diào),則采取與之協(xié)調(diào)為主的對(duì)策,并有所變化。主要是在灰白色調(diào)上增加一些暖色調(diào),以增加清新、活潑的感覺(jué)。規(guī)劃后場(chǎng)區(qū)建筑造型風(fēng)格,其主體均統(tǒng)一為淺灰色,適當(dāng)增添協(xié)調(diào)顏色的局部裝飾,既有協(xié)調(diào)的一面,又有傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵。建筑造型著重放在比例、尺度的推敲與細(xì)部的精心設(shè)計(jì),也不用過(guò)多昂貴的新材料,以適應(yīng)實(shí)際情況,落實(shí)可操作性,有利于控制建設(shè)投資。處理手法上力求創(chuàng)新,建筑的風(fēng)格、形式與功能吻合,內(nèi)容與形式統(tǒng)一,以體現(xiàn)時(shí)代感。 建筑規(guī)模與內(nèi)容地下一層:地下車庫(kù)及設(shè)備用房,總計(jì) 7180 平方米一層:餐廳廚房(共 880 平方米) ,娛樂(lè)室(140 平方米) ,健身房(300 平方米) ,陽(yáng)光大廳(700 平方米) ,辦公接待用房(430 平方米) ,展覽室(105 平方米) ,多媒體室(35 平方米) 。二層:多功能廳(1120 平方米) ,會(huì)議室(245 平方米) ,圖書館(70 平方米) ,休息廳(280 平方米) ,辦公室(500 平方米) 。農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 三層:報(bào)告廳(560 平方米) ,休息廳(210 平方米) ,辦公室(500平方米) ,會(huì)議室(70 平方米) 。四到十八層:普通辦公室及會(huì)議室, 每層有普通辦公室(14= 平方米) ,大辦公室( 平方米) ,會(huì)議室( 平方米) 。十九層:領(lǐng)導(dǎo)辦公室(7= 平方米) ,普通辦公室(6= 平方米) ,會(huì)議室( 平方米) 。二十層:董事長(zhǎng)、總經(jīng)理辦公室(2= 平方米) ,領(lǐng)導(dǎo)辦公室(3= 平方米) ,普通辦公室( 2= 平方米) ,會(huì)議室(2= 平方米) 。根據(jù)建筑功能要求和設(shè)計(jì)的優(yōu)化,安排辦公樓坐北朝南,占據(jù)場(chǎng)區(qū)最佳位置。與附屬樓呈“L”形布置。建筑整體造型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)捷、大方,風(fēng)格協(xié)調(diào)一致,具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的文化底蘊(yùn)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案本建筑的主體為 20 層,層高 米,裙房 3 層,層高 米。根據(jù)建筑的平面和剖面的關(guān)系,確定該建筑主體結(jié)構(gòu)方案為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),裙房入口大廳局部采用桁架結(jié)構(gòu)。高層主體柱:地下室和 1 至 3 層為 800X800 方柱,4 至 12 層為600X600 方柱,12 至 20 層為 400X600。樓主梁為 350X700,次梁 300 X600,板厚 150。裙房部分鋼桁架采用鋼管桁架,地下室采用 300 厚防農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 滲鋼筋混凝土墻,基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆超流態(tài)樁基礎(chǔ)。 給排水設(shè)計(jì)方案 給水工程規(guī)劃基本現(xiàn)狀場(chǎng)區(qū)給水由市政水廠水源供給。規(guī)劃依據(jù)(1) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013——2022(2) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015——2022(3) 《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》(4) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045——2022給水水源(1)生活給水本工程生活用水為市政給水管網(wǎng)提供,由城市給水管網(wǎng)穿墻管引入地下室,生活水箱間設(shè)于地上一層,水泵房放在地下室內(nèi),生活水箱為不銹鋼制作,水箱除供給樓內(nèi)生活水外,還提供給地段內(nèi)澆花草用水,給水管采用涂塑鋼管,卡箍連接,支管采用 PPR 管,融接。(2)消防給水消防泵房?jī)?nèi)設(shè)獨(dú)立的消火栓泵兩臺(tái),室外消火栓泵兩臺(tái),自動(dòng)噴淋滅火泵兩臺(tái)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。消防給水設(shè)地下室消防水池和出屋面的高位水箱。地下消防水池容量為 600 立方米,檢修口開于側(cè)墻上。高位水箱有效容積為 18 立方米,農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 保證火災(zāi)前 10 分鐘消防用水水量,高位水箱內(nèi)同時(shí)設(shè)有消防穩(wěn)壓裝置,保證火災(zāi)前 10 分鐘消防用水水壓,并設(shè)有檢查用實(shí)驗(yàn)消火栓。消防給水系統(tǒng)包括消火栓給水系統(tǒng),自動(dòng)滅火系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵按鈕,,設(shè)獨(dú)立的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水泵接合器三個(gè),消火栓布置保證兩股充實(shí)水柱到達(dá)同一防火分區(qū)內(nèi)任何部位。建筑物內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),采用閉式噴頭,噴水強(qiáng)度按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)計(jì)算,設(shè)獨(dú)立的室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)水泵接合器 2 個(gè)。滅火器選用MF3 型磷酸鹽類手提式滅火器。(3)給水規(guī)劃供水采用市政管網(wǎng)直接供水與給水增壓泵房增壓供水的聯(lián)合供水方式。正常情況下,由市政管網(wǎng)直接供水,當(dāng)用水高峰水壓不足時(shí)進(jìn)行補(bǔ)給調(diào)節(jié)。