住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理技術(shù)方案(編輯修改稿)
2025-05-23 05:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 檢測(cè)。1構(gòu)造柱及現(xiàn)澆混凝土帶應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)置。外窗洞口下下部均設(shè)置現(xiàn)澆混凝土壓頂，伸入兩側(cè)墻體60。1施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次賭砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。六、墻面抹灰裂縫防治措施（一）材料要求砂漿用水泥宜采用普通硅酸鹽水泥。~，含泥量宜小于3%，不應(yīng)采用細(xì)砂、特細(xì)砂。外墻涂料基層抹灰用砂漿需摻加聚丙烯纖維。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm。耐堿玻璃纖維網(wǎng)布單位面積質(zhì)量不應(yīng)小于130g/m2。（二）施工措施墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在基層墻體表面上的灰漿、灰塵和污垢，并對(duì)基層墻體缺陷進(jìn)行處理。在混凝土表面抹灰時(shí)，其表面應(yīng)進(jìn)行甩漿拉毛或鑿毛處理。抹灰前，墻面應(yīng)適量澆水濕潤(rùn)，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制。墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行。抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。當(dāng)抹灰層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。線槽使用細(xì)石混凝土填實(shí)，當(dāng)線槽鋪管≥3根時(shí)，抹灰時(shí)需要掛鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬槽邊外延100mm。七、外墻開裂、滲漏防治措施（一）外墻涂料飾面層開裂防治措施外墻基層、抹灰層、保溫層施工質(zhì)量必須滿足國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)的要求，抹灰層應(yīng)采用抗裂、防水砂漿。涂料飾面應(yīng)采用柔性耐水膩?zhàn)雍蛷椥酝苛希佔(zhàn)优c涂料應(yīng)具有相容性，普通型膩?zhàn)訃?yán)禁用于建筑外墻。彈性涂料及柔性耐水膩?zhàn)又饕阅軕?yīng)滿足下表要求。表1 彈性建筑外墻涂料主要性能要求序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1低溫穩(wěn)定性不變質(zhì)2耐堿性48h無(wú)異常3耐水性96h無(wú)異常4耐洗刷性/次≥20005耐人工老化性（白色或淺色）400h不起泡、不剝落、無(wú)裂紋，粉化≤1級(jí)，變色≤2級(jí)6涂層耐溫變性（5次循環(huán)）無(wú)異常7耐沾污性（5次）（白色或淺色）/%＜308拉伸強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下≥9斷裂伸長(zhǎng)率/%標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下≥20010℃≥40熱處理≥100表2 外墻柔性耐水膩?zhàn)又饕阅芤笮蛱?hào)項(xiàng)目指標(biāo)1吸水量/(g/10 min)≤2初期干燥抗裂性(6h)無(wú)裂紋3耐堿性(48 h)無(wú)起泡、無(wú)開裂、無(wú)掉粉4耐水性(96 h)無(wú)起泡、無(wú)開裂、無(wú)掉粉5耐洗刷性/次≥2000 6粘結(jié)強(qiáng)度/MPa標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下≥凍融循環(huán)(5次)≥7柔性直徑50mm，無(wú)裂紋8非粉狀組分的低溫貯存穩(wěn)定性5℃冷凍4h無(wú)變化，刮涂無(wú)障礙9柔性膩?zhàn)訌?fù)合上涂料層后的耐水性(96 h)無(wú)起泡、無(wú)起皺、無(wú)開裂、無(wú)掉粉、無(wú)脫落、無(wú)明顯變色10柔性膩?zhàn)訌?fù)合上涂料層后的耐凍融性(5次)無(wú)起泡、無(wú)起皺、無(wú)開裂、無(wú)掉粉、無(wú)脫落、無(wú)明顯變色涂料飾面層施工前，應(yīng)檢查抹灰層有無(wú)空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)行修補(bǔ)后方能施工。外墻膩?zhàn)訉右嗽谕鈮δɑ沂┕?8d后進(jìn)行。外墻膩?zhàn)邮┕で?，基層表面?yīng)無(wú)油脂、浮灰、起翹等現(xiàn)象，施工前應(yīng)提前濕潤(rùn)基層，含水率應(yīng)符合產(chǎn)品規(guī)定指標(biāo)的要求?！?mm為宜，不得過(guò)厚，以防止膩?zhàn)邮湛s過(guò)大而產(chǎn)生裂縫和脫落現(xiàn)象。膩?zhàn)用康朗┕らg隔時(shí)間不能過(guò)短，必須等第一道膩?zhàn)痈稍锖?，再批刮第二道膩?zhàn)印Ｄ佔(zhàn)优瓮瓿蛇_(dá)到實(shí)干后，方可進(jìn)行打磨，打磨完畢，養(yǎng)護(hù)2～3d。在門窗、洞口及墻體轉(zhuǎn)角處，膩?zhàn)訉討?yīng)加設(shè)耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布。涂膜層應(yīng)在膩?zhàn)訉討?yīng)經(jīng)過(guò)養(yǎng)護(hù)并干透后方可施工。施工前應(yīng)保證膩?zhàn)訉拥钠秸?jiān)實(shí)、潔凈，無(wú)酥松、粉化、脫皮等缺陷，膩?zhàn)訉拥暮试?0%以下。（二）外墻面磚飾面層開裂防治措施外墻飾面層采用面磚時(shí)，必須確保面磚基層（即抹灰層）的安全性和耐久性，其基層應(yīng)采用抗裂防水砂漿。采用薄抹灰的外墻外保溫系統(tǒng)，其飾面層使用面磚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。面磚應(yīng)設(shè)置分格縫，并由設(shè)計(jì)單位明確位置及做法。飾面磚應(yīng)采用通體磚，面磚粘貼面應(yīng)帶燕尾槽，并不得帶有脫模劑，嚴(yán)禁使用粘貼面為光面的面磚。飾面磚主要性能要求及面磚的尺寸應(yīng)符合下表的要求。表1 飾面磚主要性能要求項(xiàng)目指標(biāo)吸水率E/%干壓磚≤擠壓磚≤3抗凍性100次凍融循環(huán)無(wú)破壞斷裂模數(shù)/MPa≥35抗熱震性不出現(xiàn)炸裂或裂紋單位面積質(zhì)量/(kg/㎡)﹤12表2 飾面磚規(guī)格飾面磚外墻高度（m）飾面磚尺寸規(guī)定限值（mm）單塊面積規(guī)定限值（cm2）單塊厚度（mm）≤12 最長(zhǎng)邊≤240最大面積≤410≤10≤60≤45X95最大面積≤50＜6＞60≤45X45最大面積≤25≤5根據(jù)面磚材質(zhì)，選用專用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ谜辰Y(jié)砂漿作為粘貼材料。嚴(yán)禁采用水泥漿粘貼。嵌縫應(yīng)采用柔性防水材料。面磚粘貼前，抹灰層應(yīng)清理干凈，并對(duì)抹灰層平整度、垂直度進(jìn)行檢查，對(duì)不滿足要求的部位進(jìn)行修補(bǔ)，以滿足粘貼要求。面磚在使用前，必須清洗干凈，并根據(jù)面磚材質(zhì)及粘貼材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干內(nèi)濕）才能使用。面磚粘貼時(shí)，先用粘貼材料在面磚背面打底灰
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