油榨土菜館可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-23 12:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時機良好,產(chǎn)品稀缺,預計銷售壓力不大。另外,從未來長期投資回報的角度考慮,應該采用行之有效的方式降低酒店的經(jīng)營成本,提高酒店的盈利能力,盡量保證實現(xiàn)銷售中承諾的投資回報,降低中小投資者的投資風險,提高發(fā)展商的品牌形象。第四部分? 資金來源和建設進程購地:8560*400034240000元(地皮每方均價為8560元,一共有4000平方米)大樓主體:65400000元大樓裝修:45000000元設備添置:34000000元申請經(jīng)費:500000元流動資金:8000000元不可預見支出:(34240000+65400000+45000000+34000000+500000+8000000)*10%18714000元總投資額: 融資金額(不含計劃第六年利用酒店自有資金重新裝修投資),本公司也投入1億元,城建集團已經(jīng)完成投資5000萬元,尚需新增投資55854000元,其中計劃一期新增投資15854000元,二期新增投資40000000元。在新增投資中,一期計劃吸收外部投資約15854000萬元,二期投資由城建集團和外部投資者經(jīng)協(xié)商后具體決定資金來源。 融資方式本項目計劃采用多樣化的融資方式,可采用如下一種或者幾種方式搭配的辦法融通資金:⑴采用股權(quán)融資方式,由外部投資者投入貨幣資金,與公司共同設立名豪商務酒店管理有限公司,所有股東均享受同等的權(quán)利,在公司清算前通過分紅取得投資收益,在12年經(jīng)營期限屆滿,或通過清算,按照投資比例收回剩余財產(chǎn),或各方協(xié)商一致,繼續(xù)經(jīng)營。⑵采用債務融資方式,由公司先行設立廣州名人酒店管理有限公司并將酒店經(jīng)營權(quán)及其他相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至廣州名人酒店管理有限公司,由融資方與廣州名人酒店有限公司按照約定利率和期限簽訂借款合同,廣州名人酒店提供酒店經(jīng)營權(quán)和其他擁有所有權(quán)的設備、設施作為擔保物,廣州名人酒店按照約定還本付息后解除擔保。⑶采用股權(quán)投資+可選擇股權(quán)回購方式,由外部投資者投入貨幣資金,與公司共同設立廣州名人商務酒店管理有限公司,同時由外部投資者與公司簽訂具有選擇權(quán)的股權(quán)回購合同,在約定期限屆滿,外部投資者可選擇繼續(xù)持有股權(quán)或按照原先約定的價格將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司,如外部投資者選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán),則公司負有按照約定價格收購該部分股權(quán)的義務。⑷采用債務融資+可選擇轉(zhuǎn)股方式,由公司先行設立廣州名人商務酒店管理有限公司,由融資方與廣州名人商務酒店管理有限公司簽訂借款合同,名豪酒店提供擔保物,同時公司與融資方簽訂可選擇轉(zhuǎn)股協(xié)議,在借款期限屆滿,融資方可選擇收回借款本息或選擇將借款本息按照約定的折股比例轉(zhuǎn)為對廣州名人酒店的投資,如融資方選擇轉(zhuǎn)為投資,公司無反對的權(quán)利。. 融資資金用途一期融資取得的資金將用于廣州名人酒店購置設備和營運啟動資金。. 公司治理與投資者保護本項目擬采用如下方式建立健全公司治理結(jié)構(gòu),保障投資者(融資方)的利益:⑴如融資方采用股權(quán)投資方式,將在公司章程中約定采用累計投票制選舉董事或在公司章程中約定各方可推舉的董事人數(shù),在公司章程中將明確約定關(guān)聯(lián)交易的投票回避制度,同時在公司章程中可約定每年利潤用于分配紅利的比例。