總論及行業(yè)發(fā)展ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 技術(shù)基礎(chǔ)； 二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。 （二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) ? （ 1）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類(lèi)型的專(zhuān)家及專(zhuān)業(yè)人士組成； （ 2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。 （ 1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并 無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行 的效力； （ 2）評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。 四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用 （了解） ? （一）資產(chǎn)評(píng)估功能 最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值 ? （二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用 是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并 無(wú)強(qiáng)制 執(zhí)行的效力。 特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國(guó)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。 鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分。 資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型 ? 討論案例：請(qǐng)?jiān)u估下面 3種情況下 1瓶農(nóng)夫山泉礦泉水的價(jià)值 ? 城市中的一個(gè)生活小區(qū)超市的 ? 岳麓山頂上的商店的 ? 撒哈拉沙漠中救你命的 ? 分析： 1分析每個(gè)結(jié)果產(chǎn)生的原因（目的，資產(chǎn)的功能，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件。 2如何看待這三個(gè)價(jià)值，價(jià)值是否公允？ 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型 ?一、資產(chǎn)評(píng)估的目的 (P16) ? 有一般目的和特定目的 ? （一）一般目的 (P21) ? 是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的在評(píng)估基準(zhǔn)日的 公允價(jià)值 做出判斷。 ? 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)： 它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒(méi)有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人的利益。 （二）特定目的 ? 含義：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是 資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的 具體 要求 。 (p17， 2段 ) ? 同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。 ? 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷 特定條件 下或者 具體條件 下資產(chǎn)的 公允價(jià)值 。 ? 引起資產(chǎn)評(píng)估的 資產(chǎn)業(yè)務(wù) 主要有：①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營(yíng)。⑤股份經(jīng)營(yíng)。⑥中外合資、合作。⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。⑩債務(wù)重組。 。 ? （前面討論中礦泉水的三個(gè)價(jià)值是否公允？ 理解下面的公允價(jià)值的相對(duì)性） （三）公允價(jià)值的相對(duì)性理解 p21 第 3段 ? 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要指它對(duì)于某一資產(chǎn)而言，不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè) 相對(duì)值 。 ? 當(dāng)該資產(chǎn)處于 正常使用 及 正常市場(chǎng)條件 下時(shí)，有一個(gè)與此條件相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)值。 ? 當(dāng)該資產(chǎn)處于 非正常使用 及 非正常市場(chǎng) 條件下時(shí)，也有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的合理價(jià)
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