甌北羅馬商城定位方案(編輯修改稿)
2025-05-23 03:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為主，后期視經(jīng)營情況門檻逐步提高H、項(xiàng)目經(jīng)營定位：大眾化和特色化相結(jié)合L、項(xiàng)目經(jīng)營方式定位：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、以租金的方式運(yùn)作（4）、業(yè)態(tài)定位規(guī)劃圖216。 分 析：A、目前項(xiàng)目定位的女性主題、文化休閑等屬于明星型商業(yè)業(yè)態(tài)。B、是未來發(fā)展趨勢明顯業(yè)態(tài)。C、專業(yè)主題商場屬于明星型業(yè)態(tài)，是目前運(yùn)行的主流業(yè)態(tài)。D、但由于商圈因素整個(gè)市場需導(dǎo)入期培育。3）、定位業(yè)態(tài)“SWOT”分析和“綜合交叉分析”優(yōu) 勢（STRENGTH）如何發(fā)揮優(yōu)勢定位業(yè)態(tài)目前在甌北處于空白點(diǎn)定位業(yè)態(tài)市場發(fā)展?jié)摿薮?。定位業(yè)態(tài)互動性較強(qiáng)，集客力高。業(yè)態(tài)招商資源相對豐富。定位業(yè)態(tài)目標(biāo)客群具有廣泛型和較具消費(fèi)能力型。加大整體定位業(yè)態(tài)的策劃、招商及推廣力度等。加大目標(biāo)招商客戶群的開發(fā)、聯(lián)絡(luò)與接洽。劣 勢（WEAKNESS）如何化解劣勢招商業(yè)態(tài)經(jīng)營戶本地資源相對有限。項(xiàng)目位置目前偏離業(yè)態(tài)主商圈，周邊商業(yè)氛圍不足。（1） 建筑物業(yè)本身存在著一定的缺陷。（2） 招商及開業(yè)的契機(jī)不當(dāng)。（3） 商戶目前對項(xiàng)目的位置信心不足。在加大本地招商資源的開拓同時(shí)，進(jìn)一步溫州的客戶資源市場。加大宣傳、造勢、外立面廣告等提升項(xiàng)本身的氛圍，營造火熱現(xiàn)場氛圍。積極公關(guān)，維護(hù)關(guān)系。通過項(xiàng)目的造勢力度，深度挖掘更多的商戶資源和消費(fèi)群體。利用前景規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合分析、招商講解、媒體引導(dǎo)等加信客戶投資信心。機(jī) 會（OPPORTUNITY）如何把握機(jī)會全新專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)做。甌北市場屬于空白點(diǎn)。定位業(yè)態(tài)市場需求度和需求量均在擴(kuò)大。適時(shí)、有效的開展招商。動態(tài)和充分的觀察了解市場變化。威 脅（THREAT）如何避開威脅市場新競爭對手的進(jìn)入和對有限招商資源的稀釋和限制。定位業(yè)態(tài)經(jīng)營的適應(yīng)性周期。后期公司整體的投入情況能否穩(wěn)固確保。項(xiàng)目商圈周邊業(yè)態(tài)對本案的影響加強(qiáng)招商推廣時(shí)間性的技巧操作。積極的做好后期的經(jīng)營管理工作和維持高水平經(jīng)營能力。后期整體推廣的有效性和針對性。利用經(jīng)營營銷手段不斷的刺激引導(dǎo)周邊業(yè)態(tài)。四、實(shí)施篇商場調(diào)整1）、動線規(guī)劃（1）動線規(guī)劃原則：為項(xiàng)目減少死角，提高商場平效，通過商場品項(xiàng)規(guī)劃、VI引導(dǎo)來實(shí)現(xiàn)整個(gè)商場良性動線計(jì)計(jì)，讓顧客按照預(yù)定設(shè)計(jì)的動線規(guī)劃在整個(gè)商場能自由、完整、舒爽的購物消費(fèi)。（2） 規(guī)劃圖如下：2)、工程建議：工程改造投入明細(xì)序號改造項(xiàng)目改造位置如何改造工程概算（單位:萬元）3外立面商場外立面三樓廣告位外移與二樓平行，樓頂邊沿處60公分商度用鋁塑板包邊，一樓卷簾門處用三角鐵焊架，做成統(tǒng)一的廣告位85地 面商場內(nèi)地磚60*60普通拋光磚327隔斷商鋪背面防火板258門商鋪門玻璃移門229其它其它設(shè)備照明燈、電表、音箱設(shè)備、電線等6備注：工程使用材料、工
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