住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量驗(yàn)收管理方案(編輯修改稿)
2025-05-23 13:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理、施工單位、物業(yè)公司建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體2驗(yàn)收對(duì)象適用于住宅工程所有建設(shè)工程交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收3驗(yàn)收內(nèi)容住宅工程主要使用功能及感觀質(zhì)量：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量：門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量。防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；公共部位、公共設(shè)施質(zhì)量工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收，包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制，涉及安全和功能的檢測(cè)資料和抽查結(jié)果4驗(yàn)收階段施工單位提交竣工報(bào)告后住宅工程竣工驗(yàn)收前施工單位提交竣工報(bào)告后單位工程質(zhì)量最終驗(yàn)收5驗(yàn)收數(shù)量逐戶(hù)全數(shù)檢查對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查2．分戶(hù)驗(yàn)收程序及責(zé)任分工（1）建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指定專(zhuān)人編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，方案應(yīng)包括各方職責(zé)，確定每戶(hù)（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。（2）建設(shè)單位組織會(huì)議審查，修改并批準(zhǔn)受檢工程分戶(hù)驗(yàn)收方案。（3）召開(kāi)驗(yàn)收方案技術(shù)交底會(huì)，并落實(shí)驗(yàn)收組驗(yàn)收工具和資料。分戶(hù)驗(yàn)收組應(yīng)包括建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管理人員、已選定物業(yè)管理單位的還應(yīng)包括物業(yè)管理人員。（4）按照分戶(hù)驗(yàn)收方案進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。（5）質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。分戶(hù)驗(yàn)收各方主體責(zé)任分工如下（表二）： 分戶(hù)驗(yàn)收工作任務(wù)分工表 表二項(xiàng)次單位性質(zhì)責(zé) 任 分 工1建設(shè)單位組織編制驗(yàn)收方案，召開(kāi)驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶(hù)驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位負(fù)責(zé)按照分戶(hù)驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能的檢查履行監(jiān)理職能3施工單位負(fù)責(zé)按照分戶(hù)驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能的檢查，為檢查驗(yàn)收提供必要的條件，負(fù)責(zé)記錄表、驗(yàn)收表的填寫(xiě)和記錄3．竣工質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：a．樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量 b．門(mén)窗安裝質(zhì)量 c．欄桿安裝質(zhì)量d．防水工程質(zhì)量f．室內(nèi)空間尺寸g．給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量h．室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量j．公共部位、公共設(shè)施質(zhì)量I．其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容10 / 10項(xiàng)次驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收方法檢查數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1墻面、樓（地）面和頂棚面層質(zhì)量1．樓地面空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊和觀察全數(shù)檢查樓地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂2．墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰小錘輕擊和觀察全數(shù)檢查墻面和頂棚無(wú)空鼓、脫層、裂縫、爆灰3．有排水要求的建筑地面面層于相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)全數(shù)檢查有排水要求的建筑地面面層與相連各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求2門(mén)窗安裝質(zhì)量1．外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)全數(shù)檢查，不得有負(fù)偏差，否則
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