城市管網(wǎng)接入場(chǎng)區(qū)的給水壓力要求不小于 ;場(chǎng)區(qū)內(nèi)每個(gè)分區(qū)給水引入點(diǎn)的壓力要求達(dá)到 ~;場(chǎng)區(qū)用水最不利點(diǎn)出水壓力要求不小于 ;場(chǎng)區(qū)內(nèi)大部分地區(qū)管網(wǎng)壓力要求達(dá)到 。用水指標(biāo)確定(1)辦公樓生活 40 升/人日(2)食堂生活用水標(biāo)準(zhǔn) 23 升/人次 (3)地下車庫(kù)生活用水標(biāo)準(zhǔn) 2 升/人日(4)配屬用房、后勤用房,以及道路、綠化、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地灑水掃用水農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 以上述用水量的 10%計(jì)(5)消防用水量室外消防用水量:同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次,水量 30 升/秒室內(nèi)消防用水量:同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次,水量 40 升/秒自動(dòng)噴淋用水量:同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次,水量 26 升/秒(6)未預(yù)見(jiàn)用水量:按總用水量的 15%計(jì)規(guī)劃用水量計(jì)算根據(jù)規(guī)劃用水人數(shù)(600 人計(jì))以及相應(yīng)的用水標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)計(jì)算得出各項(xiàng)建筑用水量和場(chǎng)區(qū)總用水量。(1)辦公樓生活用水量: 24m3/日(2)食堂、生活用水量: 14m3/日(4)浴室生活用水量: 60m3/日(5)后勤用房及道路綠地用水量: 10m3/日(6)未預(yù)見(jiàn)用水量: 15 m3/日(7)場(chǎng)區(qū)總用水量: 123 m3/日消防規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)主要道路給水管道上,按照室外消防有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)置室外消火栓,間距為 120 米。重點(diǎn)建筑物要按照“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃 ”的要求設(shè)計(jì),滿足生活和消防用水的要求。室外消火栓的設(shè)置距道路 米。 排水工程規(guī)劃排水工程現(xiàn)狀農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 場(chǎng)區(qū)現(xiàn)狀為商住區(qū),有市政污水管道及雨水排水管道,分流制。設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014——2022(2) 《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ50 ——92(3) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022(4) 《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》設(shè)計(jì)原則(1)排水管網(wǎng)采用雨、污水分流制;(2)污水處理采用集中處理的方式,經(jīng)集中后排入城市污水管網(wǎng)。污水量預(yù)測(cè)污水量按生活用水量的 95%計(jì)。根據(jù)計(jì)算:場(chǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)劃總污水量為 100 m3/日。污水處理(1)場(chǎng)區(qū)內(nèi)生活污水均排入化糞池處理后,再排入城市污水管網(wǎng)集中處理;(2)食堂污水須經(jīng)隔油處理后再排入場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)。污水管網(wǎng)規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)東側(cè)修建一條排水干管。場(chǎng)區(qū)各建筑污水排入室外檢查井后排入化糞池處理后排入干管內(nèi),最后排至距 150 米處市政排水干線。管材可用雙壁螺旋塑料排水管。污水管線通常布置在道路的兩側(cè)。農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 消防排水系統(tǒng)本建筑電梯坑內(nèi)設(shè)消防事故排水之用的集水坑,每個(gè)集水坑內(nèi)設(shè)兩臺(tái)水泵,采用電子水位控制器 UDK 自動(dòng)啟停水泵,排水量為 10l/s。 雨水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)暴雨強(qiáng)度公式 q=167A 1(1+ClgP)247。(t+b) 管道設(shè)計(jì)重現(xiàn)期:P 按 1 年計(jì)算。徑流系數(shù):場(chǎng)區(qū)內(nèi)部綜合取 。雨水管道布置場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)雨排水管匯總后排至場(chǎng)區(qū)內(nèi)排水渠,雨水干管沿場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路敷設(shè),道路兩側(cè)設(shè)有間距為 2550 米的雨水口。 。管材可用雙壁螺旋塑料排水管。 供暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019——2022(2) 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34 ——2022(3) 《城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ28——2022 設(shè)計(jì)參數(shù)(1)室外氣象參數(shù)(參照某市氣象資料)℃,采暖期天數(shù) 179 天,計(jì)算相對(duì)濕度75%,℃,冬季主導(dǎo)風(fēng)向 SSW,風(fēng)頻 17%。農(nóng)資大廈新建工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)
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