【文章內容簡介】 良好的私密性，且視野開闊。從設計的角度看，目前的空中別墅可以看作是近兩年流行的躍層、復式等戶型的遞增。也就是說，在多數(shù)購房者不斷追求居住質量的時候，少數(shù)有錢人同時也在追求更豪華、奢侈的生活。這也許是京城空中別墅誕生的真正原因。 Penhouse 原是與 Playboy 齊名的雜志，后指情侶屋。以此概念引導市場，可吸引那部分雖已成婚但需眷養(yǎng)情人的購買行為。31 / 96Montage 蒙太奇戲劇化空間大堂式層高 +商務式客廳+ 酒店標準間式臥房，創(chuàng)造蒙太奇的空間效果。Reco 泛健康住宅戶戶邊間，采光性優(yōu)越；單排建筑規(guī)劃，視線開揚；純居住片區(qū)環(huán)境；豐富的趣味健身運動設施；時尚輕松的生活氛圍，從而獲得一個健康身心。32 / 96BasicUnit 集合住宅集合住宅起源日本，是指可以容納多樣化居住形態(tài)的住宅。從本項目特征看，即屬于典型的集合住宅。MORE 住宅即“移動”“辦公”“居家” 三個概念之合成，分別由英文 MOBILE、OFFICE、RESIDENCE 三個字所組成?！癕ORE”概念，即讓住戶在購買居住區(qū)內的物業(yè)之后，可以同時享用會所內專設的移動商務中心服務，業(yè)主既可自住，又可享有獨立、專業(yè)的辦公空間，居家、辦公互不干擾。 與“SOHO”不同的是， “MORE”不像“SOHO”那樣集居家、辦公于一體，其核心在一個“動” 字，在“MORE” 商務住宅中，人們所需要的商務服務可通過互動的狀態(tài)實現(xiàn)，比如開設公司或辦事處，無需備全辦公設備，只需靠社區(qū)商務中心靈活的智能互動，即可解決繁雜的商務程序，其商務活動帶來的便利遠高于純商務辦公樓的33 / 96“性價比”，使 MORE 頗受中小型企業(yè)關注。 本項目只需增設網(wǎng)絡化商業(yè)中心，即可建立 MORE 住宅概念。CosmoHome 時尚住宅即時尚群體的家園。將本項目公共裝修部分營造成個性化、時尚化的空間，比如艷麗的墻體涂料、時尚畫裝裱、后現(xiàn)代主義雕塑小品等。34 / 96Wise House 智慧屋對本項目引入各種通信、家電、安保設備并通過總線技術進行監(jiān)視、控制與管理。WALTZ 華爾茲空間華爾茲不只是優(yōu)美的舞曲，還是無拘無束、優(yōu)雅自在的生活方式。COSUN 住宅酷且陽光、活力的住宅。本項目空間間隔具有極其張揚的個性，采光通風性能也是高人一籌。35 / 96尚美佳提醒：時尚類超小戶型作為“階段性住宅”有存在必要，占據(jù)一定的市場份額，為部分特定人群服務，但不會是主流產品。36 / 96三、項目定位形象定位：國際的、時尚的、活力的、自由的功能定位：X+Y+Z（商住租 3 合 1）XY zhomebusinesinvest37 / 96推廣名：中文名：青年國際英文名：INTERNATIONAL YOUNGER命名闡述：? 從案名上直接鎖定目標客戶群體；? 傳達出國際的生活品質；? 語氣大氣，吻合客戶群張揚自由的心理需求。38 / 96其它備選推廣名：優(yōu)躍時代喜躍杰座時尚 MORE鋒尚生活幾何第五季時代首頁青春會社風尚國際39 / 96對客戶說什么？—主題策略40 / 96定位語：Less`s more 時尚公寓定位語備選方案：? 