xxxx年住建局暖房子工程和老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治實施方案(編輯修改稿)
2025-05-24 22:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 自改變房屋用途的經(jīng)營場所，統(tǒng)一牌匾；清理小區(qū)內(nèi)垃圾；樓道粉飾；清理規(guī)整空中散亂布線。、機動車停車位。、文化體育設施、安全防范設施等配套設施。建立落實長效管理機制。高度重視舊住宅小區(qū)改善之后的后續(xù)管理，鞏固改善工程成果，維護良好的居住環(huán)境。落實長效管理機制，街道、社區(qū)設置專人專職負責落實老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理工作。（二）“暖房子工程”和整治標準：依據(jù)《吉林省實施“暖房子”工程的老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工程驗收標準》嚴格執(zhí)行。七、“暖房子工程”和整治改造工程運作方式和施工的主要事項（一）運作方式“暖房子工程”履行基本建設程序，嚴格實行項目法人責任制、招標投標制、監(jiān)理制、合同制。工程的招標代理、設計、施工、監(jiān)理要實行公開招標，工程主要材料包括苯板、膠、網(wǎng)格布、塑鋼窗、防水材料、涂料等要集中采購。外墻保溫施工企業(yè)資質(zhì)要求具備房屋建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)或建筑節(jié)能專項資質(zhì)。同時，要求投標者業(yè)績近三年完成外墻保溫工程量建筑面積不低于20萬平方米，并具備與施工相配套的設備及經(jīng)培訓的管理人員和技術(shù)工人。監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)要求具備房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)。施工標段要按照區(qū)域合理劃分，但總的原則是每個標段不超過10萬平方米。有兩種發(fā)包辦法：辦法一是將門窗更換、外墻保溫、外墻粉飾、上下水改造、屋面保溫、屋面防水、小區(qū)環(huán)境整治等工程全部發(fā)包給施工總承包單位，由總承包單位負責協(xié)調(diào)管理各專業(yè)隊伍進行施工，其好處是對應的家數(shù)少，便于協(xié)調(diào)和管理。其不足是承包單位資金壓力大。辦法二是按照工程性質(zhì)劃分，分別發(fā)包給各專業(yè)施工隊伍，其好處是可以優(yōu)中選優(yōu)專業(yè)承包隊伍，各施工隊伍資金壓力相對較小。其不足是對應的施工隊伍多，各專業(yè)隊伍之間的銜接配合不好協(xié)調(diào)，容易造成窩工問題，不利于管理。監(jiān)理工程標段劃分要同施工工程相適應，防止出現(xiàn)監(jiān)理面積過大，監(jiān)理不到位的現(xiàn)象發(fā)生。（二）施工的主要事項涂料顏色。設計單位多設計幾種顏色的效果圖，留有選擇的余地。墻面窗護欄、吊筐、空調(diào)、廣告牌等影響施工的障礙物應當及時拆除，如住戶確需重新安裝窗護欄，應當安裝在窗洞口的內(nèi)側(cè)。落水管由施工單位負責拆除，墻體保溫完成后再重新安裝。如需重新購買落水管，費用不再另付。陽臺懸挑鋁合金窗戶、窗戶內(nèi)扇及原有塑鋼窗是否拆除更換，居民自愿。拆除的門窗由施工單位負責處理。落水口、檐口、窗洞口、空調(diào)等部位，要按照要求處理到位，謹防滲漏。工程發(fā)包采取大包干的方式，固定單價，調(diào)量不調(diào)單價。小區(qū)內(nèi)移動、電信、聯(lián)通、供電、有線電視等各種架空線路統(tǒng)一改為地下管網(wǎng)鋪設或架空管網(wǎng)鋪設。此項工作應由政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)各運營商，由一家牽頭施工，其他單位配合并分攤費用。建筑材料檢測費用，按照國家收費標準，由建設單位從工程款中直接支付給材料檢測單位。
樓宇門和建筑外窗統(tǒng)一由施工單位進行更換，樓宇門和樓道窗戶更換費用由政府出資，由區(qū)政府和街道社區(qū)負責具體的宣傳發(fā)動、組織協(xié)調(diào)管理工作。其中居民窗戶更換費用由居民出資30%（如原來為鋁合金窗的出資20%，余10%由施工單位承擔），政府給予補貼70%，居民承擔的30%更換窗戶費用由街道社區(qū)組織直接交給施工單位，并與施工單位簽定《
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