簡本后危機時代的世界經(jīng)濟與中國經(jīng)濟(編輯修改稿)
2025-05-27 05:04 本頁面
【文章內容簡介】 首付30%，取消貸款優(yōu)惠利率 06年 5月， 90平米以下住房首付 20% 07年 9月，二套房首付 40%，利率基準利率 08年 10月，首套房首付 20%，利率 7折 10年 4月， 90平米以上首套房首付 30%；二套房 50%利率 ；三套房限制 房屋銷售價格指數(shù)走勢與信貸政策變化 政策放松期 政策放松期 政策收緊期 政策放松期 政策收緊期 ?從 03年至今，政策共經(jīng)歷了 6次放松 收緊的轉變，每次轉變都與房地產(chǎn)市場走勢密切相關； ?政策的轉變期一般在 14個月左右，這也說明了中國的房地產(chǎn)市場是一個“政策市” 政策收緊期 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 ?政策對市場的影響 影響對象一：購房者 對投資投機購房者打擊重大，改善性剛需及部分異地首臵剛需也受到較大抑制 ?三類購房者 投資投機客 改善性剛需 部分首臵剛需 ?政策對市場的影響 對象 政策 二套房限定 三套房限定 異地購房限定 投資投機客 對資金杠桿利用率較高的投資投機客將受到重挫，但對以全額付款和較高首付付款的投資投機客影響不大 對投資投機客尤其是投機客的影響重大，投機成本大幅增加 尤其如溫州炒房團等此類投機團體將受到大幅抑制 改善性剛需 此政策對大部分改善性剛需也起到了抑制作用，也與先前的國四條、國十一條中提到的支持改善性需求說法有所矛盾 — — 部分首臵剛需 — — 對部分工作在外地但回鄉(xiāng)臵業(yè)的首臵剛需產(chǎn)生一定影響 ?信貸政策影響 ?商品房預售政策影響 ?規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，及時增加商品房的供應，避免房價的炒作，達到滿足購房者需求，降低購房成本，以及使購房者回歸理性的影響 ?稅收政策 ?研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策，包括重慶“特別房產(chǎn)消費稅”和上海“住房保有稅”，其中重慶“特別房產(chǎn)消費稅”主要針對大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅”，從目前實施的情況來看，對投資投機購房者及部分改善性購房者未構成太大影響。 影響對象二：開發(fā)商 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績將首當其沖，其次在稅收成本、企業(yè)拿地及融資渠道方面一些特定企業(yè)也將受到重大影響 ?政策對市場的影響 政策影響 1 2 3 4 信貸政策 商品房預售政策 土地增值稅政策 購地融資政策 ?企業(yè)業(yè)績將首當其沖，根據(jù)調查顯示，目前市場上約 40%的購房者為二次購房，而信貸政策對購買二套房及多套房帶來重挫，由此對開發(fā)商尤其是在一線城市和投資較活躍地區(qū)布局較多的開發(fā)商其今年的業(yè)績將產(chǎn)生較大的負面影響，而對一些區(qū)域性深耕或在三四線城市布局的企業(yè)影響較小 ?對一些不規(guī)范類企業(yè)尤其是在二三線城市中較多出現(xiàn)的未取得預售許可證而進行銷售的開發(fā)商打擊重大； ?對于開發(fā)商通過通過控制開盤量和批次的行為進行規(guī)范，防止人為制造緊張氣氛哄抬價格，漲價受到抑制，造成收益損失； ?禁止認購、發(fā)放 VIP卡等形式收取定金，限制了開發(fā)商開盤銷售前的客戶積蓄，由于營銷策略造成的開盤火爆氛圍將可能減少。 ?土地增值稅政策中明確規(guī)定對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查，而定價過高、漲幅過快主要集中在一線、部分二、三線城市，如北京、上海
數(shù)學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1