國際時尚白領公寓? 國際時尚公寓41 / 96廣告語：時尚,改變歷史!42 / 96時尚改變歷史， “青年 國際 ”改變邕城生活牛仔褲——最流行的穿20 世紀 90 年代之后的中國人也可以驕傲地宣布，大約 90％的中國青年到哪里都穿著牛仔褲，除了在床上。從 20 世紀 50 年代開始，牛仔褲帶著西部牛仔和美國礦工迷人的汗臭走遍了全球，從歐美總統(tǒng)、阿拉伯國王、好萊塢明星到中國的小白領、非洲某個小部落的先進青年。裹著牛仔褲的屁股，是世界上最自由、最溫暖、最性感、最強大的屁股。地球上的人分化成了兩種，穿牛仔褲的人和恨牛仔褲的人。所有的戰(zhàn)爭皆因此而起。本拉登大叔的斗爭，就是和牛仔褲的斗爭。好萊塢電影——最流行的看世界上有一半人在看好萊塢，另一半在罵好萊塢，一邊看一邊罵。 《星戰(zhàn)前傳》的影迷一看到片頭電影公司的43 / 96商標都會鼓掌。第三世界國家的導演們不看好萊塢不知道怎么拍電影，看了之后，更不知道怎么拍電影。好萊塢電影教壞了恐怖分子。好萊塢明星照治療了全世界的性冷淡。1931 年，第一部好萊塢制作的重要電影叫《全民公敵》 ，70 年后，好萊塢成功地將自己變成了地球人親愛的“全民公敵” 。麥當勞——最流行的吃2022 年 8 月，法國阿爾勒市中心一家“麥當勞” 門口臭氣熏天，店員們上班時發(fā)現(xiàn)，整個店鋪四周堆積了大量糞便，其中一堆糞便上還插著一塊標語牌，上書：“反對強權！” 這讓我們想起了中國“五四”運動的口號。一家快餐店成了“ 強權” 的化身，可見其影響之深遠。糞便是弱者羞辱強者的最經(jīng)典方式。隨著“帝國主義金色拱門”在世界版圖上的野蠻挺進， “糞便”和炸雞的斗爭一直沒有停止過。不過，對于未來，麥當勞非常有信心：過上二三十年，就不用擔心高雅的歐洲人或消化不良的亞洲人會抵制麥當勞了，因為那一代人打從斷奶起就啃麥辣雞翅，他們跟麥當勞情深義重，還會帶著自己的兒子孫子繼續(xù)捧場。強者向來比弱者更有耐心。44 / 96流行音樂——最流行的聽今年是“貓王 ”去世 25 周年，世界各地都有慶?；顒?。在貓王家鄉(xiāng)舉行了一個紀念演唱會，共有 14000 名貓迷前往守夜。新加坡的 9 歲小女孩都穿上貓王服裝參加“模仿貓王比賽” 。這就是流行歌星的魅力。19 世紀是古典大師的世紀，20 世紀則是流行音樂和流行歌星的世紀。按照二元論的分法，古典音樂、意大利歌劇是上帝的聲音，流行音樂則是魔鬼的聲音。不過，魔鬼總是比上帝更容易親近。流行音樂，老人不喜歡，年輕人喜歡；權力不喜歡，民間喜歡；歷史不喜歡，現(xiàn)實喜歡。互聯(lián)網(wǎng)——最流行的信息方式1969 年，Inter 問世。這是繼 1867 年貝爾發(fā)明電話以來信息界最激動人心的大事。從 1969—1993 年，互聯(lián)網(wǎng)就像真理一樣，只掌握在少數(shù)人手里（主要用于科學研究和學術交流） 。1993 年之后，在克林頓的領導下，一個叫“美國信息高速公路” 的計劃，徹底改變了網(wǎng)絡的性質和世界的面貌。電子郵件、網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上交友、網(wǎng)上戰(zhàn)爭、虛擬性愛、網(wǎng)上生子、網(wǎng)絡色情、網(wǎng)絡暴力……如今，網(wǎng)絡已成為一個比45 / 96現(xiàn)實還現(xiàn)實的世界，相比起來，現(xiàn)實反而更像一場不可靠的夢?？