總論及行業(yè)發(fā)展ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 技術(shù)基礎(chǔ)； 二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。 （二）資產(chǎn)評估的特點 ? （ 1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成； （ 2）評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。 （ 1）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并 無強制執(zhí)行 的效力； （ 2）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。 四、資產(chǎn)評估的功能和作用 （了解） ? （一）資產(chǎn)評估功能 最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值 ? （二）資產(chǎn)評估的基本作用 是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并 無強制 執(zhí)行的效力。 特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。 鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。 資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的與價值類型 ? 討論案例：請評估下面 3種情況下 1瓶農(nóng)夫山泉礦泉水的價值 ? 城市中的一個生活小區(qū)超市的 ? 岳麓山頂上的商店的 ? 撒哈拉沙漠中救你命的 ? 分析： 1分析每個結(jié)果產(chǎn)生的原因（目的，資產(chǎn)的功能，當(dāng)時的市場條件。 2如何看待這三個價值，價值是否公允？ 第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的與價值類型 ?一、資產(chǎn)評估的目的 (P16) ? 有一般目的和特定目的 ? （一）一般目的 (P21) ? 是要對各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的在評估基準(zhǔn)日的 公允價值 做出判斷。 ? 資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點： 它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。 （二）特定目的 ? 含義：資產(chǎn)評估的特定目的指的是 資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，即被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為）對評估結(jié)果用途的 具體 要求 。 (p17， 2段 ) ? 同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同。 ? 資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷 特定條件 下或者 具體條件 下資產(chǎn)的 公允價值 。 ? 引起資產(chǎn)評估的 資產(chǎn)業(yè)務(wù) 主要有：①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營。⑤股份經(jīng)營。⑥中外合資、合作。⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。⑩債務(wù)重組。 。 ? （前面討論中礦泉水的三個價值是否公允？ 理解下面的公允價值的相對性） （三）公允價值的相對性理解 p21 第 3段 ? 資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)主要指它對于某一資產(chǎn)而言，不是一個確定不變的值，而是一個 相對值 。 ? 當(dāng)該資產(chǎn)處于 正常使用 及 正常市場條件 下時，有一個與此條件相對應(yīng)的合理價值。 ? 當(dāng)該資產(chǎn)處于 非正常使用 及 非正常市場 條件下時，也有一個與之相對應(yīng)的合理價
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