對于酒店經(jīng)營班子的構(gòu)成,可由雙方協(xié)商,并通過有效法律文件加以保證。⑵如融資方采用債務融資方式,名人酒店將提供擔保物,同時可與融資方簽訂協(xié)議,在全額歸還融資方借款本息之前,未經(jīng)融資方同意,不得對外借款及為外部提供資金,不得將資產(chǎn)用于抵押,不得為他人擔保。第一年的投資期分為兩期,第一期二月份到五月份,投入為50000000元,其中10000000為地皮的首付,剩下的購地款分十二個月付清。第二期六月份到十二月份,投入為54000000。次年的投資期也分為兩期,第一期一月份到五月份,投入為45000000,用于裝修。第二期為42000000,用于購買設備同流動資金剩余未第三年投入。 項目建設期限酒店的主體在2012年11月完成,在2013年8月28日交付使用,在10月1日之前運營。地質(zhì)勘查期為2011年2月份到5月份酒店地基在2011年7月份開建,建設期為7,8,9,10月份。11,12月份 ,3F。次年的7,8,9月份為建筑快速期,完成4F15F的樓層。在快速期的同時,酒店的地下停車場也同步開始裝修,大堂的部分裝修也將在這期間完成。2012年10月份為頂層辦公室同游泳池的建設。2012年12月份開始整體裝修,在8月1日完成。在裝修期間實行同步裝修,即各樓層進行同步裝修。8月份為申請驗收階段。9月份為準備階段,各部門的人員要在這期間全部到位。10月份正式開業(yè)第五部分 本項目要快速開發(fā)、有效推廣,必須利用數(shù)字旅游的產(chǎn)業(yè)模式,提升和加速傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。數(shù)字旅游是新的旅游經(jīng)濟生產(chǎn)力,通過技術(shù)克隆、形象活化、智能交互,建立景區(qū)的數(shù)字平臺。潛在的游客可以在網(wǎng)上實現(xiàn)信息獲取、虛擬游覽、模擬體驗等,實現(xiàn)市場的快速放大,為以后實體景區(qū)的開發(fā)和市場的持續(xù)引爆奠定基礎。、促銷措施、傳統(tǒng)手段的綜合應用(1)廣告l 在電視、報紙、雜志、網(wǎng)絡及廣播等大眾媒體和主要交通干道、車站等載體進行高密度廣告宣傳,引起游客的廣泛關(guān)注。 l 效仿其他商務酒店,設置酒店專車,連接市區(qū)與景區(qū)。l 與酒店網(wǎng)站相結(jié)合,開辟多種渠道。(2)公共關(guān)系促銷l 在主要客源地的有關(guān)媒體發(fā)表宣傳文章。在正式營業(yè)前,召開記者招待會、新聞發(fā)布會,提供新聞性文章和圖片等。l 加強與旅行社的關(guān)系。旅行社屬于高無形性、高不穩(wěn)定性服務業(yè),經(jīng)營上應以人際關(guān)系為主導進行銷售和服務,建立一個良好的關(guān)系網(wǎng)。(3)營業(yè)推廣l 對輸送量大的旅行社提供優(yōu)惠和年終獎勵。l 在主要客源地,選擇一些節(jié)假日推出優(yōu)惠活動。l 政府鼓勵景區(qū)推出不同形式的“人性化”服務內(nèi)容。l 與主要客源地的一些大型企業(yè)、公司、單位的工會負責人保持良好聯(lián)系,根據(jù)對方需求不定期舉辦夏令營、冬令營活動,并提供優(yōu)惠。、運用現(xiàn)代促銷手段建立自己的網(wǎng)站,對酒店的基本概況、特征進行介紹,發(fā)布最新的住宿信息,宣傳酒店(圖片展示)。逐步建立網(wǎng)上游客互動,實現(xiàn)網(wǎng)上訂房功能,最終達到網(wǎng)上促銷的目的。第六部分? 按照行業(yè)平均成本率50%,入住率45%:經(jīng)營表(一)類別 A B C D E 合計客房種類 經(jīng)濟房 標準房 普通套間 豪華房 商務豪華套房客戶數(shù)量(間) 40 110 10 30 10 200月出租率(%) 45 60 40 50 30 平均45實收房價(元/間/天) 180 280 580 380 780 平均440實際客房月收入(元) 97
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