诩t——最流行的化妝技術最近，廣州的報紙報道，一位小姐應聘廣州某公司的小學英語教師職位，結果被拒之門外，因為“沒涂口紅，沒穿套裝”，可見口紅的崇高地位。沒涂口紅，似乎比裸體更不體面?？诩t就是最隆重的心理“ 套裝” 。而在1990 年之前，除了青樓女子和好萊塢演員，良家婦女們是不用口紅的，因為道學家們發(fā)現(xiàn)，所有的彩色化妝品都是為了“ 偽裝性高潮的特征 ”。今天，盡管專家指出 “在化妝品的巨大銷售額中，每一美元中只有 8 美分被用來支付原料費用” ，但這絲毫阻止不了全世界每一分鐘賣出一支口紅的速度。46 / 96比基尼——最流行的裸露方式傳統(tǒng)的中國人是從來不會穿泳裝的，比基尼就更不用說了。中國人對自己幾十斤肉管得很嚴。特別是中國女人，弄得男人看見她們的手指頭都要激動得打哆嗦，寫下許多偉大詩篇。西方人也不是一開始就讓女人們穿比基尼的，西方裸露史上的斗爭同樣很激烈，法國人１９４６年發(fā)明了比基尼，直到１９６２年，悉尼還有一位良家婦女因為穿比基尼游泳而被法庭起訴。今天，比基尼不但成了時裝，在某些關鍵時刻，甚至充當了禮服的角色。比基尼為各種選美活動帶來高潮；國外的足球寶貝和球場邊的女球迷穿的就是最時髦的名牌比基尼，害得中國的“ 足球寶貝 ”也被迫羞答答地套上了三點式。47 / 96青年國際——可能是最流行的時尚住宅生活，犯得著那么嚴肅嗎？戶型空間，用得著那么復雜的間隔嗎？青年國際深諳生活之道。住家，住的是氣味相投的感覺，挑的是旗幟鮮明的態(tài)度。今年流行時尚住宅，還需要理由嗎？連 50 歲的晚中年都會說“酷”了，還窮裝？青年國際亦步亦隨地大聲說出年輕的生存狀態(tài)，所以在瞬間會擁有一大堆 FANS。也許我不是最美的，可是，一定是和你最對味的。就憑這個，青年國際可能是最流行的時尚住宅。48 / 96廣告語備選方案：? 這個世界是你們的！? 小天地，大世界！? 屬于我們新一輩！? 時尚生活發(fā)動機? 時尚生活進行“室“49 / 96分主題：我愉 “躍 ”： 小天地擁有大世界我超 “躍 ”： 1 房 2 層，幸福加倍我跳 “躍 ”： 、 米層高，躍動生活個性我優(yōu) “躍 ”： 酒店式服務，貴賓式享受我喜 “躍 ”： 工作、生活可以相融一室我跨 “躍 ”： 繁華近在咫尺，新區(qū)未來盡在掌握50 / 96投資價值體系投資價值點? 戶型面積小，擁有廣泛的租戶群體，易于出租并獲得高回報機會；? 位于開發(fā)中的新區(qū)，擁有廣闊的升值前景；? 依賴概念營銷、體驗營銷、文本營銷、DV 營銷、圈子營銷體系，使本項目獲得相當知名度和美譽度，進而促使物業(yè)價格走高；? 可商可住可租，功能多樣，投資價值高。51 / 96多樣性投資選擇買一得三投資法例如一套總價 18 萬元的物業(yè)，首付三成 萬元，20 年月供 834 元?？蛻艨蛇x擇“買一得三投資法” ，只需投入 18 萬元，可同時擁有三套同類型物業(yè)，自行使用一套，并只供一套的月供，另兩套由發(fā)展商提供代租服務，以月租沖抵月供，實現(xiàn)永不供樓。同理，還可衍生出“買二得六投資法” ，使用兩套，供兩套，發(fā)展商幫你供四套。52